Lune leiligheter midt på Flekkerøy Folk som allerede bor på Flekkerøy ynder å kalle hjemstedet sitt Kristiansands best bevarte friluftshemmelighet. Her finnes rundt 4000 mål med tur- og friluftsområder krydret med spennende kulturminner fra den gang dagens frihet og fred bare var et håp. I tillegg har vi mellom 20-30 km med fullstendig urørt og tilgjengelig strandlinje. Her kan alle bade på sin eget lille svaberg, eller kanskje barn eller barnebarn heller vil kose seg i mylderet på strendene i Skylleviga, Krageviga eller Bestemorssmed? Flekkerøy er også et sted med stor aktivitet innen idrett og organisasjonsliv. Folk liker å engasjere seg i alt fra 2. divisjonsfotball på Fløys praktfulle stadionområde, korsang i et av øyas mange kor, seilsjekteforeningen, kajakklubben eller historielaget - for å nevne noen av tilbudene.
Med 20-30 km fullstendig urørt og tilgjengelig strandlinje, kan alle finne sitt eget lille svaberg. I hjertet av Flekkerøy Ågedalen skal det bygges 18 selveierleiligheter oppå og bak den nyåpnede Kiwibutikken. Leilighetene er fra 71 til 91 m 2 BRA og leveres nøkkelferdige med trappefri adkomst og god standard. De har vannbåren varme med varmepumpe for å sikre lave strømutgifter. Parkering og bod er i kjelleren. Ni av leilighetene er over to plan med egen loftstue med syd- eller vestvendt takbalkong. Boligene ligger like ved bussmetroen - så her kan du klare deg uten bil i det hele tatt! Og med kun en kort spasertur til store grøntområder og den kommunale båthavna Alsviga, ønsker vi deg hjertelig velkommen til øyas mest sentrale leiligheter!
D D 2 3 4 5 6 00 7 450 7 450 7 650 3 050 Plantegninger 4 5 6 7 450 7 650 3 050 B C Leilighet 1. etg. BRA 71 m 2 Leilighet 2. etg. med loft. BRA 82 m 2 1 2 3 4 5 6 7 400 7 450 7 450 7 650 3 050 200 3 700 200 3 350 200 ID2 4 x 12 2,2 m! GANG 8,6 m! ID3 0 x 21! 0 D1 V3 4 x 12 ID7 D2 ID4 7 x 21 ÅPENT NED V2 V2 21 x 12 21 x 12 6 x 12 6 x 12 ID7 7 x 21 ID4 150 2 850 100 3 100 BOD KJØKKEN/SPIS KJØKKEN/SPIS 2,9 14,6 m! m! 14,6 m! 250 1 390 910 490 1 010 V4 9 x 12 90 410 100 V4 9 x 12 SOV SOV 6,1 m! 6,1 m! 620 BAD/VASK BAD/VASK 5,6 m! 5,6 m! INNREDNING SE SKJEMA A-40.05 6 x 6 V7 7 x 21 ID4 6 x 21 V9 Ø100 taknedløp BALKONG 8,2 m! Ø1500 VENTILASJON 6,4 m! Ø1500 100 1 800 115 100 3 750 100 D2 A BAD/VASK 5,6 m! BOD 4,9 m! LEIL. 124 LEIL. 112 LEIL. 123 LEIL. 111 LEIL. 122 LEIL. 124 LEIL. 121 LEIL. 123 LEIL. 122 LEIL. 121 100 1 010 490 100 OPPHOLD OPPHOLD 18,2 m! 18,2 m! 21 x 21 6 x 21 V6 21 x 21 V9 6 x 21 V6 V9 ID2 SOV 11,4 m! 2 110 50 610 980 21 x 6 6 x 6 V8 21 x 6 V7 V8 D1 GANG 9,2 m! ID3 100 1 010 190 BALKONG TERASSE 8,2 m! 8,3 m! DETALJ A-50.04 A B C D E F 100 2 110 50 610 680 ID2 SOV 11,4 m! D2 D1 INNVENDIG ID7 SE SKJEMA A-40.07 D2 ID4 4 700 6 100 7 x 21 3 900 GANG 8,6 m! ID3 V3 4 x 12 1 110 1 010 100 900 