INVITASJON TIL PREKVALIFISERING FOR PROSJEKTKONKURRANSE FESTPLASS OG HØYHUS STRAUME SENTRUM, FJELL KOMMUNE

INVITASJON TIL PREKVALIFISERING FOR PROSJEKTKONKURRANSE FESTPLASS OG HØYHUS STRAUME SENTRUM, FJELL KOMMUNE

Innledning Straume sentrum er i transformasjon under mottoet «fra kjøpesenter til by». Som et ledd i denne utviklingen skal det viktigste offentlige rommet «Festplassen» med tilstøtende bygg utformes. Sartor Holding AS inviterer til prekvalifisering for prosjektkonkurranse der oppgaven vil være utforming av plassen og høyhuset i dette sentrale punktet. Oppgaven er å utforme Festplassen med tilhørende bygg Målet med konkurransen er å finne det beste forslag til utforming, og gjennom å se flere ulike løsninger få et tryggere og bedre beslutningsgrunnlag for det videre prosjekteringsarbeidet enn om en arkitekt ble engasjert direkte. Vi ønsker kreative og funksjonelle løsninger som ivaretar Festplassen som et sted hvor mennesker skal møtes og trives. Oppgaven vil også være å utforme et mulig høyhus på nordsiden av plassen samt skissemessige løsninger for de to byggene sør for plassen. Høyhuset kan være fra 6-13 etasjer høyt avhengig av utforming. Festplassen er på ca 3000 m 2. For de tre bygningene som omkranser plassen er det til sammen tillat å bygge inntil 14000 m 2 BRA. Konkurransen skal vise mulig løsning for fordeling av arealene. Det overordnede målet er å skape et godt og velfungerende sentrum på Straume med gode kvaliteter i bygg og byrom. Sartor Holding AS er oppdragsgiver Det er Sartor Holding AS som er utbygger og vil være oppdragsgiver for konkurransen og videre prosjektering og bygging. Kjernevirksomheten for Sartor Holding er eiendomsforvaltning og -utvikling med særlig fokus på kjøpesenter og utvikling av regionssenteret Straume. Sartor Holding er også en av drivkreftene bak utbyggingen av Sotra Kystby. Tverrfaglige team Oppdragsgiver ønsker å engasjere team med tverrfaglig sammensetning som minimum må bestå av arkitekt og landskapsarkitekt. Oppgaven er sammensatt og søker må vurdere hvorvidt en ønsker kompetanse ut over dette i teamet. Vi ønsker å engasjere team som viser kreativitet, er gode på samarbeid, har gjennomføringsevne og kjenner til det norske regelverk og kontraktkultur. Straume er kommunesenter for Fjell, regionssenter for kommunene Fjell, Sund og Øygarden, og det største servicesenteret i regionen. Totalt har dette øysamfunnet rundt 33.000 innbyggere, med Fjell som størst kommune i regionen med totalt ca 23 000 innbyggere. Fjell har sterk vekst både med hensyn til bolig og næring. Kommunen har et ekspansivt næringsliv knyttet til olje, teknologi og service. Straume ligger 17 km vest fra Bergen sentrum og har broforbindelse til fastlandet. Den korte reiseveien gir stor trafikk både inn og ut av kommunen, det er pendling til og fra Bergen og broforbindelsen brukes begge veier hele døgnet. 2

Bergen Sentrum Straume Bergen Kart som viser plassering i Norge, og i forhold til Bergen 3

1 Konkurranseområde for høyhus sett fra sørvest 2 Konkurranseområde for Festplass sett fra vest 3 Konkurranseområde sett fra kjøpesenteret i sørøst Bakgrunn og tidligere prosess Straume sentrum er et område som i dag er preget av storskala bygg med Sartor senter som ei kjerne i dette. Det er stor aktivitet i området knyttet til handel og service. Rundt kjøpesenteret er det bygd opp en veistruktur og parkeringsplasser for å dekke behovet for transport og logistikk til senteret. Sartor Storsenter var ved utgangen av 2011 det 8. største kjøpesenter i Norge, og er en del av handelsparken som består av over 115 butikker. Straume sentrum fungerer ikke som et byområde i dag, verken når det gjeld struktur eller innhold. Strukturelt er det i først rekke mangel på gode byrom, gater og sammenhengende fotgjengerareal. Bygningene har en skala med størrelse som industribygg, fasadene lukker seg mot de offentlige rommene. Dette er i ferd med å endres med nye bygg og ombygging av kjøpesenteret slik at disse vil henvende seg til byrommene. Områdereguleringsplan for Straume sentrum ble vedtatt i juni 2011. Målet med reguleringsplanen er å legge til rette for utvikling av et flerfunksjonelt byområde. Mottoet er å endre området frå kjøpesenter til by. Det som i dag har karakter av å være et kjøpesenter med logistikk og transport som dominerende funksjoner i det offentlige rom, skal endres til en bystruktur med urbane kvaliteter. Det betyr at all parkering skal flyttes i fjellhall under bakkenivå, veier og parkeringsplasser skal bygges om til gater og nye byrom. Innholdsmessig skal Straume få mer sammensatte funksjoner, med boliger, tjenesteyting, barnehage, kontor og handel. 4

8 5 + 7 2 + 3 + 6 1 4 9 7 8 9 Flyfoto fra nordvest. 2011 4 Sartorvegen sett fra sør. 2008 5 Parkering vest for hovedinngang. 2008 Den nye Festplassen vil ligge i dette området. 6 Sartortrappo. 2008 4 5 Prosjekter under bygging 7 Ny inngang til kjøpesenteret fra Festplassen, Arkitekt Rolv Eide 8 Ny inngang til kjøpesenteret fra Grønamyrsvegen, Arkitekt Rolv Eide 9 Prosjekt Sartorgården langs Sartorvegen, Arkitekt 3RW 6 5

Byromsstrategi Festplassen 32 Planprogram for Straume Fjell kommune :: Plan - og utbyggingssjefen Område for arkitektkonkurransen Illustrasjonen til venstre over viser strategi for byrommene i kommunedelplanen for Straume. Festplassen er en del av en sammenhengende forbindelse mellom sjøen og fjellet. Illustrasjonen til høyre viser et utsnitt av den vedtatte reguleringsplan for Straume sentrum med avgrensning av konkurranseområdet markert med rød linje. Konkurransen gjelder utforming av byggeområde S2, S/G2, G2 og Plass, samt skissemessige løsninger av S3 og S4 med tilhørende gateløp. Det pågår utbygging av senteret i tråd med reguleringsplanens forutsetninger. Område S1d er etablert og fasade mot allmenningen S/G1 etableres nå. Det startes arbeid med S1c i løpet av høsten. Det har i flere måneder pågått sprengning i det underjordiske fjellanlegget som skal være ferdigstilt november 2014. Vest for Festplassen føres det opp et kombibygg med butikk, kontor og bolig. Næringsdelen står ferdig mars 2013, og de 51 boligene forventes overlevert høsten 2013. Sartor Holding AS samarbeider med StorBergen Boligbyggelag og Veidekke Eiendom AS, og har flere boligprosjekter som starter opp i 2012-13. Ett av disse er Straume Sjøfront som er endestasjon for allmenningen helt nede ved sjøen. Satsningen på Straume er en del av et større konsept «Sotra Kystby», se www.sotrakystby.no. For mer dokumentasjon om den vedtatte reguleringsplan og prosessen knyttet til denne, se http://www.fjell.kommune.no/om_fjell/kunngjering/tidlegare_kunngjeringar/omradereguleringsplan-forsentrum-av-regionsenteret-straumeplanid-20080010/ 6

Formaliteter knyttet til prekvalifiseringen Søknad om prekvalifisering Søknad sendes med e-post til: Sartor Holding AS ved eiendomsdirektør Ernst Einarsen: ernst@sartorholding.no eller pr post Sartor Holding AS, Postboks 131, 5341 Straume. Merk sending med «Søknad om prekvalifisering til arkitektkonkurranse». Det oppfordres til å sende materialet pr e-post. Frist: Søknad om prekvalifisering må være oppdragsgiver i hende innen 28.sept. 2012 kl 12. Utfall av prekvalifiseringen vil meddeles søkerne innen 8.okt. Søknadsform: Kortfattet presentasjon av firmaene i teamet Referanseprosjekter med relevans for den aktuelle oppgave CV for tilbudt nøkkelpersonale Kortfattet oppgaveforståelse Samlet skal søknaden ikke overstige 20 A4 sider. Språk: Søknad om prekvalifisering kan være på norsk/svensk/dansk. Konkurransespråk vil være norsk slik at besvarelsene kan vurderes anonymt. Prosess og framdrift for konkurranse og videre prosjektering For de valgte team vil det være oppstartsseminar på Straume 15.oktober. Vi vil ha da dele ut og ha en gjennomgang av program for konkurransen, samt en befaring av området. Innlevering av konkurranseforslag: 15.desember 2012 Honorar for levert bidrag i prosjektkonkurransen vil være Nkr 250 000,- + dekning av reisekostnad for 2 pers til oppstartsseminaret. Det kåres en vinner som får oppdrag med videre prosjektering av et bygg og Festplassen. Jury for prosjektkonkurransen vil settes sammen etter at prekvalifiseringen er gjort. Minst 1/3 av juryen vil ha arkitektfaglig kompetanse. Norske Arkitekters Landsforbund sitt konkurransesekretariat ved Per Rygh er engasjert for å gi råd om og kvalitetssikre prosessen, oppnevne NALs representant i juryen og å sikre anonymitet og formaliteter ved innlevering av prosjektkonkurransen. Krav til deltagere/vurderingskriterier Teamsammensetning med både arkitekt + landskapsarkitekt Erfaring fra prosjektering og bygging av komplekse bygg og byrom Gode samarbeidsevner De som blir valgt må før evt. kontraktsinngåelse kunne legge fram firmaattest, revisorberetning osv Utvelgelse: Oppdragsgiver vil sammen med arkitektfaglig bistand velge ut fire team til prosjektkonkurransen. Utvelgelse vil skje på bakgrunn av innsendt søknader i forhold til vurderingskriteriene. Det vil bli lagt vekt på å velge ut team med ulik type tilnærming med sikte på å få en bredest mulig belysning av oppgaven. Om nødvendig ønsker oppdragsgiver mulighet til å ta kontakt med søker per telefon for avklaringer. Spørsmål angående prekvalifiseringen kan rettes til: Prosjektleder Siv. ark. MNAL Solveig Mathiesen: solveig.mathiesen@norconsult.com 7

INVITASJON TIL PREKVALIFISERING FOR PROSJEKTKONKURRANSE FESTPLASS OG HØYHUS STRAUME SENTRUM, FJELL KOMMUNE