Faktor Eiendom ASA. Rapport for 1. kvartal Driftsresultat for Q1: MNOK 7,6 Egenkapital: MNOK 639,6. Global Reports LLC

Transkript

1 Faktor Eiendom ASA Rapport for 1. kvartal 2009 Driftsresultat for Q1: MNOK 7,6 Egenkapital: MNOK 639,6

2 Faktor Eiendom ASA Ettervirkningene av fjorårets internasjonale krise i de finansielle systemene fortsetter inn i De realøkonomiske virkningene påvirker Faktor Eiendom ASAs virksomhet blant annet ved tregere omsetning av sluttførte og påbegynte bolig- og fritidsprosjekter. Driftsresultatet for kvartalet er gjort opp med et overskudd på MNOK 7,6. Konsernets egenkapital utgjør MNOK 639,6 (24,7%). Arbeidet med refinansieringen av konsernet har vært prioritert i kvartalet, og dette arbeidet sluttføres i løpet av 2. kvartal. Løsningen gir større økonomisk handlefrihet for konsernet fremover og er med på å legge grunnlaget for videre utvikling av virksomhetene. Konsernet har satt i gang arbeidet med omorganisering av de tidligere 8 segmentene i tre «nye» virksomhetsområder. Dette arbeidet vil bli sluttført og implementert i løpet av året, og den fremtidige rapporteringen vil komme til å reflektere denne nye organiseringen. Forvaltning, drift og salg Dette virksomhetsområdet vil blant annet få ansvar for: forvaltningstjenester for bolig- og fritidsmarkedet drift av hotell- og resortanlegg salg av egne og andres bolig- og fritidsprosjekter Innenfor dette virksomhetsområde vil blant annet følgende selskaper operere: Planbo Forvaltning Selskapet viderefører sine aktiviteter innefor tjenester til norske og utenlandske bolig- og fritidsleiligheter organisert som borettslag og tilsvarende organisasjonsformer. Omsetning i første kvartal var MNOK 1,4 mot MNOK 2,1 i samme periode i Planbo Resort Aktivitetene i utleiesegmentene i Norge, Spania (Gran Canaria) og Sverige forsterkes og videreføres. Thon hotellet i Halden ble vellykket åpnet i kvartalet og det samarbeides om drift av hotellet med Scaninavian Hospitality Group. Omsetning i første kvartal var MNOK 83,6 (75,0). Scandinavian Hospitality Group Selskapet viderefører sine aktiviteter innefor etabler - ing av driftsorganisasjoner for hoteller under Marriottbrand, i første omgang i Malmö (åpning august 2009) og Stockholm (åpning februar 2010). Selskapet har flyttet hovedkontor til Sarpsborg og vil i tiden fremover arbeide sammen med Planbo Resort for utvikling av hotelldrift. Omsetning i første kvartal var MNOK 1,5 (0,0). Eiendomsutvikling Dette virksomhetsområdet vil få ansvar for all eiendomsutvikling i konsernet. Dette innebærer at ansvaret for forvaltningene av konsernets eiendommer, med unntak for ferdigstilte bolig- og fritidsboliger for salg, herunder kjøp og salg av eiendommer og utviklingsprosjekter, både innenfor bolig, fritid og nær - ing. Innenfor dette virksomhetsområde vil aktivitetene i Planbo Prosjekter, Faktor Næringseiendom og Planbo Bostad videreføres. Dette inkluderer blant andre sluttføring av utbyggingsprosjekter i Hällekind (fritidsboliger utenfor Strömstad), Kilden (bolig/ nær - ing Tønsberg) og Marriott hoteller i Malmö og Stockholm. Samlet omsetning i første kvartal var MNOK 86,0 mot MNOK 39,1 i samme periode i Produksjon Det er to tidligere rapporterte segmenter innenfor dette virksomhetsområdet. Faktor Entreprenør Selskapet viderefører sine aktiviteter innefor entreprise, men forbereder seg samtidig på å, benytte moduler og prefabrikerte løsninger fra den nye modulfabrikken som bygges i Faktor Industrier og som blir produksjonsklar 3. kvartal Omsetning i første kvartal var MNOK 13,8 mot MNOK 21,6 i samme periode i Faktor Industrier Arbeidet med ferdigstilling av modulfabrikken er inne i siste fase og avsluttes som planlagt på tid og kostnad i løpet av 2. kvartal. Selskapet har fått ordrer som sikrer produksjon i 2. halvår, foreløpig i et begrenset omfang i forhold til beregnet kapasitet. Dette vil gi god mulighet til å trimme produksjonslinjer og mannskap i en oppstartsfase. Finansielle forhold Konsernet hadde samlede inntekter i første kvartal på MNOK 186,4 mot MNOK 138,3 i samme periode i fjor. Sum driftskostnader utgjorde MNOK 178,8 mot 132,0 året før. Samlet resultat før skatt for konsernet i første kvartal ble MNOK -14,1 mot 4,5 i Faktor Eiendom ASA inngikk avtale med DnB NOR Bank ASA og gründerne av selskapet Lasse Fosby og Rune Kilebu om refinansiering av konsernet. Avtalen inneholder en emisjon garantert av DnB NOR ASA, Lasse Fosby AS og Rune Kilebu AS, en langsiktig lånestruktur samt tilførsel av ny likviditet. Hovedelementene i avtalen består i tilførsel av ny egenkapital ved gjennomføring av en garantert emisjon på minimum MNOK 150, økt opplåning på konsernets eiendommer og forlengelse av løpetid ut Til sammen vil dette gi konsernet en likviditetstilførsel på minimum MNOK 225. Konsernet har tilfredsstillende egenkapital MNOK 639,6 (24,7%) og ser gode muligheter fremover med de organisatoriske tilpasninger som er under arbeid, refinansieringen som kommer på plass og de tegn til bedring i det makroøkonomiske bilde vi ser konturene av.

