FJELL KOMMUNE, GNR. 28, BNR.1 MFL FRAMLEGG TIL REGULERINGSFØRESEGNER FOR PLAN NR. 20080013, SPJELD BÅTHAMN, JFR. PLAN- OG BYGNINGSLOVA 26 SIST ENDRA: 04.09.2009. 1: PLANAVGRENSING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart datert 04.09.2009. 2: REGULERINGSFØREMÅL Områda vert regulert til: BYGGJEOMRÅDE (PBL 25, 1. LEDD NR. 1) Byggjeområde, bustad Allmennyttige føremål, grendehus Fritidsbustader, hytte Anna byggjeområde, naust OFFENTLEG TRAFIKKOMRÅDE (PBL 25, 1. LEDD NR. 3) Veg, avkøyrsle og busslomme Annan veggrunn SPESIALOMRÅDE (PBL 25, 1. LEDD NR. 6) Privat veg Privat småbåtanlegg på land Privat småbåtanlegg i sjø Friluftsområde på land Friluftsområde i sjø Kommunalteknisk anlegg Frisiktsone FELLESOMRÅDE (PBL 25, 1.LEDD NR. 7) Felles avkøyring Felles parkering Felles grøntanlegg Anna felles areal - naust KOMBINERT FØREMÅL (PBL 25, 2.LEDD) Felles parkering og utandørs båtopplag 3: FELLESFØRESEGNER (pbl 26) 3.1 Landskapsplan/situasjonsplan Det skal utarbeidast landskapsplan for heile planområdet. Landskapsplan dagsett 7.5.2009 kan nyttast som grunnlag for rammesøknad. Dersom ein kjem fram til anna løysing enn den 1
planen dagsett 7.5.2009 syner, må det utarbeidast ei ny, samla landskapsplan som syner tiltaka og samanhengen mellom dei og tilstøytande køyre- og landareal før tiltaka kan verte godkjende. 3.2 Estetikk Alle planlagde tiltak, som opparbeiding av fellesområde, veg, parkeringsplass, bryggjer og belysning, skal planleggjast og utførast med høg estetisk og arkitektonisk kvalitet. 3.3 Universell tilgjenge Innanfor planområdet skal det leggjast til rette for ulike aldersgrupper sine behov slik at det vert tilgjenge for alle, jamfør Teknisk føreskrift til PBL (TEK 97). Bryggjer skal ha universell utforming og ramper som ikkje er brattare enn 1:20. På moloar og bryggjekantar kan omsyn til tryggleik prioriterast framføre universell tilgjenge dersom det oppstår konflikt mellom desse føremåla. Rørslehemma skal ha høve til ombordstiging i båtar. 3.4 Born og unge sine interesser Det vert stilt krav om medverknad frå born og unge i nærmiljøet ved utforming av friområda. 3.5 Ureining Ureiningssituasjonen i hamna skal kartleggjast der det skal fyllast ut eller gjerast fysiske tiltak i grunnen. Seinast ved søknad om rammeløyve skal det liggje føre ein tiltaksplan for handsaming av eventuelle ureina masser i sjø og på land i samsvar med ureiningsføresegna kap. 2 Opprydding i ureina grunn ved grave- og byggjearbeid : Tiltaksplanen skal godkjennast av rette styresmakt før det vert gjeve rammeløyve. Opparbeiding og drift av hamneområde på land og i sjø skal skje på ein slik måte at område som skal nyttast til bading er sikra mot ureining i form av oljesøl ol. 3.6 Krav knytt til springflo Veg- og parkeringsareal skal ikkje liggje lågare enn kote + 1,8. 3.7 Krav til parkeringsdekning Det er krav om 0,5 biloppstillingsplassar pr. båtplass. 3.8 Renovasjon Renovasjonsløysingane skal vere i tråd med kommunen sine renovasjonskrav. 3.9 Fortøying av flytebrygger Fortøying av flytebrygger innanfor planområdet skal skje slik at tiltaket ikkje får konsekvensar for ferdsel og fiske utanfor planområdet. 4: BYGGJEOMRÅDE (pbl 25, 1. ledd nr. 1) 4.1 Bustad (B) Innanfor regulert område er det tillate med midlertidig anleggsarbeid for å tilpasse terreng mellom felles veg og hageareal. Terreng skal hevast og formast med svakt fall ned mot felles veg. Råka hageareal skal tilbakeførast med gjerde og plantar i samråd med grunneigar. 4.2 Allmennyttige føremål grendehus (BA) %BYA = 35%, maksimal mønehøgde er 7 m. Brukarar av grendehuset skal nytte felles 2
