VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM RAPPORTANSVARLIG: Uno Lundberg Kyrkjegata 13, 6100 VOLDA Tlf: 70077700 E-post: uno@lundbergno Adresse Drage, BAKKEBØTUN, 6750 STADLANDET Matrikkelnr Gnr 50 Bnr 1 Kommune SELJE Hjemmelshaver(e) BAKKEBØ JAN ARILD Dato for befaring 08011 Bruksareal: 39 m Bruksareal primærdel (P-ROM): 108 m Tomteareal: 795,6 m Normal markedsverdi: kr 700 000 Anbefalt låneverdi: kr 665 000
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Gnr Bnr Festenr Seksjnr Bolignummer Drage, BAKKEBØTUN 50 1 Postnr Poststed Kommune Område/bydel 6750 STADLANDET SELJE Drage Rekvirent BAKKEBØ JAN ARILD Hjemmelshaver(e) BAKKEBØ JAN ARILD Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato BAKKEBØ JAN ARILD 08011 Premisser - Generelle opplysninger Eigedomen er synfart utvendig og innvendig, og yttertekke på tak er synfart frå bakkenivå Sammendrag Våningshus med nyare dobbel garasje, eigedomen ligg like ved fjøs med dyr Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Drage, om lag 5 km til Leikanger sentrum med butikkar og andre sentrumsfunksjonar Like ved Hoddevik, ved skipsleia til Stadlandet Ved fjøs med dyr Reguleringsmessige forhold Eigedomen er omfatta av kommueplanen sin arealdel og eigedomen ligg i landbruks-, natur- og friluftsområde, LNF Det er ikkje utarbeida reguleringsplan for området Eiendommens tomt Tomteareal (m ) Type tomt Festetidens Årlig festeavgift Bortfesters navn 795,6 Eiet utløpsår Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Tunområde frå tidlegare gardsbruk Avløp til septikkum, gråvatn til elva Privat vatn frå boreholv med trykkpumpe Restansar på kommunale avgifter på kr 353 for 1 halvår septiktøming fritidsbustad Asfaltert tunveg med eigne parkeringsplassar Bakkemurar tek nivåskilnader Plen og grasbakke, noko tilplanta Betongtrapp til hovudetasjen Terrengforhold Generelt bør terreng rundt hus helst planerast med fall 1:0, men minst 1:50 frå bygget til ein avstand på minst 3 meter Takvatn må leiast bort frå bygget Ein bør ikkje kople stuprør til drensleidning, eller infiltrere takvatn i grunnen ved grunnmuren via perforert rør eller pukkfylling Dersom overflatevatn vert leia mot huset frå ei større skråning bør ein fange opp overflatevatnet med ei avskjærande drenering langs skråninga Gnr: 50 Bnr: 1 08011 Side 1 av 5 Uno Lundberg
Eiendommens bygninger VERDI- OG LÅNETAKST Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Våningshus 195 Frå 005 B Dobbel garasje 1995 Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris 43 000 Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Storebrand 404083 Fullverdi Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Grunnmur av sparebetong, betong med stein Utvendig puss og måling Betonggolv Noko lettklinker i tilbygg i mur Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Reisverk, seinare opplyst etterisolert på 3 vegar og nyare panel på dei same veggane Utvendig trepanel Trebjelkelag, isolert golv i stove og kjøkken Etter opplysing frå Selje kommune har bustaden status som bustadhus, det er også oppgjeve at det er fritidsbustad abonement på septiktøming Dører og vinduer Finerte dørblad Foldedør mellom kjøkken og spiskammers Plastkarmar med isolerglas og trekarmar med isolerglas, samt trekarmar med enkelt glas Takkonstruksjon med yttertak Sperretak med shingel, nytt frå 005 Trodbord med spor etter tidlegare lekkasje, blåved i trod og mottangrep/ treskadeinnsekt Piper, ildsteder og oppvarming Murt pipe, brannmur med brannmåling og tilknytt peisomn i stova Pipe av lettklinker over tak Elektrisitet og fast brensel Bad og vaskerom