100 ID7 OPPHOLD OPPHOLD SOV 18,2 m! 11,4 m! 18,2 m! A 21 x 6 6 x 6 V8 V7 21 x 21 6 x 21 21 x 21 V6 V9 V6 100 2 110 50 610 680 2 400 100 1 500 100 800 100 2 450 200 3 700 200 3 350 200 V3 4 x 12 DETALJ A-50.02 ÅPENT NED Ø100 taknedløp ÅPENT NED ÅPENT NED V2 2 550 V2 V2 V2 21 x 12 21 x 126 x 12 6 x 12 21 x 12 6 x 12 21 x 12 V4 D1 9 x 12 KJØKKENINNREDNING SE SKJEMA A-40.01 SOV 6,1 m! 2,2 m! KJØKKEN/SPIS BOD KJØKKEN/SPIS 14,6 2,9 m! 14,6 m! GANG 9,2 m! B C DETALJ A-50.01 BAD/VASK 5,6 m! ID2 ID3 V3 4 x 12 ID7 200 6 500 200 501 100 1 100 400 V4 D1 9 x 12 SOV 6,1 m! 2,2 m! 200 3 350 200 Ø100 taknedløp 6 x 12 LOFTSTUE LOFTSTUE OPPHOLD 12,9 m! SOV OPPHOLD 12,9 m! 18,2 m! 11,4 m! 18,2 m! 1 1 21 x 6 6 x 6 V8 V7 17 x 21 17 x 21 D6 0 BALKONG D6 0 8,2 m! 21 x 21 6 x 21 21 x 21 6 x 21 V6 V9 BALKONG V6 V9 BALKONG 3,9 m! 3,9 m! Ø100 taknedløp 200 2 670 689 100 610 V3 4 x 12 2 465 2 835 115 KJØKKEN/SPIS KJØKKEN/SPIS 14,6 m! 14,6 m! GANG 9,2 m! 1 300 Ø100 taknedløp 6 x 12 1 ID2 ID3 D2 ID7 GLASSTAK GLASSTAK GLASSTAK GLASSTAK 2,9 m! 2,9 m! 2,9 m! 6 x 12 1 B C A 1 200 BOD BOD BOD 4,9 m! 4,9 m! 4,9 m! 6 x 12 1 1 1 1 17 x 21 D6 0 BALKONG 3,9 m! 2,9 m! LOFTSTUE LOFTSTUE 12,9 m! 12,9 m! 6 x 12 17 x 21 D6 0 BALKONG 3,9 m! A BUTIKK OG LEILIGHETER I ÅGEDALEN - REVIDERTE ANBUDSTEGNINGER TEGNINGSNR.: TEGNING: MÅLESTOKK: DATO: A-10.12 BYGG 1 PLAN 2. ETASJE 1:50 19.01.11 AMTEDAL & HANSEN ARKITEKTKONTOR AS / SIVILARKITEKT NINA STOKSET NILSEN B C BUTIKK OG LEILIGHETER I ÅGEDALEN - REVIDERTE ANBUDSTEGNINGER TEGNINGSNR.: A-10.11 TEGNING: BYGG 1 - PLAN 1. ETASJE MÅLESTOKK: DATO: 1:100 19.01.11 AMTEDAL & HANSEN ARKITEKTKONTOR AS / SIVILARKITEKT NINA STOKSET NILSEN
Sol/skygge analyse St.Hans - 23. juni St. Hans - 23 juni Sol/skygge analyse Høstjevndøgn - 22. september Høstjevndøgn - 22 september kl. 09.00 kl. 10.00 kl. 13.00 kl. 13.00 kl. 17.00 kl. 16.00
Leveransebeskrivelse 1. UTVENDIGE ELLER BÆRENDE KONSTRUKSJONER 2. FELLESAREALER, INNVENDIG OG UTVENDIG 1. Yttertak Tekkes med Ivarssons Ivarcem fibersementplater, naturgrå (ubehandlet) 2. Yttervegger Som kledning benyttes trevirke som trenger et minimum av vedlikehold. Dvs en av følgende umalte trekledninger: Kjerneved av furu eller sibirsk lerk. På sikt vil disse trekledningene få en naturgrå farge iht arkitektenes ønske. 3. Vinduer Vinduene leveres med superenergiglass i enten 1) ferdigbehandlede plastkarmer, 2) vinduer med plast ute og tre inne eller 3) alubelagte trevinduer. Farge iht senere anvisning fra arkitekt. 