ÅSKOLLEN Delikat og innholdsrik bolig med unik beligg.! 100 kvm terrasse Garasje Skonnerten 18 3038 DRAMMEN Prisant.: 4 400 000,- Fellesgjeld: 64 118,- Totalpris: 4 464 118,-,- Felleskost.: 3 850,- P-rom: 118m2 BRA: 128m2
Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Verdi og lånetakst HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning
SKONNERTEN 18, DRAMMEN NØKKELINFORMASJON Adresse Skonnerten 18 Totalt (prisant. + f.gj.) 4 464 118,- Prisantydning 4 400 000,- Fellesgjeld 64 118,- Omkostninger* 1) Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,- 2) Tinglysings- og attestgebyr for pantedokument for kjøpers lån kr 634,- 3) Utlyst forkjøpsrett kr. 5 750,- 4) Valgfritt boligkjøperforsikring fra HELP kr 4 100,- Ansvarlig megler: Mojtaba Alizadeh Eiendomsmegler MNEF mojtaba@nbbo.no 908 39 439 Totalt kr. 10 914,- Totalt inkl. omk ** 4 475 032,-,- Felleskost. totalt*** 3 850,- Felleskost. inkluderer Felleskostnadene inkl. bla. bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, grunnpakke TV/internett, kommunale avgifter, vannforbruk, renovasjon, snørydding og forretningsførsel. Avdrag Inkl. Sikringsordning f.g Ja BRA/P-ROM 128/118 Antall soverom**** 3 Eierform Eiet Boligtype Enebolig i borettslag Byggeår 1985 Energimerke F4 Tomt 70395 kvm. Felles eiet * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. SKONNERTEN 18, DRAMMEN
Fakta om eiendommen Oppdragsnr. 20-0005/19 Adresse Skonnerten 18, 3038 DRAMMEN BELIGGENHET Boligen har en super fin intern beliggenhet i attraktive Nordbylia Borettslag. Boligen ligger innerst og øverst i boligfeltet, i blindsløyfe uten gjennomgangstrafikk. Fra boligen er det en fantastisk flott fjordutsikt. Gode solforhold med sol til ca. kl. 2000 midtsommers. Boligen har en lettstelt og barnevennlig hage, og ligger stille og rolig til med svært mange barnefamilier i nærmiljøet, og med svært gode oppvekstsvilkår for barn og ungdom. Nordbylia Borettslag er et meget attraktivt boligfelt med 2-3 minutters rolig og bilfri gangavstand til Åskollen Barneskole, barnehage og idrettsanlegg. Kort vei til to dagligvarebutikker, frisør, post i butikk mm. 3-4 minutters gangavstand til bussholdeplass både i Nordbyveien og Svelvikveien, med god bussforbindelse til Drammen sentrum. Fire minutters kjøring til E18 i Kobbervikdalen og ca 20-25 minutters kjøreavstand til Sandvika. Ca. 5 kilometer til Drammen sentrum og togstasjon med god kommunikasjon til Oslo/Sandvika/ Kongsberg. 36 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo. En time med flytog fra Drammen til Gardermoen, tre avganger i timen. Glassverket IF er et aktivt idrettslag i nærmiljøet med mange aktiviteter (håndball, fotball, langrenn, barneidrett og IFO). Klubben har eget idrettsanlegg med flere gressbaner, kunstgressbane og idrettshall. Musikkorps. Speiderbevegelse med egen speiderhytte som ligger et par hundre meter fra boligen. Sykkelklubb. Kort vei til flott turterreng, sommer og vinter - med lysløype i Nordbykollen. Flott turterreng også i Røysjømarka. Få minutters gange til sjøen og båthavn, med strand og bademuligheter i Sota Fjordpark og Nøstodden. ADKOMST Fra Oslo/Bærum: Følg E18 gjennom Drammen og over Drammenselva. Følg E18 videre, bla. gjennom tunnel og gjennom Kobbervikdalen. Ta av fra E18 ved skilt til bla. Åskollen, og følg skilter videre til Åskollen. Etter Åskollen Skole og stor fotballplass på høyre side av veien, tar en første vei ned til høyre, inn Helleristingen. Kjør forbi Åskollen Gård og barnehage/grendehus på venstre side. Kjør inn i Klipperen, når veien så deler seg ta til høyre inn Skonnerten og boligen ligger så innerst på høyre side. Det vil bli skiltet i forbindelse med annonsert fellesvisning. INNHOLD 1.etg.: Entré/ gang, gang m/trapp, 2 stk. soverom, bad, vaskerom. 2 boder. 