Nye boliger i naturskjønne omgivelser Viervangen Gjerdrum
2
Viervangen Flott beliggenhet på populære Viervangen i Gjerdrum kommune. Boligene ligger på en fin tomt med meget gode solforhold. Barnevennlig område, meget kort vei til skog og mark med flotte turmuligheter både sommer som vinter. Bare noen hundre meter fra Ask sentrum som er byggdas sentrum. Her finner du det meste av servicetilbud man trenger. Det er ellers samme avstand til ungdomsskole, barneskole, og flere barnehager samt offentlig kommunikasjon (bra kollektivtrafikktilbud i rushtiden). Ca 25 min fra Oslo. Litt info om Gjerdrum kommune: Befolkningstilveksten i Gjerdrum kommune akselererte etter at Gardermoen ble hovedflyplass i 1998. Med bil tar det 20 min å kjøre til flyplassen. Her ligger kommunehus, skoler, barnehage, idrettshall, helsesenter, kulturhus, butikker, hotell, pub og restaurant. Barnehager Mulighet for plass? Ta kontakt med kommunens servicesenter for informasjon. Oversikt over kommunale, private barnehager samt priser finner du på kommunens nettsider. Gjerdrum kommune, servicesenteret. Skolefritidsordning. Det er etablert skolefritidsordning ved barneskolene i kommunen. Mer informasjon under den enkelte skole på Gjerdrum kommune sine hjemmesider. Videregående skoler Det er ingen videregående skoler i Gjerdrum kommune. Etter endt grunnskole begynner de fleste elevene på videregående skole i Nannestad eller på Jessheim. Andre alternativer er Lillestrøm videregående skole og Skedsmo videregående skole, Lillestrøm. Kulturtilbudet Gjerdrum kommune har et meget rikt og variert kulturtilbud. Sang, musikk, amatørteater og en lang rekke lag og foreninger har noe for enhver smak. Gjerdrum er kalt dugnadsbygda på Romerike. Utgangspunktet for mye av den kulturelle virksomheten er Kulturhuset som er bygd med en stor grad av dugnadsinnsats fra mange av de lokale foreningene. Kulturhuset rommer også biblioteket, kinosal og kafè. Idrett/friluftsliv Meget gode tilbud og muligheter både for toppidrettsutøvere, trimmere og de som liker å gå i variert natur både sommer og vinter. Romeriksåsen har plass til alle, og her er gode parkeringsmuligheter for de som velger å kjøre helt til skogkanten. Sju km lysløype, alpinanlegg med halfpipe og en ganske ny idrettshall er blant hovedattraksjonene. Håndball og fotball engasjerer mange, (Gjerdrum IL) Orientering, motorcross og bryting er også populært. og det er ny idrettshall og kunstgressbane i nærheten. 9-hulls golfbane på Ask. Lysdammen, som ligger like ved innkjøringen til Romeriksåsen, er et meget populært badested for både voksne og barn hele sommersesongen. Disse fasilitetene ligger i gangavstand fra boligområdet. For mer info om kommunen, se hjemmesidene på www.gjerdrum.kommune.no 3
På Viervangen ligger alt til rette for et trivlig bomiljø 4
5
Nabolagsprofil Gnr. 37 Bnr.141 2022 Gjerdrum TILHØRIGHET Kommune Gjerdrum Grunnkrets Brodal Kirkesogn Gjerdrum SKOLER, BARNEHAGER Gjerdrum barneskole 1-7 kl. 0.5 km* Gjerdrum ungdomsskole 8-10 kl. 0.5 km* STEDER I NÆRHETEN Ask næringspark 0.4 km* Asktunet 0.6 km* Sveinsrud bru 2 km* Hellen bru 2.8 km Lillestrøm videregående skole 13.7 km Skedsmo videregående skole 13.9 km Gjerdrum barnehage 3-5 år 0.5 km* Menighetens barnehage 3-5 år 1.1 km Lille Krabat private familiebarnehage 0-3 år 2.2 km TRANSPORT Oslo Gardermoen 21.7 km Oslo S 29.7 km Kløfta 7.6 km Ask 0.5 km* VARER/TJENESTER Romerikssenteret 