SANDSLI GOSEN 57-91, 5253 SANDSLI P-rom: 74-122 m 2 Innskudd: kr 1 168 000-1 928 000 BRA: 78-126 m 2 Fellesgjeld: kr 1 752 000-2 892 000 Totalt: kr 2 920 000-4 820 000 18 nye boliger i populært og barnevennlig boligområde på Sandsli
Nøkkelinformasjon Nærområdet Prisliste Boligtyper Planskisser Garasjeplan Standard Fakta om eiendommen Orientering om prosjektet Reguleringskart Nabolagsprofil. Avtale om kjøp
Adresse Gosen 57-91, SANDSLI Skranehaugen Borettslag skal inneholde totalt 18 boliger hvorav 16 boliger er rekkehus og 2 boliger er leiligheter. Boligene bygges som PASSIV-HUS altså med svært god isolasjons-standard. Beboerparkering og en del gjesteparkering er i fellesanlegg under hus 1. NØKKELINFORMASJON Innskudd Fra kr 1 168 000,- til kr 1 928 000,- Fellesgjeld Fra kr 1 752 000,- til kr 2 892 000,- Totalpris Fra kr 2 920 000,- til kr 4 820 000,- Ansvarlig megler: Elin Merete Stormo Annette Kleven Eiendomsmegler MNEF Megler MNEF elin.stormo@garanti.no annette.kleven@garanti.no 950 03 934 986 78 560 Omkostninger Felleskost. totalt Felleskost. inkluderer Tinglysingsgebyr for hjemmelsoverføring kr 430,-, tinglysingsgebyr for panteobligasjoner kr 430,- pr. stk., pantattest kr 172,- og etableringsgebyr til forretningsfører kr 3.440,-. I tillegg kommer gebyr for innmelding i Vestbo kr 500,- og årskontigent kr 250,- pr. kjøper. Jfr. prislisten Vaktmestertjenester som omfatter brøyting/strøing/feiing på felles veier, samt årlig feiing av garasje.. I tillegg er renter på fellesgjeld, bygningsforsikring, komm. avg. kabel-tv, etc. inkludert i felleskostnadene. BRA/P-ROM 78-126/74-122 kvm Antall soverom 2-3 Eierform/Boligtype Andelsleilighet/rekkehus i borettslag Eiendomsmegler MNEF Eli Lütcherath eli.lutcherath@garanti.no 900 48 910 Energimerke Garasje/parkering Tomt A, oppvarmingsfarge gul. Ja 4 360 kvm eiet tomt.
Nærområdet Prosjektet Skranehaugen borettslag vil få en sentral og barnevennlig beliggenhet på Sandsli. Nærområdet består hovedsaklig av småhus bebyggelse og prosjektet vil ligge i et boligområde uten gjennomgangstrafikk. Det vil bli opparbeidet en lekeplass på borettslagets eiendom. I kort avstand til prosjektet ligger det flere barnehager, blant annet Eldshovden og Aurdalslia barnehage, samt Skranevatnet barne- og ungdomsskole. Det er flotte rekreasjonsmuligheter like ved prosjektet, blant annet ved Skranevatnet og Storrinden. Det er få minutters gange til Fanatorget med et godt servicetilbud. Ellers kort vei til Lagunen Storsenter og treningssenter. Flere næringsområder ligger i kort avstand fra prosjektet, blant annet på Kokstad, Sandsli og Flesland. Det tar ca 15 minutter å kjøre til Bergen sentrum. Det er bussforbindelse like ved prosjektet i Sandslivegen og det vil komme et fremtidig bybanestopp ca. 1 km unna prosjektet. Gosen 57-91
8 Boligtyper Boligtype 1: Type A i hus 1 Rekkehus over to plan. Plan 1 inneholder entré/gang, bad/vaskerom, ett soverom, bod og kjøkken/allrom. Plan 2 inneholder to soverom, bad og stue. Rekkehuset har uteplass i 1. etasje og altan i 2. etasje. Boligen har utvendig sportsbod ved begge uteplassene. Det er 1 bolig av denne typen rekkehus i prosjektet. Dette rekkehuset vil få universell utforming, det vil være løfterampe fra garasjenivå til inngangsparti. Boligtype 2: Type B i hus 1 Rekkehus over to plan. Plan 1 inneholder entré, gang, to soverom, to boder, bad og bad/vaskerom hvorav det ene har plass til vaskesøyle. Plan 2 inneholder ett soverom, kjøkken med åpen løsning og stue. Rekkehuset har uteplass ved inngangsparti og altan i 2. etasje. Boligen har utvendig sportsbod ved begge uteplassene. Det er 6 boliger av denne typen rekkehus i prosjektet. Boligtype 3: Type C i hus 1 Leilighet over ett plan. Leiligheten inneholder entré, bod, stue, kjøkken med åpen løsning, gang, to soverom og bad/vaskerom. Leiligheten i 1. etasje har terrasse ved inngangsparti. Leiligheten i 2. etasje har altan ved inngangsparti. Det er kun 2 leiligheter i prosjektet. Boligtype 4: Type D i hus 2 Rekkehus over tre plan. Plan 1 inneholder entré, gang, to soverom, to boder, bad og bad/vaskerom. Plan 2 inneholder ett soverom, kjøkken med åpen løsning og stue. Plan 3 inneholder hems. Rekkehuset har uteplass ved inngangsparti og altan i 2. etasje. Boligen har utvendig sportsbod ved begge uteplassene. Det er 9 boliger av denne typen rekkehus i prosjektet. Gosen 57-91
Boligtype 1: Type A i hus 1. 4-roms, BRA 106 m 2 Boligtype 2: Type B i hus 1. 4-roms, BRA 106 m 2 Boligtype 3: Type C i hus 1. 3-roms, BRA 78 m 2 Boligtype 4: Type D i hus 2. 5-roms, BRA 126 m 2
Standard Boligene får kjøkkeninnredning fra HTH Kjøkken i modell Dekor Hvit Høyglans og integrerte hvitevarer av merket Bosch. Som kjøper kan man velge andre fronter i prisgruppe 4 uten tillegg i pris, andre fronter kan også velges mot tillegg i pris. Det leveres garderobe og baderomsinnredning i glatt hvit utførelse. Alle gulv i boligetasjer blir i lakkert eikeparkett. På bad og i entré er det fliser på gulv. Alle innvendige vegger, unntatt bad/vaskerom, leveres sparklet og malt 2 strøk. På vegg på bad/vaskerom legges det fliser. Innvendig trapp i rekkehusene får hvitmalte vanger, spiler i børstet stål og trinn/håndløper i eik. For boligtypene B og D leveres «tett» trapp grunnet underliggende bod. Med utgangspunkt i beregninger som tilfredsstiller kravet til passivhus vil ytterveggene i hus 1 ha en samlet isolasjonstykkelse på 300 mm. For hus 2 vil samlet isolasjonstykkelse være 250 mm. Utvendig side kles med vindtette plater og innvendig benyttes 13 mm gipsplate. Gosen 57-91
18 Fakta om eiendommen Oppdragsnr. 6145004 Arealer: Fra BRA 78 m2 og P-Rom 74 m2 til BRA 126 m2 og P-Rom 122 m2 Betegnelse Gnr. 37, Bnr. 250 i BERGEN kommune (Knr. 1201), Andelsnummer 1-18, Skranehaugen Borettslag Etasjer Hus 1 har to boligetasjer og felles garasjeanlegg i underetasje. Hus 2 har to boligetasjer + hems. Selger Vestlandske Boligbyggelag Eieform Andelsleilighet Adresse Gosen 57-91, 5253 SANDSLI Totalpris Fra kr 2 920 000,- til kr 4 820 000,- (innskudd og fellesgjeld) + omk Lånevilkår fellesgjeld Fellesgjelden blir et annuitetslån i bank med flytende rente som pr september 2014 er på 3,5 %. Renten vil bli endret i takt med justeringer i rentemarkedet. Lånets løpetid er 30 år hvorav de første 5 årene er avdragsfrie. Nedbetaling av fellesgjeld - IN-ordning Borettslaget får IN-ordning (individuell nedbetalingsordning), dvs. at hver enkelt andelseier har mulighet til å nedbetale sin andel fellesgjeld. Andelseier kan nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld etter innflytting, jfr. prislisten. Nedbetaling av fellesgjelden kan foretas ved å varsle boligbyggelaget innen fastsatte datoer. Varslingsdatoene er innen 25. mai eller 25. november hvert år etter overtakelse av boligen. Andelseier får tilsendt faktura for innbetalingen og forretningsfører sørger for at fellesgjelden blir nedjustert/evt. innfridd pr. 1. juli eller 1. januar uavhengig av når man har varslet. Adkomst Fra Bergen sentrum følger man hovedveien sørover, forbi Lagunen bydelsenter. Følg videre Flyplassvegen mot Flesland. Ta av til høyre mot Sandsli og følg Sandsliveien videre gjennom første rundkjøring og videre mot Fanatorget. Like etter Fanatorget tar man av til venstre inn Gosen. Fortsett innover til rundkjøringen. Innkjøring til prosjektets garasjeanlegg vil være på