Storøya Tett på naturen 1 TORØYA STORØYA Tett på naturen Tett på naturen STORØYA SVALETUNET 33 moderne rekkehus og leiligheter nær sjøen
2 Storøya Tett på naturen Storøya Tett på naturen 3 STORØYA Fornebulandet er noe helt spesielt i Oslo- og Bærumsområdet. Storøya er det ideelle oppvekststedet, og ligger rett ved strandkanten i vakre naturomgivelser.
4 Storøya Tett på naturen Storøya Tett på naturen 5 VELKOMMEN TIL FORNEBULANDET Fornebulandet er noe helt spesielt i Oslo- og Bærumsområdet. Få andre steder kan by på splitter nye boliger ved strandkanten i vakre naturomgivelser rett ved byen. FAKTA Fornebulandet Fornebulandet fremstår i dag som et pusterom mellom fjorden og byen. Nansenparken ligger midt i hjertet av Fornebulandet og er omringet av plener og eng, gang- og sykkelstier, leke- og oppholdsområder med trær, busker og blomster. Øverst i parken ligger det gamle flytårnet fra 1939 som et landemerke og en påminnelse om det som en gang var. Fra flytårnet risler vann fra en arkitektonisk, vakker kanal av stål, glass og naturstein, gjennom hele parken og ned til den 5.800 m 2 ² store Sentraldammen. Som en godt bevart hemmelighet ligger Storøyodden med en av Norges flotteste sandstrender. Området byr på fire baner for sandvolley, bordtennis, kiosk med utekafé, dusj og utegriller. Litt lengre inn på Storøya ligger Storøya grendesenter med en sterk miljøprofil. Grendesenteret inneholder en helt ny barneskole, barnehage og familiesenter med mange tilbud som bordtennissenter, kunstgressbane og grusbane/skøytebane. Inntil videre er det Snarøya barneskole som betjener Fornebulandet. På Hundsund er det etablert enda et grendesenter med ungdomsskole, barnehage, svømmehall, flerbrukshall, kantine, bibliotek, kunstis - og kunstgressbane og uteareal. Rett over gaten finnes tennisbaner og curlinghall. Grendesentrene er flotte møtesteder for barn og unge, foreldre og besteforeldre. Et perfekt sted å vokse opp! Videre skal det også bygges et hyggelig lokalt kjøpesenter med butikker, kaféer og kulturtilbud. Fornebulandet har i dag flere restauranter, bla. Sjøflyhavna kro i Rolfsbukta, og Odonata ved flytårnet som er en hyggelig kafé i tillegg til galleri og catering. Videre er det Jonoe Sushi på Hundsund. Skulle det friste med en bytur, ligger Oslo sentrum kun ti minutter unna. Du kan la bilen stå og bussen bringer deg raskt til Lysaker stasjon eller Aker Brygge - og herfra er forbindelsene videre de aller beste. Fornebulandet ligger i Bærum kommune i Akershus, nærmeste nabo til Oslo, mellom Lysakerfjorden og Holtekilen. Området har mange kilometer med gang- og sykkelstier i naturskjønne omgivelser. Dam med vannkunst og en rekke lekeplasser og aktivitetsflater finnes også. Fornebu har 12 kilometer strandlinje. Kun ment som en illustrasjon.
6 Storøya Tett på naturen Storøya Tett på naturen 7 STORØYA FAKTA Om Storøya Det skal bygges rundt 500 boliger på Storøya. Boligene tegnes av Lund Hagem arkitekter. Det vil bli variert bebyggelse med leiligheter og rekkehus. På Storøya et av de mange flotte områdene på Fornebu ligger byggene vendt mot fjorden, og boligene har svært gode solforhold. Området ligger sør på Fornebulandet og grenser ned mot vannet med Koksabukta i sør og Storøykilen i vest. Nærmeste nabo er fjorden og store friluftsområder. Vi vil skape et godt bomiljø med en helhetlig og moderne arkitektur. Storøya vil få rundt 500 boliger som er tegnet av noen av Norges dyktigste arkitekter. Det blir variert bebyggelse med leiligheter, boliger gruppert i kjede og rekkehus - noe som vil skape en perfekt ramme for alle generasjoner. I den grad det finnes urørte områder ved Oslofjorden er Storøya definitivt et av dem. Skjermet fra allmennheten har området vært mer eller mindre utilgjengelig i nesten 70 år, og det omkringliggende området har fått lov å utvikle seg upåvirket av menneskelige inngrep. Det er allerede opparbeidet gang- og sykkelstier, skoler og barnehager, parkområder, flotte badestrender m.m. Alt er lagt tilrette for bygging av boliger på dette fantastiske området. Nå kan du bli blant dem som får bo og oppleve denne perlen på Fornebu. Naturreservatet som utgjør den ene delen av Koksabukta, har også fått være i fred. Fra stranden kan du se både Skaugumåsen, Kolsåstoppen og Holmenkollen. Så tett på naturen at du kan høre sommerfuglen slå med vingene.
8 Storøya Tett på naturen Storøya Tett på naturen 9 Storøya Svaletunet FAKTA Om Prosjektet Svaletunet består av moderne og innholdsrike rekkehus og leiligheter med til sammen 33 enheter. Boligene er utformet med tanke på at beboerne skal ta størst mulig del i den fantastiske naturen området har å by på, i tillegg til lys, sol og utsyn. Kun ment som en illustrasjon. Svaletunet vil bestå av 33 enheter totalt. 8 rekkehus og 25 leiligheter. Nærhet til flotte turområder, badestrand, skole og barnehage. Du har nå anledning til å velge bolig på Storøya. Du kan velge mellom rekkehus og leiligheter, med hovedvekt på arealeffektive planløsninger. Svaletunet blir som en forlengelse av rekkehusbebyggelsen på tun B2-2 lengst øst på Storøya. Tunet ligger landlig til i nærheten av friarealer og naturreservater på Storøya. Samtidig er det kort vei til barnehager, barneskole, idrettsanlegg og Nansenparken. varierer fra 2-roms på 50 kvm BRA til 4-roms på 100 kvm BRA. Felles for alle leilighetene er at de har praktiske planløsninger med god arealutnyttelse, utplasser/balkonger, og store vindusflater som gir godt lys og god romfølelse. Fargevalget på vegger er holdt i lyse toner. Boligene varmes opp med miljøvennlig fjernvarme. For å kunne utforme boligene etter egen smak, vil det være mulig å velge innenfor et gitt antall tilvalgsmuligheter. Det blir 8 innholdsrike rekkehus over 2 og 3 plan på henholdsvis 102 kvm BRA og 119 kvm BRA, med 3 soverom, to fullverdige bad, og romslig kjøkken. Rekkehusene får også private uteplasser i 1.etasje med utgang fra både kjøkken og entré. De største rekkehusene får også takterrasse i 2. etasje. Fasadene består primært av naturmaterialer gyllent treverk som over tid gråner og knytter seg til den grønne omgivelsen. Det er eiendomsselskapet OBOS Fornebulandet AS, som er et heleid selskap av OBOS, som står bak Fornebu Boligspar AS. Leilighetene er fordelt i to lavblokker på 4 etasjer, med 25 leiligheter totalt, som Kun ment som en illustrasjon.
