Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no facebook.com/kvinnherad «POSTNR» «POSTSTED» Saksbehandlar Anne Lise Næs Olsen Tlf. direkte innval 53483258 Vår ref. 2011/2157-9 Dykkar ref. «REFDATO» Dato 20.06.2012 Særutskrift - DS - 145/28 - frådeling av tomt - Husnes - Jorunn Marit Røsseland Kvinnherad forvaltningskomité hadde saka føre i møte 13.06.12 med vedtak nr 2012/111. Vi legg ved utskrift av møteboka og syner til vedtaket. Då saka gjeld dispensasjon etter plan- og bygningslova kap 19, vert kopi av vedtaket også send til berørte regionale og statlege mynder for eventuell klagevurdering. Dette brevet er sendt elektronisk utan underskrift og vert ekspedert med e-post som inneheld særutskrift med aktuelle vedlegg. Dersom du vurderer å klaga på vedtaket, viser vi til reglane i forvaltningslova samt eventuelt bestemmelsar i særlov om klage. Eventuelle spørsmål kan rettast til saksbehandlar. Med helsing Bente Høyland Møtesekretær
Side 2 Mottakarar: Fylkesmannen i Hordaland Postboks 7310 5020 Bergen Hordaland fylkeskommune Postboks 7900 5020 Bergen Jorunn Marit Røsseland Gjeglumranden 10A 3580 GEILO Statens Vegvesen, Region Vest Askedalen 4 6863 Leikanger
Side 3 Saksframlegg Saksmappe Saksbehandlar 2011/2157-8 Anne Lise Næs Olsen Saksgang Saksnr Utval Møtedato 2012/111 Forvaltningskomiteen 13.06.2012 Behandling av dispensasjon og deling - 145/28 - frådeling av bustadtomt - Husnes - Jorunn Marit Røsseland Innstilling frå rådmannen: Løyve til deling etter jordlova 12: Forvaltningskomiteen i Kvinnherad viser til saksframstillinga og gjev søkjar løyve til å dele ifrå eit areal på 200 m 2 frå eigedom 145/28. Vedtaket er gjort med heimel i jordlova 12. Dispensasjon: Kvinnherad forvaltningskomite gjev med heimel i pbl 19-2 dispensasjon frå arealføremålet LNF i gjeldande kommunedelplan. Frådeling av areal på 200 m 2 frå eigedom 145/28 kan såleis behandlast etter pbl 20-1 i samsvar med framlagte planar. Forvaltningskomiteen meiner i samsvar med utgreiinga nedanfor at omsyn i lova sine bestemmingar ikkje vert vesentleg sett tilside, og at fordelane ved å gje dispensasjon etter ei samla vurdering er klart større enn ulempene. Løyve til deling etter pbl 20-1: Forvaltningskomiteen viser til saksframstillinga og gjev Jorunn Marit Røsseland løyve til å dele ifrå ei bustadtomt på til saman ca. 800 m 2, frå eigedom 145/28 som omsøkt. Delingsløyve vert gjeve med heimel i pbl 20-1 på følgjande vilkår: 1. Erklæring om rett til å nytte privat veg fram til omsøkt tomt lyt dokumenterast. 2. Erklæring om rett til å ha og vedlikehalde leidningar over annanmanns grunn lyt dokumenterast. 3. Erklæringar lyt tinglysast seinast ved skøyting av tomta.
Side 4 Saksutgreiing: Søkjar: Jorunn Marit Røsseland, Gjeglumranden 10 A, 3580 Geilo Søknad journalført: 26.03.2012 Om søknaden og eigedommen: Det er søkt om dispensasjon frå gjeldande kommuneplan, og om frådeling av tomt på ca. 800 m2. Tomta skal delast frå eigedom 145/28 kring eit eksisterande bustadhus. Omsøkt tomt er på ca. 800 m2. Dispensasjonssøknaden er grunngjeven med at omsøkt tomt utgjer hage kring eksisterande hus. Figur 1 Oversiktskart Figur 2- Situasjonsplan Arealstatus og strandsone Området er omfatta av kommunedelplan godkjent 20.02.2003. Kommunedelplanen viser at 200 m2 av omsøkt tomt ligg i LNFområde. Resten av tomta, ca. 600 m2, ligg i bustadområde. Tiltaket ligg ikkje innanfor 100-m beltet for funksjonell strandsone. Nabovarsel Naboar er varsla og her er ikkje merknad til saka. Figur 3 - Utsnitt frå Kommuneplan
