- Q4. Storm Real Estate ASA januar desember 2015

- Q4 Storm Real Estate ASA januar desember 2015

Storm Real Estate er et investeringsselskap med fokus på eiendomssektoren. Strategien omfatter erverv og drift av egne eiendommer, samt kjøp av aksjer og obligasjoner i andre eiendomsselskaper.

Høydepunkter Alle tall i mill. USD 12M 2015 12M 2014 Totalresultat -16,8-34,2 De viktigste postene: Driftsresultat fra investeringseiendom 8,7 10,3 Verdiendring investeringseiendom -19,0-32,8 Verdiendring eiendomsaksjer -0,1 3,2 Andre driftskostnader -1,8-2,9 Avkastning fond og likvide plasseringer -0,2-0,6 Lånekostnader -3,2-3,0 Valutagevinst / tap -1,1-2,4 Verdiendring på kontrakts- og rentederivater -0,1-1,0 Skatter 2,3-4,7 Tap ved salg av datterselskap -1,8 0,0 Avkastningstall EKavkastning (1) Aksjeavkastning (2) EK per aksje i NOK (3) Siste 1 år -43,3% -15,6% -32,8% Siste 3 år (annualisert) -25,9% -5,1% -19,6% Siste 5 år (annualisert) -9,6% +6,5% -7,5% (1) EK-avkastning målt ved totalresultat for perioden / IB egenkapital før periodens start. (2) Aksjeavkastning = IRR aksjekurs, utbyttejustert. Aksjen ble notert på Oslo Børs i juni 2010. (3) EK per aksje i NOK = IRR NAV per aksje, utbyttejustert. Side 3 av 17