10 Storøya Tett på naturen Storøya Tett på naturen 11 LYST OG TIDLØST INTERIØR Leilighetene og rekkehusene får en praktisk og god standard med en gjennomtenkt arealutnyttelse. Innvendig takhøyde blir på ca. 260 cm, og sammen med store vindusflater, lyse åpne rom, vil dette gi en god romfølelse. Vi har lagt stor vekt på arkitektur, funksjonelle planløsninger og gode kvaliteter. Boligene vil få trestavs eikeparkett i stue, hall, bod, soverom og på kjøkken. Kjøkkenet er fra Norema eller tilsvarende anerkjent leverandør, med hvite glatte fronter og laminat benkeplate. Alle leilighetene og rekkehusene får flislagte bad, der flisene er holdt i lyse og delikate toner. De fleste leilighetene fra 83 kvm BRA til 100 kvm BRA, samt rekkehus, får to bad. Alle leiligheter og rekkehus får et bad med opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Boligene har balansert ventilasjonsanlegg. Leilighetene og rekkehusene varmes opp med miljøvennlig fjernvarme. Rekkehusene får vannbåren gulvvarme i 1. etasje, ellers radiatorer eller gulvvarme i 2. og 3. etasje. Leilighetene får vannbåren gulvvarme. Det er fremført gass fra felles gassanlegg. Om ønskelig kan gasspeis monteres i de fleste leiligheter som tilvalg. Vi har som utgangspunkt valgt planløsninger med romslige lyse rom med store vindusflater, og en takhøyde i stue og kjøkken på ca. 260 cm. For å kunne utforme boligen etter egen smak, vil det være mulig å velge i ulike løsninger innenfor visse tilvalgsmuligheter. Kun ment som en illustrasjon. Så godt når noe føles helt riktig - fra første stund! Kun ment som en illustrasjon.
12 Storøya Tett på naturen Storøya Tett på naturen 13 FUNKSJONELT OG MODERNE KJØKKEN Boligens åpne kjøkkenløsning er med på å fremheve både lys og luft. Her vil det være lett å trives, og enkelt å diske opp med en enkel matbit eller en gourmetmiddag til venner, eller familie. Kjøkkenet leveres fra Norema, eller tilsvarende anerkjent kjøkkenleverandør. Kjøkkenmodellen blir i glatte hvite fronter med håndtak i stål, og laminat benkeplate. Det er mulig å gjøre tilvalg på kjøkken fra leverandørens sortiment. Du kjøper selv dine kjøkkenapparater som komfyr og platetopp, kjøl- og fryseskap, samt oppvaskmaskin. Så kan du se frem til mange matopplevelser i ditt nye hjem på Storøya. Kun ment som en illustrasjon.
14 Storøya Tett på naturen Storøya Tett på naturen 15 LYST OG MODERNE BAD Badene får gulv og vegger belagt med tidløse fliser. På gulvet kommer lekre varmtonede gråbrune fliser i størrelse 10 x 10 cm, mens det på vegg kommer hvite fliser i 10 x 30 cm. Baderomsgulvet får termostatstyrt gulvvarme. Det er valgt veggmontert toalett og ettgreps servantbatteri, og selve innredningen står selvsagt i stil. Det blir servant med underskap, uten sokkel, med hvite glatte fronter. Det blir innfelt speil på vegg bak servant. Dusjevegger kommer i herdet glass. - så er det bare å stupe i det - og ta en dampende varm dusj på et lekkert bad! Fargevalgene er holdt i lyse toner som alltid er like aktuelt og tidløst. Det er avsatt plass til vaskemaskin/ kondenstørketrommel på et av badene i hver bolig. Kun ment som en illustrasjon.
16 Storøya Tett på naturen Storøya Tett på naturen 17 PLANTEGNINGER - REKKEHUS Rekkehus: C Bolig nr. C 101 Areal S-BRA/P-ROM: 102/95m 2 4-roms 1./2. etg Areal uteplass: ca. 29m 2 + ca. 20m 2 Rekkehus: C Bolig nr. C 102 Areal S-BRA/P-ROM: 119/111m 2 4-roms 1./2./3. etg Areal uteplass: ca. 37m 2 +5m 2
18 Storøya Tett på naturen Storøya Tett på naturen 19 PLANTEGNINGER - REKKEHUS Rekkehus: C Bolig nr. C 103 Areal S-BRA/P-ROM: 119/111m 2 4-roms 1./2./3. etg Areal uteplass: ca. 37m 2 +5m 2 Rekkehus: C Bolig nr. C 104 Areal S-BRA/P-ROM: 119/111m 2 4-roms 1./2./3. etg Areal uteplass: ca. 42m 2 + ca. 30m 2
20 Storøya Tett på naturen Storøya Tett på naturen 21 PLANTEGNINGER - REKKEHUS Rekkehus: D Bolig nr. D 101 Areal S-BRA/P-ROM: 102/96m 2 4-roms 1./2. etg Areal uteplass: ca. 29m 2 + ca. 10m 2 Rekkehus: D Bolig nr. D 102 Areal S-BRA/P-ROM: 119/111m 2 4-roms 1./2./3. etg Areal uteplass: 36m 2
22 Storøya Tett på naturen Storøya Tett på naturen 23 PLANTEGNINGER - REKKEHUS Rekkehus: D Bolig nr. D 103 Areal S-BRA/P-ROM: 119/111m 2 4-roms 1./2./3. etg Areal uteplass: 36m 2 Rekkehus: D Bolig nr. D 104 Areal S-BRA/P-ROM: 119/111m 2 4-roms 1./2./3. etg Areal uteplass: ca. 41m 2 + ca. 20m 2
24 Storøya Tett på naturen Storøya Tett på naturen 25 PLANTEGNINGER - LEILIGHETER A Bolig nr. A 101 Areal S-BRA/P-ROM: 69/64m 2 3-roms 1. etg Areal uteplass: ca. 15m 2 +ca. 30m 2 A Bolig nr. A 102 Areal S-BRA/P-ROM: 50/44m 2 2-roms 1. etg Areal uteplass: 19m 2
26 Storøya Tett på naturen Storøya Tett på naturen 27 PLANTEGNINGER - LEILIGHETER A Bolig nr. A 103 Areal S-BRA/P-ROM: 70/64m 2 3-roms 1. etg Areal uteplass: 13m 2 A Bolig nr. A 201 Areal S-BRA/P-ROM: 88/81m 2 4-roms 2. etg Areal uteplass: 16m 2
28 Storøya Tett på naturen Storøya Tett på naturen 29 PLANTEGNINGER - LEILIGHETER A Bolig nr. A 202 Areal S-BRA/P-ROM: 50/44m 2 2-roms 2. etg Areal uteplass: 16m 2 A Bolig nr. A 203 Areal S-BRA/P-ROM: 70/64m 2 3-roms 2. etg Areal uteplass: 11m 2
30 Storøya Tett på naturen Storøya Tett på naturen 31 PLANTEGNINGER - LEILIGHETER A Bolig nr. A 301 Areal S-BRA/P-ROM: 88/81m 2 4-roms 3. etg Areal uteplass: 16m 2 A Bolig nr. A 302 Areal S-BRA/P-ROM: 50/44m 2 2-roms 3. etg Areal uteplass: 11m 2
32 Storøya Tett på naturen Storøya Tett på naturen 33 PLANTEGNINGER - LEILIGHETER A Bolig nr. A 303 Areal S-BRA/P-ROM: 70/64m 2 3-roms 3. etg Areal uteplass: 11m 2 A Bolig nr. A 401 Areal S-BRA/P-ROM: 100/93m 2 4-roms 4. etg Areal uteplass: 37m 2
34 Storøya Tett på naturen Storøya Tett på naturen 35 PLANTEGNINGER - LEILIGHETER A Bolig nr. A 402 Areal S-BRA/P-ROM: 70/64m 2 3-roms 4. etg Areal uteplass: 11m 2 B Bolig nr. B 101 Areal S-BRA/P-ROM: 70/64m 2 3-roms 1. etg Areal uteplass: 12m 2
36 Storøya Tett på naturen Storøya Tett på naturen 37 PLANTEGNINGER - LEILIGHETER B Bolig nr. B 102 Areal S-BRA/P-ROM: 50/44m 2 2-roms 1. etg Areal uteplass: 19m 2 B Bolig nr. B 103 Areal S-BRA/P-ROM: 69/64m 2 3-roms 1. etg Areal uteplass: 13m 2
38 Storøya Tett på naturen Storøya Tett på naturen 39 PLANTEGNINGER - LEILIGHETER B Bolig nr. B 104 Areal S-BRA/P-ROM: 88/81m 2 3-roms 1. etg Areal uteplass: ca. 20m 2 +ca. 10m 2 B Bolig nr. B 201 Areal S-BRA/P-ROM: 70/64m 2 3-roms 2. etg Areal uteplass: 11m 2
40 Storøya Tett på naturen Storøya Tett på naturen 41 PLANTEGNINGER - LEILIGHETER B Bolig nr. B 202 Areal S-BRA/P-ROM: 50/44m 2 2-roms 2. etg Areal uteplass: 11m 2 B Bolig nr. B 203 Areal S-BRA/P-ROM: 67/59m 2 3-roms 2. etg Areal uteplass: 22m 2
42 Storøya Tett på naturen Storøya Tett på naturen 43 PLANTEGNINGER - LEILIGHETER B Bolig nr. B 204 Areal S-BRA/P-ROM: 100/93m 2 4-roms 2. etg Areal uteplass: 11m 2 B Bolig nr. B 301 Areal S-BRA/P-ROM: 70/64m 2 3-roms 3. etg Areal uteplass: 11m 2
