RAPPORTANSVARLIG: Byggtakst Nord AS Stakkevollveien 15, 9010 TROMSØ Tlf: 776690 Faks: 776699 E-post: firmapost@byggtakstno FAST EIENDOM Adresse GRYLLEFJORD, 9380 GRYLLEFJORD Matrikkelnr Gnr Bnr 141 Kommune TORSKEN Hjemmelshaver(e) SLETTEN ELIN Dato for befaring 171001 Bruksareal: 19 m Bruksareal primærdel (P-ROM): 155 m Tomteareal: 55,3 m Normal markedsverdi: kr 850 000 Anbefalt låneverdi: kr 750 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Gnr Bnr Festenr Seksjnr Bolignummer GRYLLEFJORD 141 Postnr Poststed Kommune Område/bydel 9380 GRYLLEFJORD TORSKEN Gryllefjord Rekvirent Elin Sletten Hjemmelshaver(e) SLETTEN ELIN Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Elin Sletten 171001 Premisser - Generelle opplysninger Det er opplyst at dette dokument skal benyttes ved salg av eiendommen Dokumentet er utført i hht NITO Takst sine retningslinjer så langt de er relevante for dette oppdrag Innholdet er basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket eller flytting på innbo og løsøre I taksten er ikke medtatt TV-tuner, fremviser som feks TV-apparat, og hvitevarer som ikke er fastmontert/integrert i innredning Det gjøres oppmerksom på at det i verditakster ikke angis detaljerte tekniske mangler eller vedlikeholdsmangler, og heller ikke separate kostnader ved fornyelser og oppgraderinger Verditakst må ikke forveksles med en tilstandsrapport som beskriver byggverkets tekniske tilstand Kunden/rekvirenten plikter å lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding dersom dokumentet inneholder faktafeil Takstingeniøren er ikke ansvarlig for slike feil som måtte innvirke på taksten og som kunde/rekvirent burde kjenne til Det forutsettes at bygninger har/får offentlig godkjenning Opplysninger om tomteforhold og areal er hentet fra Infoland database Grensemerker er ikke påvist og besiktiget Takster eldre enn 6 mnd anbefales oppdatert Sammendrag Boligen er over plan + kjeller og har fine overflater i forhold til alder og bruk I løpet av de siste 1 årene er boligen jevnlig vært oppusset og garasje ble oppført i tilknytning til boligen i 1998 Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Området ligger like ved skolen i Gryllefjord Fra boligen er det fin utsikt til fjorden Områdets beliggenhet med fjell på tre sider begrenser tilgang på sol og lys Nærhet til barnehage, skoler, fotballøkke og lekeplass Til Finnsnes by er det ca 70 km I sommermånedene går ferge mellom Gryllefjord og Andenes Gnr: Bnr: 141 171001 Side 1 av 6 Byggtakst Nord AS
Reguleringsmessige forhold Området er regulert og er bebygd med eneboliger, butikk, skoler, barnehage, fiskeforedlingsanlegg, sykehjem og kommunehus Eiendommens tomt Tomteareal (m ) Type tomt Festetidens Årlig festeavgift Bortfesters navn 55,3 Eiet utløpsår Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Eiendommen består av parseller med en innbyrdes avstand på ca 0 m Den ene parsellen som er den øverste delen av eiendommen er på ca 150 m² og er ubebygd Eiendommen er nordvendt i hellende terreng og ligger på øvre side av hovedveg Den bebygde delen av tomta er opparbeidet med plen og beplantet Asfaltert adkomst fra offentlig veg og har biloppstillingsplass med gjesteparkering Offentlig vann- og avløpsnett På tomten er det bolig med tilknyttet garasje Terrengforhold Det er terrengfall fra grunnmur foruten øvre side Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Enebolig med garasje 1947 1997-010 Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring If Skadeforsikring 5971984 Fullverdi Gnr: Bnr: 141 171001 Side av 6 Byggtakst Nord AS
Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Betongsåle på antatt fjellgrunn Grunnmur av betong Gulv av betong på grunn Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Bindingsverk, utvendig kledd med overflatebehandlet trepanel Etasjeskille som trebjelkelag Dører og vinduer Vinduer med overflatebehandlet trekarmer, - lag isolerglass i hovedsak Innerdører som finerdører Ytterdør som isolert dør med glass Altandør som isolert dør med glass Takkonstruksjon med yttertak Saltak med takåser i tre, tekket med panneblikk Pappshingel på tilbygg Takrenner og nedløp av stål Piper, ildsteder og oppvarming Vedovn i trapperom i underetasjen tilknyttet teglsteinspipe Oppvarming Elektrisk oppvarming med panelovner separate varmepumper