Oppstartsmøte planarbeid Bestillingsskjema

Transkript

1 Oppstartsmøte planarbeid Bestillingsskjema Plan - og bygningsloven 12-8 Plan - og bygningslovens (pbl) 12-8 krever at det forut for oppstart av reguleringsplaner avholdes et formelt oppstartsmøte: «Når forslagsstilleren er en annen enn planmyndigheten selv, skal planspørsmålet legges fram for planmyndigheten i møte. Kommunen kan gi råd om hvordan planen bør utarbeides, og kan bistå i planarbeidet». Vi gjør oppmerksom på at reguleringsplaner skal utarbeides av fagkyndige, jf. pbl 12-3, og at fagkyndig skal delta på oppstartsmøte. Fra kommunen stiller alltid saksbehandler samt en annen representant fra administrasjonen, som regel forvaltningssjefen. For at vi skal kunne forberede oss tilstrekkelig til oppstartsmøtet, ber vi om at skjem aet fylles ut i sin helhet. Skjemaet skal fylles ut av en fagkyndig. Ferdig utfylt skjema sendes: post@karmoy.kommune.no Ønsket navn på planen Visnes havn Gards - og bruksnummer 79/188 Størrelse på planområdet Ca. 15 daa Møtedeltakere: Fagkyndig (firma og person) Forslagstiller Grunneier(e) Eventuelt andre deltakere E post kontaktperson R. Lunde v/visnes Havn AS Visnes Havn AS Visnes Havn AS Erlend Nilsen, Kjetil Eidesvik runar@visneshavn.no

2 Beskrivelse av planinitiativ: Private forslagsstillere skal sende et planinitiativ til kommunen senest samtidig med forespørsel om oppstartsmøte, jf. Forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering etter plan - og bygningsloven. Dett e bestillingsskjemaet følger 1 (a - l) i forskriften. Planinitiativet skal i nødvendig grad omtale premissene for det videre planarbeidet. Før du fyller ut, merk: Dersom noen punkter under ikke er endelig avklart eller ikke berører planinitiativet, skal dette framkomme i tabellen under aktuelt punkt Det må legges ved en enkel ideskisse som grovt viser ønsket tiltak Forslagstiller skal vurdere om det vil bli krav til konsekvensutredning jf. Forskrift om konsekvensutredning 9. Vurderingen skal begrun nes Planinitiativ (fullt utfylt bestillingsskjema) med vedlagte skisser skal gjøres offentlig tilgjengelig ved kunngjøring og varsling av planoppstart, jf. 5 i Forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering etter plan - og bygningsloven Planprosess og plantype vil bli drøftet på møtet Redegjør for (beskriv så langt som nødvendig): a) Formål med planen Legge til rette for sjøboder, sjøhus, fritidsboliger og småbåthavn med tilhørende anlegg. b) Planområdet, og vil planarbeidet få virkninger u tenfor planområdet c) Planlagt bebyggelse, anlegg og andre tiltak Planarbeidet vil ikke få virkninger utenfor området. Det er i hovedsak området avsatt til «privat småbåthavn» som skal innlemmes i planområdet, men det vurderes om «gartneri» også skal tas med for å få en helhetlig plan for området. Vide re vil veg og tilhørende anlegg tas med for å sikre en god adkomst. Det planlegges ca. 30 bygninger, herunder sjøboder, sjøhus, fritidsboliger, trafo og pumpestasjon. Sjøboder: Enkle bygninger til oppbevaring av sjørelatert redskaper. Sjøhus: 1. etg sjørelatert oppbevaring, 2 etg innredet. Fritidsbolig: 1 og 2 etg kan innredes. Videre skal friområder/grønnstruktur opparbeides. Det planlegges også en strand og et offentlig båtopptrekk. d) Utbyggingsvolum og byggehøyder 1-2 etasjer, avhengig av type bygning. Variert bebyggelse, men likevel en rød tråd gjennom bebyggelsen med saltak. e) Funksjonell og miljømessig kvalitet Bygningene skal utformes med en rød tråd i det