44 Storøya Tett på naturen Storøya Tett på naturen 45 PLANTEGNINGER - LEILIGHETER B Bolig nr. B 302 Areal S-BRA/P-ROM: 50/44m 2 2-roms 3. etg Areal uteplass: 11m 2 B Bolig nr. B 303 Areal S-BRA/P-ROM: 67/59m 2 3-roms 3. etg Areal uteplass: 17m 2
46 Storøya Tett på naturen Storøya Tett på naturen 47 PLANTEGNINGER - LEILIGHETER B Bolig nr. B 304 Areal S-BRA/P-ROM: 100/93m 2 4-roms 3. etg Areal uteplass: 11m 2 B Bolig nr. B 401 Areal S-BRA/P-ROM: 83/75m 2 3-roms 4. etg Areal uteplass: 37m 2
48 Storøya Tett på naturen Storøya Tett på naturen 49 PLANTEGNINGER - LEILIGHETER B Bolig nr. B 402 Areal S-BRA/P-ROM: 88/82m 2 3-roms 4. etg Areal uteplass: 90m 2
50 Storøya Tett på naturen Storøya Tett på naturen 51 SALGSOPPGAVE SELGER / UTBYGGER Fornebu Boligspar AS, org.nr. 982366879 OBOS Fornebulandet AS, Widerøeveien 5 1360 Fornebu, tlf: 67 10 78 00 Salg ved Fornebulandets salgsavdeling, Tomine Duller / Magny Slettnes Tlf: 92 63 01 13 / 91 54 99 92 ADRESSE Adresse for eiendommen vil bli Bjørnenga, 1364 Fornebu. BEBYGGELSE Storøya Svaletunet består av 25 leiligheter og 8 rekkehus. I tillegg etableres garasjeanlegg under hus A og B. Det vil være adkomst til garasjekjeller via utvendig nedgang og rampe, samt via heis i HUS A og B. AREALANGIVELSER Arealene oppgitt på tegninger og i prislister er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendige boder, vegger og sjakter, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses p-rom i prislisten dette er (litt forenklet uttrykt) leilighetens BRA fratrukket innvendige boder og veggene til disse. OVERTAGELSE Boligene antas ferdig for overtagelse 3.kvartal 2015. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Endelig overtagelsesdato meddeles tidligst med ca. 3 måneders varsel og senest med 6 ukers varsel, som vil være å regne som en frist i henhold til Bustadoppføringslova. PRISER Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre pris på usolgte boliger/garasjeplasser uten forutgående varsling. BETALINGSBETINGELSER Ved utstedt 12 garanti etter Bustadoppføringslova skal håndpenger tilsvarende 10 % av kjøpesum betales til klientkonto. Renter på alle beløp innbetalt til klientkonto tilfaller i sin helhet selger, så fremt selger stiller garanti etter Bustadoppføringslova 47. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at bud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Kontraktsmalen innhentes hos selger eller lastes ned fra hjemmesiden. Det må påregnes at det stilles krav om finansieringsbevis eller annen tilfredsstillende dokumentasjon for finansiering av kjøpet før bud aksepteres. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes krav om at håndpenger tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktsunderskrift. Innbetaling av håndpenger ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen eller i eiendommen hvor boligen inngår som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til klientkonto før overtakelse. Eventuelle tilvalg innbetales separat til klientkonto ved bestilling. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTI- DIG BRUKS TILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler selger at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. EVENTUELL ADGANG TIL UTLEIE AV EIENDOMMEN ELLER DELER AV DENNE TIL BOLIGFORMÅL Boligen har ingen utleieenhet. FORSIKRING Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. GARANTIER Selger er etter Bustadoppføringslova 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i inntil 5 år etter overtakinga. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i henhold til Bustadoppføringslova 47. Påkrevde endringer av garantier ved eventuelt videresalg/ transporter bekostes ikke av selger/ utbygger. FORRETNINGSFØRER OBOS Eiendomsforvaltning AS. Hammersborg Torg 1, 0179 Oslo, PB. 6666 St. Olavs Plass, 0129 Oslo Telefon: 22 86 59 99. E-post: oef@obos.no TOMT Eiet tomt. Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/ deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter justeringer er ennå ikke fastsatt. REGULERINGSFORHOLD / RAM- METILLATELSE Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til egen reguleringsplan for Fornebu 6.0 Storøya. Prosjektet er en del av en større reguleringsplan. Kopi av reguleringsplan/kart/vedtekter kan innhentes hos selger. Detaljert reguleringsplan er godkjent. Eiendommen er rammesøkt, men rammesøknad er foreløpig ikke gitt. Selger må ta forbehold om at prosjektet godkjennes av Bærum Kommune. Det tas i tillegg forbehold om endringer som følger av offentlig behandling av rammesøknaden. MATRIKKELNUMMER / ADRESSE Eiendommene har matrikkelnummer: gnr. 41, bnr. 847 i Bærum kommune. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. SERVITUTTER/RETTIGHETER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. De vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kopi av servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av selger. Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut. LIKNINGSVERDI Likningsverdien er pt. Ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes av ligningskontoret etter nye beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man eier). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvm. - pris multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvm. pris multiplisert med boligens areal. Se http://skatteetaten.no for nærmere informasjon. GARASJE / PARKERING Det vil bli etablert garasjeanlegg i kjeller iht. parkeringsnorm. Sykkelparkering vil bli etablert iht. krav. Selger forbeholder seg rett til å bestemme antall plasser/plassering av sykkelparkering på terreng. Organisering og lokalisering av parkeringsplasser og boder bestemmes av selger. ER Det følger én innvendig bod i leiligheten som kan få tekniske installasjoner som sikringsskap, vannfordelingsskap, hjemmesentral(ikt). Og ventilasjonsaggregat. En sportsbod på 5 kvm i kjeller per enhet. Hvert rekkehus vil i tillegg få 2 boder ute, hver bod er på ca. 2 kvm. FELLESUTGIFTER / LIKVIDITETS- TILSKUDD Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 25,- til 35,- pr. kvm. BRA/mnd. I tillegg kommer kostnader til Fornebu Driftsforening, Storøya Huseierforening og drift og vedlikehold av garasjeanlegget. Estimert kostnad er under bearbeidelse. Det foreligger pt. ikke regnskap eller budsjett for sameiet/sameiene. Budsjett vil bli utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører og tas opp til vedtak på første generalforsamling. Forretningsfører vil i forbindelse med overtagelsen innkalle 3 måneders fellesutgifter som likviditetstilskudd for sameiet. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. VEDTEKTER Husordensregler for sameier er under utarbeidelse og foreligger ikke. Så snart dokumentene er ferdige vil de bli tilsendt kjøpere eller de kan innhentes hos selger. Vedtekter for sameiet, Fornebu Driftforening og Storøya Huseierforening foreligger. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger. EIERFORM / ORGANISERING Storøya vil bli delt i flere sameier. Hvert tun/fase vil som hovedregel utgjøre ett sameie, garasje- og bodanleggene under de respektive tunene vil bli et eget sameie der det er nødvendig. Antall sameier besluttes på et senere tidspunkt av selger og vil blant annet avhenge av progresjonen i prosjektet og det endelige antall byggetrinn. Storøya Svaletunet vil organiseres som et sameie, med tilhørende garasje- og kjelleranlegg. For øvrig vil hvert eierseksjonssameie være medlem av Storøya huseierforening og derigjennom i Fornebu driftsforening. Deler av uteområdene vil derved bli eiet av huseierforeningen evt ligge i sameie mellom flere eierseksjonssameier. Hver kjøper må, gjennom felleskostnadene, dekke en forholdsmessig andel av utgiftene til drift og vedlikehold av disse foreningene/fellessameiet. Den endelige organiseringen er bl.a. avhengig av offentlige vedtak som enda ikke foreligger. Det tas derfor forbehold om en annen organisering, f.eks ved at garasjeanlegget og/eller utearealet rundt og mellom byggene ikke utgjør egne eiendommer. OMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesum, betaler kjøper dokumentavgift med 2,5 % av andel tomteverdi. Dokumentavgiften anslås til å være kr 400,- pr kvm BRA. For en leilighet på 100 kvm blir dokumentavgiften kr 40.000,-. I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr. 1.060,- for skjøte og kr. 1.262,- pr. pantobligasjon (inkl. attest) som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til overskjøting. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøp etter Bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Ved avbestilling før igangsettelse betales et avbestillingsgebyr på 5% av kjøpesummen. Avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt skjer mot full erstatning for selgers økonomiske tap som følge av avbestillingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. ENERGIMERKING Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Rekkehusene og leilighetene er energimerket C og D, og oppvarmingskarakter er lysegrønn. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV TRANS- AKSJONEN I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. KREDITTVURDERING / DOKU- MENTASJON AV FINANSIERINGS- EVNE Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. OVERDRAGELSE/RESALG Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtagelse har funnet sted. Ved selgers godkjennelse av transport/ videresalg før overtagelse har funnet sted, må det påregnes et transport-/ administrasjons-gebyr før overtagelse. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. Utbygger bærer ingen kostnader som følger av slike overdragelser. Eventuelle kostnader som følger av en slik overdragelse, eller opptrapping av garantier, må dekkes av transaksjonens øvrige parter. TILVALG / ENDRINGER I byggeprosjektet skilles det mellom tilvalg og endringer. Endringer kan medføre at leverandører, arkitekter og rådgivere må vurdere ønskene, og vil få en initialkostnad for utredningen alene. Denne kostnaden må dekkes av bestilleren. Endringsarbeider refererer seg til alle ønsker utover tilvalgslisten. Endringer kan kun gjennomføres dersom det ikke berører rammetillatelse og ikke gir forsinkelser i prosjektet. Det vil bli utarbeidet en liste som viser hvilke tilvalg som kan tilbys og til hvilke priser. Mulighet til å bestille tilvalg vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes tilvalg utover det som fremgår av listen. Adgangen til tilvalg /endringer er uansett begrenset til 15 % av kontraktsverdi. Alle tilvalg avtales direkte mellom kjøper og entreprenør i en separat avtale. Tilvalg innbetales separat til meglers klientkonto ved bestilling. FORBEHOLD Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i bygningene. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter og garasjeplasser. Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Det tas forbehold om at det oppgitte arealet i private hagearealer tilhørende leiligheter og rekkehus i 1. etasje kan avvike. Det vil bli etablert et søppelnedkast på Storøya Svaletunet. Plassering er merket på områdeplan. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustadoppføringslova 10. Ovennevnte er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, fremdrift i prosjekt- og byggearbeid. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/ inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v. før budgivning. Det gjøres oppmerksom på at vedlagt utomhusplan ikke er endelig og at det kan forekomme endringer. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er
52 Storøya Tett på naturen Storøya Tett på naturen 53 SALGSOPPGAVE hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være sjakter, bærekonstruksjoner, innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Forbehold om et tilfredsstillende salg av boliger i prosjektet, at det inngås tilfredsstillende avtale med entreprenør, at selger oppnår en tilfredsstillende finansiering for igangsettelse av prosjektet og at man oppnår de nødvendige offentlige tillatelser. Usolgte parkeringsplasser vil bli disponert av Selger eller den han gir tillatelse, inntil plassene eventuelt blir solgt. Selger tar forbehold om å legge parkeringsplasser som ikke er solgt til kjøperne av de respektive boligseksjonene inn i egen seksjon. Kjøper er kjent med at parkeringsplasser omfattet av dette avsnittet kan leies ut til eksterne brukere, også utenfor sameiet. Se dato for utløp av forbehold i kjøpetilbud. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. DIVERSE Boligene selges i henhold til lov om Bustadoppføring til kjøpere som regnes som forbrukere. Selger er pliktig å stille 12 bankgaranti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen inntil 5 år etter overlevering. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. FØLGENDE DOKUMENTER UT- GJØR EN DEL AV SALGSOPPGA- VEN: Foreløpig utomhusplan/ illustrasjonsplan Plantegninger Leveransebeskrivelse Kjøpetilbud Prisliste Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/ leveres til selger. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. Dette dokumentet er sist revidert dato: 02.09.13 Kun ment som en illustrasjon. Lyse og moderne boliger i et området med sosial infrastruktur som allerede er opparbeidet med gang- og sykkelstier, skoler og barnehager, parkområder, flotte badestrender m.m. Kun ment som en illustrasjon.
