KVINNHERAD KOMMUNE Detaljreguleringsplan for: OSPELUNDEN BUSTADFELT Reguleringsføresegner pbl 12-7 Sakshandsaming i samsvar med plan- og bygningslova av 1985. Saksnr Dato Sign Kvinnherad forvaltningsstyre - handsaming av reguleringsspørsmålet 01/0172 12.12.2001 IB Melding om oppstart av planarbeid Veke 3 2002 EU Kvinnherad forvaltningsstyre - vedtak om utlegging til off. ettersyn 03/0094 25.06.2003 IB Utlagt til offentleg ettersyn i tida 21.08-30.09.2003 Kvinnherad forvaltningsstyre - vedtak om godkjenning med atterhald om diverse endringar IB 04/0073 31.03.2004 IB Endra i samsvar med vedtak i Kvinnherad forvaltningsstyre 14.05.2004 EU Vedteken i Kvinnherad kommunestyre 04/0061 17.06.2004 IB Sakshandsaming i samsvar med plan- og bygningslova av 2008. Forvaltningskomiteen - godkjenning av div. mindre endringar i plandok. 14.11.2012 IB I medhald av 12-12 i plan- og bygningslova. Planen er vedteken... Sign.:.. PlanID: 20030020 Arkivsaknr: 2012/2710 1
1. GENERELT 1.1 Plandokument Reguleringsplanen er heimla i plan- og bygningslova (pbl) av 27. juni 2008, og består av desse føresegnene og reguleringsplankart med planid 20030020 sist revidert 27.11.2012. Planavgrensing går fram av reguleringsplankartet. Desse reguleringsføresegnene gjeld for det området som på reguleringsplankartet er markert med plangrense. 1.2 Føremål med planen Hovudføremål med planen er tilretteleggjing av byggjeområde for bustader med tilhøyrande infrastruktur. 1.3 Arealføremål ( daa). Planområdet er regulert til fylgjande arealbruksføremål (tilvisning til 12 i plan- og bygningslova): Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5 nr. 1). 1111 Frittliggjande småhusbusetnad (BF1-4 / 6-11). 1112 Konsentrert småhusbusetnad (BKS (B5)). 1541 Høgdebasseng vassforsyning (VFA). 1560 Miljøstasjon (KTA1 - KTA5). Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12-5 nr. 2). 2011 Køyreveg (KV og o_kv). 2012 Fortau (o_fta). 2015 Gang-/sykkelveg (o_gs) 2018 Annan veggrunn - tekniske anlegg (VT). Grønstruktur (pbl 12-5 nr. 3). 3040 Friområde (FO1 - FO5). Landbruks-, natur- og friluftsområder (pbl 12-5 nr. 5). 5130 Friluftsføremål (FR1). Pbl 12-6 Omsynssoner. a.3) Faresoner. 310 Ras- og skredfare (H310_1). 370 Høgspenningsanlegg (H370_1). a.1) Sikringssone. 140 Frisikt. 2
2. FELLES FØRESEGNER. 2.1 Føresegnene gjeld innanfor råma av Plan- og bygningslova med tihøyrande vedtekter for Kvinnherad kommune. 2.2 Etter at denne reguleringsplanen med tilhøyrande reguleringsføresegner er stadfesta, kan det ikkje inngåast privatrettslege avtalar som er i strid med planen og føresegnene. 2.3 Når særlege grunnar talar for det kan kommunen gjera unnatak frå desse føresegnene innanfor reglane i Plan- og bygningslova. 2.4 Terrenginngrep i samband med anleggsarbeid skal utførast mest mogeleg varsamt og med omtanke for terreng og vegetasjon. 2.5 Dersom det i samband med gravearbeid kjem fram funn eller konstruksjonar, må arbeidet straks stansast og fylkeskonservatoren få melding for ei nærmare gransking på staden. 2.6 Offentleg areal og felles areal. Køyrevegar, gang- og sykkelveg og fortau som i reguleringsplankartet er teksta med henholdsvis o_kv, o_gs og o_fta er offentleg trafikkareal samt tilstøytande annan veggrunn - tekniske anlegg (VT). Friområde FO1 - FO5 er felles areal. Veg F er felles privat avkøyrsle for tomtene 8, 13 og 14. Veg G er felles privat avkøyrsle for tomtene 49-55. Veg K er felles privat avkøyrsle for gnr/bnr 121/13, 121/14, 121/15, 121/57, 121/58 og 121/84. 3.0 Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5 nr. 1). 3.1 1111 Frittliggjande småhusbusetnad. Omfattar områda BF1-BF4 og BF6-BF11. I områda kan det førast opp bustader med tilhøyrande anlegg. Omriss av planlagte bygg og symbol for avkøyrsler på reguleringsplankart er retningslinje for plassering. Bustadhus skal plasserast innanfor byggegrenser. Det skal vera tilfredsstillande sikttilhøve i avkøyrsler frå tomter. Grad av utnytting vert fastsett etter regelen om prosent bebygd areal (% - BYA) og er påført reguleringsplankart. For gesims- og mønehøgd gjeld 29 nr. 4 i Plan- og bygningslova. Byggjemelding skal visa plan for eksisterande og ny vegetasjon på tomta. Det skal opparbeidast min. 2 parkeringsplassar på kvar tomt pr. bueining. Skjerings- og fyllingsskråningar i samband med bygging av vegar kan leggjast inn i områda. På eller i tilknyting til bygg på tomtene 2, 3, 4, 34, 49, 50, 51, 52 og 55 skal det utførast tiltak for å redusera trafikkstøy frå Rv 48. 3.2 1112 Konsentrert småhusbusetnad (BKS (B5)). Omfattar område BKS (B5). I området kan det førast opp konsentrert småhusbebyggelse. Bygningar skal plasserast innanfor byggegrenser. Byggemelding skal omfatta heile området. Grad av utnytting 40,0 % - BYA. For gesims- og mønehøgd gjeld 70 nr. 1 i Plan- og bygningslova. Det skal opparbeidast min. 1,5 parkeringsplass pr. bueining. Skjerings- og fyllingsskråningar i samband med bygging av veg A kan leggjast inn i området. 3
