KROKSTADELVA. Lekker 2-roms med 19 kvm balkong, bad 2015, kjøkken Saturnveien 34

Transkript

1 KROKSTADELVA Lekker 2-roms med 19 kvm balkong, bad 2015, kjøkken 2013 Saturnveien KROKSTADELVA Prisant.: ,- Fellesgjeld: ,- Totalpris: ,- Felleskost.: 4 420,- P-rom: 47m2 BRA: 51m2

2 Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Verdi og lånetakst HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning

3 SATURNVEIEN 34, KROKSTADELVA NØKKELINFORMASJON Ansvarlig megler: Martin Morken Hjertås Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF Adresse Saturnveien 34 Totalt (prisant. + f.gj.) ,-,- Prisantydning ,- Fellesgjeld ,- Omkostninger* Notering av hjemmelsdokument: 430,- Registrering av pantedokument: 430,- Pantattest: 204,- Forhåndsavklaring av forkjøpsrett, kr ,- + evt. valgfri forsikring fra HELP, kr ,- Totalkostnad: kr 6 814,- (uten forsikring) Totalt inkl. omk ** ,- Felleskost. totalt*** 4 420,- Felleskost. inkluderer Nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, strøm på fellesarealer, bygningsforsikring, kabel-tv, internett, utvendig vedlikehold, dugnadsavgift, samt forretningsførsel. Avdrag Ikke spesifisert. Kommunale avgifter Inkludert i felleskostnadene. Sikringsordning f.g Ja BRA/P-ROM 51/47 Antall soverom**** 1 Eierform Andelsleilighet Boligtype Terrasseleilighet Byggeår 1977 Etasje 1 Energimerke F5 Tomt kvm felles. Festet * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. SATURNVEIEN 34, KROKSTADELVA

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34 Fakta om eiendommen Oppdragsnr /19 Adresse Saturnveien 34, 3055 KROKSTADELVA BELIGGENHET Boligen ligger veldig fint til i et etablert boligfelt med leiligheter, tomannsboliger og rekkehus. Området er veldig barnevennlig med mange barnefamilier og lekeplass i nærmiljøet. Det er kort gangavstand til barneskole (1.-7. klasse), barnehage og nærbutikk. I Krokstadelva finner du bl.a. Buskerud storsenter med de fleste servicetilbud og Eknes idrettshall med svømmehall. IF Birkebeineren er et aktivt idrettslag i nærmiljøet med eget klubbhus og flott idrettsanlegg med bla. kunstgressbane og tennisbaner. Idrettsanlegget og populære Årbogen med badestrand og sandvolleyballbane er kun 3 minutters kjøretur unna. Fra Årbogen kan du på skogsbilvei ta deg til Ulevann, som er et poulært utgansgpunkt for ski innover Finnemarka. Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Fra leiligheten er det ca. 300 meter på sti gjennom skogholdt til Batteriet og lysløypen Solbergmoen - Åssiden. Her blir det kjørt med løypemaskin vinterstid når det er forhold for det. Ca. 10 min. med bil til Drammen aktivitetspark med moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. For mer info se Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Kort vei til busstopp med bussforbindelse til Drammen og Mjøndalen (Se for rutetider). Togforbindelse fra Mjøndalen sentrum, med gode p-muligheter ved togstasjon. Avgang 2 ganger i timen til og fra Oslo i rushtiden. Tog til Oslo tar ca 45 min., og ca 30 min. til Kongsberg. Fra Mjøndalen er det påkjøring til nye E134 mellom Mjøndalen og Drammen. Det er ca. 55 minutters kjøring til Oslo, ca. 30 minutter til Kongsberg og ca. 15 minutter til Drammen sentrum. ADKOMST Vennligst se kartskisse. Denne boligen har adkomst nedenfra (avkjøring ved garasjene til Nordlysveien til høyre før du ankommer Saturnveien). INNHOLD Lekker2-roms terrasseleilighet som er oppusset de siste årene og innhehar god planløsning! Dette er en lys og moderne bolig med få trappetrinn opp til leiligheten. Boligen fremstår attraktiv og fin. Inneholder: Gang, kjøkken fra 2013 / stue med utgang til balkong på 19 kvm, bad (2015), entré, soverom. Innvendig bod (rommet er pent oppusset og kan fint benyttes til andre formål enn bod - f.eks. et kontor). Hvitevarer som oppvaskmaskin, samt integrerte varer følger med. Kjøleskap, og vaskemaskin kan kjøpes hvis ny eier ønsker dette. Tørketrommel medfølger ikke. Skyvedørsgarderobe og fastmonterte lyskilder medfølger. STANDARD Eier har bebodd leiligheten siden 2015 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Boligen pusset opp av tidligere eier og har en god standard og framstår som godt vedlikeholdt. Baderom er renovert i år Nytt kjøkken i Overflater gulv, vegger og tak med noe oppgradering og noe overflatebehandling i år Nye innvendige dører i år Varmtvannsbereder fra år Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler i taksten. Nytt dekke (terrassegulv) på terrassen if. rehabiltering av garasjeanlegget. Markise på balkong fra år Vinduer: Vinduer i tre/ aluminium består av tolags isoglass hovedsakelig fra år 2002/ 04. Dører: Standard ytterdør med glass fra år Terrassedør i tre med glassfelt fra år Innvendige dører: Formpresset dører med malte overflater i trekarm fra år Gulv: Laminat byttet år 2013/ 14. TOMTEN Festet tomt på kvm. Fellesareal/ borettslagets festetomt. Skrånende terreng. Noe beplantet. Asfalterte internveier. Festekontrakten kan sees hos megler og er også vedlagt SATURNVEIEN 34, KROKSTADELVA

35 Fakta om eiendommen prospektet. I tomten til borettslaget inngår det flere gårds og bruksnummer, 42/224 og 42/225. OPPVARMING Boligen varmes i dag opp ved strøm/ panelovner. Varmekabler på baderom. Festavgift for 2017: Kr ,- Det pågår en rettstvist med grunneier og flere borettslag/ sameier og husstander på Stenseth angående grunneiers ønske og krav om engangsløft av festeavgiften. Økning er gjennomført og for Ura Brl utgjør dette en økning i festeavgift på ca. 221% fra kr ,- i 2015 til kr ,- i Styreleder for borettsalget opplyser per at rettstvisten med grunneierne aldri kom opp for lagmannsretten, men det ble istedenfor inngått et forlik. URA har fortsatt advokat til å bistå borettslaget da det ikke har vært noen bevegelser(les prisjusteringer) for URA borettslag. Borettslaget har mottatt tilbud på innløsing av festeavtalen, men som p.t er vurdert til å være i overkant høyt priset. Forhandlingsarbeid er påbegynt fra advokatens side. Det kan være bestemmelser i festekontrakten som også kan ha betydning for regulering og forlengelse utover det som er redegjort for ovenfor, og interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med festekontrakten før inngivelse av bud. PARKERING Borettslaget har garasje og biloppstillingsplasser men følger ikke automatisk med leiligheten. Det er to felles parkeringsområder til fri bruk for beboere, parkering skal forekomme på disse oppmerkede plassene. Garasjeplass samt fastbiloppstillingsplass må søkes til styret, tildeles etter ansiennitet. For øvrig gjesteparkeringsplasser samt vanlig gateparkering. SATURNVEIEN 34, KROKSTADELVA

36 STØRRELSE BRA 51 kvm P-Rom 47 kvm Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport datert den utført av Progetto AS ETASJE 1. etg. EIEFORM Andelsleilighet BYGGEÅR 1977 BYGGEMÅTE Se takst for beskrivelse av byggemåte. EL: Sikringsskap plassert i entre med automatsikringer fra år 2015, hovedsikring 50 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Kontroll i 2012 av EB-nett (nåværende Glitre) VVS: VA, rør av jern, kobber og plast. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom (for baderom ved oppussing i år 2015). Leiligheten har ellers eldre VA (vann og avløp). Benkebereder antar 120 liter fra år 2017.Selgers opplysninger: Rør på bad helt nytt, samt oppkobling ved kjøkken (Krokstad Rør AS) Skiftet ny varmtvannsbereder 2017 og montert waterguard på kjøkken Teknisk: Dørklokke. Leverandør av TV og data signaler GET. PRISANTYDNING Kr ,- + omk. ANDEL FELLESGJELD Kr ,- pr TOTALPRIS Kr (prisantydning + fellesgjeld) + omk ANDEL FELLES FORMUE Kr 2 868,- pr FELLESKOSTNADER Kr 4 420,- pr. mnd FELLESKOSTNADER INKL. Nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, strøm på fellesarealer, bygningsforsikring, kabeltv, internett, utvendig vedlikehold, dugnadsavgift, samt forretningsførsel. VERDITAKST Kr ,- LÅNETAKST Kr ,- LÅNEVILKÅR FOR FELLESGJELD Lånenummer: , DNB Boligkreditt AS - ikke standard Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per : 2.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per : Andel av saldo: Første termin/første avdrag: ( siste termin ) Flytende rente fra Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget. LIGNINGSVERDI Kr ,- pr. år 2017 Kr ,- sekundær ligningsverdi DIVERSE Det praktiseres dugnad to ganger i året og det betales kr. 100,- i dugnadsgebyr per. mnd. Dette refunderes ved dokumentert deltakelse. Radonmåling: Borettslaget har dokumentasjon på målinger og ettermålinger. Etter hva selger har fått opplyst fra styreleder, foreligger ikke verdier som ligger på farenivå. EIER Morten Skaug Flata BETEGNELSE Kommunenummer 625 Gårdsnummer 42 Bruksnummer 224 Andelsnummer 22 BEBYGGELSE Borettslaget består av 58 boliger fordelt på 3 terrasseblokker og 5 rekkehus. Terrasseblokk, leiligheten har egen inngang med utvendige trapper mellom byggene. Leiligheten har beliggenhet i 1. etasje. BORETTSLAGET URA Borettslag BORETTSLAGETS REGNSKAP Årsgrenskapet for 2017 viser et underskudd på kr ,-. Disponible midler per var kr ,- ADGANG TIL UTLEIE Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med samtykke kan andelseier overlate bruken boligen til andre i inntil 3 år hvis andelseier har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfelle kan SATURNVEIEN 34, KROKSTADELVA