4. Terrasser på terreng samt balkonger i 2. etasje. Utføres som treplattinger med 28x120 mm impregnert trevirke som dekkebord. Balkongene i 2. etasje dreneres via egne beslag til eget nedløp slik at det kun unntaksvis vil kunne dryppe ned fra disse. Balkongene leveres underkledd med imp. bord. 1. Sportsbod og parkeringsplass Til hver leilighet leveres én merket låsbar bod med ensidig kledde trevegger. Vær oppmerksom på at dette er boder til lagring av utstyr som må tåle å stå i en garasje. Utover dette er det i prisene inkludert én parkeringsplass pr leilighet i parkeringskjelleren. Det vil medfølge én stk fjernkontroll til åpning av port i bunnen av nedkjøringsrampen pr leilighet. Fordeling av boder og parkeringsplasser vil bli foretatt når de bygningsmessige detaljene i parkeringskjelleren er endelig avklart. 2. Trapperom/gangarealer/parkeringskjeller Gulv, vegger, tak og trapper: Støvbundet eller malt betong. I himling vil det være synlig teknisk anlegg som rør og kanaler. Siden det ikke installeres oljeutskillere som krever vedlikehold, vil det ikke være mulig å benytte parkeringskjelleren til bilvask eller liknende. Gangbaner og rekkverk vil få utforming som beskrevet under punkt 1.4 og 1.5 på forrige side. 5. Takterrasser Takterrasser bygges opp med delvis avtagbare tretremmegulv (for rensk/rengjøring) oppå tekkede flater. Det benyttes samme materialer som til terrassene i punktet ovenfor. På nord- eller østenden av takbalkongen monteres ugjennomsiktig glassplate som hindrer innsyn fra nabo. Gjerdeutforming på takterrasse utformes av arkitekt i enten pulverlakkert aluminium eller i samme tresort som på ytterveggene. 6. Balkong-/terrassedører Balkong- og terrassedørene leveres som alubelagte slagdører i tre, ferdig behandlet fra fabrikk. Evt. kan det leveres dører med ferdigbehandlede plastkarmer som på vinduene. 7. Etasjeskiller Etasjeskiller mellom leilighet i første etasje og leilighet i andre etasje utføres med plasstøpt betong oppå trebjelkelag. Løsningen vil tilfredsstille krav til både luft- og trinnlydisolasjon mellom leilighetene. Etasjeskillet mellom hovedplan og loftsplan i leilighetene i andre etasje bygges med trebjelkelag som lydisoleres med mineralull. 3. Plattformheis Det installeres typegodkjent plattformheis fra Heis-Tek eller tilsvarende produkt fra annen leverandør. Heisen får en maks. nyttelast på 4-6 personer. 4. Utomhusanlegg Landskapsarkitektenes utomhusplan revisjon E (tilsendes på forespørsel) legges til grunn for opparbeidelse av utomhusarealene inkl. sentralt plassert lekeplass som blir åpen for alle. All erfaring vil allikevel tilsi at det må forventes at det under utførelsen blir gjort tilpasninger til både terreng og bygninger etter innspill fra prosjektets anleggsgartnere. Kvalitetsnivået skal ikke reduseres som følge av slike valg. Tak over hvert enkelt inngangsparti leveres i galvaniserte stålprofiler eller pulverlakkert aluminium og sandblåst glass. Tilsvarende stilen på takutstikket over Kiwi-butikken. 8. Metallarbeider Alle utvendige konstruksjoner i metall leveres i pulverlakkert aluminium for lave fremtidige vedlikeholdskostnader.