Side 5 Veg, vatn og avløp. Her er oppgjeve at det er offentleg vatn og avløps til omsøkt tomt, og at her er godkjent avkjøring frå offentleg veg. Her er vidare privat veg fram til omsøkt tomt. Erklæring om rett til å nytte privat veg fram til omsøkt tomt lyt dokumenterast. Erklæring om rett til å ha og vedlikehalde leidningar over annanmanns grunn lyt dokumenterast. Begge erklæringar lyt tinglysast seinast ved skøyting av tomta. Jordlovbehandling. Saka er vurdert etter 12 i jordloven og rundskriv M-4/2003 frå landbruksdepartementet. Paragraf 12 i jordlova inneheld eit forbod mot deling av eigedomar som er nytta eller kan nyttast til jordbruk eller skogbruk. Det kan gjevast samtykke til deling dersom samfunnsinteresser av stor vekt talar for det, eller ei deling er forsvarleg ut frå omsynet til den avkastning eigedomen kan gje. Ved avgjerd skal det mellom anna takast omsyn til om deling kan føre til drifts eller miljømessige ulemper for landbruket i området. Det skal og takast omsyn til godkjende planar som ligg føre for arealbruken etter Plan- og bygningslova, og omsynet til kulturlandskapet. I denne saka kan ikkje administrasjonen sjå at det er samfunnsinteresser av stor vekt som taler for deling, men deling av omsøkt arealet som ligg i LNF-område, vil ikkje medføre drifts- eller miljømessige ulemper for bruket. Dei 200 m 2 ligg aust for vegen som deler eigedomen, og består av opparbeidd hage som høyrer naturleg til som del av omsøkt bustadtomt. Arealet kan difor ikkje nyttast til gardsdrift. Avkastninga bruket kan gi vil ikkje bli vesentleg svekka ved delinga. Aktuelle lovheimlar. Det omsøkte tiltaket krev dispensasjon etter pbl 19-2 frå gjeldande kommuneplan. Dersom det skal gjevast dispensasjon, lyt fordelande ved å gje dispensasjon, etter ei samla vurdering vere klart større enn ulempene. Dispensasjon kan ikkje gjevast dersom omsyna bak bestemminga det skal dispenserast ifrå, eller omsyna i formålsbestemminga i lova, vert vesentleg sett tilsides. Kommunen bør heller ikkje dispensere frå planar, bestemmingar i lova om planar, eller forbodet i 1-8, når eit statleg eller regionalt mynde har utalt seg negativt om dispensasjonssøknaden. Uttale fråstatlege/regionale myndigheiter Administrasjonen finn at statlege og regionale interesser ikkje vert berørte i denne saka, og at dispensasjonsvedtaket kan gjerast utan uttale frå regionale myndigheiter. Saka blir etter handsaming i forvaltningskomiteen sendt regionale myndigheiter for klagevurdering. VURDERING Dispensasjonssøknaden er grunngjeven med at omsøkt tomt utgjer hage kring eksisterande hus.
Side 6 200 m 2 av omsøkt tomt ligg i LNF-område, men administrasjonen vurderer det slik at dei 200 m 2 er del av opparbeidd hage og høyrer naturleg til omsøkt bustadtomt. Jf. jordlovsvurdering så kan arealet heller ikkje nyttast til gardsdrift. Administrasjonen finn at tomt kring eksisterande hus er naturleg å dele som omsøkt, og at her er ei klar interesseovervekt for å gje dispensasjon i saka. Konklusjon Administrasjonen meiner ut frå vurderingane ovanfor at omsyn i lova sine bestemmingar ikkje vert vesentleg sett tilside, og at fordelane ved å gje dispensasjon er klart større enn ulempene. Administrasjonen vil på grunnlag av dette tilrå dispensasjon. Vedlegg: 1. Grunngjeving for dispensasjonssøknad Behandling i Forvaltningskomiteen den 13.06.2012 Rådmannen si innstilling vart samrøystes vedteken. Vedtak frå Forvaltningskomiteen den 13.06.2012 Løyve til deling etter jordlova 12: Forvaltningskomiteen i Kvinnherad viser til saksframstillinga og gjev søkjar løyve til å dele ifrå eit areal på 200 m 2 frå eigedom 145/28. Vedtaket er gjort med heimel i jordlova 12. Dispensasjon: Kvinnherad forvaltningskomite gjev med heimel i pbl 19-2 dispensasjon frå arealføremålet LNF i gjeldande kommunedelplan. Frådeling av areal på 200 m 2 frå eigedom 145/28 kan såleis behandlast etter pbl 20-1 i samsvar med framlagte planar. Forvaltningskomiteen meiner i samsvar med utgreiinga nedanfor at omsyn i lova sine bestemmingar ikkje vert vesentleg sett tilside, og at fordelane ved å gje dispensasjon etter ei samla vurdering er klart større enn ulempene. Løyve til deling etter pbl 20-1: Forvaltningskomiteen viser til saksframstillinga og gjev Jorunn Marit Røsseland løyve til å dele ifrå ei bustadtomt på til saman ca. 800 m 2, frå eigedom 145/28 som omsøkt. Delingsløyve vert gjeve med heimel i pbl 20-1 på følgjande vilkår: 4. Erklæring om rett til å nytte privat veg fram til omsøkt tomt lyt dokumenterast. 5. Erklæring om rett til å ha og vedlikehalde leidningar over annanmanns grunn lyt dokumenterast. 6. Erklæringar lyt tinglysast seinast ved skøyting av tomta.