søster mathildes hage TRI 5 HU E ye selveierleiligheter i Lørenskog
ETRALT i Lørenskog Hva liker du best? By eller natur, shopping eller grilling, er du urban eller landlig? Hvorfor ikke bo et sted der du kan få alt? øster Mathildes Hage ligger sentralt til i Lørenskog. Her finner du flotte tur- og skogsområder, men også innholdsrike shoppingsentre. Du har kafeer, butikker og et godt servicetilbud, men også badevann, skiløyper og sykkelstier. Kollektivtrafikken er godt utbygd og Oslo sentrum er kun 15 minutter unna med bil, buss eller tog. kal du ut å reise tar du deg til Oslo Lufthavn Gardermoen på bare 20 minutter. Med garasje i kjelleren og heis til leilighetsdøren bor du trygt og lettvint i omgivelser som kombinerer det beste av to verdener: en urban livsstil og landlige omgivelser. 2
ELKOMME TIL øster Mathildes Hage Prosjektet er utviklet av elvaag Bolig og vil bestå av 138 selveierleiligheter fordelt på seks hus. Under bygget blir det parkerings- og bodarealer med heis direkte opp til leilighetene. i presenterer nå Hus E med 24 hjørneleiligheter. Leilighetene varierer i størrelse fra 2- roms på 45 kvm til 4-roms på 89 kvm. Leilighetene leveres med gjennomgående god standard: kjøkkeninnredning fra HTH med hvite glatte fronter, flislagt bad, parkett på alle gulv, ekstra takhøyde, balansert ventilasjon og fjernvarme. Husene er del av et større utbyggingsfelt opparbeidet med blant annet gressplener, beplantning, gangveier, lekeplasser og parkanlegg med benker. i ønsker velkommen til øster Mathildes Hage, sentralt i Lørenskog. Herfra er det meste like i nærheten. Lørenskog togstasjon 3,7 km allerudveien bussholdeplass 0,2 km Triaden torsenter 0,4 km Metro enter 1,0 km Meny Rasta 0,8 km Benterud skole 0,4 km Benterud barnehage 0,4 km 5
leilighetsoversikt HU E Inngangsside 112 113 Etg. 6 111 114 Etg. 5 108 109 107 110 Type 22 Rom 4 BRA 89 Leilighetsnr. 91, 95, 99 103, 107, 111 Etg. 4 104 105 103 106 24 23 3 3 87 80 100, 104, 108, 112 92, 96 Etg. 3 100 101 99 102 20 21 2 2 50 45 93, 97, 101, 105, 109, 113 94, 98, 102, 106, 110, 114 Etg. 2 96 97 95 98 92 93 Etg. 1 91 94 B. Forenklet grafisk fremstilling av leilighetenes plassering i husene. Ikke i målestokk. 6 7
Områdeplan Det gjøres oppmerksom på at områdeplanen ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av plen, lekeplasser og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til områdeplanen. A 8 C F D B E 9
2-roms 45 kvm BRA type 21 Utebod 1,2 kvm 9,7 kvm Gang 5,2 kvm tue/kjøkken 20,4 kvm Balkong/ terrasse 9,5 kvm Bod 6,3 kvm HU E Leilighetsnr. 94, 98, 102, 106, 110, 114 Antall leil. 6 stk BRA 45 kvm P-rom 43 kvm 633A - Plan 1-6 P-ROM 42,6 m2 Etg. 6 Etg. 5 Etg. 4 Etg. 3 Etg. 2 Etg. 1 112 113 111 114 108 109 107 110 104 105 103 106 100 101 99 102 96 97 95 98 92 93 91 94 10 11
633A plan 1-2 Type 20 2-roms 50 kvm BRA Type 3 type 20 BRA 49,9 m2 633A plan 1-6 P-ROM 48,3 m2 Bad 5,8m 2 3-romsBRA P-ROM 80,3 m280 kvm 75,5 BRA m2 type 23 8,5 kvm 13,3 kvm Gang 5,2 kvm tue/kjøkken 28 kvm Balkong/ terrasse 9,5 kvm Balkong/terrasse 13,5 kvm tue/kjøkken 37,7 kvm Gang 8,2 kvm Bad 5,1 kvm 8,9kvm Bad 5,7 kvm Bod 3 kvm Utebod 1,2 kvm Utebod 1,7 kvm HU E Leilighetsnr. 93, 97, 101, 105, 109, 113 Antall leil. 6 stk BRA 50 kvm P-rom 48 kvm Etg. 6 Etg. 5 Etg. 4 Etg. 3 Etg. 2 112 113 111 114 108 109 107 110 104 105 103 106 100 101 99 102 96 97 95 98 Etg. 1 70 69 92 93 91 94 HU E Etg. 6 Leilighetsnr. 92, 96 Antall leil. 2 stk BRA 80 kvm P-rom 75 kvm Etg. 5 Etg. 4 Etg. 3 Etg. 2 Etg. 1 112 113 111 114 108 109 107 110 104 105 103 106 100 101 99 102 96 97 95 98 92 93 91 94 12 13