3. LEILIGHETENE 1. Himling Leilighetene har i hovedsak takhøyde på 240 cm med hvite slette gipshimlinger. Som følge av skjulte tekniske installasjoner kan noen himlingspartier få lavere takhøyde. 2. Innvendige vegger i leilighetene Slette gipsvegger som males matt hvit NCS S 0502-Y. Leilighetsskillevegger utføres forskriftsmessig som lydisolert stendervegg med mineralullisolasjon i hulrommet og 2 x 13 mm gipsplater på hver side. Lette skillevegger inne i leilighetene utføres med 98 mm trestender med gipsplate på hver side og fylles med mineralullisolasjon for lyddemping. Våtromsvegger som skal kles med fliser forsterkes med én ekstra 13 mm gipsplate. Info: Gipsvegger og gipshimlinger vil kunne få mindre riss etter at leiligheten har vært i bruk en årssyklus eller to. Malers flikk av riss som kommer som følge av tørking og ordinære naturgitte bevegelser i bygget, inngår ikke i leveransen. 3. Dører Inngangsdøren til hver leilighet leveres ferdig malt iht. arkitektens beskrivelse. Innvendige dører er hvite (NCS S 0502-Y) og slette, men med firkantet hvit omramming. Hvitmalte karmer med dempelist inngår i leveransen. 4. Dørlåser Det installeres låssystem, således at leilighetseier kun benytter én nøkkel til alle de dører som skal kunne åpnes. Det leveres 3 nøkler til hver leilighet. 5. Kjøkken Leilighetene leveres med kjøkken fra HTH. Front: HTH Mono, hvit glatt malt m/håndtak i børstet stål, benkeplate laminat 558 (beton), frostet glass mellom benkeplate og overskap og Whirlpool integrerte hvitevarer. 6. Bad/WC: Det legges fliser beregnet for våtrom på gulv og vegger. Veggene flislegges fra gulv til tak. Kjøper får anledning til å velge mellom flere varianter ved henvendelse til Modena Fliser. Anlegget får komplette sanitærinstallasjoner. Hvitevarer er tilvalg, men tørketrommel forutsettes som kondenserende type. Det er inkludert baderomsmøbler fra HTH med front HTH Mono, hvit glatt malt m/ håndtak i børstet stål, benkeplate laminat 558 (beton) m/nedfelt vask i hvit porselen. 7. Garderober Det leveres 3 stk garderobeskap fra HTH med samme fronter og håndtak som på baderom og kjøkken. 8. Gulv Alle rom utenom bad og bod får eik rustikal plankparkett med mål ca14x148x1800 mm. Dvs brede bord i lakkert utførelse. Boder får laminatgulv med liknende utseende som hovedgulvet. Bad: Se pkt. 6. 9. Listverk Det leveres fotlister av lakkert eik. Foringer og listverk rundt vinduer, dører og i tak er skarpkant furu hvitmalt med farge NCS S 0502-Y. 10. Ildsted Grunnet valgt oppvarmingsløsning iht pkt. 4.2, er det ikke inkludert ildsted/peis i leilighetene. Dette kan tilvelges med plassering som vist på plantegning. Det forutsettes da at det velges gasspeis med avgass direkte ut gjennom yttervegg slik at piper unngås. Ved evt. valg av slik gasspeis, kan gasskolbe plasseres på balkong/terrasse, eller hvis mange nok ønsker dette, innhentes tilbud på felles gasstank plassert bort fra leilighetene. 11. Leilighet i 2. etasje: Loftstrapp leveres med eiketrinn som behandles så tilnærmet likt eikegulvet i leiligheten som mulig. Hvitmalte opptrinn. Hvitevarer inngår ikke i leveransen, men tilbud på pakkeløsninger vil bli innhentet. Alternativt leveres garderober, kjøkken- og baderomsmøbler (se punktene nedenfor) med tilsvarende design og kvalitet fra en annen lokal leverandør. Detaljerte kjøkkentegninger vil foreligge når de bygningsmessige detaljene er endelig avklart.