54 Storøya Tett på naturen Storøya Tett på naturen 55 LEVERANSEBESKRIVELSE Bygning: Dekker i betong eller trebjelkelag. Betong eller gips i boligenes skillevegger. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med malte gipsplater. Utbygger tar forbehold om bruk av boligsprinkling hvis dette blir påkrevet av myndighetene eller hvis bruk av boligsprinkling ansees som hensiktsmessig av utbygger for å tilfredsstille myndighetenes krav. Fasade i tre og fasadeplater. INNVENDIGE FLATER OG MATERIALER GULV I leilighetene blir det 14 millimeter eikeparkett i stue, kjøkken, soverom, bod og entré. Leilighet med egen inngang får keramiske fliser i entré. Gulv i våtrom leveres med keramiske fliser. I rekkehusene leveres 14 millimeter eikeparkett i stue, kjøkken, soverom, og bod, keramiske fliser i entré. Gulv i våtrom leveres med keramiske fliser. HIMLING Gips eller betongelementer med synlige v-fuge malt i brukket hvitfarge. Ingen taklister. Hvite overflater i tak på bad. Lokal nedfõret himling eller innkassinger av tekniske anlegg kan forekomme. Det tas forbehold om at ikke alle nedfõringer/utfõringer er vist på tegning. Det vil bli nedsenket himling i forbindelse med boligsprinkling i leilighetene og rekkehusene. VEGGER Betong eller gips i boligenes skillevegger. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med sparklede og malte gipsplater. KJØKKENINNREDNING Som standard leveres kjøkken med hvite malte fronter, håndtak i stål og laminat benkeplate i grå farge. Kjøkkenet utstyres med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Benkeplate med mulighet for platetopp og skap forberedt for integrert stekeovn. Det leveres avtrekkshette over plass for komfyr/ platetopp. Det er også forberedt for installasjon av oppvaskmaskin med avstegningskran på blandebatteri og stikkontakt i oppvaskbenk. Det er avsatt plass til kjøl/fryseskap. Det leveres ikke hvitevarer som standard, men det kan bestilles som tilvalg. BADEROM Gråbrune fliser på gulv i størrelsen 10 x 10 cm. Hvite fliser på vegg i størrelse 10 x 30 cm. Termostatstyrt varme i gulv på bad. Servant med underskap med hvite fronter på begge bad. Speil, badekar/dusj med ettgreps blandebatteri. Lysarmatur over speil. Dusjvegger i herdet glass. Veggmontert toalett. Det er avsatt plass til vaskemaskin/kondenstørketrommel på et av badene. GARDEROBESKAP/ Det leveres 1 m garderobeskap per sengeplass. Leilighetene og rekkehusene har innvendig bod ihht salgstegningene. Det vil bli montert aggregat i innvendig bod i alle leiligheter og rekkehus i forbindelse med ventilasjon. Alle leiligheter og rekkehus har i tillegg sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm. I sportsbod er gulvet i betong og veggene av netting. Hvert rekkehus har i tillegg utvendige boder iht. utomhusplan. DØRER Innvendige dører leveres med hvitmalte, glatte overflater. OPPVARMING Oppvarming er basert på fjernvarme. Det leveres vannbåren gulvvarme i leilighetene og termostatstyrt gulvvarme på baderom. I rekkehusene leveres det vannbåren gulvvarme i 1. etasje, og radiatorer eller vannbåren gulvvarme i 2. og 3. etasje. Termostatstyrt gulvvarme på baderom. Det blir egne målere for varmtvann, oppvarming og elektro. TELEFON/ TV/BREDBÅND I hver bolig leveres et felles digitalt nettverk for TV, telefon og internett. Det kommer ett IKT-punkt i hver stue. Selger inngår kollektiv avtale på abonnement, som kjøper selv er fri til å bestille. VENTILASJON Ventilasjon med avtrekk iht. myndighetenes krav. Ventilasjonsvifte på kjøkken for styring av balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad og tilførsel til sove- og oppholdsrom gjennom kanaler i tak. Rekkehusene og leilighetene vil få eget aggregat i innvendig bod i forbindelse med ventilasjon. BALKONGER/TERRASSER I leilighetene leveres takterrassene og terrassene på bakkeplan med trykkimpregnert dekke. Balkonggulv og tak leveres fortrinnsvis som prefabrikerte betongelementer, betong overflate. Uteplassene til rekkehusene leveres med betongheller/trykkimpregnert dekk og gress. Takterrassene til rekkehusene leveres med trykkimpregnert dekke. Det vil forekomme nivåforskjell fra stue til uteplasser og takterrasser. Ett lys ved tak/vegg med innvendig bryter og 1 dobbel stikkontakt på vegg. LISTVERK Hvite gulvlister leveres i alle rom med parkett. Gerikter er hvitmalte. alle lister og gerikter leveres med synlige skruer/spikerhoder. Det leveres ikke taklister. ELEKTRISKE INSTALLASJONER Sikringsskap med måler leveres. Skjult elektrisk anlegg med unntak av installasjon ved lyd/yttervegger og betongvegger/himling. Elektro i leilighetene leveres i henhold til NEK 400:2010. TAKHØYDE Det legges opp til en takhøyde på ca. 2,60m. Ved downlights vil takhøyden bli redusert. Det blir nedforet himling i bad og entre/gang om det er nødvendig, i tillegg vil det bli lokale nedforinger i forbindelse med fremføring av ventilasjon og andre tekniske føringer. I bod vil det bli synlige føringer, men ved behov vil det bli nedforet himling. Det vil forekomme nedsenket himling i forbindelse med boligsprinkling. DOWNLIGHTS Downlights med dimmer monteres på baderom. RENOVASJON To utvendige søppelnedkast vist på områdeplan. TILVALGSMULIGHETER Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i prisen. Gulv: Forskjellige typer parkett. Bad: Alternative vegg og gulvfliser, iht. valgmuligheter fra leverandør. Kjøkken: Fritt tilvalg innenfor kjøkkenleverandøren sitt sortiment. Alternative skapfronter og benkeplater iht. valgmuligheter fra leverandør. Alternativ kjøkken-layout innenfor gitt planløsning. Hvitevarer. Skap: Alternative fronter iht. oversikt fra leverandør. Elektro: Ekstra stikk, downlights, IKT-uttak. Dører: Alternative dører fra valgt leverandør. Porttelefon: Porttelefon med video (gjelder kun for leilighetene) Gasspeis: De fleste boligene kan leveres med gasspeis og opplegg for gassgrill. Dersom du velger å framføre gass til komfyr på kjøkkenet, så må man være oppmerksom på kravet til ekstra avstand mellom komfyr og overliggende skap. ARKITEKT Arkitekt for prosjektet er Lund Hagem Arkitekter AS. Kun ment som en illustrasjon.