Vedovn Bad og vaskerom Bad i 1 etasje med servant, klosett og dusjkabinett Bad i etasje med servant og hjørnebadekar med dyser Klosett er ikke montert i bad, men vann - og avløp til klosett er montert 00 l - vv bereder i bod i underetasjen Vaskerom i underetasjen med uttak for vaskemaskin og skappinnredning Kjøkken Kjøkkeninnredning i eik utførelse og med skapplass Ventilator som mekanisk avtrekk Lys - og gesimslister Oppvaskmaskin i kjøkkeninnredningen Innvendige overflater Gulv med laminatparkett og vinylbelegg Betonggulv i boder Fliser i bad i 1 etasje Vegger med tapet, malt trepanel og malte plater Våtromspanel i bad i 1 etasje Våtromsvinyl i bad i etasje Himling med malte plater, trepanel og folierte plater Elektrisk anlegg Åpent elektrisk anlegg El-skap med sikringer tilpasset dagens forbruk VVS-installasjoner I boligen er det klosett, servanter, 1 badekar, 1 dusjkabinett og en 00 l vv - bereder Annet Stor terrasse mot sør og vest med utgang fra stue Gjenstående arbeider, hovedbygg Ingen utover normalt vedlikehold Generelt om andre bygg Garasje tilknyttet boligen mot vest (3,8 x 6,5 m), BTA 5 m Gulv og fundamentering av betong Vegger av leca Tak danner terrasse Fjernstyrt leddport Innlagt strøm med lys og stikk Gnr: Bnr: 141 171001 Side 3 av 6 Byggtakst Nord AS
Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:01 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:01 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig med garasje - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 0 99 86 64 1 75 70 70 0 68 63 63 0 Sum bygning 4 19 155 64 Bygg A: Enebolig med garasje - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 0 Vf, trapperom og vaskerom Boder og garasje 1 Stue, kjøkken, mellomgang, bad og tv - stue Trapperom/gang, bad og 3 soverom Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger 4 19 155 64 Kommentarer til arealberegningen Innvendige arealer er målt med laser Kommentarer til planløsningen Planløsninger er i hovedsak fra byggeår Vaskerom i underetasjen og soverom på loft Gnr: Bnr: 141 171001 Side 4 av 6 Byggtakst Nord AS
Kommentarer til Grunnboksbladet mm Borett: Det foreligger ingen opplysninger om borett Konsesjon: Eiendommen er ikke konsesjonspliktig Forkjøpsrett: Det er ikke opplyst om forkjøpsrett Heftelser: Ubekreftet utskrift av nyere grunnbok er vedlagt taksten Det er ingen anførsler av "ikke-økonomisk art" i grunnboken som har innvirkning på eiendommens verdi Finansinstitusjon og evt kjøper må likevel på eget initiativ kontrollere grunnboken og eiendommens reguleringsforhold Servitutter: Servitutter i grunnboken har ingen innvirkning på verdifastsettelsen Økonomi Kostnader / andel fellesutgifter: Kommunale avgifter er opplyst å være kr 14 080,- pr år Forsikringskostnader er opplyst å være kr 4 359,- pr år Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 3 00 000 -Verdireduksjon -Hovedbygg 30 % kr 960 000 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 40 000 Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 40 000 +Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr 300 000 Sum beregnet teknisk verdi = kr 540 000 Gnr: Bnr: 141 171001 Side 5 av 6 Byggtakst Nord AS
Markedsanalyse Enebolig beliggende i Gryllefjord i Torsken kommune I område er det i hovedsak arbeidsplasser innen skole, kommuneadministrasjon og fiskerirelatert virksomhet Pt er det etablering av nye bedrifter på gang etter at ny molo er bygget og bygda er dermed i vekst Det samme skjer i nabobygda Torsken Selv om det er etterspørsel på boliger ligger fortsatt denne type boliger godt relativt lavt i verdi Dette har vi hensyntatt ved vår ansettelse av normal salgsverdi Boligen har fine overflater i forhold til alder og bruk Med bakgrunn i rapportens opplysninger, eiendommens anvendelse, tilstand og beliggenhet ansetter vi en normal markedsverdi som angitt Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 850 000 Anbefalt låneverdi: kr 750 000 Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Finnsnes den 31001 Dokumentkontroll Roy M Martinsen Fremlagt: Egenerklæring med opplysninger om bla inntekter og driftsutgifter Vedlagt: Utskrift av ubekreftet grunnbok datert 1001 Spesielle forhold Skjeve gulv i etasje Fuktmerker på takåser ved pipe på kaldloft Gnr: Bnr: 141 171001 Side 6 av 6 Byggtakst Nord AS