37 godtas ved særlige grunner jfr. Borettslagsloven 5-6. Se også borettslagets vedtekter. GODKJENNELSE Det praktiseres styregodkjenning i borettslaget. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. ENERGIATTEST F5 VANN/VEI/KLOAKK Private veier på BRL eiendom. Offentlig tilknyttet vann og kloakk. KOMMUNALE AVGIFTER Inkludert i felleskostnadene. REGULERING Reguleringsplan Eiendommen er uregulert og det er derfor kommuneplanens arealdel, godkjent , som gjelder vedrørende tomtens tillatte bebygde areal (BYA%). Kommuneplan I hht. Kommuneplanen er denne eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), område C. boligbebyggelse Jfr. Kommuneplanens arealdel, er boligbebyggelse inndelt i 3 områder; A, B og C. For dette området gjelder følgende: Boligområde C; Utbygde områder uten fortettingspotensiale. Her skal ikke grad av utnytting overstige 40%, der ikke høyere utnyttelse følger av reguleringsplanen. Dersom det ikke foreligger reguleringsplan kan tomtene bebygges i hht kommuneplanbestemmelsene. Den henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger. DYREHOLD Dyrehold må søkes om i BRL. Jf. vedtektene. OVERTAGELSE Etter avtale med selger. FORKJØPSRETT Det er forkjøpsrett for borettslagets og bolibyggelagets (NBBO) medlemmer. Forkjøpsretten forhåndsutlyses. FERDIGATTEST Ferdigattest datert for nybygg/ fasader foreligger samt for bygning datert FORRETNINGSFØRER NBBO PRISANTYDNING OG OMKOSTNINGER Notering av hjemmelsdokument: 430,- Registrering av pantedokument: 430,- Pantattest: 204,- Forhåndsavklaring av forkjøpsrett, kr ,- + evt. valgfri forsikring fra HELP, kr ,- Totalkostnad: kr 6 814,- (uten forsikring) BETALINGSVILKÅR Kjøpesum inkl omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager innen overtakelse. SERVITUTTER FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 12,470 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BESTEMMELSER OM DELING AV TOMT HVITVASKING Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr ,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. VEDERLAG Fastpris kr ,-. Markedspakke kr ,- Oppgjør kr ,-. Alle beløp ink. mva. BOLIGKJØPERFORSIKRING Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. DOKUMENTER PÅ FORESPØRSEL Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet), vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte generalforsamling og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. PRODUKSJONSDATO SATURNVEIEN 34, KROKSTADELVA

38 Vilkår For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen, Andelseiere har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet til denne, Andelseiere er felles ansvarlige for borettslagets økonomi. ANSVAR FOR ØVRIGE ANDELSEIERES GJELD Borettslagets inntekter består av andelseiernes månedlige felleskostnader. Dersom noen av andelseierne slutter å betale felleskostnader belaster dette borettslagets likviditet. Borettslaget vil i slike tilfeller kunne få rett til å tvangsselge den aktuelle andelen. Gjennom salget vil borettslaget kunne dekke sitt tilgodehavende. Inntil slikt tvangssalg er gjennomført vil mislighold av andelseieres betaling av felleskostnader kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. DET OPPRORDRES SPESIELT TIL Å: Besiktige eiendommen nøye gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette. SATURNVEIEN 34, KROKSTADELVA

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52 /19 Saturnveien 34, 3055 KROKSTADELVA (GBR 42, BNR 224, Andelsnr. 22)

53 SATURNVEIEN 34, KROKSTADELVA

54 SATURNVEIEN 34, KROKSTADELVA

55

56 Velkommen hjem! NBBO Eiendomsmegling Nerdre Torggt Drammen Tlf: F: Org. nr.: Ansvarlig megler: Martin Morken Hjertås Tlf