56 Storøya Tett på naturen Storøya Tett på naturen 57 ROMSKJEMA - STANDARD; REKKEHUS 16.04.13 16.04.13 INTERIØRBESKRIVELSE INTERIØRBESKRIVELSE FORNEBU, FELT FORNEBU, 6.0 TUN FELT B 2-1 6.0 TUN B 2-1 ROMSKJEMA - REKKEHUS ROMSKJEMA - REKKEHUS ROM GULV ROM GULV VEGG VEGG HIMLING HIMLING ELEKTRO leveransen ELEKTRO er iht leveransen (NEK SANITÆR er iht (NEK SANITÆR VENTILASJON VENTILASJON INNREDNING/ANNET INNREDNING/ANNET 400). Spesifikasjonen 400). under Spesifikasjonen er et under er et minimum. minimum. ENTRE Keramiske ENTRE fliser, Keramiske Gips eller fliser, betong, Gips Hvitmalt. eller betong, Hvitmalt. 1 enkel stikkontakt 1 v. enkel tak m. stikkontakt bryter. v. tak m. bryter. Spalte under dører Spalte Kikkehull under dører i utgangsdør Kikkehull i utgangsdør grå. grå. sparklet og malt. sparklet Ingen og taklister. malt. *) Ingen 1 dobbel taklister. stikkontakt *) 1 på dobbel vegg stikkontakt v. gulv. på vegg v. gulv. Farge brukket hvit Farge brukket hvit Utvendig ringeklokke Utvendig ringeklokke Vannbåren gulvvarme Vannbåren gulvvarme KJØKKEN 14 mm KJØKKEN eik 14 Gips mm eller eik betong, Gips Hvitmalt. eller betong, Hvitmalt. Tekn.stikkkont. for Tekn.stikkkont. stekeovn og for stekeovn Nedfelt og oppvaskkum Nedfelt m/ ettgreps oppvaskkum Ventilasjonshette m/ ettgreps i Ventilasjonshette Kjøkkeninnredning i Kjøkkeninnredning type hvit type hvit parkett m./ hvit parkett sparklet m./ og hvit malt. sparklet Ingen og taklister. malt. *) Ingen platetopp taklister. (induksjon), *) platetopp (induksjon), armatur. armatur. overskap. overskap. glatt malt. Sigdal eller glatt malt. Sigdal eller fotlist fotlist Farge brukket hvit Farge brukket hvit oppvaskmaskin, kjøleskap. oppvaskmaskin, kjøleskap. Stuss og avløp for Stuss og avløp for Ventilasjonshette Ventilasjonshette lignende. Laminat lignende. Laminat Ventilatorvifte m./ hette Ventilatorvifte og lys. m./ hette oppvaskmaskin. og lys. oppvaskmaskin. m/lys og styring. m/lys benkeplate og styring. i fargen benkeplate Betong. i fargen Betong. Lysarmatur m./ dobbel Lysarmatur stikk under m./ dobbel stikk under Balansert ventilasjon. Balansert ventilasjon. overskap. overskap. Husbrannslange i benk Husbrannslange eventuelt i benk eventuelt Overskap fores til tak Overskap med fores til tak med 1 dobbel stikk mellom 1 dobbel over- stikk og mellom brannslokkingsapparat. over- og brannslokkingsapparat. gips. gips. underskap. underskap. 2 doble stikk ved gulv 2 doble stikk ved gulv Det leveres ikke hvitevarer. Det leveres ikke hvitevarer. 1 enkel stikk ved tak 1 enkel m./ bryter stikk ved tak m./ bryter Vannbåren gulvvarme Vannbåren gulvvarme STUER 14 mm STUER eik 14 Gips mm eller eik betong, Gips Hvitmalt. eller betong, Hvitmalt. 3 doble stikkontakter 3 doble ved gulv stikkontakter (i 2- og ved gulv (i 2- og Se punkt under om Se punkt under om parkett m./ hvit parkett sparklet m./ og hvit malt. sparklet Ingen og taklister. malt. *) Ingen 3-roms taklister. *) 3-roms ventilasjon. ventilasjon. fotlist fotlist Farge brukket hvit Farge brukket hvit 4 doble stikkontakter 4 doble i 4-roms stikkontakter i 4-roms 1 stk. 4-dobbel stikk 1 stk. 4-dobbel stikk Tomboks for tele, TV Tomboks og radio. for tele, TV og radio. 2 enkle stikkontakter 2 enkle v./ tak stikkontakter m/bryter v./ tak m/bryter Vannbåren gulvvarme Vannbåren gulvvarme BAD Keramiske BAD fliser, Keramiske Keramikk fliser, Keramikk Hvit overflate. fliser, *) Hvit Innfelt overflate. downlights *) m./ Innfelt dimmer downlights i tak i m./ Opplegg dimmer vaskemaskin, i tak i Opplegg iht vaskemaskin, Se punkt iht under om Se punkt Vasker under iht om tegning. Vasker iht tegning. sklisikre. sklisikre. farge hvit. farge hvit. ****) bad. ****) bad. tegning. tegning. ventilasjon. ventilasjon. Speil Speil Farge gråbrune. Farge 10X30cm gråbrune. 10X30cm Lyspunkt ved speil. Lyspunkt ved speil. Servant m./ underskap. Servant m./ underskap. Underskap Underskap 10X10cm Varme i gulv. 10X10cm Varme i gulv. 1 dobbel stikkontakt 1 ved dobbel benk stikkontakt ved Dusj benk m./ ettgreps blandebatteri Dusj m./ ettgreps blandebatteri Termostat styrt gulvvarme. Termostat styrt gulvvarme. Veggmontert toalett Veggmontert toalett 1 dobbel stikkontakt 1 for dobbel vaskemaskin stikkontakt for Dusjvegger vaskemaskin i herdet Dusjvegger glass i herdet glass og tørketrommel, iht og tegning. tørketrommel, iht tegning. Termostatstyrt gulvvarme. Termostatstyrt gulvvarme. SOV 1 14 mm SOV eik 1 14 Gips mm eller eik betong, Gips Hvitmalt. eller betong, Hvitmalt. 3 doble stikkontakter 3 doble på vegg stikkontakter v. gulv. på vegg v. gulv. Se punkt under om Se punkt under om (to senger) parkett (to senger) m./ hvit parkett sparklet m./ og hvit malt. sparklet Ingen og taklister. malt. *) Ingen Vannbåren taklister. varme *) Vannbåren gulvvarme varme eller gulvvarme eller ventilasjon. ventilasjon. fotlist fotlist Farge brukket hvit Farge brukket hvit radiator. radiator. SOV 2/3 14 mm SOV eik 2/3 14 Gips mm eller eik betong, Gips Hvitmalt. eller betong, Hvitmalt. 