høyre side ved rundkjøringen. Tomten Areal 4 360 m2, eiet tomt. Felles utomhusanlegg opparbeides med fast dekke på veier, berørte arealer jordplaneres/tilsås, det er medtatt en del beplantning og det leveres klatrestativ, huske og sklie (sammen med klatrestativ) samt sandkasse. For leiligheter på grunnplan, er det til disposisjon eget areal for privat bruk jfr. etasjeplanstegningene i prospektet. Dette arealet plikter Innskudd Fra kr 1 168 000,- til kr 1 928 000,- Felleskostnader Jfr. prislisten. Fellesgjeld Fra kr 1 752 000,- til kr 2 892 000,- Garasje/parkering Beboerparkering og en del gjesteparkeringsplasser er i felles garasjeanlegg under Hus 1. Det medfølger en rett og plikt til en parkeringsplass pr bolig. Felleskostnader inkl Vaktmestertjenester som omfatter brøyting/strøing/feiing på felles veier, samt årlig feiing av garasje. I tillegg er renter på fellesgjeld, bygningsforsikring, komm. avg., kabel-tv, etc. inkludert i felleskostnadene. Gosen 57-91
19 beboer med disposisjonsrett å opparbeide og vedlikeholde. Arealet leveres med overflate av betong/grus/jord. Oppvarming Som oppvarming vil det bli levert viftekonvektor i hver leilighet som forsynes av en veske/vann varmepumpe. Varmepumpen blir plassert i fellesgarasjen. Varmtvann leveres fra en beredersentral (også plassert i fellesgarasjen) med sirkulasjonsledning frem til hver leilighet. Det leveres energimålere i hver leilighet som måler forbruket både til oppvarming og varmtvann. Det leveres balansert ventilasjon m/varmegjenvinning plassert i bod. Forkjøpsrett Det er forkjøpsrett for medlemmer i Vestlandske boligbyggelag ved salg av boliger i Skranehaugen borettslag. Forretningsfører Vestlandske boligbyggelag Omkostninger Tinglysingsgebyr for hjemmelsoverføring kr 430,-, tinglysingsgebyr for panteobligasjoner kr 430,- pr. stk., pantattest kr 172,- og etableringsgebyr til forretningsfører kr 3.440,-. I tillegg kommer gebyr for innmelding i Vestbo kr 500,- og årskontigent kr 250,- pr. kjøper av boligen. Energimerking Energimerke A, oppvarmingsfarge gul. Det vil fremlegges energiattest før ferdigstillelse jf. Forskrift om energimerking av bygninger og energi-vurdering av tekniske anlegg (energimerkeforskriften) 7. Tilvalg Endringer og tilvalg avtales direkte med selger. Produksjonsdato 24.06.2015 Vann/vei/kloakk Offentlig. Offentlige planer Ref. reguleringsbestemmelser for området, se lengre bak i prospektet. Rettigheter og forpliktelser Borettslaget har pant for forfalt ikke betalte felleskostnader. Betalingsvilkår 10 % av kjøpesummen forfaller til betaling ved kontraktsinngåelse. Resterende kjøpesum + omkostninger forfaller til betaling ved overtakelse. Ansvarlig megler Elin Merete Stormo mobil: 950 03 934 e-post: elin.stormo@garanti.no Overtagelse Boligene beregnes ferdigstilt i løpet av 3. kvartal 2016 under forutsetning at igangsettelse er gitt innen 31.01.2015. Byggearbeidene er planlagt igangsatt i løpet av 1. kvartal 2015. Vederlag Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med GARANTI EIENDOMSMEGLING: Fastpris kr 40 000,- pr. enhet, dette inkluderer tilrettelegging på kr 7 000,- pr. enhet. Ferdigattest Midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest vil foreligge ved innflytting. Gosen 57-91
20 Generelt Opplysninger som fremgår av denne salgsoppgave er innhentet fra utbygger og andre tilgjengelige kilder. Interessenter anbefales også selv å foreta de undersøkelser som anses vesentlige for eventuelle bud/kjøp av eiendommen. Herunder f.eks. Besiktige dokumentene Undersøke vann- og kloakkforhold (teknisk etat i kommunen) Undersøke reguleringsforhold (teknisk etat i kommunen). Gosen 57-91, SANDSLI Øvrige vilkår fremgår av Byggebeskrivelse og kjøpsbetingelser