3 Konsolidert resultatregnskap Salgsinntekter 185,7 136,6 Andre driftsinntekter 0,7 1,7 Sum driftsinntekter 186,4 138,3 Varekostnader 95,8 58,2 Lønnskostnader 32,8 29,2 Avskrivninger driftsmidler 2,9 3,3 Andre driftskostnader 47,4 41,3 Sum driftskostnader 178,8 132,0 Driftsresultat 7,6 6,3 Netto finansposter -21,7-2,3 Resultat før skatt -14,1 4,0 Skattekostnad 0,0-0,5 Resultat -14,1 4,5 Resultat per aksje -0,19 0,06 Konsolidert balanse (MNOK) Eiendeler Anleggsmidler Goodwill 1,2 1,2 Andre immaterielle eiendeler 56,2 56,7 Fast eiendom og andre driftsmidler 336,8 317,1 Investeringseiendom 518,8 475,5 Utviklingseiendom 1 077, ,2 Finansielle anleggsmidler 95,5 97,2 Sum anleggsmidler 2 086, ,8 Omløpsmidler Kundefordringer 167,5 168,5 Andre fordringer 96,2 79,7 Kontanter og kontantekvivalenter 80,6 72,6 Sum omløpsmidler 344,3 320,8 Eiendeler klassifisert som holdt for salg 156,0 158,0 Sum eiendeler 2 586, ,6 Egenkapital og gjeld Sum egenkapital 639,6 662,1 Langsiktig gjeld Utsatt skatt 16,1 16,2 Langsiktig gjeld rentebærende 608,9 539,5 Langsiktig gjeld ikke rentebærende 109,3 109,3 Sum langsiktig gjeld 734,3 665,0 Kortsiktig gjeld Byggelån og kortsiktige lån 899,4 806,1 Leverandørgjeld 118,7 126,4 Betalbar skatt 21,0 23,1 Andre kortsiktige forpliktelser 173,6 180,9 Sum kortsiktig gjeld 1 212, ,5 Sum gjeld 1 946, ,5 Sum egenkapital og gjeld 2 586, ,6 Utvidet resultatoppstilling Resultat -14,1 4,5 Omregningsdifferanser valuta -4,2 0,0 Utvidet resultat for perioden -18,3 4,5 Egenkapital (MNOK) Egenkapital , ,1 Periodens resultat -14,1 4,3 Omregningsdifferanser valuta -4,2 0,0 Andre endringer -4,2 15,4 Egenkapital periodens slutt 639, ,8 Kontantstrøm Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter -136,3-143,0 Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter -18,5-40,1 Netto kontantstrømmer fra finansieringsaktiviteter 162,7 197,4 Netto kontantstrøm for perioden 7,9 14,3 Kontanter ,6 66,9 Kontanter ved periodens slutt 80,6 81,2 Segmenter (MNOK) Driftsinntekter Driftsresultat Q Q Q Q Planbo Forvaltning 1,4 2,1-0,5-0,5 Planbo Prosjekter 5,8 13,1-6,1-5,6 Planbo Bostad 31,4 0,0 0,9 0,0 Scandinavina Hospitality Group 1,5 0,0-2,8 0,0 Planbo Resort 83,6 75,0 17,3 15,2 Faktor Entreprenør 13,8 21,6 0,2 0,5 Faktor Næringseiendom 48,8 26,0 6,5 1,9 Faktor Industrier 0,1 0,0-0,3 0,0 Andre 0,0 0,5-7,6-5,2 SUM 186,4 138,3 7,6 6,3 Geografisk (MNOK) Driftsinntekter Q Q Norge 71,3 76,9 Sverige 75,4 25,0 Spania 39,7 36,4 SUM 186,4 138,3