2 doble stikkontakter 2 doble på vegg stikkontakter v. gulv. på vegg v. gulv. Se punkt under om Se punkt 2 m under garderobeskap, om 2 hvit m garderobeskap, hvit (en seng) parkett (en m./ seng) hvit parkett sparklet m./ og hvit malt. sparklet Ingen og taklister. malt. *) Ingen 1 enkel taklister. stikkontakt *) 1 v. enkel tak m. stikkontakt bryter. v. tak m. bryter. ventilasjon. ventilasjon. glatt. glatt. fotlist fotlist Farge brukket hvit Farge brukket hvit Vannbåren varme Vannbåren gulvvarme varme eller gulvvarme eller radiator. radiator. 14 mm eik 14 Gips mm eller eik betong, Gips Hvitmalt. eller betong, Hvitmalt. 1 dobbel stikkontakt 1 på dobbel vegg stikkontakt v. gulv på vegg v. gulv 1 m garderobeskap, 1 hvit m garderobeskap, hvit parkett m./ hvit parkett sparklet m./ og hvit malt. sparklet Ingen og taklister. malt. **) Ingen 1 lysarmatur taklister. **) ved tak 1 lysarmatur m. bryter. ved tak m. bryter. glatt glatt fotlist fotlist Farge brukket hvit Farge brukket hvit SPORTS Malt SPORTS betong Malt Nettingvegger betong i Nettingvegger Malt betong i Malt Belysning betong Belysning lukket anlegg. Tett lukket anlegg. Tett vegg ut mot p- anlegg vegg ut mot p- anlegg 16.04.13 INTERIØRBESKRIVELSE FORNEBU, FELT 6.0 TUN B 2-1 *) Hele eller deler av rom kan bli levert med nedsenket himling / innkassing for tekniske installasjoner. **) Det må påregnes synlige rørføringer. ***) Rør i rør skap og fordelerskap for fjernvarme blir plassert i rekkehuset. ****) Baderomskabin. BESKRIVELSE GENERELLE OPPLYSNINGER: Gulv: Vegg: Himling: 14 mm ferdig overflatebehandlet parkett av eik natur. 13 mm gipsplater, flekk og skjøtsparklet med 2 strøk maling farge hvit (S0502Y). Oppbygget ifølge mønsterdetaljer med gulvlist og fuge mot tak. Gips glatt og malt hvit, eventuelt betongdekke med synlig v-fuge. Bunn av fuge tettes med akryl fugemasse. Varme/varmtvann: Vannbåren varme. Gulvvarme i kjøkken og stuer, det kan bli radiatorer i andre rom. Varmt forbruksvann blir varmet opp fra felles anlegg (fjernvarme). Sirkulasjonspumpe medtas. Det medtas kablet anlegg for fjernavlesing av varmt tappevann og forbrukt energi til hver enhet. Ventilasjon: Elektrisk: Balansert ventilasjon m/ avtrekk fra våtrom og kjøkken, og tilluft i sove- og oppholdsrom. Aggregatet blir plassert i bod eller annet egnet sted. Skjult elektrisk anlegg. El-skap.
58 Storøya Tett på naturen Storøya Tett på naturen 59 ROMSKJEMA - STANDARD; LEILIGHETER 16.04.13 INTERIØRBESKRIVELSE 16.04.13 INTERIØRBESKRIVELSE FORNEBU, FELT 6.0 TUN FORNEBU, B 2-1 FELT 6.0 TUN B 2-1 ROMSKJEMA LEILIGHETER ROMSKJEMA LEILIGHETER ROM GULV ROM VEGG GULV HIMLING VEGG ELEKTRO HIMLING leveransen er iht (NEK ELEKTRO SANITÆR leveransen er iht (NEK SANITÆR VENTILASJON INNREDNING/ANNET VENTILASJON INNREDNING/ANNET 400). Spesifikasjonen under er 400). et Spesifikasjonen under er et minimum. minimum. ENTRE 14 mm eik ENTRE Gips eller betong, 14 mm eik Hvitmalt. Gips eller betong, 1 enkel stikkontakt Hvitmalt. v. tak m. bryter. 1 enkel stikkontakt v. tak m. bryter. Spalte under dører Kikkehull Spalte i utgangsdør under dører Kikkehull i utgangsdør parkett m./ hvit sparklet og malt. parkett m./ Ingen hvit taklister. sparklet *) og malt. 1 dobbel stikkontakt Ingen taklister. på vegg *) v. gulv. 1 dobbel stikkontakt på vegg v. gulv. fotlist. Farge brukket fotlist. hvit Farge brukket Utvendig hvit ringeklokke Utvendig ringeklokke Leiligheter med Leiligheter med egen inngang blir levert med keramiske fliser. egen inngang blir levert med keramiske fliser. KJØKKEN STUER BAD 1. etg SOV 1 (to senger) SOV 2/3 (en seng) 14 mm eik parkett m./ hvit fotlist 14 mm eik parkett m./ hvit fotlist Keramiske fliser, sklisikre. Farge gråbrune. 10X10cm Varme i gulv. 14 mm eik parkett m./ hvit fotlist 14 mm eik parkett m./ hvit fotlist KJØKKEN Gips eller betong, 14 mm eik Hvitmalt. Gips eller betong, Tekn.stikkkont. Hvitmalt. for stekeovn og Tekn.stikkkont. Nedfelt oppvaskkum for stekeovn m/ og ettgreps Nedfelt Ventilasjonshette oppvaskkum i m/ ettgreps Kjøkkeninnredning Ventilasjonshette type hvit i sparklet og malt. parkett m./ Ingen hvit taklister. sparklet *) og malt. platetopp (induksjon), Ingen taklister. *) platetopp armatur. (induksjon), armatur. overskap. glatt malt. overskap. Sigdal eller Farge brukket fotlist hvit Farge brukket oppvaskmaskin, hvit kjøleskap. oppvaskmaskin, Stuss og kjøleskap. avløp for Stuss Ventilasjonshette og avløp for lignende. Ventilasjonshette Laminat Ventilatorvifte m./ hette og lys. Ventilatorvifte oppvaskmaskin. m./ hette og lys. oppvaskmaskin. m/lys og styring. benkeplate m/lys i fargen og styring. Betong. Lysarmatur m./ dobbel stikk under Lysarmatur m./ dobbel stikk under Balansert ventilasjon. Balansert ventilasjon. overskap. overskap. Husbrannslange i benk eventuelt Husbrannslange i benk eventuelt Overskap fores til tak med 1 dobbel stikk mellom over- og underskap. 