22 GOSEN 57-91 1. Orientering om prosjektet 1.01 Arkitekt ABO Plan og Arkitektur AS, Hamnevegen 53. 5200 Os, Telefon: 56 57 00 70 1.02 Entreprenør Hus 1 Bømlo AS - generalentreprenør 1.03 Selger Entreprenør ihht Bustadoppføringslova er Vestlandske Boligbyggelag. 1.04 PROSJEKTETS ART OG OMFANG Skranehaugen Borettslag skal inneholde totalt 18 boliger i to rekkehus 16 boliger over to etasjer samt to leiligheter. Boligene bygges som PASSIV-HUS altså med svært god isolasjons-standard. Plassering av byggene vises på utomhusplanen i salgsprospektet. Beboerparkering og en del gjesteparkeringsplasser - er i fellesanlegg under bygg 1. Sportsboder utvendig ved den enkelte boligs inngangssone. Gateadressen blir Gosen nr 57 91 (ulike nr ), 5253 Sandsli. Fra gatenivå og parkering kommer en via gangvei og trapper til boligenes inngangssoner. Det vil være kjørbar gangveg ( kun for «flyttetransport og utrykningskjøretøy» også til hus 2. Det legges til rette for felles utvendig søppelhåndtering. 1.05 Forbehold vedr. framdrift Byggearbeidene er planlagt igangsatt i løpet av 1. kvartal 2015. Boligene beregnes ferdigstilt i løpet av 3. kvartal 2016 under forutsetning at igangsettelse er gitt innen 31.01.2015. 1.06 Andre forbehold Selger tar forbehold om offentlig godkjenning av igangsettingstillatelse iht. søknad. Videre at 50% av boligene er solgt innen 31.01.2015. Vestbo kan bestemme oppstart ved et lavere antall solgte boliger, men varsel om oppstart må være gitt innen 31.01.2015. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og salgsbetingelser på usolgte leiligheter samt velge å beholde disse selv. Borettslagets fellesgjeld vil utgjøre 60% av boligenes kostende. Fellesgjelden finansieres i bank eller annen låneinstitusjon etter utbyggers valg. Det vil bli 5 års avdragsfrihet og 25 års nedbetalingstid til sammen 30 år løpetid. Borettslaget får IN-ordning som gir individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det tas forbehold om endring i offentlige skatter og avgifter; herunder en eventuell økning av mva, tinglysingsgebyrer mm. Dokumentenes rangeringsordning: 1. Bindende kjøpsbekreftelse. 2. Byggebeskrivelse og kjøpsbetingelser. 3. Tegninger/brosjyremateriell. - dvs. denne beskrivelse går foran tegninger/ brosjyremateriell. Alle 3D-tegninger og bilder i prospekt er av illustrativ karakter, og kan inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i avtalen og er derfor ikke å anse som kontraktsgrunnlag. Eksakt areal på den enkelte leilighet kan først fastlegges etter at detaljprosjektering er avsluttet. Tillegg til kontrakt: Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtagelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved evt salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Dette forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Fristen for ferdigstillelse gir ikke kjøper rett til å utsette overtakelse, såfremt overtakelse og ferdigstillelse kan finne sted tidligere og kjøper blir varslet iht. avtalt frist i kjøpekontrakt. 1.07 Kontraktsbetingelser Grunnlaget for kontrakt mellom selger og kjøper er bestemmelsene i Bustadsoppføringslova henholdsvis Avhendingslova alt ettersom kjøpet er foretatt i byggetiden eller etter ferdigstillelse. Dersom kjøper overdrar sine rettigheter og plikter etter kjøpekontrakten før boligen er overtatt, er kjøper forpliktet overfor selger i henhold til kjøpekontrakten, inntil fullt oppgjør har funnet sted og boligen er overtatt. I tillegg plikter kjøper å betale et behandlingsgebyr til selger stort Kjøpers sign. Gosen 57-91, SANDSLI
