Salgsoppgave med vedlegg

Salgsoppgave med vedlegg

Bråtenfeltet, Begby - 12 nye 3-roms selveierleiligheter på ett plan. Meget solrikt og barnevennlig. Felles eiet tomt. Adresse: Beryllveien 5-27 1639 Gamle Fredrikstad Eiendomstype: Arealer: Leiligheter (Eierseksjon) Tomt: Fellestomt Bruksareal: 71 kvm Prisantydning: Fra kr. 2 390 000,- Megler: Eier/Selger: Kari-Mette Wernersen Mob: 92 81 45 04 Kniplefjellet Eiendom AS Matrikkel: Gnr. 601 Bnr. 437 Snr. 1-12 i Fredrikstad kommune. Oppdragsnr: 3-13-9005

Adkomst Fra Haldenveien, ta inn Turmalinveien og hold denne til venstre. Etter ca. 300 meter får du Beryllveien inn til venstre følg denne og nummerering. Området er skiltet med byggeskilt. Beliggenhet Flott og solrik beliggenhet på det attraktive Bråtenfeltet. Ingen gjennomgangstrafikk. Kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg og turterreng. Begbysenteret med diverse forretninger ligger få minutters gange unna. Kort vei til bussforbindelse til både Sarpsborg og Fredrikstad. Type, eierform og byggeår Leilighet, eierseksjon, planlagt oppført i 2013/2014 Byggemåte Boligene fundamenteres på ringmur og støpt plate på mark. Gulv isoleres forskriftsmessig, og får radonsperre. Yttervegger i bindingsverk med trekledning. Saltak med pvc-folie. Carport og sportsbod asfalteres. Terrasser på bakkeplan leveres med betongheller. Innhold Leiligheter i 1. etg.: Vindfang, entre, 2 soverom, bad med opplegg for vaskemaskin, bod/teknisk rom, og kjøkken med åpen stueløsning og utgang til terrasse. Sportsbod og carport. Leiligheter i 2. etg.: Vindfang med inngang fra takterrasse, entre, bod/teknisk rom, 2 soverom, bad med opplegg for vaskemaskin og kjøkken med åpen stueløsning og utgang til takterrasse. Alle leiligheter får sportsbod og carport. Arealer Bruksareal: 71 kvm med tillegg av utvendig sportbod på 5 kvm. P-rom: 1.Etasje: Vindfang, gang, bad, 2 soverom og kombinert kjøkken og stue. 2.Etasje: Vindfang, gang, bad, 2 soverom og kombinert kjøkken og stue.

Standard Leilighetene vil få en gjennomgående god standard. Det er åpen løsning mellom kjøkken og stue. Kjøkkeninnredning er av typen Atrium fra Norema. Tidløst med slette hvite fronter og laminat benkeplate med betonglook. Integrert komfyr og oppvaskmaskin, samt frittstående kombiskap fra Whirlpool. Kjøkken/stue får parkett. Fliser ved verandadør. Bad blir flislagt og har 120 cm baderoms innredning med servant, lys og speil, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverom har parkett på gulv garderobeskap fra Norema (Atrium). 1 meter pr. sengeplass. Listverk i leilighetene leveres malt fra fabrikk og vil ha synlige spikerhull. Prosjektet utføres etter siste gjeldende tekniske forskrift TEK 10, og elektriske arbeid etter NEK 400. Det leveres med energibesparende balansert ventilasjon med 80% varmegjenvinning Tilvalgsmuligheter Se leveransebeskrivelse for spesifikasjoner. Tidsbegrenset av prosjektets fremdrift kan den enkelte kjøper endre standarden på sin leilighet mot gitte endringspriser. Oppvarming Elektrisk oppvarming. Varmekabler i alle rom, foruten soverom som får panelovner. Det monteres pipe og brannmur samt ildsted / ovn type Scan Line 7A med stålplate og forskriftsmessig friskluftstilkobling. Areal og eierform Areal: 2942, Eierform: Fellestomt Tomt Felles eiet tomt på 2.942 kvm. Tomten er flat, vil bli opparbeidet med asfalterte adkomstveier. Tomten vil bli tilsådd omkranset med busker i stor grad. I den nordøstre delen av tomten vil det bli anlagt en lekeplass med sandkasse og vippedyr. Parkering I carport og på gårdsplass. Vei/Vann/Avløp Offentlig. Kommunale avgifter Ikke fastsatt. Diverse Det vil bli opprettet et sameie. Regulering Regulert område. Konsentrert småhusbebyggelse.

Heftelser/rettigheter Ingen. Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning. Prisantydning Fra kr. 2 390 000,- - kr. 2 690 000,- Omkostninger Kjøper må også dekke dokumentavgift på 2,5% beregnet utfra tomteverdi kr. 250.000 pr. seksjon med kr. 6.250,- tinglysningsgebyr av skjøte med kr. 1.060,- og eventuelt tinglysning av pantobligasjon ved låneopptak med kr. 1.060,- og grunnboksutskrift med kr. 202,-. Fellesutgifter Ikke fastsatt. Forbehold Det tas forbehold om tilstrekkelig med salg for at bygging kan igangsettes. Forsikring Boligen vil bli forsikret. Ny eier er selv ansvarlig for å tegne innboforsikring. Byggforsikring vil bli tegnet via sameiet. Eierskifteforsikring Selger har ikke mulighet til å tegne eierskifteforsikring. Finansiering Megler kan bistå kunder med finansiering. Kun personer som har samtykket vil bli videreformidlet til bank eller annen låneinstitusjon. Solgt ihht. bustadoppføringsloven Eiendommen selges ihht. bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier. Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. 10% av kjøpesummen innbetales som forskudd ved kontraktsunderskrift, dog straks selger har stillet garanti ihht bustadoppføringslova. Dette beløpet skal være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til leiligheten er overtatt og skjøtet er tinglyst. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Om budgiving Hvis du under visningen finner eiendommen interessant, bør du notere ditt navn og telefonnummer på listen over interessenter for eiendommen. Ønsker du å by på eiendommen, gjøres dette på vedlagte budskjema. Bud behandles i selskapets åpningstid og merk at bud gitt til telefonsvarer eller via e-post ikke aksepteres, uten etter nærmere avtale. Se forøvrig vedlagt forbrukerinformasjon om budgiving. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budjournalen vil bli utlevert til kjøper og selger, umiddelbart etter at bindende avtale er inngått. Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger. Foss & Co Østfold (976503562) Besøksadresse Storgt 30, 1607 Fredrikstad Tlf: 69 36 70 30 Faks: 69 36 70 31

Egne notater:

Eiendomsmegling siden 1985 Drømmer du om et nytt hjem, men er usikker på verdien av boligen din? TA KONTAKT FOR EN UFORPLIKTENDE VERDIVURDERING www.fossco.no