Oppstartsmøte Planinitiativ Detaljregulering for DEL AV KOSSEVIGHEIA Jf. forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering etter plan- og bygningsloven (planforskriften) Dato: 14.6.2019 1. Ansvarlige Fagkyndig Halvorsen Arkitekter AS Organisasjonsnummer 916917554 Adresse Storgaten 11 Postnummer 4876 Poststed Grimstad Telefonnummer 37251075 / 917 91 577 Kontaktperson for prosjektet hos fagkyndig morten@sverrehalvorsen.no Morten Birkedal Fagkyndig har møteplikt på oppstartsmøtet Forslagsstiller /privatperson Mebygg AS Organisasjonsnummer 950901608 Adresse Postboks 990 Postnummer 4682 Poststed Søgne Telefonnummer 911 67 067 Kontaktperson for prosjektet hos forslagsstiller morten.bentsen@gmail.com Morten Bentsen
2. Eiendomsopplysninger Gårds- og bruksnummer(e) Adresse/stedsnavn Eiers navn 16/195 Mebygg AS 3. Formålet med planen, jf. 1, andre ledd, bokstav a) Legge til rette for boligbebyggelse med tilhørende anlegg. 4. Kommuneplanen og gjeldende retningslinjer, jf. 1, andre ledd, bokstav g) Hvilke overordnede planer gjelder for planområdet, hvilke føringer gir de, og i hvilken grad vil den nye planen følge opp disse føringene? Eiendommen i sin helhet er avsatt til boligformål i gjeldende kommuneplan, slik at ny plan vil følge opp kommuneplanenes føringer. 5. Gjeldende og igangsatte reguleringsplan(er), jf. 1, andre ledd, bokstav g) Hvilke reguleringsplaner gjelder for planområdet, hvilke føringer gir de, og i hvilken grad vil den nye planen følge opp disse føringene? Ingen reguleringsplaner gjelder for eiendommen 16/195. Reguleringsplan: «Gnr.16, Bnr 1 m.fl.», «Felt B 2» og «Mindre reguleringsendring av reguleringsplan og bebyggelesesplan Kossevigheia»
6. Redegjørelse for planområdet og om planarbeidet vil få virkninger utenfor planområdet, jf. 1, andre ledd, bokstav b) Planarbeidet kan få virkning på reguleringsplanene: «Gnr.16, Bnr 1 m.fl.», «Felt B 2» og «Mindre reguleringsendring av reguleringsplan og bebyggelsesplan Kossevigheia» i forbindelse med adkomst til planområdet, og evt. utvidelse av fortau. 7. Redegjørelse for planlagt bebyggelse, anlegg og andre tiltak, jf. 1, andre ledd, bokstav c) Det er i utgangspunktet tiltenkt boligbebyggelse i form av frittstående eneboliger og eneboliger i kjede. Ca. 15-20 boliger 8. Redegjørelse for utbyggingsvolum og byggehøyder, jf. 1, andre ledd, bokstav d) Tiltenkt boligbebyggelse vil være i form av 2 og 3 etasjes bebyggelse. Åpne opp for tradisjonelle saltak, pulttak og flate tak med takterrasse. Bygningene er i utgangspunktet tiltenkt å holde seg innenfor Pbl. 29-4 mht. høyde på bygg. Med hensyn til grad av utnytting er det ønskelig å legge til rette for en variert tomteutnyttelse. Noen mindre tomter med høy utnyttelse og noen større tomter med mindre utnyttelse. 9. Redegjørelse for funksjonell og miljømessig kvalitet, jf. 1, andre ledd, bokstav e) Det er tiltenkt tilstrekkelig uteoppholdsareal til boliger iht. evt. kommunenorm. Adkomsten var i utgangspunktet tiltenkt fra Langenesveien, men vil nå mest sannsynlig bli fra Kossevigheia. Det vil bli en liten økning i ÅDT uavhengig av adkomsten som velges. Parkeringsplass innenfor reguleringsplanen «Gnr. 16, Bnr. 1 m.fl» er tiltenkt beholdt, men vil Bli noe justert i forhold til en evt. adkomst. Nærmeste bussholdeplass (Kossevigheia) er ca. 200m unna planområdet. Med hensyn til blågrønn struktur vil det bli ivaretatt gjennom planarbeidet og videre detaljprosjektering. 10. Redegjørelse for tiltakets virkning på, og tilpasning til, landskap og omgivelser, jf. 1, andre ledd, bokstav f) Boligbebyggelsen vil ligge i noe kupert terreng. Det er ønskelig å tilpasse boligtomtene til terrenget, slik at boligfeltet for en spennende og variert utrykk. Samtidig minimere terrenginngrepet, og størst mulig opprettholde massebalansen i prosjektet. Boligbebyggelsen i området består i hovedsak av frittliggende eneboliger og eneboliger i kjede. Tiltenkt ny boligbebyggelse vil derfor i utgangspunktet føye seg godt inn i mht. strøkets karakter.
