Jondal kommune Sakspapir SAKSGANG Utval Møtedato Saksnr. i utval Hovudutval for Teknisk og Næring 22.04.2014 028/14 Kommunestyret 30.04.2014 024/14 Saksbeh: Sigbjørn Haugen Saka blir avgjort av: Kommunestyret Arkiv: N-504 Arkivsaknr. 13/78 2. gongs handsaming av reguleringsplan for Stekka hyttefelt, gnr 32 bnr 176 mfl Sætveithagen, Jondal kommune Dokument i saka: Dok.nr. T Dok.dato Namn Tittel 6 S 09.12.2013 Framlegg til reguleringsplan for Stekka hyttefelt, 1 gongs handsaming, planid 12272013001 8 U 15.01.2014 Hordaland folkeblad Annonse 7 U 17.01.2014 Fylkesmannen i Hordaland mfl Informasjonsbrev - offentleg ettersyn - Framlegg til reguleringsplan for Stekka hyttefelt, Jondal kommune 9 U 24.01.2014 Fylkesmannen i Dokument i saka Hordaland 10 I 27.01.2014 Fylkesmannen i Hordaland Offentleg ettersyn gnr 32 bnr 176 Stekka hyttefelt - uttale. 12 I 07.02.2014 Einar Nondal Vedkomande reguleringsplan for Stekka hyttefelt 11 I 07.02.2014 NVE Fråsegn til offentleg ettersyn reguleringsplan Stekka hyttefelt gnr 32 bnr 176 m.fl 13 I 11.02.2014 Statens vegvesen Region vest Vår uttale til reguleringsplan - plaid 1227-2013.001 gnr 32 bnr 176 m fl. Stekka hyttefelt 14 I 17.02.2014 Britt Kråkevik Merknad vedkomande Stekka hyttefelt 16 I 24.02.2014 Hordaland Fylkeskommune Fråsegn til forslag til reguleringspplan for Stekka hyttefelt. 15 I 25.02.2014 Styre for Sætveit Felleskasse Merkand til hyttefelt Stekka gnr 32 bnr 176
17 U 17.03.2014 Ardarealplan Høyringsuttaler til Framlegg til reguleringsplan for Stekka hyttefelt 18 U 20.03.2014 Ard arealplan Stekka hyttefelt - framlegg til reguleringsplan 19 I 01.04.2014 Ard arealplan Svar på merknader etter høyring. Aktuelle lover, forskrifter, avtalar m.m.: Plan- og bygningslova 12-11. Kommuneplan for Jondal kommune, vedteken i Jondal kommunestyre 19.12.2012. Saksopplysningar: Hovudutvalet for Teknisk og næring vedtok i møte 20.12.2013, sak HTN 066/13 at privat forslag til detaljregulering for del av gnr 32 bnr 176 mfl, Stekka Hyttefelt i Jondal, PlanID 1227 2013.001, dagsett 11.11.2013 skulle leggjast ut til offentleg ettersyn. Området ligg om lag 2 km sør for Jondal sentrum, på austsida av fylkesveg F107 Jondal Odda. Det er planlagt 8 tomter for fritidsbustader med felles parkering og tilkomstveg med avkjørsle frå Fv 107. Plankart. Framlegg til reguleringsplan for Stekka hyttefelt. Saka var til høyring og offentleg ettersyn i tidsrommet 14.01.2014 28.02.2014. Det kom høyringsuttale frå 7 partar i saka:
Hordaland fylkeskommune, Brev av 24.02.14 Har ingen merknadar til planforslaget. Fylkesmannen i Hordaland E-post av 27.01.14 Har ingen merknadar til planforslaget. Norges vassdrags- og energidirektorat Brev av 07.02.14 Har ingen merknadar til planforslaget. Statens vegvesen Brev av 11.02.14 Til oppstartmeldinga stilte vegvesenet same rekkjefølgjekrav i høve gang- og sykkelveg som vart stilt til nye bustadfelt i området, men trekkjer no dette kravet. Ynskjer at det vert stilt rekkjefylgjekrav i føresegnene når det gjeld avkøyrsla med fylkesvegen. Kjem med forslag til korleis dette bør utformast. Frisiktsone ved fylkesvegen er på plankartet vist som 4x45 m, krev at denne endrast til 4x55 m. Meiner at den felles parkeringsplassen langs fylkesvegen ligg for nær opptil fylkesvegen og at den ikkje må liggje nærare fylkesvegen enn 10 meter. Merknaden er tatt til etterretning: Rekkjefølgekrav når det gjeld avkøyrsla med fylkesvegen vil bli lagt inn i føresegnene. Frisiktsona ved fylkesvegen vil bli utvida til 4x55m. Parkeringsplassen vil bli flytta slik at den ikkje ligg nærare fylkesvegen enn 10 meter. Rådmannen sluttar seg til endringane frå forslagstillar som tek omsyn til merknadene frå vegvesenet. Einar Nondal Brev av 07.02.14 Er ein av hyttenaboane sør for hyttefeltet. Har i dag saman med ein annen hyttenabo opparbeida ei taubane som går frå Fv 107 opp til hyttene deira. Om planforslaget kjem i konflikt med denne taubana slik at den ikkje kan nyttast, skal dei to hytteeigarane få erstatning i form av å kunne få nytte den nye tilkomstvegen til hyttefeltet for å kome seg til hyttene sine. Ein slik erstatning vil føre til ei dårlegare løysing enn slik dei har det i dag, då enden av tilkomstvegen i planforslaget vil vere lenger unna enn enden av taubana. Lurar på om dersom han kjøper tomta som ligg nærast han om det då vil vere lov å lage veg gjennom tomta og mot deira tomt. Lurar også på om det er mogleg å flytte tomta nærast han litt lenger nord. Noko av taubana kjem moglegeins innanfor planområdet, men denne vil då ligge i eit område reguler til naturområde og anna veggrunn grøntareal. Her vil det ikkje bli gjort nokon inngrep og taubana vil difor ikkje verte råka av planarbeidet. Grunna dette vil det ikkje vere så aktuelt for dei to hytteigarane i sør å nytte tilkomstvegen innanfor planområdet. Om Nondal skulle ynskje å kjøpe tomta som ligg nærast han vil det vere mogleg for han å søke om å få opparbeide veg gjennom tomta mot deira tomt.
