Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no facebook.com/kvinnherad «POSTNR» «POSTSTED» Saksbehandlar Torill Slåke Tlf. direkte innval 53483264 Vår ref. 2013/1373-4 Dykkar ref. «REFDATO» Dato 02.09.2013 Særutskrift - Dispensasjon - 186/84 -bruksendring frå garasje til fritidsbustad - Valen - Oddvar Myklebust Kvinnherad forvaltningskomité hadde saka føre i møte 28.8.2013 med vedtak nr 2013/92. Vi legg ved utskrift av møteboka og syner til vedtaket. Då saka gjeld dispensasjon etter plan- og bygningslova kap 19, vert kopi av vedtaket også send til berørte regionale og statlege mynder for eventuell klagevurdering. Dette brevet er sendt elektronisk utan underskrift og vert ekspedert med e-post som inneheld særutskrift med aktuelle vedlegg. Dersom du vurderer å klaga på vedtaket, viser vi til reglane i forvaltningslova samt eventuelt bestemmelsar i særlov om klage. Eventuelle spørsmål kan rettast til saksbehandlar. Med helsing Bente Høyland Møtesekretær Brevet er godkjent elektronisk og har derfor inga underskrift.
Kopi til: Torill Slåke Side 2 Mottakarar: Fylkesmannen i Hordaland Postboks 7310 5020 Bergen Oddvar Myklebust Eikelandshaugen 4 5451 VALEN Hordaland fylkeskommune Postboks 7900 5020 Bergen
Side 3 Saksframlegg Saksmappe Saksbehandlar 2013/1373-3 Torill Slåke Saksgang Saksnr Utval Møtedato 2013/92 Forvaltningskomiteen 28.08.2013 Behandling dispensasjon - 186/84 -bruksendring frå garasje til fritidsbustad - Valen - Oddvar Myklebust Innstilling frå rådmannen: Kvinnherad forvaltningskomite gjev dispensasjon frå arealformål LNF i arealdelen til kommuneplanen til bruksendring av garasje til bustadføremål. Bruksendring av garasje kan omsøkjast og handsamast i samsvar med pbl 20-1 og tilhøyrande bestemmelsar. Løyvet er heimla i pbl 19-2 då omsyna bak reglane det vert dispensert frå, eller omsynet til føremålet i lova ikkje vert sett vesentleg tilside. Ut frå ei samla vurdering er fordelane med å gje dispensasjon klart større enn ulempene. Behandling i Forvaltningskomiteen den 28.08.2013 Rådmannen si innstilling vart samrøystes vedteken. Vedtak frå Forvaltningskomiteen den 28.08.2013 Kvinnherad forvaltningskomite gjev dispensasjon frå arealformål LNF i arealdelen til kommuneplanen til bruksendring av garasje til bustadføremål. Bruksendring av garasje kan omsøkjast og handsamast i samsvar med pbl 20-1 og tilhøyrande bestemmelsar. Løyvet er heimla i pbl 19-2 då omsyna bak reglane det vert dispensert frå, eller omsynet til føremålet i lova ikkje vert sett vesentleg tilside. Ut frå ei samla vurdering er fordelane med å gje dispensasjon klart større enn ulempene. Søkjar: Oddvar Myklebust, Eikelandshaugen 4, 5451 Valen Søknad dagsett: 16.05.2013 Om søknaden og eigedommen: Det vert søkt om dispensasjon frå arealføremål LNF (landbruk, natur og friluft) til fritidsføremål, slik at kan søkjast om bruksendring for garasje til fritidsbustad. Eigar ynskjer nytta bygget
Side 4 som fritidshus, då han bur mykje i utlandet. Bygget skal ikkje utvidast med tilbygg/påbygg, berre fasadeendrast med dør/vindu i staden for garasjeport. Arealstatus Det omsøkte tiltaket ligg i LNF-området i kommunedelplanen for Husnes-området, vedteken 22.02.2003. Bygget er ikkje omfatta av reguleringsplan, men grensar til bustadfelt i reguleringsplan for Eikeland Ytre/Valen vedteken i 1976. Garasjen høyrer til bustadhuset på 186/152, som eigar har tenkt å leggja ut for sal. Nabovarsel Naboar/gjenbuarar er varsla, det er ikkje kome merknader. I tillegg må tiltakshavar varsle medeigar av 186/84 Åshild Ulstrup. Uttale frå regionale og statlege styresmakter Saka vert sendt på klagevurdering til: Fylkesmannen i Hordaland Hordaland fylkeskommune Naturmangfaldlova Kulturminne Ingen registreingar Støy Klimatilpassing Veg, vatn og avløp Før løyve til bruksendring kan behandalst etter 20-1 må ansvarleg søkjar dokumentera vegrett/avkjørsleløyve og tilknytingsløyve til vatn/kloakk. Aktuelle lovheimlar Det planlagde tiltaket krev dispensasjon etter pbl 19-2 frå formålet LNF i kommuneplanen. Dersom det skal gjevast dispensasjon må omsyna bak reglane det vert dispensert frå, eller omsyna i føremåla til lova, ikkje verta vesentleg sette til side. I tillegg må fordelane ved å gi dispensasjon vere klart større enn ulempene etter ei samla vurdering. Det må i tillegg sendast inn fullstendig byggesøknad om bruksendring frå garasje til bustad.
Side 5 Vurdering Det omsøkte bygget som skal bruksendrast ligg i LNF-område i kommuneplanen, men høyrer naturleg til bustadfeltet, og har vore garasje til bustadhuset på 186/152. Eigar ynskjer å selja dette huset. Garasjen ligg på eigen tomt, og har fått tillagt areal frå 186/152 i 2009, slik at tomta nå er på 433, 8 m 2. Dette vert ei lita bustadtomt, og det vil ikkje vara rom for utviding eller fleire bygg på tomta. Tiltakshavar må syna biloppstillingsplass for to bilar, samt kunna visa eit uteopphaldsareal på minimum 200 m 2 i byggesøknaden. Dessutan må bygget tilfredsstilla bustadstandard, då det ligg naturleg inntil eit bustadfelt, og det ikkje er ynskjeleg med hytter/fritidsbustader i eit etablert bustadfelt. Bygget har ikkje tilstrekkeleg avstand til nabogrenser (4 m), så det må innhentast samtykke frå naboar, jf. Pbl 29-4. Arealmessig vil ikkje landbruks, natur eller friluftsverdiar bli råka av det omsøkte tiltaket. Grunngjeving/konklusjon: Kommunen er positiv til dispensasjon til bruksendring av garasje til bustadhus på den omsøkte eigedommen, dersom dette kan løysast ut frå reglane og føresegnene i plan og bygningslova. Ut frå ei samla vurdering finn ein at fordelane med å gje dispensasjon til bustadføremål er større enn ulempene. Vedlegg: 1. Søknad 2. Situasjonsplan 3. Teikningar Info : ephorte Websak 13/1373