4. TEKNISKE INSTALLASJONER 5. Brannalarm 1. Ventilasjonsanlegg Leilighetene leveres med separat balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Anlegget plasseres i boden inne i hver leilighet. 2. Oppvarming med varmepumpe For å sikre lave oppvarmingskostnader, blir det lagt vannbåren gulvvarme i alle rom utenom i bod og i loftsetasje. Gulvvarmeanlegget blir sentralstyrt med luft til luft varmepumpe med varmeveksling til overskuddsvarme fra dagligvarebutikken i samme bygg. Bygningen vil med dette minimum tilfredsstille energimerke C. Det leveres nett-tilkoplede og seriekoblede røykvarslere for å oppnå god pålitelighet. 6. Diverse Det er inkludert husnummerskilting samt 1 stk. postkasse pr. leilighet. Denne plasseres sentralt ved nedkjøring til parkeringskjeller/i nærhet av trappe-/heishus. Utstyr og innredning som ikke står på romskjema, men som allikevel er vist på plantegningene for illustrasjonsformål, er ikke inkludert i leveransen. Samtidig er entreprenør positiv til å innhente pakketilbud på inventar/møbelløsninger på vegne av grupperinger av fremtidige leilighetseiere. Ellers kan det informeres om at det i leieavtalen med dagligvarebutikken er inntatt tids-og støyreguleringer for termotransport og bruk av jekketraller i butikken. Butikken og boligene vil dele samme tekniske rom som ligger under nedkjøringsrampa til parkeringskjelleren. Dette rommet vil kun være tilgjengelig for kyndig personell iht leieavtalen med Kiwi Flekkerøy. 3. Radio/TV/telefon/data Los Bynett leverer komplett pakke med TV, bredbåndstelefoni og internett til hver leilighet mot en konkurransedyktig fast månedspris. Det leveres kursopplegg for 1 stk. radio-/tv/telefon/data uttak i stue i hver leilighet. I tillegg leveres tomrørsanlegg for valgfritt uttak i egen regi i alle soverom (og i loftsstue for leiligheter i 2. etasje). Selger tar avslutningsvis forbehold om rett til endringer form og utførelse forutsatt at den generelle standarden ikke forringes. Det tas samtidig forbehold om avvik i beskrivelsen og mindre tilpasninger som følge av den videre detaljprosjekteringen. Se for øvrig formell kjøpsinformasjon i eget dokument. 4. Elektrisk anlegg Hver leilighet har individuell avregning av strømforbruk. Det installeres skjult elektrisk anlegg til brytere, lyspunkter, stikkontakter mm. Alt strømforbruk i fellesarealer, garasje, boder etc. registreres på en felles måler og må fordeles på leilighetene etter en omforent nøkkel besluttet av styret i sameiet.ellers blir leilighetene utstyrt med elektropunkter iht ny forskrift som sikrer rikelig med tilgang til slike. Detaljerte tegninger med punktplasseringer vil foreligge når de bygningsmessige detaljene er endelig avklart. Innvendig belysning: Lys under overskap i kjøkkeninnredning. Downlights (ikke innfelt)/ takpunkt i alle rom, 20 stk pr leilighet i 1. etasje og 22 stk pr leilighet i 2. etasje. Utvendig belysning: Veggarmaturer av solid utførelse monteres ved heishus og ved inngangsdører til alle leilighetene samt ved terrasser i 1. etasje og balkonger i 2. etasje.