Finansiell informasjon (alle tall i teksten er i USD) Hovedtrekk Resultatet er svakt på grunn av nedjusteringer av verdier, men resultat fra løpende drift og kontantstrøm er ikke redusert i tilsvarende grad. Selskapet hadde et negativt totalresultat på 16,8 millioner for 2015, sammenlignet med -34,2 millioner i 2014. Det er foretatt nedjusteringer av balanseført verdi av investeringseiendom i Russland med 19,0 millioner i 2015, i henhold til verdivurderinger fra uavhengig verdivurderer, Cushman & Wakefield. Grifon House er solgt i 4. kvartal 2015. Den eksisterende finansieringen av bygget hadde forfall i juni 2016, hvilket medførte et behov for refinansiering eller salg. Transaksjonen hadde en regnskapsmessig effekt på salgstidspunktet på -1.8 millioner. Inntekter fra investeringseiendom i Russland er 10,4 millioner for 2015 (2014: 12,7 millioner). Det siste året er det avtalt reduksjon i leienivå for hovedleietaker i både Gasfield-bygget i Moskva og Grifon House i St Petersburg. Selv om leieinntekter er en del redusert er det samme også gjeldende for kostnader. EBITDA fra de russiske datterselskapene er til sammen 8,2 millioner i 2015, sammenlignet med 9,6 millioner for 2014. Aksjekursen i TK Development hadde en liten reduksjon i 2015, noe som utgjør -0,1 millioner. Posten er en langsiktig strategisk investering og derfor ikke valutasikret. Danske kroner falt 11,6% mot US dollar i 2015, noe som har medført et valutatap på 1,5 millioner i perioden. Fra investeringer i obligasjoner og fond er det bokført en verdireduksjon på totalt 0,2 millioner 2015 (2014: -0,5 millioner). Lånekostnader utgjorde 3,2 millioner i 2015 (2014: 3,0 millioner). Av dette utgjør 2,3 millioner i lånerenter (2014: 2,1 millioner) og 0,9 millioner i netto utgående renter på rentebytteavtaler (2014: 0,9 millioner). Det er innregnet negativ skattekostnad (skatteinntekt) på 2,3 millioner i 2015 (2014: skattekostnad på 4,6 millioner). Dette er i hovedsak knyttet til reversering av utsatt skatt ved verdireduksjon av investeringseiendom i Russland. Storm Real Estate ASA mottok den 21.12.2015 oppsigelse av managementavtale med Storm Capital Management Ltd. Oppsigelsestiden er 12 måneder. Styret vil i løpet av 2016 vurdere hvilken ledelsesfunksjon som er best passende for selskapet og implementere i henhold til dette. Regnskapsmessig behandling av investeringseiendom: I tråd med internasjonale regnskapsstandarder (IFRS) vil verdiendring av investeringseiendom fordele seg over to separate regnskapsposter og forklares som følger: Våre russiske datterselskaper som eier eiendommene anvender russiske rubler som funksjonell valuta. I henhold til IFRS skal verdiendringer som kan henføres til verdier i RUB presenteres over ordinært resultat i resultatregnskapet. Effekten av valutaendringer mellom RUB og USD skal presenteres som 'andre inntekter og kostnader' og vises under begrepet totalresultat. Vi anser at totalresultatet er det mest relevante resultatbegrepet for selskapet. Vi presenterer i hvert kvartal en forklarende oppstilling på hvordan verdiendringen framkommer: Verdiendring, millioner USD 12M 2015 12M 2014 Over resultatregnskapet -7,5 +17,2 Omregningsdifferanse over EK -11,5-50,4 Sum verdiendring bygg -19,0-33,2 Balanse Investeringseiendommen Gasfield er bokført til 39,0 millioner. Byggets verdsettelse i henhold til innhentede verdivurderinger fra uavhengig verdivurderer er 34,7 millioner. I tillegg er det innregnet verdier av kontraktsderivater og tomteleiekontrakter på 4,3 millioner. Konsernet har per balansedato 12,6 millioner investert i TK Development A/S, klassifisert som langsiktig investering. Selskapet har i tillegg 4,7 millioner i kortsiktige investeringer i obligasjoner og fond, samt kontantbeholdning på 1,7 mill. Konsernet har avsatt 4,5 millioner i utsatt skatt. Deler av dette er utsatt skatt knyttet til verdiøkninger på investeringseiendommene i Russland etter oppkjøpstidspunkt, målt i lokal valuta. Den utsatte skatten vil kunne bli betalbar ved en eventuell realisasjon av byggene, mens en eventuell realisasjon av aksjer i de eiendomseiende datterselskapene vil kunne medføre lavere eller ingen beskatning. Selskapets VEK per aksje målt i NOK per 31. desember 2015 er 10,56 kr. Selskapets risiko anses fortsatt som høy som følge av markedsforholdene i Russland. Situasjonen i Russland er fortsatt svært krevende. Stor ledighet kombinert med korte leieavtaler i vårt bygg kan føre til lavere framtidige inntekter. Andre risiki er i grove trekk de samme som beskrevet i selskapets årsrapport for 2014. Oslo, 11. februar 2016, Styret i Storm Real Estate ASA Side 4 av 17

