TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Betegnelse: Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr: Halvpart av tomannsbolig 04.04.2016 05.04.2016 2716 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Sertifisert takstmann: Byggmester Einar Johnsen Telefon: 997 33 551 E-post: jontakst@broadpark.no Rolle: Uavhengig takstmann
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Våtromsrapporten er en tilstandsbeskrivelse utført iht. NTFs regler og NS 3424/3451. 'Nivå 1' er registreringsnivået, basert på kun visuelle observasjoner uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger. NS 3424 (1995-utgaven) angir at Tilstandsgrader (Tg) fra 0-3 skal benyttes for å angi grader av tilstandssvekkelse. 0: ingen symptomer, 1: svake symptomer, 2: middels kraftige symptomer, 3: kraftige symptomer. Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert. Takstmannen kan ikke gjøres ansvarlig for manglende eller feil opplysninger om skader som bare kan avdekkes ved inngrep i bygningsdeler eller komponenter. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp. Hvis dokumentet er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for oppdatering. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon tilstand Både bad og vaskerom har ved visuelle observasjoner en pent estetisk utførelse. Det er ikke tilfredsstillende fall mot sluk under hjørnebadekar på bad. Ved vanntest renner vannet fra badekaret i retning sluk ved dusjhjørnet. Avløp fra badekaret er imidlertid ført direkte til sluk via rør, så i praksis er det ikke noe stort problem. Det bør etableres bedre tilluft til våtrommene. STRAUME, 05.04.2016 Byggmester Einar Johnsen Telefon: 997 33 551 Side: 2 av 8
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Camilla R. Paulsen Takstmann: Einar Johnsen Befaring/tilstede:. - Camilla R. Paulsen. Medeier/rekvirent. Tlf. 474 68 809 - Einar Johnsen. Takstmann. Tlf. 997 33 551 Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Halvpart av tomannsbolig Beliggenhet: Østvendt beliggende tomannsbolig mellom Ulveseth og Møvik i Fjell kommune. Fra den takserte seksjon som ligger i 2. etasje er det utsikt utover nærområdene og innover mot Fjellplatået. Fjernutsikt mot Askøybroen og deler av byfjellene. Området opplyses å ha sol fra tidlig morgen til ca. kl. 21.30 om sommeren. Barnevennlig strøk uten gjennomgangstrafikk. Innenfor gangavstand finner vi dagligvarebutikk, barneskole, flere barnehager, turterreng, offentlig kommunikasjon m.m. Relativt kort vei til sjø. Med bil bruker man ca. 10 min. til Sotra Kystby på Straume og ca. 20 min. til Bergen sentrum. Bebyggelsen: Relativt nyetablert boligområde hovedsakelig bestående av ene og tomannsboliger. Standard: Normalt god standard på seksjonens overflater og utstyr. Om tomten: Tomten ligger i skrånende terreng. Utenom sammenhengende treterrasse mot syd og vest finner vi asfaltert innkjørsel/biloppstillingsplass, areal med belegningsstein, lite plenareal, støpte trapper, mur i betonghagestein, samt bed med div. beplantninger m.m. Regulering: Området er regulert til boligformål. Planidentitet 20070013. Plannavn137-1 UP Skogsfjellet, Felt B1 (10-5) Kommuneplan: I flg. kommuneplanens arealdel for planperioden 2015-2026, ligger eiendommen i byggeområde for boliger etter fremtidig arealbruk. Adkomstvei: Privat Tilknytning vann: Offentlig Tilknytning avløp: Offentlig Matrikkeldata 1246 FJELL Gnr: 10 Bnr: 199 Seksjon: 2 Eiet/festet: Eiet Areal: 573 m² Arealkilde: Målebrev. Arealet gjelder for hele bnr. 199. Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 1/2 Hjemmelshaver: Camilla Rinde Paulsen og Christer Urø Andersen Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Forsikringsavtale Status Fremlagt utdrag av målebrev var udatert Selvangivelse For inntektståret 2015 Tinglyst: 27.10.2010 Tegninger Eier Udaterte plantegninger. Leveransebeskrivelse Eiendomsdata.no Vedlagt Målebrev Skjøte Sider 05.04.2016 Fra hovedentrepenør Brødrene Straume AS Hjemmel o.a. eiendomsopplysninger fra Norsk Eiendomsinformasjon. Innhentet Generelle eiendomsopplysninger Side: 3 av 8