parkering FP og FP/B. Det skal settast av 7 plassar i FP, og minst 0,5 plassar per båtplass i planen i FP/B. 4.3 Fritidsbustader hytte (FB1) Eksisterande hytte innanfor føremålsgrensa kan oppretthaldast som i dag. %BYA=30%. Det er krav om minst 1 biloppstillingsplass. 4.4 Anna byggjeområde naust (AB1) %BYA = 70%. Mønehøgda skal vere mindre enn 5 meter frå terrengnivå. Tillate bruksareal skal vere mindre enn 40 m2. Bygging av naust skal vere i samsvar med Fjell kommune sine retningsliner for god byggjeskikk. Eksisterande naust kan renoverast innanfor det arealet naustet i dag omfattar. Nye naust skal disponere minst ein biloppstillingsplass. Rett til veg med snuplass og biloppstillingsplass skal dokumenterast og visast på søknad om løyve til tiltak. 4.5 Anna byggjeområde naust (AB2) %BYA = 70%. Mønehøgda skal vere mindre enn 5 meter frå terrengnivå. Tillate bruksareal skal vere mindre enn 40 m2. Bygging av naust skal vere i samsvar med Fjell kommune sine retningsliner for god byggjeskikk. Nye naust skal disponere minst ein biloppstillingsplass. Rett til veg med snuplass og biloppstillingsplass skal dokumenterast og visast på søknad om løyve til tiltak. 5: OFFENTLEG TRAFIKKOMRÅDE (pbl 25, 1.ledd nr. 3) 5.1 Køyreveg Gjeld offentleg køyreveg med køyrebane og skulder. 5.2 Annan veggrunn (AV1 og AV2) Arealet ser sett av til nødvendige grøfter, skjeringar og fyllingar i samband med veg. 5.3 Gong og sykkelveg Gjeld areal avsett til fortau langs offentleg busslomme til felles veg FV1. 5.4 Busshaldeplass Gjeld areal avsett til haldeplass for buss. 6: SPESIALOMRÅDE (pbl 25, 1.ledd nr. 6) 6.1 Privat småbåtanlegg (SH1) Gjeld område for nytt småbåtanlegg. Innanfor området er det tillate med flytebryggjer. Bryggjer skal markerast tydeleg med lys. Det skal nyttast skjerma belysning for å unngå blending av omgjevnadane. 6.2 Privat småbåtanlegg (SH2) Gjeld eksisterande småbåtanlegg med flytebryggjer. Det er ikkje tillate å utvida eksisterande bryggjer. Ved opparbeiding av SH1 skal eksisterande flytebryggjer i SH2 fjernast og 3
båtplassane samordnast med nytt småbåtanlegg. Det skal settast av plass for minst 3 gjesteplassar i området. 6.3 Privat småbåtanlegg (SH3) Innanfor området er det tillate med trafikk i samband med båtløft, rampe og slipp. Det er ikkje tillate å etablere flytebryggjer innanfor området. Det er tillate med mudring ned til 3 m. frå gjennomsnittleg vasstand for tilstrekkeleg djupne for båttrafikken. Det skal takast omsyn til eksisterande overvassleidning i området. 6.4 Privat småbåthamn på land (PS) I området er det er tillate med opplagsplass for lette båtar som kan trekkast på land med handkraft. Gjeld dei som i fylgje avtale med grunneigar eller gjennom tinglyst rett har oppdrott i området. 6.5 Friluftsområde på land (FL1). Eksisterande vegetasjon skal oppretthaldast. Vanleg skjøtsel er tillate. 6.6 Friluftsområde på land (FL2) I området mellom strandlinje og kombinert formål felles parkering / båtopplag skal det etablerast stadeigen strandvegetasjon. 