Kjøpsinformasjon GENERELT Vei, vann og kloakk: Offentlig vann og kloakk. Kommunal vei til avkjøring ned i parkeringskjeller. Salgsobjekt: 18 selveierleiligheter på Flekkerøy utenfor Kristiansand S. Boligene inneholder: Vedlagt følger salgsbrosjyre som viser plantegninger for leiligheter nede og leiligheter oppe. To av leilighetene (nr. 211 og 221) har samme planløsning som de øvrige, men med noe større stue/kjøkken. Reguleringsstatus: Adkomst: Reguleringsplan for Gnr.1, Bnr. 5 m. fl. Flekkerøy av 25.04.2007 med mindre vesentlig endring i henhold til vedtak av 13.11.2008. Ovennevnte materiell og planer kan forevises på selgers kontor. Ved ankomst til Flekkerøy fra fastlandet, sees Kiwibutikken på venstre side før rundkjøringa. Boligene blir liggende oppå og bak denne. Arealer: Bruksarealer fra ca. 71 m 2 til ca 91 m 2. Se prisoversikten for arealet på hver enkelt leilighet. ØKONOMI Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) iht NS 3940. BRA er målt til innside yttervegg med fradrag for sjakter. Egne måleregler gjelder for bruksarealet i loftsetasjen tilhørende leilighet i 2. etasje. Selger: Flekkerøy Eiendom AS, org.nr: 988 739 553, Østerøya 39, 4625 Flekkerøy v/ Frode Stokkeland, mob. 982 66 850, e-post: frode@flekkeroybygg.no. Beliggenhet: Sentralt beliggende midt i hjertet av Flekkerøy. Umiddelbar nærhet til metrobuss, dagligvarebutikk og kirke. Gangavstand til store friluftsområder og kommunal båthavn. Tomt/ Eiendommen har eiet tomt, tomtens areal er ennå ikke fastsatt da det vil bli matrikkelnummer: foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling av tomtearealer i forbindelse med utbyggingen. Prisliste: Det er utarbeidet en separat prisoversikt som - på en modell av bygningen - også viser bruksareal i hver leilighet (BRA). Prisoversikten inngår i salgsbrosjyren. Betalingsbetingelser: Det forutsettes at det innbetales et forskudd på 10% av kjøpesum ved kontraktsinngåelse. Betaling skjer til oppgjørsansvarligs klientkonto. Alle renter på innbetalt beløp til oppgjørsansvarligs klientkonto tilfaller i sin helhet selger. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse. Eventuelle tilvalg/endringer avtales med - og faktureres direkte fra - utførende entreprenør som er Flekkerøy Bygg AS, Østerøya 39, 4625 Flekkerøy. Hele prosjektet har: tomtebetegnelse Parkering/bod: Gnr. 1, Bnr. 704 og delvis bnr. 673 i Kristiansand kommune. Eiendommen vil bli sammenføyet til ett gårds- og bruksnummer før overtakelse. Seksjonsnummer for hver leilighet vil først bli fastsatt v/seksjonering. Parkering i parkeringskjeller + utv. gjesteparkering. Det medfølger en sportsbod i parkeringskjelleren til hver leilighet. For hver leilighet inngår 1 parkeringsplass/bruksrett til plass i p-kjeller. Ved oppdeling i to byggetrinn kan parkeringskjeller bli bygd ved andre byggetrinn. Foreløpig parkering blir da utvendig på tomten. Eventuelle overskudd av parkeringsplasser og boder kan beholdes av selger. Disse parkeringsplassene/ bodene kan fritt benyttes av selger herunder leies ut eller selges til andre. Omkostninger: Dokumentavgift til staten, for tiden 2,5 % av tomteverdi vil utgjøre maksimalt kr.15.000,- pr. leilighet. For øvrig betales dokumentavgift i tråd med de på overdragelsestidspunktet gjeldende regler om dokumentavgift Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.548,- Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. Ligningsverdi: Ikke fastsatt, men utgjør inntil 30 % av boligens verdi. Kommunale avgifter: Kommunale avgifter vil tilkomme. Beløpene kan ikke opplyses ennå da de beror på forbruk samt type abonnement.