3.3 1541 Høgdebasseng vassforsyning (VFA). Høgdebasseng til forbruks- og brannvatn med tilhøyrande infrastruktur kan opparbeidast i området. Bassenget skal utformast og sikrast slik at bassengvatnet ikkje utgjer fare for busetnaden nedanfor dersom det oppstår lekkasje frå bassenget. 3.4 1560 Miljøstasjon (KTA1 - KTA5). Samleplass for bosdunkar kan opparbeidast i området. 4.0 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12-5 nr. 2). 4.1 2011 Køyreveg (KV og o_kv). Omfattar veg A, veg B, veg C, veg D, veg E (parkeringsplass), avkøyrsle frå Fv 48 i nord (vest for gnr/bnr 121/15), Veg H og Veg L. Reguleringsføremålet omfattar i hovudsak køyrebane inkl. skulder og areal langs vegen med breidd 1,5 m utanfor ytre skulderkant. Areal i tilstøytande reguleringsføremål kan nyttast til skjerings- og fyllingsskråningar. Stigning på vegar skal ikkje overskrida 10 %. 4.2 2012 Fortau (o_fta). Omfattar fortau langs veg A og langs busslomme i fylkesvegen. 4.3 2015 Gang-/sykkelveg (o_gs). Omfattar eksisterande gang- og sykkelsti frå Uskedalen mot kryss veg A/Fv 48, trase for ny gang- og sykkelsti frå kryss veg A/Fv 48 austover til avkøyrsle frå Fv 48 i nord og frå denne til plangrense i aust. Gnr/bnr 121/19 og 121/20 skal ha køyrbar tilkomst på gang- og sykkelstien frå veg A. Gnr/bnr 121/13, 121/14, 121/15, 121/57, 121/58 og 121/84 skal ha køyrbar tilkomst på gang- og sykkelstien til avkøyrsle til Fv 48. Mellom gang- og sykkelstien og Fv 48 kan det på parsellen mellom kryss veg A/Fv 48 og avkøyrsle til Fv 48 i nord førast opp støyskjerm. 4.4 2018 Annan veggrunn - tekniske anlegg (VT). Omfattar areal til veggrøfter, frisiktsoner, fyllings- og skjeringsskråningar m.m.. Området skal nyttast til tiltak knytt til drift og vedlikehald av tilstøytande veggrunn. 5.0 Grønstruktur (pbl 12-5 nr. 3). 5.1 3040 Friområde (FO). Omfattar områda FO1 til FO5. F01. Utsiktspunkt. Kan tilretteleggjast med sitjeplassar. F02. Kan nyttast til gangsamband (natursti) mellom veg C og veg D. FO3. Kan opparbeidast med mindre anlegg for leik og idrett, og det kan opparbeidast natursti gjennom området. FO4. Kan opparbeidast med mindre anlegg for leik og idrett i harmoni med naturen i området, og det kan opparbeidast natursti gjennom området. FO5. Utsiktspunkt. Kan tilretteleggjast med sitjeplassar. 4
6.0 Landbruks-, natur- og friluftsområder (pbl 12-5 nr. 5). 6.1 5130 Friluftsføremål (FR1). Det er ikkje tillete å driva verksemd eller føra opp bygg eller anlegg som er til hinder for eller som vil forringa området sin bruk som friluftsområde. Det kan opparbeidast gangstiar i området. Eksisterande gangsti kan nyttast som traktorveg i samband med skogsdrift på tilstøytande eigedomar. Skjerings- og fyllingsskråningar i samband med bygging av vegar kan leggjast inn i området. Det skal tinglysast erklæring om rett i fast eigedom der rettshavar skal vera gnr/bnr 123/375. Eigedom der retten skal hefte er gnr/bnr 121/6, 123/10, 123/11, 123/15, 123/22, 123/25 og 123/312. Heimelshavar til eigedom der retten skal gjelde forpliktar seg til å forvalte utmarksteigen som ligg i lia over Ospelund bustadfelt på ein slik måte at eventuell skredfare over bustadfeltet ikkje vil auke. Dette inneber at det ikkje skal utførast større inngrep i lia over bustadfeltet, som omfattande planering eller fjerning av all skog, i henhold til rapport frå Cowi AS dagsett 07.05.12 (Snøskredfarevurdering, Ospelund bustadfelt, Kvinnherad kommune). 7.1 a.3) Faresoner. 7.1.1 310 Ras- og skredfare (H310_1). Område med fare for skred og steinsprang. 7.1.2 370 Høgspenningsanlegg (H370_1). Trase for eksisterande høgspenningslinje. 7.0 Pbl 12-6 Omsynssoner. 7.2 a.1) Sikringssone. 7.2.1 140 Frisikt. Siktkrav i avkøyrsler vert definert som sikttrekantar. Hovudvegen sin køyrebane, sett frå avkøyrsla, bør vera synleg i heile sikttrekanten. Innanfor sikttrekanten skal eventuelle sikthindringar ikkje vera høgare enn 0,5 m over hovudvegen sitt køyrebanenivå. 5