Selskapets investeringsområder Eiendom i Russland Aksjer i TK Development A/S Makrobildet Russland er inne i en resesjonsperiode. Estimat på negativ vekst for året som har gått er mellom -3,5% -og 3,8%. Markedskommentatorer har anslag for 2016 fra negativ vekst på -0,9% til positiv vekst på +0,7%. Russisk rubler er svekket mot USD med ytterligere 12% i 4. kvartal. Rubelen har svekket seg med over 50% mot US dollar gjennom de siste 18 måneder. De store valutaeffektene fører til betydelige omstillinger i Russisk økonomi. Særlig blir import av utenlandske produkter erstattet med innenlandske alternativer. Inflasjonen er ned fra 16,9% ved utgangen av 1. kvartal til 12,9% ved utgangen av 4. kvartal. Eiendomsmarkedet Ca 2,8 milliarder dollar ble investert i næringseiendom i løpet av 2015. Til sammenligning ble det investert for 4,1 milliarder dollar i hele 2014. Av investeringene var ca. 70% (1.960 millioner dollar) av investeringene fra innenlandske investorer, og 30% (840 millioner dollar) fra utenlandske investorer. I all hovedsak er det europeiske og amerikanske investorer som står bak utenlandske investeringer. I 2015 ble det ferdigstilt 721.000 m 2 kontorbygg i Moskva, hvorav klasse A-bygg utgjør ca 45% av tilgangen. Markedet for kontoreiendom er sterkt fallende. Ledigheten har nå økt i 8 kvartaler på rad. I klasse B-bygg er ledigheten ca 14,4%. For klasse A-bygg er ledigheten ca 32%. Registrerte leiepriser viste en fortsatt fallende trend i 4. kvartal. Det er en trend at leietakere søker leiekontrakter i Rubler i stedet for US dollar. Også Storm Real Estate har økt rubel-eksponering siste år, som har medført lavere inntekter i dollar. Storm Real Estate eier 11,1% av aksjene i TK Development A/S per 31. desember 2015, til en verdi av 86,4 millioner DKK (12,6 millioner USD). TK Development publiserte regnskap for 3. kvartal 17. desember 2015 (selskapet har avvikende regnskapsår). Selskapet rapporterte et resultat før skatt for 9-månedersperioden på -96,0 mill DKK mot +8,6 millioner DKK for samme periode året før (ekskludert virksomhet til avvikling). Dette inkluderer nedskrivninger av eiendeler på DKK 217.3 millioner. TK Development har publisert en endring i selskapets strategi ved å fokusere på eiendomsutvikling i Danmark, Sverige og Polen. Forvaltnings-delen av selskapets virksomhet skal søkes solgt i løpet av en tre- til femårsperiode. VEK per aksje er rapportert til DKK 13,40 per aksje. Til sammenligning er Storm Real Estates gjennomsnittlige kostpris på aksjene DKK 8,00 per aksje per 31. desember 2015. Markedsprisen på aksjen per 31. desember 2015 var DKK 7,95, tilsvarende en rabatt på ca. 41% av VEK. Investering i fond og obligasjoner Storm Real Estate ASA hadde investert 4,7 millioner i fond og obligasjoner ved utløpet av 4. kvartal. 2,5 av disse er investert i høyrentefondet Storm Bond Fund, mens 2,1 millioner er investert i obligasjoner innenfor eiendom.. Avkastningen i Storm Bond Fund var -3,5% for 4.kvartal og -8,9% i 2015. Andre obligasjonsinvesteringer var omtrent uendret i kvartalet. Kilder markedsinformasjon Russland: Cushman & Wakefield, Trading Economics, Ministry of Economic Development Kilder TK Development A/S: Selskapets delårsrapport og børsmeldinger. Side 5 av 17

Sammendratt konsolidert totalresultat Urevidert Revidert Urevidert Urevidert Alle tall i 000 USD Note 2015 2014 Q4 2015 Q4 2014 Leieinntekter fra eiendommer 3 10.365 12.675 2.229 2.682 Netto driftsinntekter 10.365 12.675 2.229 2.682 Driftskostnader eiendommer 3 1.710 2.335 465 162 Personalkostnader 451 656 127 131 Andre driftskostnader 1.385 2.291 312 523 Sum driftskostnader 3.546 5.281 905 815 Driftsresultat før verdiendring investeringseiendommer 6.819 7.394 1.324 1.867 Verdiendring investeringseiendommer 3-7.461 17.208 4.116 14.451 Sum driftsresultat -643 24.602 5.441 16.318 Finansinntekter 5 264 2.917-119 64 Finanskostnader 5-3.841-4.245-224 -3.366 Salg av datterselskap 5-1.810 0-1.810 0 Netto valutainntekt / kostnad 5-1.102-2.358 32-445 Netto resultat av finansposter -6.490-3.687-2.122-3.747 Resultat før skatt -7.133 20.915 3.319 12.571 Skattekostnad 7-2.339 4.681 888 1.610 Periodens resultat -4.794 16.234 2.431 10.961 Andre inntekter og kostnader: Poster som omklassifiseres fra EK til resultat i senere perioder: Valutaeffekt av nettoinvestering i utenlandsk datterselskap -1.915-7.357-806 -4.427 Skatteeffekt av valutainnekt/tap på nettoinvestering 0 0 0 0 Omregningsdifferanser -10.078-43.121-4.384-27.872 Sum andre inntekter og kostnader etter skatt -11.993-50.478-5.189-32.299 Periodens totalresultat -16.787-34.244-2.759-21.338 Gjennomsnittlig antall aksjer (eks egne aksjer) 18.345.623 18.355.116 18.345.623 18.345.623 Ordinært resultat per aksje (USD) -0,26 0,88 0,13 0,60 Totalresultat per aksje (USD) -0,92-1,87-0,15-1,16 Side 6 av 17