Felleskostnader: Basert på liknende leiligheter, anslås felleskostnadene til å bli rundt 2400 kr/ mnd pr leilighet inkl. oppvarmingskostnader. Beløpet vil bli forsøkt fastsatt så nøyaktig som mulig når bygg og p-kjeller er oppført. Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men kontrakt vil bli inngått i forbindelse med konstituerende sameiermøte. I tillegg vil det komme andre faste løpende kostnader for hver enkelt leilighetseier, for eksempel i forbindelse med eget forbruk av elektrisitet, innboforsikring osv. Disse kostnadene er det vanskelig å si noe om ved nysalg av bolig da dette i stor grad bero på den enkeltes vaner, avtaler og forbruk. Forbehold: Øvrige forbehold: Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøpere til 3. mann. Selger tar forbehold om at det kan komme mindre endringer/justeringer fra tegninger og leveransebeskrivelse. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom salgsbrosjyre og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og salgsbrosjyre. Megler/selger: Leilighetene selges av eier m/advokatfirma Simonsen som kontrakts- og oppgjørsansvarlig. Gebyr ved videresalg: Dersom kontrakten/seksjonen ønskes videresolgt før overtakelse, vil det påløpe et gebyr fra selger på kr. 15.000,- for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av selger. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtakelse: Ferdigstillelse/innflytting vil avklares så snart tilstrekkelig antall leiligheter er solgt. For byggetrinn 1 (bygning oppå selve Kiwi butikken) må 9 av 10 boliger være solgt. For å bygge hele prosjektet i ett byggetrinn må 14 av 18 leiligheter være solgt. Anslått overtagelsestidspunkt vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at eksakt overtagelsesdato vil bli varslet kjøperne senest 6 uker før overlevering. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en håndbok som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold. Heftelser: Kjøper er kjent med at det på tomten skal bygges 2 bygg med totalt 18 seksjoner samt p-kjeller. Kopi av grunnboksutskriften kan fås ved henvendelse til selger. Alle opplysningene i denne salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering og boder på den måten som man finner mest hensiktsmessig. Selger forbeholder seg ellers retten til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpstilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger trenger ikke grunngi sin avgjørelse. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge bekreftelse/garanti på finansiering av leilighetskjøpet. Dette gjøres enten i form av garanti fra bank eller ved utfylling av skjema fra byggelånsbank. Skjemaet må bekreftes av kjøpers bank før dette anses som gyldig. Kjøpere som ikke fremlegger dette kan bli kredittvurdert av selger. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøper etter bud/aksept vil det påløpe et administrasjonsgebyr på NOK 15.000 inkl. mva. til selger som innbetales til oppgjørsansvarliges klientkonto. Eventuell endring krever utbyggers samtykke. På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. På denne eiendommen vil det være tinglyst lovbestemt panterett til sameiet. Kjøper er kjent med at selgers kontraktsmessige leveranse fremkommer av situasjonsplan og tegninger som følger vedlagt til kjøpekontrakten. Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger. Det gjøres forøvrig oppmerksom på at de