3-roms Type 21 87 kvm BRA 633 A PLA 3-6 type 24 BRA 86,6 m2 P-ROM 81,9 m2 4-roms 89 kvm BRA type 22 3,0 m2 8,2 kvm 12,6 kvm Bad 5,7 kvm Bod 3 kvm Balkong/terrasse 13,5 kvm tue/kjøkken 46 kvm Gang 7,6 kvm Balkong/terrasse 13,5 kvm tue/kjøkken 38,7 kvm Gang 9,5 kvm Bad 5,7 kvm Bod 3 kvm 8,2 kvm 7,6 kvm 11,9 kvm Utebod 1,7 kvm Utebod 1,9 kvm HU E Leilighetsnr. 100,104, 108, 112 Antall leil. 4 stk BRA 87 kvm P-rom 82 kvm Etg. 6 Etg. 5 Etg. 4 Etg. 3 Etg. 2 Etg. 1 112 113 111 114 108 109 107 110 104 105 103 106 100 101 99 102 96 97 95 98 92 93 91 94 Type HU 22 E 633A plan 1-6 BRA P-ROM 88,8 Leilighetsnr. m2 84,091, m2 95, 99 103, 107, 111 Antall leil. 6 stk BRA 89 kvm P-rom 84 kvm Etg. 6 Etg. 5 Etg. 4 Etg. 3 Etg. 2 Etg. 1 112 88 113 111 114 108 109 107 110 104 105 103 106 100 101 99 102 96 97 95 98 92 93 91 94 14 15 15
TADARD OG TILALG Kjøkken Kjøkkeninnredningen leveres fra HTH med fronter av type KA Glatt Hvit. Benkeplate i laminat, mørk betong med rett kant. Benkeplaten leveres hel for senere integrering av hvitevarer. Håndtakene er i stål. Kjøkkenet utstyres med LED-spotter under overskap, beslag i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Innredningen er forberedt for installasjon av komfyr og oppvaskmaskin og det er avsatt plass til kjøle-/ fryseskap. Avtrekkshette over komfyr er ferdig installert. Innredningshøyden er 210 cm. Hvitevarer inngår ikke i leveransen. Gulv: egger: Tak: Parkett 14 mm eik. Eik gulvlist. parklet og malt fargekode 0502-Y. Hvitmalt, ikke taklist. Bad Det leveres innredning med hvite glatte fronter og håndtak i stål. Innredningen leveres med en bredde på 80 cm med to skuffer. Heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Det leveres speil med lys over innredningen. egghengt toalett i hvit porselen med skjult sisterne. Rettvinklede dusjvegger i herdet glass, 90 x 90 cm. Det er avsatt plass til vaskesøyle. Det leveres lysspotter i tak. Balkong Fasade på balkong er panel, plater og tegl. Gulv og tak er i ubehandlet betong. Det leveres utelampe med innvendig bryter, samt dobbel stikkontakt. Tilvalg år leveranse følger anerkjente standarder og kvaliteter solide og moderne men ikke mer fastlåst enn at du kan benytte deg av våre tilvalgsmuligheter for å tilpasse leiligheten dine ønsker og behov. Mot tillegg i pris vil du kunne bestille tilvalg ut fra en definert meny med forhåndsbestemte leverandører. Tilvalget vil måtte skje innen gitte tidsfrister. Tilvalgsprosess skjer etter at byggestart for dette trinnet er avklart. om kjøper blir du invitert til eget møte hos HTH for eventuelle endringer på kjøkkeninnredning. i gjør oppmerksom på at det ikke vil være mulig å bestille tilvalg utover det som beskrives i tilvalgsbrevet, samt at bestilling må skje innen gitte frister. Gulv: egger: Tak: Mørk grå fliser, 10 x 10 cm (dusjsonen er nedsenket). Hvite fliser 20 x 40 cm. Hvitmalt. tue, soverom, gang, kott: Gulv: egger: Tak: Parkett 14 mm eik. Eik gulvlist. parklet og malt fargekode 0502-Y. Hvitmalt, ikke taklist. Det leveres hvite garderobeskap i høyde 2,10 meter i soverom. Hver leilighet får porttelefon mot utvendig hovedinngang, med lyd og bilde. 16 30 17
BYGIG/ BYGGTEKIK Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2007. Fasade algte fasadematerialer er tegl, tre og plater. Utvendig trekledning leveres ferdig overflatebehandlet. Bæresystemer Hovedkonstruksjon i betong og stål. Dekker Alle etasjeskiller leveres i betong med synlige v-fuger i himling. Det vil bli nedforede himlinger der installasjoner krever det. Yttertak Takkonstruksjoner isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger. Kabel-T/internett/telefon Det leveres punkt i stue med kabel-t, data og IP-telefon, i tillegg legges det trekkerør og tomboks til hovedsoverom. Arealberegning Oppgitte areal er BRA og P-rom beregnet etter 3940. induer og dører Innvendige dører leveres i glatt, hvit utførelse. Hvitmalt listverk med synlige spikerhull. induer og balkongdører leveres med energiglass i henhold til energiberegning. Hovedinngangsdør leveres i malt utførelse. induer med overdekning (på balkong) vil ha karm i tre, mens øvrige vinduer har aluminiumsbeslåtte karmer utvendig. Balkonger Det legges opp til delvis støyskjerming på balkonger med utsatt beliggenhet. Der klimaanalyse avdekket behov for vindskjerming leveres dette. Det brukes glassvegger som en hjørneløsning eller bare sidevegg, som vist på plan- og fasadetegninger. Glassveggene vil være skyvbare for å ivareta vasking. Trapper Repostrapper i betong fra kjeller til øverste etasje i alle blokker. Heiser Det leveres heis i hvert bygg, med direkte adkomst fra garasjeanlegget til de ulike etasjene. armeanlegg/oppvarming/ventilering Boligene varmes opp med radiatorer tilknyttet fjernvarme. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Leilighetene leveres med balansert ventilasjon. entilasjonsaggregat plasseres i teknisk rom i kjeller. Elkraft Komplett anlegg fra inntak frem til forbruk leveres: inntak, jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler, standard iht lovkrav. Måler plasseres i hovedtavlerom i kjeller. Alle stikkontakter leveres jordet, med uttak 230. Leveranse av elektropunkter iht. normal standard. Utenpåliggende kontakter kan forekomme på vegger med lyd- eller brannkrav. 18 19
PROJEKTBEKRIELE OG ALGIFORMAJO Eiendommen Utbyggingsfeltet tilhører gnr 101 bnr 10 i Lørenskog kommune. Feltet planlegges fradelt med eget gårds- og bruksnummer. estparken A er hjemmelshaver til eiendommen. Eiendommen vil bli seksjonert og hver leilighet vil få eget seksjonsnummer. Gateadresse er øster Mathildesgate 30. Eier- og organisasjonsform øster Mathildes Hage vil bli et eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven. Kjøper får skjøte på egen seksjon. Garasjeplassene med boder organiseres i et eget garasjesameie hvor kjøper får en ideell andel av sameiet. Utbygger tar forbehold om annen organisering av parkeringsplasser og boder dersom det skulle vise seg nødvendig eller hensiktsmessig. om seksjonseier i et eget eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet og bruksrett til sameiets fellesarealer. ameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. ameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for seksjonseierne. eksjonseierne vil med sin forholdsmessige andel stå som eier av fellesarealer og installasjoner i øster Mathildes Hage. algt forretningsfører er OBO, som utformer forslag til vedtekter og driftsbudsjett for sameiet, samt kaller inn til stiftelsesmøte. Felleskostnader Månedlige felleskostnader er stipulert til kr 35,- pr kvm BRA og inkluderer fjernvarme, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, regnskap, revisjon m.m. Opplistingen er ikke uttømmende. tørrelsen på de månedlige felleskostnadene vil kunne endres og vil avhenge av kostnadsnivå og det til enhver tid etterspurte tjenesteomfang. I tillegg til stipulert felleskostnad kommer kostnad til T, bredbånd og opplegg for IP telefoni (stipulert til kr 250,- pr måned) samt felleskostnad for garasjeplass i parkeringskjeller (stipulert til kr 200,- pr plass pr. måned). Ferdigstillelse Antatt ferdigstillelsestidspunkt vil være juni 2015. Det presiseres at dette er et foreløpig estimat og at endelig tidspunkt vil avhenge av kommunal behandling, oppstartstidspunkt for bygging og fremdrift i prosjekt og byggearbeid. e punkt ærlige forbehold. Forsikring Frem til overtakelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av sameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikre eventuelle særskilte påkostninger. Kjøpsbetingelser/priser e den til enhver tid gjeldende prisliste. algsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Prislisten er ikke å anse som bindende tilbud fra selger. Tinglysninger/heftelser Eiendommen er ikke fradelt og har følgelig tinglyste servitutter som gjelder utbygd naboeiendom. Kontakt selger for en oversikt over tinglyste servitutter/heftelser. Det tas forbehold om at andre heftelser kan bli tinglyst på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet i dette eller fremtidige byggetrinn. Regulering Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om regulering kontakt selger. Kjøper er kjent med og aksepterer at den videre utbygging av feltet vil kunne bli til sjenanse inntil samtlige eiendommer på området er ferdigstilt. Adgang til utleie Eier disponerer fritt seksjonen og har anledning til å leie ut boligen. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Det er utbyggers ansvar å fremskaffe midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest vil foreligge noe tid etter ferdigstillelse av prosjektet. Ligningsverdi Ligningsverdi er ikke fastsatt. ormalt settes ligningsverdi til ca 30% av kjøpesum. Energimerking Eiendommen er energimerket. eksjonene 91, 92, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111 og 112 har fått energimerke grønn C. eksjonene 93, 94, 113 og 114 har fått energimerke grønn D. elger: Utbygger er estparken A, et selskap heleid av elvaag Bolig AA. Prosjektselgere: Marius Falch Orvin, Tlf: 97 03 19 69, E-post: mfo@selvaagbolig.no Bård Johnson, Tlf: 46 80 88 98, E-post: barj@selvaagbolig.no elvaag Bolig AA Adresse: Lørenvangen 22 Pb 544 kern, -0512 Oslo. Tlf: 02224 20 21
Omkostninger ed kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdi og ikke av enhetens salgspris (2,5% av andel tomteverdi) som utgjør: 2-roms = kr. 5 000,- 3-roms = kr. 8 000,- 4-roms = kr. 10 500,- Tinglysingsgebyr for skjøte er p.t. kr 1610,- Tinglysningsgebyr for evt. pantedokument utgjør for tiden kr 172,- pr dokument inkludert panteattest. Det tas forbehold om endringer av offentlige satser/avgifter. ed overtagelse skal det innbetales kr. 5 000,-. Dette er oppstartskapital til sameiet og skal ikke tilbakebetales. Totale omkostninger utgjør dermed fra kr. 11 232,- til 16 732,- avhengig av leilighetens størrelse. Kjøpekontrakt/betalingsbetingelser ed kontraktsinngåelse skal 10% av kjøpesummen være innbetalt til meglers klientkonto som forskudd. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtakelse. elger vil benytte 3427 standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. tandard kjøpekontrakt er tilgjengelig hos selger. alg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil gjelde særskilte betingelser, blant annet vil det ikke stilles garantier. Kontakt selger for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i Avhendingslova, som benyttes ved salg til næringsdrivende. ed salg til næringsdrivende stilles det krav om 20 % forskudd og finansieringsbevis eller bankgaranti for kjøpesummen. Overdragelser elger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. ed selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 30 000 til selger. elger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger. Kostnader ved avbestilling Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova. Kontakt selger for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. Garantier Boligene selges etter Bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti etter 12 i Bustadoppføringslova. Dersom utbygger stiller garanti etter 47 kan innbetalt del av kjøpesum utbetales til selger før overtakelse og tinglysning av skjøte. Dette gjelder også innbetalte tilvalg. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti etter Bustadoppføringslovas 47. Generelle forbehold Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.v. før et eventuelt bud inngis. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpige beregninger forut for detaljprosjektering. elger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. ed angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste hele tall basert på alminnelige avrundingsprinsipper. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. ærlige forbehold Det foreligger godkjent reguleringsplan, bebyggelsesplan og rammetillatelse for prosjektet. Utbygger tar forbehold om at Lørenskog kommune utsteder igangsettelsestillatelse. Det tas forbehold om at det innen 15. oktober 2013 er innvilget byggelån og det innen samme dato er solgt for 125 MOK som utgjør 60% av totalverdien i salgstrinn 3, 4 og 5. Endelig beslutning om igangsetting må vedtas i prosjektselskapets styre innen 15. oktober 2013. Kjøper vil innen 15. oktober 2013 motta melding fra utbygger om beslutning om igangsetting. Estimert byggetid er 20 måneder fra melding om vedtatt byggestart. elvaag Bolig, mai 2013 22 23
elkommen til et hyggelig og trygt boligkjøp på Lørenskog elvaag har bygget nær 50 000 boliger i tor-oslo siden det første huset stod ferdig i 1948. I de neste årene vil elvaag ferdigstille ca 1000 boliger pr. år. Med kreativ planlegging, rasjonell byggeteknikk og tverrfaglig samarbeid er selskapet banebrytende innen boligbygging i orge. elvaags grunntanke er å være en rasjonell boligbygger, som ved å beherske helheten i utviklings- og byggeprosessen finner optimale utbyggingskonsepter. Dette sikrer våre kunder kvalitetsboliger med høy boverdi. øster Mathildes Hage Design: Renommé Communication renomme.no alg ved elvaag Bolig AA Lørenvangen 22 0512 Oslo Tlf. 02224 Org. nr. 992 587 776 www.selvaagbolig.no/smh Kontaktperson: Marius Falch Orvin Tlf: 970 31 969 E-post: mfo@selvaagbolig.no www.selvaagbolig.no/smh ET TRYGT BOLIGKJP. elvaag Bolig er det trygge valget for deg som vil ha en bolig for livet. olid kvalitet, velprøvde løsninger og et gjennomtenkt bomiljø gir gode rammer for et bekymringsfritt liv.