Det vil ikkje vere mogleg å flytte tomta innafor planområdet som ligg nærast Nondal lenger nord, då denne allereie ligg i grensa til gnr. 32 bnr. 176 og såleis ville gått inn på naboeigedomen. Rådmannen tek informasjonen til orientering og vurderer at spørsmåla som vert reist gjeld privatrettslege tilhøve som vil verte avklara ved utbygging av området. Britt Kråkevik Brev av 17.02.14 Meiner at det ikkje er korrekt å nytte Stekka som namn på hyttefeltet då hennar eigedom som planområdet grensar til i sør har dette namnet. På grunn av dette kan ikkje det planlagde hyttefeltet nytte Stekka som namn. Ved nærare undersøking ser ein at bruksnamnet til planområdet er Sætveit. Planforslaget vil difor bytte namn til Sætveit hyttefelt i staden for Stekka hyttefelt. Rådmannen sluttar seg til framlegget til namneendring. Jan Ove Eide, for styret Sætveit Felleskasse Brev av 25.02.14 I samband med bygging av Fv 107 Jondal-Kysnes vart det sett opp eit gjerde på oppsida av fylkesvegen, frå grensa mellom inn- og utmark på Sætveit til om lag toppen av Storehaugen ved Stekka, for å hindre at husdyr kom ned i/kryssa vegen. Gjerdet er ikkje nemnd i planforslaget og det blir bede om at Jondal kommune stiller krav om at gjerdet vert sett opp att på oppsida av hyttefeltet slik at ein framleis kan ha beitedyr i utmarka på Sætveit. Det vil i føresegnene bli lagt inn krav om at gjerdet skal verte sett opp att på oppsida av hyttefeltet Rådmannen sluttar seg til framlegget frå forslagsstillar. Vurdering: Statens vegvesen har merknader til planframlegget, når det gjeld avkøyrsle, siktsoner og parkeringsplass. Forslagstillar foreslår at planen vert endra i samsvar med merknadane. Naboar har merknader, når det gjeld namn på planområdet og gjerde mot beitemark som også forslagsstillar ynskjer å imøtekoma. Det er ingen motsegner til planframlegget frå offentlege instansar og rådmannen rår til at planframlegget vert godkjent slik det ligg føre med fylgjande justeringar: plankart i samsvar med merknad frå vegvesenet føresegner med rekkjefylgjekrav for avkøyrsle og gjerde mot utmark endring av namn til Sætveit hyttefelt TILRÅDING FRÅ RÅDMANN:
1. Jondal kommunestyre godkjenner med heimel i plan- og bygningsloven 12-12 privat detaljreguleringsplan for del av gnr 32 bnr 176 mfl, Sætveit Hyttefelt i Jondal, PlanID 1227 2013.001., (tidlegare Stekka hyttefelt) Plankartet er dagsett 11.11.2013 med tilhøyrande reguleringsføresegner. 2. Fylgjande endringar skal gjerast i det endelege plankartet. Plankartet skal endrast i samsvar med merknad frå Statens vegvesen. 3. Fylgjande endringar skal gjerast i planføresegnene: Det skal innarbeidast rekkjefylgjekrav for avkjørsle i samsvar med merknad frå Statens vegvesen og Sætveit felleskasse. Ragnvald Joakimsen ass. rådmann 22.04.2014 Hovudutval for Teknisk og Næring Røysting: Tilrådinga frå rådmannen vart samrøystes vedteke HTN-028/14 TILRÅDING: 1. Jondal kommunestyre godkjenner med heimel i plan- og bygningsloven 12-12 privat detaljreguleringsplan for del av gnr 32 bnr 176 mfl, Sætveit Hyttefelt i Jondal, PlanID 1227 2013.001., (tidlegare Stekka hyttefelt) Plankartet er dagsett 11.11.2013 med tilhøyrande reguleringsføresegner. 2. Fylgjande endringar skal gjerast i det endelege plankartet. Plankartet skal endrast i samsvar med merknad frå Statens vegvesen. 3. Fylgjande endringar skal gjerast i planføresegnene: Det skal innarbeidast rekkjefylgjekrav for avkjørsle i samsvar med merknad frå Statens vegvesen og Sætveit felleskasse. 30.04.2014 Kommunestyret Røysting: Tilrådinga frå hovudutval for teknisk og næring vart samrøystes vedteke. KS-024/14 VEDTAK:
1. Jondal kommunestyre godkjenner med heimel i plan- og bygningsloven 12-12 privat detaljreguleringsplan for del av gnr 32 bnr 176 mfl, Sætveit Hyttefelt i Jondal, PlanID 1227 2013.001., (tidlegare Stekka hyttefelt) Plankartet er dagsett 11.11.2013 med tilhøyrande reguleringsføresegner. 2. Fylgjande endringar skal gjerast i det endelege plankartet. Plankartet skal endrast i samsvar med merknad frå Statens vegvesen. 3. Fylgjande endringar skal gjerast i planføresegnene: Det skal innarbeidast rekkjefylgjekrav for avkjørsle i samsvar med merknad frå Statens vegvesen og Sætveit felleskasse.