3 f) Tiltakets virkning på, og tilpasning til, landskap og omgivelser g) Forholdet til kommuneplan, evt. gjeldende reguleringsplaner, retningslinjer og pågående planarbeid h) Vesentlige interesser som berøres av planinitiativet i) Hvordan ivareta samfunns - sikkerhet, blant annet gjennom å forebygge r isiko og sårbarhet tradisjonelle «sjøhuset», men det er ønskelig at området skal være estetisk spennende med variert høyde/utforming og farger. Området er i all hovedsak flatt og består i hovedsak av fyllmasse. Området fremstår i dag som uestetisk i land skapet. Etter utbygging vil området være betraktelig bedre i estetisk sammenheng mtp. grøntområder og tilgjengelighet langs strandsonen. Kommuneplanen og g jeldende områderegulering har avsatt området til utbygging av småbåthavn med «naust/sjøhus» jf. Planbestemmelsene. Områdereguleringen er fra 2006 og kommuneplanen følger i all hovedsak opp dette. Etter møte med kommunen den hvor vi drøftet tomten ble det klart at det var bedre å regulere til kombinert byggeformål herunder sjøbod, fritidsbolig/sjøhus. Dette på bakgrunn av å lage en plan for området som ivaretar sannsynlig bruk etter utbygging. Dette er per dags dato ikke samsvar med gjeldende områd eregulering og må derfor utarbeides KU. Det er ingen pågående planarbeid i umiddelbar nærhet til planområdet. Strandsonen samt NML. ROS - analyse skal utarbeides. Gode HMS - rutiner Føre var - prinsippet ift. fyllmasser i strandsonen. j) Hvilke offentlige organer og andre interesserte skal varsles om planoppstart (Se vedlagte varslingsliste, list opp de aktuelle i høyre kolonne) Se markert liste. k) Prosess for samarbeid og Varsles iht. plan - og bygningsloven. medvirkning fra berørte myndigheter, grunneiere, festere, naboer og andre berørte l) Vurdering av om planen er omfattet Er omfattet av KU jf. 6 pkt b. av forskrift om Vedlegg 1, pkt 25 «fritidsboligområder som ikke er konsekvensutredning. H vordan blir i samsvar med overordnet plan». i tilfelle kravene ivaretatt? (Husk begrunnelse!)

4 Dersom overnevnte informasjon ikke er oppgitt/skisse mangler, vil kommunen ikke avtale oppstartsmøte. Utfylt bestillingsskjema skal gjøres tilgjengelig ved varsel om planoppstart (planinitiativ) sammen med referat fra oppstartsmøtet. Annen informasjon: Ikke nødvendig å fylle ut dersom det ikke er aktuelt An dre deltakere som forslagstiller ønsker fra kommunen Ønsket møtedato (gjerne mer enn ett forslag og minimum 14 dager fra dags dato) Andre punkter forslagstiller ønsker å kommentere spesielt eller Det er blitt avtalt befaring med fylkesmannen på tomten. Det kan ved særlige behov avtales telefonmøter eller møter via skype/andre digitale medier. I så tilfeller ber vi om at forespørsel om dette kommer i boks over om «andre punkter». Vi vil da ta kontakt for nærmere detaljer. Det betales ikke noe til kommunen for avholdte oppstartsmøter. Informasjon om Karmøy kommunes gebyrer for behandling av innsendt planforslag finnes på kommunens hjemmesider, under fanen «Aktuelt» og avgifter/gebyr.

5 VARSLINGSLISTE KARMØY KOMMUNE. Rev aaho Skal alltid varsles: Rogaland Fylkeskommune Fylkesmannen i Rogaland Statens Vegvesen Region Vest Haugaland Kraft AS Telenor ASA Mattilsynet Haugalandet Eldrerådet Råd for mennesker med nedsatt funksjonsevne Skal varsles dersom planomr ådet grenser til sjø/vann: Karmsund Havn IKS Kystverket Vest Fiskeridirektoratet Varsles dersom de er aktuelle: Direktoratet for mineralforvaltning Stiftelsen Stavanger Bispedømme Karmøy kirkelige fellesråd Kolumbus AS Syklistenes Landsforening avd. Haugaland Statoil ASA Gassco AS Haugesund kommune Tysvær Kommune Fortidsminneforeningen - Haugaland lokallag Friluftsrådet Vest Karmøy Fiskarlag Karmøy Næringsråd Skudeneshavn Næringsforening Foreningen Gamle Skudeneshavn Sandve Forum Karmøy bonde - o g småbrukerlag Karmøy bondelag Langåker Forum

6 Åkrehamn Utviklingsforum Åkrehamn Vekst Veavågen Bygdeutvalg Byen vår Kopervik Kopervik & Omegn Historielag Nord Karmøy Historielag Torvastad Bygdautvalg Feøy Forum Kolnes Grendautvalg Velforeninger og andre foreninger

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19