NYHAVN BYGG II OG III SEPTEMBER 2012 PROSJEKTET Leveransebeskrivelse for bygg II og III i boligområdet i Nyhavn utført i regi av T. Brynjulfsen Næring / Eiendom as. Området vil ferdig utbygget bli et variert boligstrøk med felles uteområder, plasser, strandpromenade og ulike tjenester. Bygg II Bygg II består av 24 leiligheter fordelt på 6 etasjer. Leilighetene varierer i størrelse fra ca. 27 m2 til ca. 136 m2 med studioleiligheter og opptil 4 roms boenheter. Leilighetene har i hovedsak 2 private uteplasser bortsett fra de minste leilighetene, som kun har en. Hovedbalkongen vender mot syd/vest, mens balkong nr. 2 vender mot morgensolen. Leilighetene/balkongene vil få sjøutsikt. Det er to trapperom med heis i bygget som går fra 1. til 6.etg. Det er etablert private takterrasser for leilighetene i 6. etasje. Det er innendørs parkering til de fleste boligene på parkeringsplan i 1. og 2. etg. Bygg III Bygget består av 23 leiligheter fordelt på 5 etasjer. Leilighetene varierer i størrelser fra ca. 49 til ca. 149 m2 med 2-4 roms boenheter. Det er to trapperom med heis i bygget. For dette bygget går heisene opp til de private takterrassene for leilighetene i 5. etasje. Det er ikke parkering i dette bygget. Parkering for boenhetene i bygg III er i parkeringskjeller i bygg I. GENERELT I det etterfølgende beskrives alle bygningsmessige hovedelementer for leilighetsprosjektet med tilhørende boder, serviceinstallasjoner mm. Kaiområdet vil i forbindelse med utbygging av bygg III bli opparbeidet til felles uteområde og vil være offentlig tilgjengelig. Det er planlagt båthavn ved kaien. Byggemåte Bygget er tenkt oppført i materialer av god kvalitet med tanke på estetikk, uttrykk og vedlikehold. Bærekonstruksjoner utføres i hovedsak i plasstøpt betong. Side 1 av 5
Alle tekniske løsninger som f.eks. bærekonstruksjoner, lyd, akustikk og brannkrav skal ivaretas i henhold til rammetillatelsen, Norsk Standard og nye byggeforskrifter (TEK 10). Byggene skal tilfredsstille gjeldende krav til varmeisolering beregnet i henhold til TEK 10 med gjeldende standarder. Byggene er tilpasset rullestolbrukere i hht nye forskrifter. Mindre endringer i areal og planløsning som følge av detaljprosjektering vil kunne forekomme. Eventuelle endringer vil ikke redusere boligens samlede kvalitet, og gir ikke grunnlag for reduksjon i avtalt pris. Vegger Innervegger leveres som sparklet og malte gipsplate- og betongvegger. Leilighetsskillevegger er i hovedsak betong. Noen lydskillevegger i gips og stål kan forekomme. Vegger males med (som hovedfarge) NCS 0502 y (eggehvit). Det kan i tillegg velges mellom 2 ekstra standardfarger uten tillegg. Våtrom (baderom, toalettrom og event. vaskerom) leveres med hvite veggfliser 100x300 liggende format. Leilighetene leveres i moderne stil uten taklister. Takfargen males ca. 1,5 cm ned på vegg. Det leveres hvite glatte dører. Inngangsdør til leiligheten leveres i høytrykkslaminat. Det leveres ferdigmalte dørlister med sparklete spikerhull som flikkes og overmales et strøk. Vindusmygg leveres malt uten listverk. Gulv Etasjeskillere er tenkt utført som støpte dekker med trinnlydsplate og parkett. I Boenhetene i 4-6 etg. i bygg II samt for boenhetene i bygg III leveres det 1 stavs eikeparkett i stue og kjøkken. Alle andre gulv (tørre rom) leveres med 14 mm 3 stavs eikeparkett på underlag av silencio e.l. med tilsvarende lakkert gulvlist. Våtrom leveres med standard grå keramiske fliser 100 x 100 mm. Gulvvarme i bad. Gulv i innvendige fellesareal flislegges med gjennomfarget flis 300X300 og 300x600. Himlinger I bolig sparkles og males betonghimling i stue/kjøkken og soverom. I bad, gang og bod leveres nedsenket sparklet og malt gipshimling. Nødvendige innkassinger for tekniske rør og kabler leveres i samme utførelse. Himlinger i innvendig fellesareal i trapp og korridor leveres med akustiske glatte himlingsplater med skjult oppheng. Himling i garasje og sportsboder levers med støvbundet betong. Side 2 av 5
Garderobeskap Garderobeskap på soverom iht. tegning, 1 meter pr sengeplass. I ett-roms leiligheter uten innvendig bod, leveres 2 stk. garderobeskap a 1 m i tillegg til ovennevnte. Kjøkken Det leveres og monteres kvalitetskjøkken type HTH med benkeplate i laminat eller tilsvarende kvalitet/ leverandør. Det kan velges mellom flere ulike modeller i samme prisgruppe uten tillegg. Det leveres også integrerte hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende produkter, energiklasse A: - kjøl/frys - stekeovn / induksjonstopp - ventilator - støysvak oppvaskmaskin Sanitæranlegg. I kjøkken leveres: Oppvaskbenk med ettgreps batteri Brannslange i kjøkkenskap Forbruksvann fra felles varmtvannsanlegg. Støysvake avløpsrør benyttes. Bad Skapinnredning på bad leveres i hvit glatt utførelse fra HTH eller tilsvarende kvalitet, inklusiv heldekkende servant, speil og lyslist med stikk. Bredde 900 mm, eventuelt 600 mm hvor det er nødvendig av plasshensyn. I bad leveres: - Heldekkende servant med ettgreps batteri. - Vegghengt klosett Begge i hvit porselen av anerkjent merke. I henhold til tegning. - Dusjgarnityr med ettgreps batteri og dusjhode, dusjvegger - Lokalt fall til sluk evt. nedsenk i dusj. - Opplegg for vaskemaskin iht. plantegning. Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og ca. 80% virkningsgrad. Det skal monteres avtrekk fra våtrom og kjøkken. Varmeanlegg Det leveres varmeanlegg basert på bergvarme event. varmepumpe (luft til vann) og vannboren gulvvarme for boenhetene på bakkeplan (som ikke har boareal under) i stue, kjøkken, bad og i entre/gang samt i gulv i inngangspartier i plan 1. Varmepumpeanlegget benyttes også til oppvarming av tappevann. For øvrige boenheter er oppvarming basert på 1 stk. viftekonvektor i hver leilighet samt vannboren gulvvarme på bad. Side 3 av 5
Dersom det velges bergvarme vil varmepumpeanlegget kombineres med elektrokjel for å ha som reserve ifm service og vedlikehold på varmepumpen samt for å bidra ved kuldetopper. Dersom det velges varmepumpeløsning (luft til vann) vil denne dekker hele boenhetens behov for romoppvarming, varmtvann og ventilasjon. Det leveres individuelle målere. Sprinkleranlegg Boligene er fullsprinklet ihht gjeldende forskrifter. Elektrisk anlegg Det leveres generelt skjult anlegg i leiligheten. Alle rom skal ha tilstrekkelig antall stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov ihht NEK 400:2010 av 01.07.2010. Denne nye standard setter krav til antall stikkontakter pr. m2 gulvflate for forskjellige rom, erfaringsmessig gir standarden meget god dekning. Det leveres belysning i tak i entre, bod og under overskap på kjøkken (1x18W lysarmatur) Downlights i taket i bad og lys over speil. På balkong/terrasse leveres utelys inkl. armatur, samt en utekontakt. Brytere og kontakter i hvit utførelse. Det monteres porttelefonanlegg. Røykvarslere leveres iht. gjeldende forskrifter Det leveres sentralt brannvarslingsanlegg iht. nye forskrifter. TV/Data Det skal leveres 2 stk. TV- og radiouttak, ett i stue og ett i hovedsoverom. Evt. 1 stk telefonuttak (tilvalg). Det er inngått egen avtale med Canal digital som signalleverandør, se egen info. Gasspeis Det er tilrettelagt for gasspeis for følgende 15 leiligheter: Bygg 3: Front plan 1-4 etg. og alle i plan 5. Bygg 2: Front plan 3-5 etg. og alle i plan 6. Det vil her også bli lagt fram gassrør til kjøkken. Selve gasspeisen og eventuelt annet utstyr leveres som tilvalg. Fasader/Vinduer Fasader er tenkt oppført i materialer av god kvalitet med tanke på estetikk, uttrykk og vedlikehold (tegl/granitt eller tilsvarende). Vinduer skal leveres i to varianter: innsettingsvinduer og fasadesystem. Det skal medtas sikkerhetsglass evt. brannklassifisert glass der dette er påkrevet. Side 4 av 5
Innsettingsvinduer utføres i trekarm/ aluminiumsbelagt, ferdig overflatebehandlet. Vinduer skal generelt være åpningsbare og ivareta krav til sikker vindusvask. Vinduene skal være hvitmalte innvendig og aluminiumsbelagt (pulverlakkert) utvendig. Glassfasade/ Fasadesystem: Gjelder vindusfelt i trapperom, samt i frontgavl. Vinduer leveres som fasadesystem med aluprofil ute og avdekningsbeslag, pulverlakkert overflate. Vindusglass i frontgavl leveres med solreflekterende glass. Vinduer i frontgavl som ikke kan vaskes fra terrassen leveres i tillegg med selvrensende glass. Yttertak Hovedtakene utføres som isolert betongdekke (med private takterrasser). Områder for opphold og gangtrafikk leveres med fliser i sklisikker utførelse. Øvrige områder leveres uten spesiell behandling eller med grønt sedumdekke ihht tegning. Balkonger og terrasser Balkonger og terrassegulv utføres i betong med fall til sluk, og bygges videre opp med dekke av kompositt eller impregnert materiale. Det leveres utvendig dobbel stikkontakt og lampe på hovedbalkong. Felles uteområder Utomhusanlegget leveres ferdig opparbeidet med soner med skifer/ flis/ asfalt og utebelysning samt plantekasser/beplantning. Nødvendige utekraner tilpasset utomhusarealene. En stk. postkasse i lakkert stål leveres til hver leilighet i fellesareal. Garasje Garasjeport leveres med automatisk åpning. Fri innkjøringshøyde er 2,1 meter Port leveres med automatikk med fjernkontroll. Det leveres en stk. fjernkonroll (portåpner) pr. parkeringsplass. Avfallshåndtering Det skal etableres bossug. Felles anlegg for bygg I, II og III. Tilvalgs muligheter Totalentreprenør (Skanska) er engasjert som kundekontakt mht. tilvalg etc. og skal sørge for all kontakt med leverandørene, fremskaffe nødvendige tilbud og avtaler og koordinering av arbeidene. Det vil i god tid før innredningsarbeidene starter utarbeides en tilvalgs meny hvor prisene og frister for beslutninger vil fremkomme. Mindre endringer i areal og planløsning som følge av detaljprosjektering vil kunne forekomme, dette forutsettes ikke å medføre endringer i pris. OTC 09.09.2012 Side 5 av 5