23 GOSEN 57-91 kr. 25.000,-. Straks overdragelse er avtalt skal kjøper gi selger skriftlig melding om overdragelsen med opplysninger om pris og andre vilkår, herunder avtale om overdragelse med vedlegg. Dersom overdragelse av rettigheter og plikter etter denne kontrakten finner sted før boligen er overtatt gjelder forkjøpsrett for medlemmene i Vestlandske Boligbyggelag. Dette gjelder selv om borettslaget ikke er stiftet på overdragelsestidspunktet. Reglene i borettslagslovens kapitel 4 V legges til grunn. 2. Generelle forutsetninger Byggebeskrivelsen beskriver hvilken teknisk standard som inngår i leveransen og omfatter komplett leveranse opp til beskrevet kvalitet. Byggene oppføres som Passivhus. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Passivhus er hus som er ekstra isolert samt at oppvarming av bolig og forbruksvann skal i stor grad baseres på fornybar energi. Dette skal resultere i lavere, fremtidige strømutgifter. Passivhus er det også lagt vekt på god ventilasjon, for å lufte ut fukt og holde temperatur stabil. Dersom det ikke er beskrevet spesifike bestemmelser i kontrakt, gjelder følgende : Offentlige lover, forskrifter og standarder legges til grunn for krav til utførelse og materialbruk. For øvrig gjelder Byggeforskriftene av 2010 (TEK10) og NS 3420 utgave 2009 toleranseklasse RC og PC og for frie betongflate toleranseklasse RD og PD. Byggherre betinger seg retten til å foreta mindre endringer i materialvalg og/eller løsninger på konstruksjoner e.l. som er nødvendig etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres. Endringer som følge av nye offentlig rettslige krav, kan gi utbygger rett til å kreve prisøking. Dersom byggherre er nødt til å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter byggherre å gi kjøper umiddelbar beskjed. Offentlige forhold: Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet. 3. Leveransestandard anlegg 3.01 Generelt Fellesanleggene defineres som alle arealer som ikke ligger innenfor en leilighet eller et rekkehus sine eksklusive arealer, bl.a.: Trapper Veier Sportsboder og fellesboder Utvendige tak og fasader Parkeringsanlegg Utomhusanlegg og lekeplasser Boss/renovasjonsinstallasjoner 3.02 TRAPPER OG ADKOMST TIL BOLIGENE Boligene i hus 1 har adkomst via trapp til garasjedekke og inngang fra dette. Boligene har egen uteplass ved inngang til boligen. Leilighet i 2.etg har trapp fra dette dekket. Rekkverk i front av garasjedekke og langs trapp opp mot hus 2 blir utført i treverk (ikke glass). Bolig i gavl mot nord/vest har inngang i gavl og er utformet som «tilgjengelig boenhet» på første plan i hht plb. Til denne boligen er det også etablert en løfterampe fra garasje til 1. plan. Fremtidige driftskostnader knyttet til løfterampen må dekkes av denne boligen. Boligene i hus 2 har adkomst fra gangveg forbi hus 1. Det vil bli montert en låsbar bom på denne veien slik kjøring begrenses til kun «nødvendig» kjøring. Det er også trapp fra innkjøring til garasje og opp til gangveg. 3.03 POST OG BOSS Søppelhåndteringsplass og postkasser er plassert ved innkjøring til garasje. 3.04 BALKONGER Alle boligene har uteplass på/ved inngangssone i tillegg til balkong i 2.etg. Leilighet i hus 1, 1.etg har uteplass på inngangsnivå, leilighet i 2.etg har balkong i forbindelse med sin adkomst. Balkonger er utført i trekonstruksjoner og har rekkverk i tre og glass. 3.05 PARKERING Parkering er i felles garasjeanlegg. Det medfølger en rett og plikt til en parkeringsplass pr bolig. Kjøpers sign. Gosen 57-91, SANDSLI