Diverse: Midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest: Garantier: Seksjonering: plantegninger som er inntatt i prospektet kan inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte plantegninger. Tegninger i målestokk kan fås utlevert hos selger eller av entreprenør ved tidspunkt for møte om eventuelle endringsarbeider. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse og det kan ikke bygges et krav basert på disse Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte seksjoner og parkeringsplasser/boder. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet. Kjøper må selv tegne innboog løsøreforsikring. Per tid foreligger igangsettingstillatelse på prosjektet, men gangbanene til 2. etasje er tegnet inn etter godkjenningen forelå, og vil bli søkt om før igangsetting. Det vil minimum foreligge midlertidig brukstillatelse innen overtakelse. Leilighetene selges iht Lov om Bustadoppføring, og selger plikter å stille garanti på 2% av kjøpesummen i byggetiden og 3% av kjøpesummen i 2 år etter overlevering av leilighetene til kjøper. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra oppgjørsansvarlig til selger er avhengig av at selger har stilt garanti iht. Bustadoppføringsloven 47. Felleseierseksjonen vil tilhøre et sameie som også omfatter garasjeanlegg. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjonering. Utvendig areal er fellesareal bortsett fra seksjonenes terrasse/hage. Den enkelte seksjonseier forplikter seg for øvrig til å følge de til enhver tid gjeldende vedtekter og ordensregler for Sameiet. Kjøpekontrakter: Avtale om kjøp av leilighet og garasjeplass forutsettes inngått i henhold til kjøpekontraktsformular som kan fås ved henvendelse selger. Eventuelle bud forutsettes inngått på selgers standard kjøpekontrakt eller midlertidig kjøpsbekreftelse som vil bli benyttet ved salg. Selgers kontraktsdokument forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Lovverk: Leilighetene selges iht Bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse, selges etter avhendingslovens normalregler. En eventuell mangelvurdering foretas etter avhendingslovens alminnelige regler, jf. 3-7 og 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til avhendingsloven 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. Avhendingslovens 3-9. Budregler: Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse inngås hos segler. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker og det brukes kjøpsbekreftelse. For øvrig har selger akseptert at interessenter kan reservere én bestemt enhet frem til signering av kjøpekontrakt. Hvis interessenter trekker seg mellom reserveringstidspunkt og inngåelse av kontrakt, vil andre som har reservert leiligheter i stigende rekkefølge tidsmessig - få anledning til å kjøpe den ledige leiligheten før den legges ut for salg. Vedlegg: Salgsbrosjyre med prisoversikt Leveransebeskrivelse Tegninger Reguleringsplan/bestemmelser. Situasjonskart Foreløpig kjøpekontrakt Foreløpige sameievedtekter Sameie: Det vil bli opprettet et sameie i eiendommen, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av sameiet. Det vil bli utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet, disse er bindende for kjøper men selger kan, grunnet seksjoneringsmessige avgjørelser, endre disse før overtakelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder opplysninger om organiseringen/eierformen. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.
Leil. 124 2.700.000,2 BRA: 82 m Leil. 114 2.300.000,2 Leil. 123 2.900.000,BRA: 82 m2 Leil. 113 2.500.000,2 Leil. 122 2.900.000,BRA: 82 m2 Leil. 112 2.500.000,2 Leil. 121 2.700.000,2 BRA: 82 m Leil. 111 2.000.000,2 Leil. 221 3.100.000,BRA: 91 m2 Leil. 222 2.900.000,BRA: 82 m2 Leil. 211 2.600.000,BRA: 75 m2 Leil. 212 2.400.000,2 Leil. 223 2.900.000,BRA: 82 m2 Leil. 224 2.900.000,BRA: 82 m2 Leil. 213 2.400.000,2 Leil. 225 3.100.000,BRA: 82 m2 Leil. 214 2.400.000,2 Leil. 215 2.600.000,2 Informasjon om leilighetsnummer (ikke offisiell adresse), bruksareal og pris pr. leilighet. Pris er inkl. en parkeringsplass i kjeller, verdi ca kr. 200.000,-.
Frister dette? Noen leiligheter er allerede reservert, så ikke nøl med å ta kontakt med Flekkerøy Bygg v/frode Stokkeland tlf. 98 26 68 50 frode@flekkeroybygg.no Se mer på www.flekkeroybygg.no Logo på hvit/lys bakgrunn Logo på sort/mørk bakgrunn