Sammendratt konsolidert balanse Alle tall i 000 USD Note 31.12.2015 31.12.2014 Investeringseiendom 3 38.950 70.343 Finansielle investeringer 4 12.641 14.192 Anlegg og utstyr 20 33 Sum anleggsmidler 51.611 84.568 Finansielle investeringer 4 4.651 8.299 Andre fordringer 10 387 510 Kontanter og kontantekvivalenter 4 1.703 3.922 Sum omløpsmidler 6.741 12.731 SUM EIENDELER 58.352 97.299 Aksjekapital 1.236 1.236 Overkurs 21.036 21.036 Annen innskutt egenkapital 56.763 56.763 Sum innskutt egenkapital 79.035 79.035 Annen egenkapital -57.036-40.250 Sum annen egenkapital -57.036-40.250 SUM EGENKAPITAL 22.000 38.786 Lån fra kredittinstitusjoner 4 22.342 39.833 Utsatt skatt 4.513 10.824 Finansielle derivater 4 5.267 1.986 Annen langsiktig gjeld 321 499 Sum langsiktig gjeld 32.442 53.140 Leverandørgjeld 58 106 Lån fra kredittinstitusjoner 4 2.366 2.606 Annen kortsiktig gjeld 9 1.486 2.662 Sum kortsiktig gjeld 3.909 5.373 Sum gjeld 36.351 58.513 SUM GJELD OG EGENKAPITAL 58.352 97.299 Side 7 av 17

Sammendratt konsolidert kontantstrømoppstilling Alle tall i 000 USD 2015 2014 Kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter Resultat før skattekostnad -7.133 20.915 Justering for: avskrivninger 8 7 endring virkelig verdi investeringseiendom 7.461-17.208 finansinntekter 87-2.917 finanskostnader 3.490 4.245 gevinst/tap ved avhendelse av datterselskap 1.810 0 netto valutakursendringer 1.337 4.239 Kontantstrøm før endringer i arbeidskapital 7.061 9.281 Endring i arbeidskapital: kundefordringer og andre fordringer 123 128 leverandørgjeld og annen kortsiktig gjeld -577-672 betalte skatter -2.339-3.647 Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter 4.268 5.090 Kontantstrøm fra investeringsaktiviteter Utbetaling ved finansielle investeringer -3.179-3.783 Innbetaling ved finansielle investeringer 5.365 8.002 Salg av datterselskaper, netto av cashbeholdning 12.615 0 Mottatte renter 248 140 Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter 15.049 4.359 Kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter Nedbetaling av lån -17.822-2.544 Netto kjøp av egne aksjer 0-434 Utbetalt utbytte 0-4.948 Betalte renter -3.225-3.083 Netto kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter -21.710-11.009 Netto endring i kontanter og likvider -2.393-1.560 Åpningsbalanse kontanter og likvider 3.922 6.362 Valutaendring på IB kontanter og likvider 174-879 Kontanter og likvide midler ved periodens slutt 1.703 3.922 Herav bundne kontanter og likvide midler 238 372 Side 8 av 17