4 Aksjonæroversikt Faktor Invest AS ,0 % Welle Gruppen AS ,9 % Mons Holding AS ,1 % NBI HF Iceland ,7 % Clearstream Banking S.A ,9 % Institusjonen Fritt Ord ,6 % Trafalgar AS ,9 % Verdipapirfond Odin Norden ,8 % Pictet & Cie Banquiers ,7 % Bank of New York Mellon ,2 % Sum 10 største aksjonærer ,7 % Totalt antall aksjer ,0 % Noter til regnskapet Finansielt rammeverk Kvartalsregnskapet er utarbeidet etter regnskapsprinsippene i IFRS (International Financial Reporting Standard) og består av Faktor Eiendom ASA og dets datterselskaper. Skatt Fremføringsretten på underskudd er ikke tidsbegrenset, men på grunn av usikkerhet i fremtidige inntektsstrømmer er ikke utsatt skattefordel knyttet til fremførbart underskudd balanseført. Hendelser etter balansedagen Faktor Eiendom ASA inngikk avtale med DnB NOR Bank ASA og gründerne av selskapet Lasse Fosby og Rune Kilebu om refinansiering av konsernet. Avtalen inneholder en emisjon garantert av DnB NOR ASA, Lasse Fosby AS og Rune Kilebu AS, en langsiktig lånestruktur samt tilførsel av ny likviditet. Hovedelementene i avtalen består i tilførsel av ny egenkapital ved gjennomføring av en garantert emisjon på minimum MNOK 150, økt opplåning på konsernets eiendommer og forlengelse av løpetid ut Til sammen vil dette gi konsernet en likviditetstilførsel på minimum MNOK 225. Faktor Eiendom ASA har inngått avtale om salg av et Marriotthotell i Malmö. Faktor Eiendom ASA har eiendommen Rosen i Malmö under ombygging og rehabilitering til hotell- og restaurant virksomhet. Konsernet vil stå for driften av hotellet gjennom sitt datterselskap SHG Rosen R Hotel AB. Med salget av hotellet i Malmö har konsernet tatt et nytt viktig skritt i riktig retning for å styrke den finansielle stillingen i konsernet, samtidig som avtalen sikrer drift av det første av flere Marriott hoteller i konsernet. Kvartalsrapporten er ikke revidert.

5 Danders Grafiske, Sarpsborg Kontaktinfo: Adm. direktør (CEO) Morten Riiser Tlf: