Side 1 av 5 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 17/739 Reguleringsendring landingsplass for robåter Saksbehandler: Siv C. Westby Arkiv: GNR 98/2 Saksnr.: Utvalg Møtedato 8/18 Formannskapet 28.02.2018 13/18 Formannskapet 25.04.2018 6/18 Formannskapet 09.07.2018 78/18 Hovedutvalg næring og drift 09.07.2018 18/18 Formannskapet 06.06.2018 13/18 Hovedutvalg næring og drift 10.09.2018 11/19 Formannskapet 27.02.2019
Side 2 av 5 SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Siv C. Westby Arkiv: GNR 98/2 Arkivsaksnr.: 17/739 Reguleringsendring Jordbærlia hyttefelt - område for lagring av båter Rådmannens innstilling: Med hjemmel i plan- og bygningslovens 12-14 vedtas en mindre endring av reguleringsplan for Jordbærlia hyttefelt: a) Deler av område F2 omreguleres til område for båtopplag, som vist på utkast til reguleringsplankart merket «til sluttvedtak feb-19». b) Det tas inn et nytt punkt 3.3 om båtopplag i bestemmelsene som får følgende ordlyd: Innenfor område kan det lagres båter på land. Det tillates oppført platting(-er) der båter kan lagres og stroppes fast. Platting må utformes og plasseres slik at den ikke er til hinder for ferdsel på kjøreveg nordøst for området. Naust tillates ikke oppført i området. Vedlegg: 1. Søknad om reuleringsendring, Jordbærlia hyttefelt, 24.09.18 2. Høringsforslag- reguleringsendring, nov.-18 3. Reguleringsendring til sluttvedtak, feb.-19 4. Utkast til reguleringsplankart til sluttvedtak, feb. 19 (ettersendes) Saksopplysninger: Jordbærlia hytteforening har i brev datert 24.09.18 søkt om omregulering av området F2 i reguleringsplan for Jordbærlia hyttefelt, gnr. 98/2 til område for lagring av båter. Søknaden er vedlagt kart som viser området som søkes omregulert. Hytteforeningen har i e-post mottatt bedt om at kommunen gjør nødvendig arbeid for å kunne sende reguleringsforslaget ut på høring. Planstatus Området det søkes omregulering for, omfattes av «Reguleringsplan for Jordbærlia hyttefelt» vedtatt 03.09.03, og er regulert til Badeplass F2 med tilhørende reguleringsbestemmelse:
Side 3 av 5 4.2 Badeplass F2-F3 4.2.1 Innenfor areal F2 kan det tillates terrenginngrep for å etablere sole- og badeplass som skal være felles for hyttefeltet. Terrenginngrepene omsøkes med en skisse over hvilke inngrep som skal gjøres i det regulerte området. Endringsforslaget Endringsforslaget innebærer at et areal på ca. 500 m 2 innenfor friluftsområde på land F2, omreguleres til område for bygg og anlegg; område for båtopplag. Innenfor området skal det tillates oppføring av plattinger for lagring av båter, inkludert båtopptrekk fra vatnet og opp på plattingen. Det er allerede oppført en platting innenfor området, og dersom reguleringsendringen blir godkjent, vil denne bli liggende. Det åpnes for at det kan etableres flere plattinger innenfor det regulerte området. Det skal ikke foretas inngrep / bygging ut i vatnet. Det vises til vedlagt planbeskrivelse, reguleringsplankart med endring og reguleringsbestemmelser. Høringsuttalelser - Høringsfrist 02.01.2019 Forslaget til reguleringsendring ble oversendt sektormyndigheter, hytteeiere i planområdet, grunneier i brev datert 06.11.18, og ble kunngjort i avisa Sør-Trøndelag med høringsfrist 02.01.19. Det er ikke mottatt uttalelser / merknader fra private. Under følger en oppsummering av uttalelser fra regionale myndigheter. Trøndelag fylkeskommune, 15.11.18: Så lenge det er snakk om reversible anlegg (trekonstruksjoner oppå bakken) anser fylkeskommunen det for å være innenfor kommunens handlingsrom. Det oppfattes at det ikke skal være åpning for å fylle ut eller bygge kaianlegg/brygge, slik at det er ingen grunn til at formålsgrensen skal trekkes ut i vannet. Benevnelsen «Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone» kan erstattes med «område for båtopplag». Det forutsettes at det ikke tillates inngrep / konstruksjoner ut i vannet. Administrativ kommentar: Merknad angående reguleringsformål tas til følge. Arealet i sjø tas ut, og landarealet reguleres jf. Plan- og bygningslovens 12-5 nr. 1 til området for båtopplag. Fylkesmannen i Trøndelag, 13.12.18: Ingen merknader fra fagavdelingene. Vurdering: Arealbruk og landskap Landarealet på området som foreslås omregulert fra friluftsområde til båtopplag, består i all hovedsak av en bratt skråning, mellom Utnesvatnet og en traktorveg. Skråningen er bevokst med lauvskog. Det framgår av hytteforeninga sin søknad at de har gravd fram en del søppel i forbindelse med tiltaket som allerede er utført. Det kan være uheldig med fjerning av kantskog,
Side 4 av 5 både med tanke på erosjon og fiskeforvaltning, men for et begrenset areal som det her er søkt om, anses det likevel som akseptabelt. Landbruk Området som søkes omregulert er klassifisert som skog med særs høy bonitet. Området er bevokst med lauvskog, og er i allerede vedtatt reguleringsplan vist som friluftsormåde for bading. Omreguleringen anses ikke å ha noen betydning for landbruksdrift. Naturmangfoldloven, 8-12 Fjerning av kantskog langs vatn vil generelt ha negativ betydning for fisk og dyr i vatnet, og i forhold til erosjon. Kantskogen bidrar også til å minske avrenning av næringsstoffer fra dyrkamarka. Fjerning kantskog innenfor et avgrenset området som her, har i seg selv ikke stor effekt. Totaliteten av aktivitet rundt vatnet med fjerning av skog langs veger ned mot vatnet og regulering av vannstanden, kan være negativt dersom det ikke vises varsomhet. Friluftsliv Traktorvegen som går langs vatnet benyttes av mange som turveg, og blir ikke berørt av reguleringsendringa. Det er hytteforeninga som ønsker omregulering av et avsatt badeområde til område for båtopplag. Bading kan fortsatt foregå fra området, men også område regulert til naustbygging blir benyttet. Anbefaling Omsøkte omregulering anbefales.
Side 5 av 5 Saksprotokoll Utvalg: Formannskapet Møtedato: 27.02.2019 Sak: 11/19 Arkivsak: 17/739 Resultat: Innstilling vedtatt Behandling: Forslag i møtet: Ingen. Votering: Enstemmig som rådmannens innstilling. Vedtak: Med hjemmel i plan- og bygningslovens 12-14 vedtas en mindre endring av reguleringsplan for Jordbærlia hyttefelt: a) Deler av område F2 omreguleres til område for båtopplag, som vist på utkast til reguleringsplankart merket «til sluttvedtak feb-19». b) Det tas inn et nytt punkt 3.3 om båtopplag i bestemmelsene som får følgende ordlyd: Innenfor område kan det lagres båter på land. Det tillates oppført platting(-er) der båter kan lagres og stroppes fast. Platting må utformes og plasseres slik at den ikke er til hinder for ferdsel på kjøreveg nordøst for området. Naust tillates ikke oppført i området.