2 doble stikk ved gulv 1 dobbel brannslokkingsapparat. stikk mellom over- og underskap. 2 doble stikk ved gulv brannslokkingsapparat. gips. Det leveres ikke hvitevarer. 1 enkel stikk ved tak m./ bryter 1 enkel stikk ved tak m./ bryter Vannbåren gulvvarme Vannbåren gulvvarme STUER Gips eller betong, 14 mm eik Hvitmalt. Gips eller betong, 3 doble stikkontakter Hvitmalt. ved gulv (i 32- doble og stikkontakter ved gulv (i 2- og sparklet og malt. parkett m./ Ingen hvit taklister. sparklet *) og malt. 3-roms Ingen taklister. *) 3-roms Farge brukket fotlist hvit Farge brukket 4 doble hvit stikkontakter i 4-roms 1 stk. 4-dobbel stikk Tomboks for tele, TV og radio. 4 doble stikkontakter i 4-roms 1 stk. 4-dobbel stikk Tomboks for tele, TV og radio. 2 enkle stikkontakter v./ tak m/bryter 2 enkle stikkontakter v./ tak m/bryter Vannbåren gulvvarme Vannbåren gulvvarme BAD Keramikk 1. etg fliser, Keramiske Hvit fliser, overflate. Keramikk *) fliser, Innfelt downlights Hvit overflate. m./ dimmer *) i tak Innfelt i downlights Opplegg vaskemaskin, m./ dimmer iht i tak i farge hvit. sklisikre. farge ****) hvit. bad. ****) bad. tegning. 10X30cm Farge gråbrune. 10X30cm Lyspunkt ved speil. Lyspunkt Servant ved speil. m./ underskap. 10X10cm 1 dobbel stikkontakt ved benk 1 dobbel Dusj stikkontakt m./ ettgreps ved benk blandebatteri Varme i gulv. Termostat styrt gulvvarme. Termostat Veggmontert styrt gulvvarme. toalett 1 dobbel stikkontakt for vaskemaskin 1 dobbel Dusjvegger stikkontakt i herdet for vaskemaskin glass og tørketrommel, iht tegning. og tørketrommel, iht tegning. Termostatstyrt gulvvarme. Termostatstyrt gulvvarme. SOV Gips 1 eller betong, 14 mm eik Hvitmalt. Gips eller betong, 3 doble stikkontakter Hvitmalt. på vegg v. gulv. 3 doble stikkontakter på vegg v. gulv. (to sparklet senger) og malt. parkett m./ Ingen hvit taklister. sparklet *) og malt. Vannbåren Ingen gulvvarme. taklister. *) Vannbåren gulvvarme. Farge brukket fotlist hvit Farge brukket hvit SOV Gips 2/3 eller betong, 14 mm eik Hvitmalt. Gips eller betong, 2 doble stikkontakter Hvitmalt. på vegg v. gulv. 2 doble stikkontakter på vegg v. gulv. (en sparklet seng) og malt. parkett m./ Ingen hvit taklister. sparklet *) og malt. 1 enkel stikkontakt Ingen taklister. v. *) m. bryter. 1 enkel stikkontakt v. tak m. bryter. Farge brukket fotlist hvit Farge brukket Vannbåren hvit gulvvarme. Vannbåren gulvvarme. Se punkt under om ventilasjon. Opplegg Se punkt vaskemaskin, under om iht tegning. ventilasjon. Servant m./ underskap. Dusj m./ ettgreps blandebatteri Veggmontert toalett Dusjvegger i herdet glass Se punkt under om ventilasjon. Se punkt under om ventilasjon. Se punkt under om ventilasjon. Iht tegning. Se punkt under om Speil ventilasjon. Underskap Se punkt under om ventilasjon. 2 m garderobeskap, Se punkt under hvit om glatt. ventilasjon. Kjøkkeninnredning type hvit glatt malt. Sigdal eller lignende. Laminat benkeplate i fargen Betong. Overskap fores til tak med gips. Det leveres ikke hvitevarer. Iht tegning. Speil Underskap 2 m garderobeskap, hvit glatt. 14 mm eik parkett m./ hvit fotlist SPORTS Malt betong Gips eller betong, 14 mm eik Hvitmalt. Gips eller betong, 1 dobbel stikkontakt Hvitmalt. på vegg v. gulv 1 dobbel stikkontakt på vegg v. gulv sparklet og malt. parkett m./ Ingen hvit taklister. sparklet **) og malt. 1 lysarmatur Ingen ved taklister. m. bryter. **) 1 lysarmatur ved tak m. bryter. Farge brukket fotlist hvit Farge brukket hvit SPORTS Nettingvegger Malt i betong Malt betong Nettingvegger Belysning i Malt betong Belysning lukket anlegg. Tett lukket anlegg. Tett vegg ut mot p- vegg ut mot p- anlegg anlegg 1 m garderobeskap, hvit glatt 1 m garderobeskap, hvit glatt 16.04.13 INTERIØRBESKRIVELSE FORNEBU, FELT 6.0 TUN B 2-1 *) Hele eller deler av rom kan bli levert med nedsenket himling / innkassing for tekniske installasjoner. **) Det må påregnes synlige rørføringer. ***) Rør i rør skap og fordelerskap for fjernvarme blir plassert i leiligheten. ****) Baderomskabin. BESKRIVELSE GENERELLE OPPLYSNINGER: Gulv: Vegg: Himling: 14 mm ferdig overflatebehandlet parkett av eik natur. 13 mm gipsplater, flekk og skjøtsparklet med 2 strøk maling farge hvit (S0502Y). Oppbygget ifølge mønsterdetaljer med gulvlist og fuge mot tak. Gips glatt og malt hvit, eventuelt betongdekke med synlig v-fuge. Bunn av fuge tettes med akryl fugemasse. Varme/varmtvann: Vannbåren varme. Gulvvarme i stue, kjøkken og soverom. Varmt forbruksvann blir varmet opp fra felles anlegg (fjernvarme). Sirkulasjonspumpe medtas. Det medtas kablet anlegg for fjernavlesing av varmt tappevann og forbrukt energi til hver enhet. Ventilasjon: Elektrisk: Balansert ventilasjon m/ avtrekk fra våtrom og kjøkken, og tilluft i sove- og oppholdsrom. Aggregatet blir plassert i bod eller annet egnet sted. Skjult elektrisk anlegg. El-skap.