2.etg.: Trappegang, bad, kjøkken og stor stue. Adkomst til lagringsloft. Totalt bruksareal: 128 kvm Totalt primærrom: 118 kvm Overflater; Gulv: Overflater gulv med fliser, parkett, vinylbelegg, laminat og fliser på baderom med varmekabler. Vegger: Malte flater, MDF-panel, tapet og fliser på baderom. Overflater himling med malte flater og panel. Kryploft: Lagt gulv/plater på midten, adkomst via stigetrapp. Gode lagringsmuligheter. To utvendige boder på henholdsvis 6 og 19 kvm. Garasje. STANDARD Deilkat og innholdsrik enebolig med fantastisk beliggenhet. Meget flotte uteområder med lettstelt plen samt 100 kvm terrasse pent opparbeidet med ulike nivåer/soner. Til sammen 35 kvm boder (fordelt på 2 inne og 2 ute), garasje på 15 kvm. 3 soverom, eget vaskerom, romslig bad og separat WC. Romslig, lyst og trivelig stue med peis og åpen kjøkkenløsning. Boligen har vært eid av samme personer siden 1993 og har opp gjennom årene gått gjennom flere oppgraderinger, blanet annet; - Vinduer og fransk terrassedør - Parkett og veggpanel hele huset - Kjeramikk gulvfliser m/varmekabler u.etasje (gang og hall) - Terasse, gjerder, glassrekkverk, trapp inngang - Asfaltert gårdsplass - Alle takrenner på hus og garasje - 2 WC med skjørt og dobbelvask bad - Kjøkkenfornyelse med benkeplate og fronter SKONNERTEN 18, DRAMMEN
Fakta om eiendommen - Spotter i tak stue og kjøkken og trappeinngang - Persienner og markiser - Ny Shingel på tak og garasje - Varmtvannsbereder - Sentralstøvsuger Forøvrig vises det til takstrapport utført av Byggmester/takstmann Petter Homstvedt TOMTEN 70395 kvm Andel av fellesarealer for hele borettslaget på tilsammen 70.395 kvm. Denne boligen disponerer en fin hagetomt rundt boligen. Fin utsiktstomt. Hagen er opparbeidet og beplantet med plen og planter, med fine terrasseområder og god lekeplass og/ eller plass til trampoline. PARKERING Parkering i egen garasje og gårdsplass. OPPVARMING Boligen varmes i dag opp ved strøm/ panelovner. Varmekabler på baderom og gang. Peisovn montert i stue. SKONNERTEN 18, DRAMMEN
STØRRELSE BRA 128 kvm P-Rom 118 kvm Primærrom består av: 1.etg.: Entré/ gang, gang m/trapp, 2 stk. soverom, bad, vaskerom. 2.etg.: Trappegang, bad, kjøkken og stor stue. Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takst datert den 12.04.2019 utført av Petter Homstvedt EIEFORM Eiet BYGGEÅR 1985 BYGGEMÅTE - Byggegrunn ikke kjente kultmasser. - Støpt betong fundament/ gulv. - Grunnmur i betong. - Støpt plate. - Yttervegger av bindingsverk. - Utvendige overflater med liggende kledning. - Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon. Adkomst til loft via nedfellbar stige i gang. Gulv på deler av loft med lagringsplass. - Taket tekket med singel. - Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. PRISANTYDNING Kr 4 400 000,- + omk. ANDEL FELLESGJELD Kr 64 118,- pr. 08.04.2019 ANDEL FELLES FORMUE Kr 35 398,- pr. 08.04.2019 FELLESKOSTNADER Kr 3 850,- pr. mnd FELLESKOSTNADER INKL. Felleskostnadene inkl. bla. bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, grunnpakke TV/ internett, kommunale avgifter, vannforbruk, renovasjon, snørydding og forretningsførsel. FORDELING FELLESKOSTNADER Grunnleie kr 3 150,- A-konto vann/avløp kr 700,- VERDITAKST Kr 4 400 000,- LÅNETAKST Kr 3 740 000,- LÅNEVILKÅR FOR FELLESGJELD Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12134658531, DnB NOR Boligkreditt AS Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.04.2019: 2.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 08.04.2019: 8 014 857 Andel av saldo: 64 119 Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2027 ) Lånebeløp: 9 Mill, periodisk utbetaling Borettslaget har ikke avtale om IN LIGNINGSVERDI Kr 968 324,- pr. år 2017 DIVERSE Boligen er en del av Nordbylia Borettslag som består av 125 frittstående boliger. Borettslaget eier eget grendehus, hvor det på dagtid er barnehage. Grendehuset utleies til f.eks. selskapsformål for en rimelig pris til borettslagets eiere. Les om dette og annen informasjon på borettslagets hjemmesider på internett: http:// nordbylia.no Borettslaget har en tilhenger som kan leies av beboere på sommerhalvåret. Prisen er kr 100 pr døgn og 250 kr pr. helg. EIER Per Kristian Ottersen og Liss Clausen tlf. 90961900 og 98410808 BETEGNELSE Kommunenummer 602 Gårdsnummer 26 Bruksnummer 254 Andelsnummer 110 BORETTSLAGET Nordbylia Borettslag BORETTSLAGETS REGNSKAP Borettslagets regnskap viser for 2018 et overskudd på 988 650. Inneværende år budsjetteres med et overskudd på kr 823 854. Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling fås ved henvendelse til oppdragsansvarlig. TOTALPRIS Kr 4 464 118,- (prisantydning + fellesgjeld) + omk SKONNERTEN 18, DRAMMEN