Konsolidert oppstilling av endringer i konsernets egenkapital Innskutt egenkapital Overkurs Annen innskutt egenkapital Egne aksjer Opptjent egenkapital Annen egenkapital Omregning knyttet til utenlandske datterselskaper Sum egenkapital 1. januar 2014 1.296 21.036 61.734-50 10.592-16.171 78.437 Periodens resultat 16.232 16.232 Kjøp av egne aksjer -10-424 -434 Sletting av egne aksjer -60 60 0 0 Utbytte -4.971-4.971 Andre inntekter og kostnader -50.478-50.478 Sum -60 0-4.971 50 15.807-50.478-39.652 31. desember 2014 1.236 21.036 56.763 0 26.399-66.649 38.786 Aksjekapital Aksjekapital Innskutt egenkapital Overkurs Annen innskutt egenkapital Egne aksjer Opptjent egenkapital Annen egenkapital Omregning knyttet til utenlandske datterselskaper Sum egenkapital 1. januar 2015 1.236 21.036 56.763 0 26.399-66.649 38.786 Periodens resultat -4.794-4.794 Andre inntekter og kostnader -11.993-11.993 Sum 0 0 0 0-4.794-11.993-16.787 31. desember 2015 1.236 21.036 56.763 0 21.605-78.641 22.000 Side 9 av 17

UTVALGTE NOTER TIL DELÅRSREGNSKAPET (Urevidert) 1. Selskapsinformasjon Storm Real Estate ASA er et allmennaksjeselskap hjemmehørende i Norge. Selskapet er notert på hovedlisten på Oslo Børs. Hovedvirksomheten er investering i utleieeiendom i Russland og EØS-området, inkludert kjøp av aksjer og obligasjoner. 2. Grunnlag for utarbeidelse og regnskapsprinsipper Grunnlag for utarbeidelse Delårsregnskapet for perioden som endte 31. desember 2015 er utarbeidet i samsvar med IAS 34. Det sammendratte delårsregnskapet inneholder ikke all informasjon og noteopplysninger som er påkrevet i et årsregnskap og bør leses sammen med konsernets årsregnskap for 2014. Delårsregnskapet er ikke revidert. Styret behandlet kvartalsregnskapet i møte 11. februar 2016. Vesentlige regnskapsprinsipper Regnskapsprinsippene benyttet i utarbeidelsen av det sammendratte delårsregnskapet er i samsvar med de som ble benyttet under utarbeidelsen av konsernets årsregnskap for 2014. Alle noter er presentert i 000 USD, unntatt hvor indikert. Side 10 av 17