Andre forhold Forsikring: Selskap: Frende Forsikring. Avtalenr: 629936. Forsikringssum: Kr. 4 146 968. Årlig premie: Kr. 3 960. Skattetakst: Det betales ikke eiendomsskatt for denne type eiendom i Fjell kommune Ligningsverdi: Kr. 815 330 År: 2015 Bygninger på eiendommen Halvpart av tomannsbolig Bygningsdata Byggeår: 2010 Kilde: Eiendomsdata Anvendelse: Horisontaldelt tomannsbolig. Den takserte seksjon som ligger i 2. etasje er bebodd av eiere. Arealer Bruttoareal Etasje BTA m² Bruksareal BRA m² Totalt Primær P-ROM 2. etasje 114 103 103 Sum bygning: 114 103 103 Sekundær S-ROM Kommentar Vindfang/gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom. 0 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Innvendige arealer er fremkommet etter oppmåling på stedet med lasermåler. Bruttoarealet er beregnet. Uthus Bygningsdata Byggeår: 2010 Kilde: Eiers opplysning Side: 4 av 8
Arealer Bruttoareal Etasje Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM 1. etasje 10 8 Sum bygning: 10 8 Sekundær S-ROM Kommentar 8 Et bodrom 0 8 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Tilstandsvurdering Tilstandsvurdering for Halvpart av tomannsbolig Gulvsystemer - Halvpart av tomannsbolig Etasjeskiller mot seksjonen under er oppført i trebjelkelag som er belagt med 22 mm. sponplategulv. Støpt gulv på både vaskerom og bad. Vann på badegulv renner fra hjørnebadekar og i retning sluk i dusjhjørnet. På bad ble det ved vanntest registrert utilfredsstillende fall mot sluk under hjørnebadekar. Overflater på innvendige gulv - Halvpart av tomannsbolig Keramiske fliser på både vaskerom og bad. Det opplyses i leveransebeskrivelse at det er smøremembran under gulvflisene i våtsone på våtrom, dvs. på hele gulv på både bad og vaskerom. Det kunne sees smøremembran i sluk i dusjhjørne på bad. Det kan sees smøremembran i sluk i dusjhjørnet på bad. Overflater på innvendige vegger - Halvpart av tomannsbolig Keramiske fliser på bad. Malte plater på vaskerom. Det opplyses i leveransebeskrivelse at det er smøremembran bak veggflisene i våtsone på bad. Sprekk i enkelte fuger mellom øvre veggflis og tak på bad Side: 5 av 8
Overflater på innvendig himling - Halvpart av tomannsbolig Malte plater på både bad og vaskerom. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - Halvpart av tomannsbolig Rør i rør vannledninger. Pvc avløpsrør. Slukrist av metall i dusjsone på bad. Sluk under hjørnebadekar på bad, samt under vaskemaskin på vaskerom var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Rør i rør sentral på vaskerom. Rør i rør sentral på vaskerom. Utstyr for sanitærinstallasjoner - Halvpart av tomannsbolig På bad er det vegghengt toalett, hjørneboblebad med tilhørende dusj, heldekkende servant nedfelt i underskap, samt dusjhjørne med bevegelige glassdører. På vaskerom er det en stålvask nedfelt i benkeplate, en v.v. bereder på 200 liter, samt opplegg for vaskemaskin. Veggtoalett og dusjhjørne på bad. Hjørnebadekar på bad Servant i baderomsinnredning på bad, Stålvask m/laminert benkeplate på vaskerom. V.v. bereder på vaskerom. Side: 6 av 8
Luftbehandling, generelt - Halvpart av tomannsbolig Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekk i tak på både bad og vaskerom. Det er ikke luftespalte under dørene til verken bad eller vaskerom. Ihht. TEK 10 skal kjøkken, sanitærrom og våtrom ha avtrekk med tilfredsstillende effektivitet. Avtrekket vil ikke fungere optimalt uten at det tilføres like mye luft til rommet som det trekkes ut. Det bør derfor etableres bedre tilluft til våtrommene ved enten å sette inn en ventil i eksisterende innerdør eller erstatte døren med en lavere dør slik at det blir en luftespalte mellom dør og terskel. Belysningsutstyr - Halvpart av tomannsbolig Innfelte downlights i himling på bad med dimmebryter. Elvarme, generelt - Halvpart av tomannsbolig Varmekabler i gulv på både bad og vaskerom. Innredning og garnityr for våtrom - Halvpart av tomannsbolig På bad er det en baderomsinnredning med brune laminerte fronter. Underskap, høyskap, samt et stort speil. På vaskerom er det en skapinnredning med hvite glatte fronter. Underskap og to overskap, samt laminert benkeplate. Skapinnredning på vaskerom Baderomsinnredning på bad Bygning, generelt - Halvpart av tomannsbolig Øvre del av av horisontaldelt tomannsbolig. Grunnmur i betong på antatt bæredyktig underlag. Yttervegger er oppført i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trekledning. Pulttak som er tekket med asfaltbasert papp. Side: 7 av 8
Tilstandsvurdering for Uthus Bygning, generelt - Uthus Frittstående uthus plassert på vestsiden av huset. Yttervegger er oppført i bindingsverk med liggende trekledning. Pulttak som er tekket med papp. Vegger og tak er innvendig kledd med mdf. plater. Støpt gulv som er belagt med keramiske fliser. Side: 8 av 8