WEDØ KAHN ADVOKATFIRMA AS PRESENTERER: - EN PERLE VED SELBUSJØEN - UNIK MULIGHET - NÆR SKOLER, BHG, HALL - GANGAVSTAND TIL SELBU SENTRUM Skarodden 6, 7580 Selbu Eiendomstype: Enebolig P-rom ca: 147 m2 PRISANTYDNING: 2.790.000,- + OMK.
NØKKELINFORMASJON Adresse: Skarodden 6 7580 Selbu Prisantydning: kr.2.790.000,- Andel fellesgjeld: kr. 0,- Omkostninger: Ca. kr. 71.697,- Totalpris inkl. omk.: Ca. kr 2.861.697,- INNHOLD INFORMASJON OM EIENDOMMEN BILDEPRESENTASJON TILSTANDSRAPPORT EGENERKLÆRINGSSKJEMA ENERGIATTEST KOMMUNALE OPPLYSNINGER M.M. BUDSKJEMA SE VEDLAGTE HEFTE MED VIKTIG INFORMASJON! Gnr.: 63 Bnr.: 132 P-rom ca: 147 m² BRA ca: 165 m² BTA ca. 182 m² Ant. sov.: 2 Ansvarlig megler: Asle Alsethaug Advokat MNA og Eiendomsmegler Boligtype: Eierform: Enebolig Selveier Mobil: 988 80 984 e-post: aa@adwk.no www.adwk.no WEDØ KAHN ADVOKATFIRMA AS Byggeår ca.: 1984 2
BESKRIVELSE Oppdragsansvarlig Firma Forretningsadresse Hjemmelshaver Advokat MNA og Eiendomsmegler Asle Alsethaug Tlf: 988 80 984 / aa@adwk.no WEDØ KAHN ADVOKATFIRMA AS org.nr. 914 906 423 Kjøpmannsgata 52, 2.etg. Avd. Trondheim Dødsbo v/fullmektig Bjørn Berger Oppdragsnummer Adresse 2188/2021 Skarodden 6, 7580 Selbu Type eiendom Enebolig Tomt Stor eiet tomt på ca. 1.350 kvm. Det finnes målebrev på eiendommen. Byggeår Ca. 1984 Betegnelse Kommunenr. 5032 Gnr. 63 og bnr. 132 i Selbu kommune. Arealer P-rom ca.: 147 m² BRA ca.: 165 m² BTA ca.: 182 m² 3
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk. Rommenes bruk kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Dette er forhold som byder/kjøper må undersøke før han gir inn bud eller inngår en bindende avtale. Konsesjon og odel: Forsikring m.m. Ikke relevant. Bygningsmassen er forsikret. Kjøper er ansvarlig for å tegne de nødvendige forsikringer. Finansiering Vi er behjelpelig med finansieringsbistand. Våre kunder tilbys gratis økonomisk rådgivning med Selbu Sparebank. Ligningsverdi Under innhenting. Reguleringsforhold Ferdigattest Eiendommen er regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, reguleringsbestemmelser med bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til Wedø Kahn advokatfirma AS. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det finnes ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på denne eiendommen. Byggemåte Tekniske opplysninger Boligen har en god standard med en normal god utførelse. Se vedlagte Tilstandsrapport Bolig. Vei, vann og kloakk Parkering Denne eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk som går til renseanlegg. Det er ikke installert vannmåler på eiendommen. Gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen. 4
Heftelser som kjøper bl.a. vil være ansvarlig for Forkjøpsrett Heftelser som ikke er direkte pengeheftelser og som fremgår av grunnboken. Kommunen har legalpant. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen er det tinglyst erklæringer som f. eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk etc. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Ingen registrerte. Andre relevante opplysninger Se alle vedleggene som bl.a. følger denne salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter gjør seg kjent med alle vedlegg før han inngir bud eller inngår en bindende avtale. Oppvarming Elektrisk, vedfyring og varmepumpe. Energiklasse F oransje Innhold 1 etg: V.f, gang/trapperom, kjøkken m/utgang til terrasse, stue, soverom, bad og wc. Sokkel: Trapperom/gang, soverom, kjellerstue, kjølerom, og bad. I tillegg har eiendommen garasje med uthus og bod i sokkel. Utleie Nei Radonmåling Boligen er ikke radonmålt. Standard Viser til Tilstandsrapport for bolig befaringsdato 27.05.2021. 5