Bad med terraflex på golv og våtromstapet på vegg Baderom, nytt dusjkabinett Veggopning mot vaskerom / lager Bordgolv, tapet på vegg Kjøkken Eldre, slitt kjøkkeninnreiing med måla frontar og laminat Avtrekksvifte er ikkje komplett montert, manglar uttak Innvendige overflater Laminatgolv og belegg, samt bordgolv Plateveggar med måling, tapet og noko brystpanel Måla himlingar og himlingsplater Elektrisk anlegg Slik det vert opplyst er det elektriske anlegget påkosta frå 1995, det elektriske anlegget er ikkje kontrollert av takstmann VVS-installasjoner Standard vvs-installasjonar Nyare varmtvasstank Trykkpumpe for vatn Gråvatn frå kjøkken til utløp i elva Generelt om andre bygg Dobbel garasje med hems Betonggolv, betong mur, stenderverk, isolert og med utvendig trepanel elektrisk styrde leddportar, dør Arealer mm Gnr: 50 Bnr: 1 08011 Side av 5 Uno Lundberg
AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:007 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Våningshus - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM uetg 74 64 0 64 1etg 7 66 57 9 etg 56 51 51 0 Sum bygning 0 181 108 73 Bygg A: Våningshus - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) uetg Lager 1etg Gang, vf, stor stove, kjøkken, dusj / wc Spiskammers, kott etg Gang, kjøkken, 4 soverom Bygg B: Dobbel garasje - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Garasje 36 35 0 35 Hems 3 3 0 3 Sum bygning 59 58 0 58 Bygg B: Dobbel garasje - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Garasje Dobbel garasje Hems Hems Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger 61 39 108 131 Gnr: 50 Bnr: 1 08011 Side 3 av 5 Uno Lundberg
Kommentarer til arealberegningen Areal er målt innvendig på staden med laser, BTA er utrekna på grunnlag av oppmålt areal Kommentarer til Grunnboksbladet mm Heftelser: Utskrift av grunnbok og rettar ligg ved, registreringsenhet STATENS KARTVERK TINGLYSINGEN Ajour pr: 308011 Økonomi Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 800 000 -Verdireduksjon -Hovedbygg 50 % kr 1 400 000 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 1 400 000 Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 1 400 000 +Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr 700 000 Sum beregnet teknisk verdi = kr 100 000 Markedsanalyse Salsverdien gjev uttrykk for kva som kan forventast for eigedomen i dagens marknad, når det er tatt omsyn til storleik, standard og plassering Eg viser til min verdikonklusjon Eigedomen er ikkje kontrollert for skjulte feil og manglar, eller opp mot Byggeforskriftene Taksten må ikkje forvekslast med Boligsalgsrapport Det er ikkje nytta fuktmålar Ved eigarskifte vert det invitert til ein grundig teknisk gjennomgang av bustaden Forklaring til posten: " Teknisk Verdiberegning": "Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A" er summen ein bereknar at det kostar å bygge tilsvarande hus i dag "Verdireduksjon" trekkjer ein i frå fordi det ikkje er nytt "Beregnede byggekostnader etter fradrag" gjev då teknisk verdi på huset Verdien av andre bygningar vert lagt til, og dette gjev "Samlet sum beregnede byggekostnader" Tomteverdien vert lagt til, og dette gjev "Sum beregnet teknisk verdi" Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 700 000 Anbefalt låneverdi: kr 665 000 Gnr: 50 Bnr: 1 08011 Side 4 av 5 Uno Lundberg
Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Volda 1609011 Dokumentkontroll Uno Lundberg Fremlagt: Likningsverdi, informasjon om forsikring Vedlagt: Utskrift av grunnboka, kart frå Nordfjordkart, informasjon frå kommunen Gnr: 50 Bnr: 1 08011 Side 5 av 5 Uno Lundberg