3. Investeringseiendom 31.12.2015 31.12.2014 Verdi som verdsatt av uavhengig verdivurderer: Per 1. januar 69.900 103.100 Verdiendring investeringseiendom * -19.000-33.200 Avgang investeringseiendom -16.200 0 Verdi på balansedagen 34.700 69.900 Andre eiendeler som skal presenteres som investeringeiendom: Per 1. januar 443 0 Endring i balanseført verdi av tomteleieavtaler ** -247 443 Avgang i balanseført verdi av tomteleieavtaler ** 0 0 Tilgang som følge av innebygde kontraktsderivater *** 4.054 0 Verdi på balansedagen 4.250 443 Balanseført verdi investeringseiendom IFRS 01.01 70.343 103.100 Balanseført verdi investeringseiendom IFRS 31.12 38.950 70.343 * Funksjonell valuta i de russiske datterselskapene er russiske rubler. Endringen i balanseført verdi av investeringseiendom har to elementer: - Endring i funksjonell valuta (RUB) presenteres over resultatregnskapet. - Omregningsdifferanser i forhold til konsernets presentasjonsvaluta (USD) er ikke tillatt å presentere over resultatregnskapet, og skal presenteres over det utvidede totalresultatet. De to effektene utgjør endring i balanseført verdi, som vist under: 12M 2015 12M 2014 Verdiendring i RUB over ordinært resultat -7.461 17.208 Omregningsdifferanse over utvidet totalresultat -11.539-50.408 Netto endring i balanseført verdi -19.000-33.200 NOI fra eiendommer 12M 2015 12M 2014 Leieinntekter 10.365 12.675 Driftskostnader fra eiendommer 1.710 2.335 NOI fra eiendommer 8.654 10.340 ** Selskapet har kapitalisert tomteleieavtaler ihht IAS 40 Investment Property og IAS 17 Leases. *** Selskapet har i 2015 inngått avtale om reduksjon av leie med hovedleietaker i Moskva. Reduksjon er i praksis inngått ved at det er avtalt et tak på valutakurs USD/RUB = 45. Denne ordningen skal ihht IFRS behandles som et finansielt derivat. Dette derivatet er på eiendelsiden knyttet til investeringseiendommen. Selskapet har innregnet en finansiell forpliktelse ved at USD/RUB på balansedagen var ufordelaktig. Innregning av dette valutaderivat har ingen effekt på verdijustert egenkapital, da størrelsen på eiendelen og forpliktelsen er like store (se også forpliktelsen i note 4). Moskva Variabler fra uavhengig verdivurderer 31.12.2015 31.12.2014 Diskonteringsrente 12,50% 12,50% Direkteavkastning (yield) 11,50% 11,50% Markedsmessig leienivå, $/kvm 300 530 Investeringseiendom verdsettes i henhold til nivå 3 i virkelig verdianalysen (se note 4). Side 11 av 17

4. Finansielle eiendeler og gjeld Investeringer i finansielle verdipapirer 31.12.2015 31.12.2014 Verdi per 1. januar 22.490 28.400 Tilgang 3.175 3.777 Avgang -5.402-8.037 Verdiendring -320 2.667 Valutaendring * -2.653-4.316 Verdi per balansedato 17.291 22.490 * Investeringen i TK Development A/S (DKK) er ikke valutasikret. Investeringer i andre valutasorter enn USD var i stor grad valutasikret til USD på de rapporterte balansedatoer. Andre finansielle eiendeler og gjeld 31.12.2015 31.12.2014 Kontanter og kontantekvivalenter 1.703 3.922 Finansielle investeringer 17.291 22.490 Valutaterminer 35-35 Renteswaps -1.401-1.951 Innebygde derivater *) -4.054 0 Banklån -24.707-42.438 Tomteleieavtaler -154-443 Netto finansielle eiendeler og gjeld -11.287-18.455 *) se note 3 Investeringseiendom for en beskrivelse av innregnet forpliktelse fra innebygde derivater. Banklån Morselskapet har et banklån for å finansiere investering i eiendom. Lånet er sikret med pant i investeringseiendommen Gasfield og betales i kvartalsvise avdrag. Lånet ble tatt opp i september 2008. Lån presenteres i balansen til amortisert kost, og avdrag som skal betales de første 12 månedene er presentert som kortsiktig gjeld. Lånet forfaller i september 2018 (nominell saldo per 31.12.2015 er 24.780 t USD). Covenants Lånet inneholder finansielle covenants, blant annet knyttet til lånegrad (maksimalt 70% i forhold til verdsettelse fra verdivurderer) og vilkår om egenkapitalgrad (minimum 20%). Banklånet hadde per 31.12.2015 en lånegrad i på ca 71% av nevnte verdsettelse, men i henhold til låneavtalen er det ikke brudd på covenants før to kriterier er oppfylt. Det andre kriteriet er en mangel på påfølgende innbetaling av det beløp som skal til for å gjenopprette lånegraden. Etter betaling av neste kvartalsvise avdrag vil lånegrad igjen være lavere enn 70%. Ved å fremskynde neste avdrag med ca én måned trenger selskapet ikke foreta noen ekstraordinær nedbetaling på lånet. Selskapet er ikke i brudd med lånecovenants på balansedagen. Selskapets revisor har orientert om at de er faglig uenig i selskapets vurdering om klassifisering av lånet som langsiktig, og at de vil ta forbehold i revisjonserklæringen dersom lånet blir klassifisert slik i selskapets årsregnskap for 2015. Styret er gjort kjent med revisors vurdering, men selskapet er ikke enige i revisors tolkning av regnskapsstandard IAS 1.69 samt 1.74-75. Klassifisering som kortsiktig ville medført at et lån som kommersielt ikke er i brudd på balansedagen, skulle vært klassifisert som om det forfaller til betaling innen 12 måneder. Lånet har ikke forfalt til betaling og skal ikke betales tilbake innen 12 måneder. Side 12 av 17