Beliggenhet Eiendommen ligger sentralt nær Selbu sentrum. I sentrum finner du bl.a. dagligvarebutikker, bank, frisør, sport, vinmonopol, treningssenter, og kommunesenter. Selbu er ei aktiv bygd som har et bredt tilbud både innen kultur og idrett til barn, unge og voksne. Rett utenfor stuedøra ligger flotte turområder; Selbu kan by på en fantastisk flott natur med skog og fjell som er tilrettelagt sommer og vinter. Elven Nea ligger i nærheten, en av Nord- Europas beste ørret-elver. Fra boligen er det kort vei til Stjørdal/ Værnes lufthavn med ca. 30 minutters kjøretid. Til Trondheim ca. 50 minutter. Adkomst Se kart på finn.no Kommunale avgifter For 2020 gjelder følgende kommunale avgifter: Renovasjon ca. 4.328,- Vann/avløp/kloakk ca. 12 637,- Pr. i dag blir det kun betalt kommunale avgifter for en boenhet på eiendommen. Ved utleie av sokkel, må det beregnes ekstra kommunale avgifter og renovasjon. Kommunale avgifter er avhengig av bruken. Det er ikke installert vannmåler på eiendommen. Det tas forbehold om at kommunale avgifter kan endres med bakgrunn i bruken av boligen og eiendommen. Megler er ikke kjent med at det tilkommer andre avgifter. Prisantydning Omkostninger Kr. 2 790 000,-* Beregnede omkostninger ved salg til prisantydning: - 2.5% av kjøpesummen kr 69.750,- - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,- - Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr 585,- 6
- Eierskiftegebyr kr 0,- - Grunnboksutskrift kr 777,- Totalpris Ca. kr 2.861.697,- ved salg til prisantydning. Det tas forbehold om endringer av avgifter, omkostninger, og gebyrer ved tinglysning av flere pantedokumenter e.l. Visning Etter avtale med megler. Overtakelse Etter avtale. Eierskifteforsikring Eier har tegnet eierskifteforsikring som kun dekker boligen. Viktig informasjon Se Tilstandsrapport for bolig og alle vedlegg som kommer i tillegg til selve salgsprospektet (salgsoppgaven), samt vedlagte hefte i sin helhet. Spesielle bestemmelser Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Er det uoverensstemmelser mellom den informasjonen som er skrevet direkte i selve salgsoppgaven og de vedlagte dokumentene, som eksempel Tilstandsrapport for bolig, opplysninger fra forretningsfører, opplysninger fra selger, informasjon fra styret og kommune etc., er det vedleggene som gjelder. Er det uoverensstemmelser mellom opplysningene som oppdragsansvarlig, takstmann og selger har gitt til byder/kjøper før budaksept, skal det være følgende prioritet: 1. Oppdragsgiver/selger har høyest prioritet. 2. Takstmann, offentlige eller private dokumenter har nest høyest prioritet. 3. Oppdragsansvarlig (Jurist/Megler/Advokatfirmaet) skal ha lavest prioritet. 7
Særskilte opplysninger og informasjon: Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport bolig som ligger vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen eller el. anlegget på eiendommen. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Interessenter oppfordres særskilt til å gå igjennom eiendommen med bygningskyndige og sette seg, grundig inn i de nødvendige opplysninger som følger av salgsoppgaven med vedlegg, og vedlagte hefte i sin helhet, før man gir inn et bud eller inngår en bindende avtale. Endelig bør interessenter innhente den nødvendige kompetanse før man gir inn et bud eller inngår en bindende avtale. Avhendingsloven 3-9 Det gjøres oppmerksomt på at denne eiendommen i sin helhet, selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse ("as is") jf. Avhl. 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler, fravikes til ugunst for kjøper. Tinglysning av skjøte Det forutsettes at skjøte blir tinglyst på ny eier når handelen er sluttet, hvis annet ikke er skriftlig avtalt før budaksept. Budgivning Oppdragsansvarlig (megler) er ikke forpliktet til å formidle bud til selger før tidligst etter kl. 12.00 påfølgende dag, etter at annonsert visning er avholdt. Dette forbeholdet gjelder kun i forbrukerforhold, hvis annet ikke er avtalt. Oppdragsansvarlig kan forkaste et hvert bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter fra oppdragsansvarlig har mottatt budet, og da uten nærmere varsel. På det tidspunkt et kjøpstilbud (budskjema) på eiendommen blir akseptert av selger, vil det foreligge en bindende kjøpsrettslig avtale mellom byder/kjøper og selger. Kjøpstilbud (budskjema) vil fungere som en midlertidig kjøpekontrakt mellom partene. 8
Hvitvasking Honorar WEDØ KAHN ADVOKATFIRMA er underlagt lov om hvitvasking. Selger (oppdragsgiver) betaler en pris på ca. kr.100.000,-. I tillegg må selger (oppdragsgiver) også betale alle direkteutlegg i sin helhet, samt eierskifteforsikring. ***** 9
Sjønær og flott eiendom ved Skarodden i Selbu med Selbusjøen, Putten og Havernesset som nærmeste nabo 10
11
Fin opparbeidet tomt på 1350 m2 med stor plen og hage. Inngangspartiet har en liten terrasse der du kan nyte kaffen og solen på formiddagen. 12
13
14
Boligen har to soverom. Et hoved-soverom i hovedetasjen, samt et rom i sokkel. Begge med utsikt ned mot sjøen. Innebygd garderobe. Det er fullt mulig å inndele kjellerstuen slik at en får 1-2 soverom ekstra Soverom sokkel Kjellerstue med egen utgang til hage 15
Boligen har ett bad i hver etasje, samt eget wc i hovedetasjen 16
Vf og hall/trapperom sentralt plassert i boligens hovedetasje Boligen har sentralstøvsuger, moderne el-anlegg og kjølerom/bod i sokkel-etasjen 17
Skarodden, Putten og Havernesset med sine fantastiske omgivelser 18
FASILITETER Ca 1 km unna ligger elva Nea, en av Nord- Europas beste ørretelver. Her kan du fiske med flue, sluk og mark. Selbusjøen er også velegnet til fiske. Her kan både ørret, røye og gjedde bite på kroken. Rundt om i hele Selbu kjøres det milevis med skispor vinterstid. Vikaengene er Trøndelags Lengste sandstrand på 4 km. Her er det et ytende badeliv når sola skinner på sommeren! Putten byr også på bademuligheter og har båtbrygge. Selbustien, en nesten 8 km lang tursti, har sitt startsted fra Putten og Havernesset. Her kan du vandre i flotte omgivelser langs elvekanten og Selbusjøen. På vegen går stien innom Årsøya Fritidspark med flotte aktiviteter for store og små. 19
Eiendomsmegling Selbu Vekst as / Bo i Selbu kan nå gjennom et samarbeid med Wedø Kahn advokatfirmaet AS tilby bistand dersom du skal selge eller kjøpe bolig eller hytte i Selbu. Vårt fortrinn er god lokalkunnskap om Selbu, noe vi tror og vet er viktig når du som kjøper eller selger skal inn på eiendomsmarkedet. 20
Ta kontakt med oss for en uforpliktende prat dersom du skal kjøpe eller selge eiendom i Selbu. Vi hjelper deg gjerne. Monica Sundal Mobil 419 32 640 monica@selbuvekst.no Medhjelper eiendomsmegling Selbu Vekst AS Asle Alsethaug Mobil 988 80 984 asle@selbuvekst.no Ansvarlig megler Wedø Kahn www.adwk.no I Selbu er det smart å bo og godt å leve Finansiell samarbeidspartner med Boiselbu.no 21
EGNE NOTATER 22
BINDENDE KJØPETILBUD FAST EIENDOM Bud på eiendom/ adresse: Skarodden 6, 7580 Selbu gnr: 63 bnr: 132 snr: - i Selbu kommune (5032) Oppdragsnummer: 2188/2021 Undertegnede har lest salgsoppgaven med alle vedlegger, og VEDLAGTE HEFTE MED VIKTIG INFORMASJON i sin helhet og inngir herved følgende bud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum (ekskl. fellesgjeld) kr. beløp med bokstaver kr. I tillegg kommer dokumentavgift og gebyr(er) for tinglysning osv. Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. Bindende kjøpetilbud (bud) med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli forkastet. Kjøpet vil bli finansiert på følgende måte: Lån (bank, kontaktperson, tlf.) Lån (bank, kontaktperson, tlf.) Egenkapital ved salg av eiendom (adr) Egenkapital (bank, kontaktperson, tlf.) Evt. Annen finansiering (oppgi hvilken) Kr Kr Kr Kr Kr Totalt Kr Tilbudet er bindende for budgiver i.h.t Lov om avtaler av 31.mai 1918. Eventuelle betingelser/forbehold: Akseptfrist:.. kl: Ønsket overtakelsesdato:.. Kjøper Personalia og legitimasjon Sted: Fødsels- og personnr. Kjøper Fødsels- og personnr. Adresse Postadresse Tlf. mobil E-post (11 siffer) (11 siffer) Dato: Sign: For Advokatfirmaet: (aa@adwk.no) Akseptert Avslått v/selger pr.tlf, dato: kl: Finansiering sjekket den; Kommentar: Sign: BUD SENDES TIL FØLGENDE E-post: aa@adwk.no og varsling på sms til tlf: 988 80 984. 23
Skal du selge boligeiendom eller næringseiendom, kan vi bistå i deler av eller hele prosessen. Vi har bred erfaring innenfor eiendomsmeglertjenester, og en stor kontaktflate av interessenter. I tillegg til å ha utdannelse og lang erfaring innen eiendomsmegling, er noen av våre ansatte utdannet både som eiendomsmegler og advokat. Vårt kontor har spesialisert seg innen fast eiendoms rettsforhold. Dette gjør prosessen trygg og sikker for deg som kunde. Ta kontakt i dag for en uforpliktende verdivurdering av din eiendom! WEDØ KAHN ADVOKATFIRMA AS Telefon 988 80 984 aa@adwk.no www.adwk.no 24