ADGANG TIL UTLEIE Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova 5-6. SKOLEKRETS Åskollen barneskole - ca. 400 mter bilfri skolevei Marienlyst ungdomskole Barnehager; Nordbylia Barnepark ligger kun et par hundre meter fra boligen. I bydelen finnes også mange andre barnehager: Helleristningen Barnehage, Hedensrud Barnehage, Nordbylunden Barnehage, St. Hansberget Barnehage, Stiftelsen Nordby Gård Barnehage, Baltazar Barnehage, Åskollen Barnepark, Åskollen Familiebarnehage og Espira Kniveåsen Barnehage. ENERGIATTEST F4 VANN/VEI/KLOAKK Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett vann/avløp via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Skonnerten er en privat vei, hvor borettslaget er ansvalig for snørydding og veivedlikehold. KOMMUNALE AVGIFTER Inkl. i månedlige felleskostnader DYREHOLD Dyrehold tillatt, borettslaget har egne husdyrregler. GODKJENNELSE Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. OVERTAGELSE Etter avtale med selger FORKJØPSRETT Forkjøpsrett er avklart på forhånd. NBBO Forkjøpsrett opplyser at det er medlem/medlemmer som eventuelt er interessert i å benytte forkjøpsretten på ovennevnte bolig. FERDIGATTEST Det foreligger ferdigattest på boligen datert 18.03.1986, kopi kan fås v/henv. megler. FORRETNINGSFØRER NBBO BETALINGSVILKÅR Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager før overtagelse. HVITVASKING Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. FORSIKRING Borettslagets eiendom er forsikret i Gjensidige Forsikring, polisenr.: 70395 BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. FORSIKRING MOT TAP AV FELLESKOSTNADER Borettslaget har sikring mot tap av felleskostnader. Tilbyder: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. VEDERLAG Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med GARANTI EIENDOMSMEGLING: Fastpris kr 45 000, tilrettelegging kr 5 000, markedspakke kr 16 900, visninger kr 0 pr visning. LØSØRE OG TILBEHØR Liste over løsøre og tilbehør kan lastes ned fra våre hjemmesider www.garanti.no. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse, dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. BOLIGKJØPERFORSIKRING Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen SKONNERTEN 18, DRAMMEN
egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. DOKUMENTER PÅ FORESPØRSEL Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet), vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte generalforsamling og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. PRODUKSJONSDATO 2019-04-30
Vilkår For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen, Andelseiere har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet til denne, Andelseiere er felles ansvarlige for borettslagets økonomi. ANSVAR FOR ØVRIGE ANDELSEIERES GJELD Borettslagets inntekter består av andelseiernes månedlige felleskostnader. Dersom noen av andelseierne slutter å betale felleskostnader belaster dette borettslagets likviditet. Borettslaget vil i slike tilfeller kunne få rett til å tvangsselge den aktuelle andelen. Gjennom salget vil borettslaget kunne dekke sitt tilgodehavende. Inntil slikt tvangssalg er gjennomført vil mislighold av andelseieres betaling av felleskostnader kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. DET OPPRORDRES SPESIELT TIL Å: Besiktige eiendommen nøye gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette. SKONNERTEN 18, DRAMMEN
1. Etg. 3D TEGNINGENE OG PLANTEGNINGENE ER IKKE MÅLBARE OG OVERFLATEBEHANDLINGENE ER IKKE NØDVENDIGVIS I SAMSVAR MED DE FAKTISKE FORHOLD. AVVIK KAN ADRESSE, STED
1. Etg. 3D TEGNINGENE OG PLANTEGNINGENE ER IKKE MÅLBARE OG OVERFLATEBEHANDLINGENE ER IKKE NØDVENDIGVIS I SAMSVAR MED DE FAKTISKE FORHOLD. AVVIK KAN SKONNERTEN 18, DRAMMEN
20-0005/19 Skonnerten 18, 3038 DRAMMEN (GBR 26, BNR 254, Andelsnr. 110)
SKONNERTEN 18, DRAMMEN
SKONNERTEN 18, DRAMMEN
Velkommen hjem! NBBO Eiendomsmegling Nerdre Torggt. 7 3015 Drammen Tlf: 32 21 15 10 F: 32 21 15 01 Org. nr.: 971 168 447 Ansvarlig megler: Mojtaba Alizadeh Tlf. 908 39 439 www.nbboeiendom.no