4. Finansielle eiendeler og gjeld (forts.) Virkelig verdihierarki Tabellen under viser en analyse av virkelige verdier av finansielle instrumenter i konsernets balanse, gruppert etter nivå i virkelig verdihierarkiet. Nivå 1 - Priser i aktive markeder som er fritt tilgjengelige på målingsdatoen. Nivå 2 - Bruk av modeller hvis parametere er direkte eller indirekte observerbare data. Nivå 3 - Bruk av modeller hvis parametere er ikke basert på observerbare data. Finansielle eiendeler målt til virkelig verdi Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Sum Investeringer holdt for handelsformål: noterte aksjer 12.641 12.641 Investeringer holdt for handelsformål: noterte obligasjoner 2.107 2.107 Investeringer holdt for handelsformål: investering i fond 2.543 2.543 Forward valutakontrakter 35 35 Sum finansielle eiendeler målt til virkelig verdi 17.291 35 0 17.326 Finansielle forpliktelser målt til virkelig verdi Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Sum Renteswaps 1.401 1.401 Innebygde derivater på leiekontrakter 4.054 4.054 Tomteleieavtaler 154 154 Sum finansielle forpliktelser målt til virkelig verdi 0 1.555 4.054 5.609 Sammenligning per klasse Under er en sammenligning av balanseførte verdier og virkelige verdier på konsernets finansielle instrumenter, gruppert etter klasse. Balanseført verdi Virkelig verdi 31.12.2015 31.12.2014 31.12.2015 31.12.2014 Finansielle eiendeler Kundefordringer 3 7 3 7 Andre fordringer 384 504 384 504 Derivater til virkelig verdi over resultat 35 0 35 0 Finansielle investeringer holdt for handelsformål 17.291 22.490 17.291 22.490 Kontanter og kontantekvivalenter 1.703 3.922 1.703 3.922 Sum 19.416 26.924 19.416 26.924 Finansielle forpliktelser Rentebærende lån 24.707 42.438 24.780 42.603 Leverandørgjeld 58 106 58 106 Derivater til virkelig verdi over resultat 5.455 1.986 5.455 1.986 Tomteleieavtaler 154 443 154 443 Andre kortsiktige forpliktelser 1.656 2.662 1.656 2.662 Sum 32.030 47.635 32.103 47.799 Side 13 av 17

5. Finansinntekter og finanskostnader 12M 2015 12M 2014 Valuta Valutagevinster 1.696 2.259 Valutatap -2.798-4.617 Netto valutaposter -1.102-2.359 Finansinntekter Renteinntekter 263 172 Endring i virkelig verdi, finansielle investeringer 0 2.667 Andre finansinntekter 1 78 Sum 264 2.917 Finanskostnader Rentekostnader -3.240-3.069 Salg av datterselskap -1.810 0 Endring i virkelig verdi, derivater -113-958 Endring i virkelig verdi, finansielle investeringer -351 0 Andre finanskostnader -137-218 Sum -5.652-4.245 NETTO FINANS -6.490-3.689 Side 14 av 17