11. Redegjørelse for vesentlige interesser som blir berørt av planinitiativet, jf. 1, andre ledd, bokstav h) Det er i utgangspunktet ingen nevneverdige interesser som blir berørt av planinitiativet. Foruten noe tursti-/veger i området, som er planlagt ivaretatt. Det vil nok bli noe justering av disse trasene, samtidig som det vil bli en utbedring av disse. Planinitiativet vil dermed være med og bedre tilgjengeligheten i og utenfor planområdet. 12. Redegjørelse for hvordan samfunnssikkerhet skal ivaretas, blant annet gjennom å forebygge risiko og sårbarhet, jf. 1, andre ledd, bokstav i) 13. Redegjørelse for hvilke berørte offentlige organer og andre interesserte som skal varsles om planoppstart, jf. 1, andre ledd, bokstav j) Berørte parter iht. Søgne kommunes høringsinstanser vil bli varslet planoppstart. - Kommunale- og fylkeskommunale instanser - Naboer evt. sameier - Evt. lag, sameier og foreninger i området. 14. Redegjørelse for prosesser for samarbeid og medvirkning fra berørte fagmyndigheter, grunneiere, festere, naboer og andre berørte, jf. 1, andre ledd, bokstav k) Prosessen for samarbeid og medvirkning vil bli iht. Pbl, hvor det sendes ut nabovarsel til offentlige organer og berørte parter. Samtidig vil det rykkes inn annonse i avis.
15. Vurdering om planen er omfattet av forskrift om konsekvensutredninger, og hvordan kravene i tilfelle vil kunne bli ivaretatt, jf. 1, andre ledd, bokstav l) 15a) Planer og tiltak som alltid skal konsekvensutredes og ha planprogram eller melding, jf. KU-forskriften 6 Faller inn under kriteriene i 6, 1. ledd bokstav a)? Begrunnelse: Området er avsatt til boligformål i gjeldende kommuneplan. Ja: Nei: Faller inn under kriteriene i 6, 1. ledd bokstav b) Begrunnelse: Området er avsatt til boligformål i gjeldende kommuneplan. Ja: Nei: 15b) Planer og tiltak som skal konsekvensutredes hvis de kan få vesentlige virkninger for miljø eller samfunn, jf. KU-forskriften 8 Faller inn under kriteriene i 8, 1. ledd bokstav a) Begrunnelse: Området er avsatt til boligformål i gjeldende kommuneplan. Ja: Nei: 16. Annet Spørsmål som forslagsstilleren ønsker avklart Kommunens mening om: - Adkomstvei - Forlengelse av fortau langs Kossevigheia - Kommunal overtagelse av dagens veier.
17. Øvrige deltakere på oppstartsmøtet Opplysninger om deltaker 3 Per Try Eiendom Navn Per Try per@pertry.no Telefon 901 23 332 Opplysninger om deltaker 4 Navn Telefon Opplysninger om deltaker 5 Navn Telefon 18. Vedlegg Forslag til planavgrensning (PDF) Forslag til planavgrensning (SOSI) Forslag til planavgrensning ved kommuneplanrullering (PDF)