7.5 km Skedsmosenteret 8.7 km Coop Mega Gjerdrum 0.6 km* Kløfta Postkontor 7.8 km SPORT Boots apotek Gjerdrum 0.5 km* Boots apotek Kløfta 7.5 km Brådal Golf 0.5 km* Gjerdrum idrettspark 0.5 km* Lillestrøm Vinmonopol 13.9 km Jessheim Vinmonopol 15.1 km Gjerdrum Fysioterapi og Trening 0.5 km* Hilton Fysio og Tr.senter 7.9 km Rema 1000 Ask 0.3 km* Rimi Gjerdrum 0.5 km* DEMOGRAFI 33% er gift 63% er barnefamilier 44% har høyskoleutdanning 51% har inntekt over 300.000 80% eier sin egen bolig 10% eier hytte Narvesen Butikken 7.5 km Narvesen Kiosken 7.6 km Shell Ask 0.6 km* st1 Kløfta 8 km BOLIGMASSE 61% har bolig på over 120 kvm 48% av boligene er nyere enn 20 år 89% bor i enebolig 25% av eiendommene har pris Enebolig 89 % Annet 3 % Rekkehus 8 % mellom kr. 1 mill-2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Eiendomsmegler 1 Oslo AS avd. Sinsen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2013 6
Nabolagsprofil Gnr. 37 Bnr.141 2022 Gjerdrum Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Eiendomsmegler 1 Oslo AS avd. Sinsen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2013 7
Alt er tilrettelagt for at barna skal få gode oppvekstvilkår 8
9
Prosjektoversikt B10 B14 A13 A18 N V Ø S 10
A13-A18: Fasade sørvest A13-A18: Fasade sørøst A13-A18: Fasade nordøst A13-A18: Fasade nordvest A13-A18: Plan 1. etasje (ikke i målestokk) A13-A18: Plan 2. etasje (ikke i målestokk) B10-B14: Fasade nordøst B10-B14: Fasade nordvest B10-B14: Fasade sørvest B10-B14: Fasade sørøst B10-B14: Plan 1. etasje (ikke i målestokk) B10-B14: Plan 2. etasje (ikke i målestokk) 11
HUS A13 A18 BRA 82 m 2 12
Spesifikasjoner Antall rom: 4 BRA: 82 m 2 Parkeringsplasser: Carport Uteareal: ca 45 m 2 Utvendig bod i byggets ende: 5 m 2 2. etasje 1. etasje 13
HUS B10-B14 BRA 116 m 2 14
Spesifikasjoner Antall rom: 4 BRA: 116 m 2 Parkeringsplasser: Carport Uteareal: ca 90 m 2 Utebod: 5 m 2 2. etasje 1. etasje 15
Gode naturopplevelser finner du rett utenfor stuedøren 16
17
Prosjektbeskrivelse Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelse som er retningsgivende. Illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveransen. Konstruksjon Bygningene utføres med bærekonstruksjon i tre. Etasjeskillere utføres med trebjelkelag. Takkonstruksjon i tre, tekket med takstein og snøfangere. Fasadene leveres delvis behandlet fra fabrikk kledd med trepanel (horisontale lister i etasjeskiller). Ytterligere behandling må påregnes. Innvendige vegger med bindingsverk av tre, kledd med plater. Balkonger Balkonger leveres med gulv og rekkverk i trykkimpregnert tre der det fremkommer på tegningen Innvendig standard Gulv Gulv leveres med parkett og med hvit gulvlist. Fliser i våte rom. Vegger Vegger i lys farge. Separat wc og vaskerom får sokkelflis og malte vegger med fliser i dusjsone. På bad leveres fliser. Himlinger Hvite himlinger i alle rom. Nedforet himling/innkassing Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede platehimlinger. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Bad Varmekabler med regulator. Vegghengt toalett og servantinnredning. Ettgreps servant-/ og dusjbatteri med dusjgarnityr. Dusjvegger leveres som tilvalg. Wc/Vaskerom Vegghengt toalett og servantinnredning. Ettgreps servant-/ og dusjbatteri med dusjgarnityr. Dusjvegger og varmekabler leveres som tilvalg. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra anerkjent leverandør i slett hvit utførelse. Leveranse i henhold til plantegning. Ettgreps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Bod I tillegg til boligens innvendig bod får enheten en låsbar sportsbod. Denne er ikke medregnet i boligens BRA Pipe/peis Det leveres ildsted med tilpasset pipe. Garderobe Garderober i slett hvit utførelse. Leveranse iht. plantegning. Innvendige dører Slett hvit med hvite karmer og dørvridere i matt krom, eller tilsvarende. Vinduer/terrassedører 3-lags isolerglass. Vinduskarmer leveres hvite utvendig og innvendig (dugg kan forekomme grunnet høy isoleringsevne). Hovedinngangsdør Leveres i hvit utførelse utvendig og innvendig. Innvendige trapper Det leveres furutrapp med åpne trinn som standard. Andre typer tilbys som tilvalg. Listverk Alle gerikter rundt vinduer og dører samt alle lister leveres med synlige stifter. Diverse utstyr Brannslukningsutstyr og varsling ihht gjeldende forskrifter. 18
Tekniske anlegg Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjonsanlegg. Separat avtrekk fra kjøkken. Elektrisk Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i enhetene. Det leveres ihht NEK400. Åpent anlegg må påregnes på lydog brannvegger. Tv/radio-tlf. Det leveres tomrør for TV- og bredbåndsuttak i tilknytning til stue. Alle enhetene vil få kabel-tv tilgjengelig. Kjøper betaler selv tilknytning og abonnement. Dørklokke En dørklokke til hver enhet. Sanitær Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Det er videre avsatt plass og levert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som vist på tegning. Varmtvannsbereder i vaskerom. Tilvalgsmuligheter Det vil bli gitt muligheter for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger begrenset til maks 15 % av kjøpesum. Selger vil utarbeide en tilvalgs meny hvor priser og frister vil fremkomme. Uteplass Det leveres en uteplass på terreng per hus i impregnerte trematerialer. Øvrige utearealer leveres maskinavrettet med stedlig masser og tilsådd på private uteplasser. Adkomstvei og utomhus områder Felles adkomstvei blir asfaltert og det blir etablert lekeplass, samt egen plass for avfallshåndtering. Sandkasse og lekeutstyr leveres ihht gjeldende krav. Innkjøringer blir gruset. Parkering Boligene får en plass i carport, samt en ekstra biloppstillingsplass på egen tomt (hus A) eller på fellesparkering (hus B). Oppvarming Elektrisk oppvarming via panelovner med elektroniske termostater, samt varmekabler i baderomsgulv. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Vedfyring i ildsted. Plantegninger Areal oppgitt i plantegninger er veiledende. De må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre arealavvik kan forekomme. Tegninger av tekniske anlegg Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger. Endelig plassering av disse bestemmes av tiltakshaver, rørlegger og elektriker. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter, ventilasjonsanlegg og elektriske føringer, samt rørleggerens installasjoner. Areal Enhetene angis med bruksareal (BRA). Bruksareal er leilighetens areal innvendig målt fra yttervegg til yttervegg. I tillegg til leilighetenes oppgitte BRA kommer carport, utvendig bod, m.m. 19
Eiendomsmegler 1 Oslo AS Besøksadresse Hammersborggt. 2 Postadresse: Postboks 778 Sentrum NO-0106 Oslo Telefon: 21 02 82 24 Geir Nyland Eiendomsmegler MNEF Ansvarlig megler Mobil: 901 73 888 E-post: gn@eiendomsmegler1.no www.eiendomsmegler1.no