6. Aksjonærinformasjon De 20 største aksjonærer per 31.12.2015: Aksjonær Type * Land Aksjer % SKANDINAVISKA ENSKILDA BANKEN AB NOM SVERIGE 3.135.608 17,09% ACONCAGUA MANAGEMENT LTD LUXEMBOURG 3.000.000 16,35% J.P. MORGAN BANK LUXEMBOURG SA NOM STORBRITANNIA 830.000 4,52% STORM NORDIC FUND SICAV SIF SVERIGE 800.000 4,36% DEUTSCHE BANK AG NOM STORBRITANNIA 709.759 3,87% BJØRGVIN AS NORGE 579.675 3,16% BANAN II AS NORGE 476.338 2,60% FINANSFORBUNDET NORGE 416.650 2,27% AUBERT VEKST AS NORGE 373.304 2,03% ØRN NORDEN AS NORGE 348.060 1,90% TDL AS NORGE 182.250 0,99% THORE HYGGEN NORGE 181.250 0,99% MOTOR-TRADE EIENDOM OG FINANS AS NORGE 180.000 0,98% INGRID MARGARETH LANGBERG NORGE 173.750 0,95% STORM CAPITAL MANAGEMENT STORBRITANNIA 160.000 0,87% ALBION HOLDING AS NORGE 155.250 0,85% SVENSKA HANDELSBANKEN AB FOR PB NOM NORGE 150.000 0,82% AAA MANAGEMENT SUPPORT AS NORGE 100.000 0,55% STORM CAPITAL PARTNERS LTD. LUXEMBOURG 98.855 0,54% EUROPA LINK AS NORGE 72.078 0,39% SUM 20 STØRSTE 12.122.827 66,08% ØVRIGE AKSJONÆRER 6.222.796 33,92% SUM TOTALT 18.345.623 100,00% * NOM = Utenlandsk institusjon som eier aksjer på vegne av klienter. Aksjonærlisten viser aksjonærregisteret i VPS per 31.12.2015 Eventuelle handler via megler før balansedato som er oppgjort/ innmeldt etter balansedato vil ikke reflekteres i denne oversikten. Egne aksjer Selskapet har kjøpt og slettet egne aksjer i forrige år. 31.12.2015 31.12.2014 Beholdning av egne aksjer per 1. januar 0 721.799 Kjøp av egne aksjer 0 157.500 Sletting av egne aksjer 0-879.299 Beholdning av egne aksjer per balansedato 0 0 Side 15 av 17

7. Skattekostnad Periodens skattekostnad i resultatregnskapet 12M 2015 12M 2014 Betalbare skatter fra periodens resultat 1.662 2.767 Endring i utsatt skatt -4.001 1.914 Periodens skattekostnad -2.339 4.681 8. Transaksjoner med nærstående parter 12M 2015 12M 2014 Storm Capital Management Ltd. 655 1.215 Storm Capital Partners Ltd 123 378 Sum 778 1.593 Betinget forpliktelse: Selskapet kan ved utløpet av management-avtalen med Storm Capital Management i desember 2016, dersom utfallet er at den vil bli endelig terminert, pådra seg en forpliktelse på et engangsbeløp tilsvarende 12 måneder av honoraret betalt i 2015. 9. Annen kortsiktig gjeld 31.12.2015 31.12.2014 Skyldige skatter og avgifter 657 1.488 Forskuddsbetalte leier 709 912 Annen kortsiktig gjeld 120 261 Sum 1.486 2.662 10. Andre kortsiktige fordringer 31.12.2015 31.12.2014 Fordring på skatter og avgifter 164 221 Andre fordringer 223 291 Sum 387 510 11. Segmentinformasjon Eiendoms- Investerings- Sum aksjer eiendom Annet Konsern Totalresultat 2015 per segment -1.549-17.330 2.092-16.787 Eiendeler 12.641 47.936-2.225 58.351 Gjeld 0 30.646 5.707 36.352 Nettoverdier per 31.12.2015 12.641 17.290-7.932 22.000

Side 16 av 17 Storm Real Estate ASA c/o Storm Capital Management Ltd. 100 New Bond Street, 3 rd floor London W1S 1SP United Kingdom Tel: +44 207 409 33 66 Fax: +44 207 491 3464 www.stormrealestate.no