Rådmannen MØTEINNKALLING Utvalg: Hovedutvalget for plan, miljø og kommunaltekniske saker Møtested: Rådhusgt. 5, 2. etg. Møtedato: 23.08.2013 Klokkeslett: 12.00 Eventuelt forfall meldes på tlf. 78 94 23 31 eller e-post til goril.samuelsen@vadso.kommune.no Dokumentene legges ut på www.vadso.kommune.no. Tillegg SAKSLISTE Saksnr. Arkivsaksnr. Tittel 47/13 09/1691 SØKNAD OM BRUKSENDRING- HAVNEGATA 47 48/13 13/1213 SANDMO AS - NÆRINGSTOMT Vadsø, 22.08.2013 Hjalmar Steinnes Leder
SØKNAD OM BRUKSENDRING- HAVNEGATA 47 Saksbehandler: Sverre Jakobsen Arkivkode: GNR 8-32 Arkivsaksnr.: 09/1691 Saksnr.: Utvalg: Møtedato: 47/13 Hovedutvalget for plan, miljø og kommunaltekniske saker 23.08.2013 Forslag til vedtak/innstilling: I medhold av plan- og bygningslovens 21-1, bokstav d, gis det tillatelse til bruksendring av 2. etasje av bygning i Havnegata 47, gnr.8, bnr. 32, under følgende forutsetninger: Inngangsparti til leiligheten må etableres fra syd Det må etableres minimum 2 parkeringsplasser i Havnegata i tilknytning til leiligheten Bruksendringen/ ombyggingsarbeidene må utføres i samsvar med TEK 10 Administrasjonen gis fullmakt til å gi igangsettingstillatelse når fullstendig søknad er innsendt kommunen. Bakgrunn: Annbjørg Ballo og Knut- Reidar Pedersen har den 25.06.2013 søkt om bruksendring for bygning i Havegata 47. Side 2 av 7
Sak 47/13 Bygningen i Havnegata 47 ble oppført i 1990 som lager-/ forretningsbygg av Frank Hansen. Bygningen er benyttet til ulike formål, sist som bakeri. Da bakerivirksomheten nå er avsluttet i bygningen, har Ballo / Pedersen kjøpt eiendommen m/ tilhørende bygning. I søknaden skriver Ballo/ Pedersen følgende: Side 3 av 7
Side 4 av 7 Sak 47/13
Sak 47/13 Vurdering: Havnegata 47 er regulert som en boligtomt og inngår i reguleringsplanen for Vadsø sentrum-gang- og sykkelvei Deinbollsplass Tollbugata, vedtatt av Vadsø kommunestyre i møte den 26.06.86. Bygningsrådet godkjente i 1990 oppføring av lager-/ forretningsbygning på tomta. I og med at eiendommen er regulert til boligformål i gjeldende reguleringsplan for området, vil en bruksendring av bygningen til boligformål ikke være i strid med reguleringsplanen. Det fremkommer av kartet angitt ovenfor at 100% av eiendommen er bebygd. Dette innebærer at det ikke finnes arealer på eiendommen for å etablere parkeringsplasser, inngangsparti etc. Disse må etableres på kommunal eiendom, enten mot nord eller mot syd. Ballo/ Pedersen søker om tillatelse til å etablere et inngangsparti til leiligheten fra nord. Bruksendring av 2. etasje fra lager til bolig Dette innebærer at en trapp må bygges på kommunal veigrunn for å kunne realiseres da eksisterende dør fra bygningens 2. etasje mot nord ligger ca 80 cm over terreng. I 1997 søkte daværende eier av eiendommen, Fiskebeck Eiendomsselskap AS om tillatelse til å bygge en trapp og et varemottak på nordsiden av bygningen. Denne søknaden ble avslått av planutvalget. I den påfølgende klagesaken, stadfestet Fylkesmannen i Finnmark planutvalgets vedtak om ikke å tillate at det ble bygd trapp og varemottak/ port i den nordlige fasaden på bygningen. Til grunn for planutvalgets vedtak forelå følgende vurderinger fra administrasjonen:. Side 5 av 7
Sak 47/13.. Rådmannen støtter seg til de vurderinger som ble gjort av administrasjonen i 1997 og kan ikke se at foreligger nye opplysninger i saken eller andre forhold som tilsier at disse vurderingene må endres. En trapp til leiligheten fra nord vil utvilsomt gjøre de trafikale forholdene på nordsida av bygningen vanskelig da det i dette området ikke finnes parkeringsplasser som vil kunne benyttes av beboere i leiligheten. Parkerte biler på den kombinerte veien/ gang- og sykkelveien utgjør også i dag et problem, særlig på vinteren. Rådmannen vil derfor tilrå at det ikke gis tillatelse til å bygge trapp i nordfasaden på bygningen. Gjenboer på nordsida av gata, Einar Holsbø, har etter mottatt nabovarsel også protestert mot at det gis tillatelse til bygging av trapp i nordfasaden. En bruksendring av 2. etasje fra lager til boligformål vil være i tråd med gjeldende reguleringsplan, men dette forutsetter følgende: Inngangsparti til leiligheten må etableres fra syd Det må etableres minimum 2 parkeringsplasser i Havnegata i tilknytning til leiligheten Bruksendringen/ ombyggingsarbeidene må utføres i samsvar med TEK 10 Utover dette har ikke rådmannen merknader til søknaden. Jens R. Betsi Rådmann Side 6 av 7
SANDMO AS - NÆRINGSTOMT Saksbehandler: Sverre Jakobsen Arkivkode: L83 Arkivsaksnr.: 13/1213 Saksnr.: Utvalg: Møtedato: 48/13 Hovedutvalget for plan, miljø og kommunaltekniske saker 23.08.2013 Forslag til vedtak/innstilling: I medhold av plan- og bygningslovens 20-1, bokstav m, gis Vadsø kommune tillatelse til fradeling av en industritomt i Sør- Varangerveien, beliggende mellom gnr.8, bnr. 966 og 1379, for tildeling til Sandmo AS. Begrunnelse: En fradeling av tomt i Sør- Varangerveien vil være i samsvar med gjeldende reguleringsplan for området. Jens R. Betsi Rådmann Side 7 av 7