6.7 Friluftsområde på land (FL3) Eksisterande vegetasjon i området skal i størst mogleg grad takast vare på. Oppgradering av arealet med vanleg skjøtsel, supplerande planting, gras og plenetablering er tillate. 6.8 Friluftsområde på land (FL4) Areala skal opparbeidast som badestrand med oppfylling av sand i sona flo/ fjøre basert på middelvasstand. Resten av arealet skal opparbeidast med gras. 6.9 Friluftsområde på land (FL5) Eksisterande asfalt i området skal fjernast og området skal opparbeidast som grøntområde i samsvar med landskapsplan. 6.10 Friluftsområde i sjø (FLS1) Området skal opparbeidast som badestrand. Det er tillate med mudring for å få tilstrekkeleg djupne til føremålet. Stranda skal opparbeidast / mudrast svakt skrånande med maksimal skråning på 1:5. Det er tillate å etablere badetrapp for funksjonshemma. 6.11 Friluftsområde i sjø (FLS2) Gjeld område i sjø der eksisterande mudderbotn skal bevarast. Det er ikkje tillate med tiltak ut over mudring med føremål å seinke overvassleidning frå pumpestasjon. 6.12 Kommunaltekniske anlegg (KA1) Området er sett av til offentleg pumpestasjon. Tilgang til pumpestasjon og kummar skal sikrast. 6.13 Kommunaltekniske anlegg (KA2) I området kan det plasserast bosspann / bosscontainer. 4
6.14 Frisiktsone (FS) I regulert sone for frisikt skal det vere sikt til vegbane. Innanfor frisiktsonene er det ikkje tillate med innretningar, plantar eller liknande (til dømes parkering) som vil rage høgare enn 0,5 meter over tilstøytande vegbaner. 7: FELLESOMRÅDE (pbl 25, 1.ledd nr.7) 7.1 Felles veg (FV1) FV1 er felles for eksisterande bustad og hytte, eksisterande og nye naust, småbåtanlegget og grendehus. Vegen skal kunne nyttast som tilkomst til kommunal pumpestasjon og for renovasjonsbil. 7.2 Felles veg (FV2) FV2 er felles for eksisterande hytte, eksisterande og nye naust og småbåtanlegg. 7.3 Felles grøntanlegg (FG1) Området er felles for grendehus og småbåthamn. Området skal opparbeidast i samsvar med godkjend landskapsplan. 7.4 Felles parkeringsplass (FP) Området skal nyttast som parkeringsplass for grendehuset. Det er ikkje tillate med båtopplag innanfor området. 7.5 Anna felles areal naust (AFE1) I området kan det settast opp felles naust/servicebygg i samsvar med gjeldande krav til naust i kommuneplanen sin arealdel og Fjell kommune sine retningsliner for god byggjeskikk. Mønehøgda skal vere mindre enn 5 meter frå terrengnivå. Tillate bruksareal skal vere mindre enn 40 m2. 8: KOMBINERTE FØREMÅL (pbl 25, 2.ledd) 8.1 Felles parkering og utandørs båtopplag (FPB) Området er felles parkering for småbåthamn og grendehus. Det skal settast av minst 0,5 parkeringsplassar per båtplass. Minst 5% av plassane skal reserverast parkering for funksjonshemma. Det er ikkje tillate med opplag av båtar i perioden 15. mai - 15. september. 9: REKKJEFØLGJEFØRESEGNER (pbl 26) 9.1 Det skal opparbeidast ny avkøyrsle frå riksveg til planområdet før det vert gjeve igangsetjingsløyve til dei andre tiltaka i planen. 9.2 Frilufts- og fellesområde på land, inkludert parkering/båtopplag og grøntanlegg i samsvar med landskapsplan, skal vere ferdig opparbeidd før nytt bryggjeanlegg kan takast i bruk. 9.3 Eksisterande flytebryggjer i SH2 skal fjernast og båtplassane i området knytast til nytt bryggjeanlegg før nytt bryggjeanlegg i SH1 kan takast i bruk. 5