24 GOSEN 57-91 3. Leveransestandard anlegg 3.06 BODER Hver rekkehusbolig får en sportsbod ved inngang og en på balkong i 2.etg hver på ca 3m2.De to leilighetene får utvendig sportsbod v/inngang på ca 5 m2. En sportsbod pr bolig er låsbare. Klesbod internt i leilighetene er for boligtypene Bog D bl.a. plassert under trapp. 3.07 UTEAREAL Felles utomhusanlegg opparbeides med fast dekke på veier, berørte arealer jordplaneres/tilsås, det er medtatt en del beplantning og det leveres klatrestativ, huske og sklie (sammen med klatrestativ) samt sandkasse. For leiligheter på grunnplan, er det til disposisjon eget areal for privat bruk jfr. etasjeplanstegningene i prospektet. Dette arealet plikter beboer med disposisjonsrett å opparbeide og vedlikeholde. Arealet leveres med overflate av betong/grus/jord. 3.08 FASADER Eksteriørmessig uttrykk fremkommer av perspektivskisse/fasadetegning fra arkitekt, men kan bli endret etter påkrav fra Bergen kommune eller arkitekt. Det nyttes tre-kledning som delvis males og delvis er Royalimpregnert. 3.09 KONSTRUKSJONER OG MATERIALER Byggenes bærende konstruksjoner vil i hovedsak bli utført i trekonstruksjoner. Yttervegger utføres vesentlig som bindingsverksvegger. Etasjeskiller mellom leiligheter utføres som lyddekker i trekonstruksjoner. Etasjeskiller i rekkehusboliger utføres i tre-bjelkelag. Begge typer med gipsplate på underside og konstruktive plater på overside. Innvendige skillevegger mellom leiligheter leveres i det vesentlige som lette lydvegger i tre og gipsplater. For øvrig leveres innvendige vegger i leilighetene som bindingsverksvegger med varierende tykkelse. Veggene kles med gipsplater. Takkonstruksjon består av sperretaks-konstruksjon. Isolert med gjennomsnittlig 350 mm. mineralull eller tilsvarende og taktekking av papp/folie. Vinduer leveres som trevinduer, ferdig malt fra fabrikk. Balkongene leveres med gulv av sponplater, tekket med papp og dekket med terrassebord. Rekkverk på balkonger utføres i tre og glass Byggene fundamenteres på betongsåle/sprengstein og fundamenter i betong. 3.10 SANITÆRINSTALALSJONER PÅ FELLESDELER. Prosjektet tilknyttes Bergen Kommunes vann- og avløpsnett. Takvann og vann fra balkonger føres til terreng og infiltreres. Overvann på adkomstveger samles og infiltreres. Det monteres en utvendig spylekran ved hus 1 for felles bruk. 3.11 EL-INSTALLASJONER I FELLESDELER Prosjektet tilknyttes BKK sitt strømfordelingsnett. Det blir egen energimåler i hver bolig samt en for fellesforbruk. Det leveres belysning på fellesområder, veger, trapper og p-plasser i nødvendig utstrekning, styrt av fotocelle. Det leveres lys/utelamper på byggenes inngangs/adkomstsoner. Nødvendig ventilasjon i garasje. 3.12 ENERGIKLASSE Byggene generelt har energiklasse A 3.13 NØKKELSYSTEM Det leveres 3 nøkler pr bolig i system. Disse låser bolig. sportsbod og adkomst til garasje 4. Leveransestandard leiligheter 4.01 ORIENTERING Viser til plantegninger og spesifikasjoner for hver boligtype i dette prosjektet. Der det er uoverensstemmelser, er det spesifikasjonen som gjelder. Dvs at det i utgangspunktet ikke leveres inventar og utstyr som måtte være vist på tegninger med mindre de er spesifikt beskrevet i denne beskrivelse eller som vedlegg fra leverandør. Vinduer, dører, vegger kan bli endret under prosjekteringens gang. Normal takhøyde vil være 2,4 m. Takhøyden i nedforet areal i entrè, bad og bod kan avvike i forhold til dette, dog ikke mindre enn 2,2 m. Byggenes 2.etg har skrå himling og derfor større takhøyde. For å få frem føringer for avløpsrør og kanaler kan det være aktuelt å etablere mindre vertikale/ horisontale kasser på vegg eller himling. Det tas forbehold om mindre endringer som følge av detaljprosjektering og off. godkjenning. Disse endringene skal ikke redusere byggets kvalitet og gir ikke rett til prisjusteringer. Kjøpers sign. Gosen 57-91, SANDSLI
25 GOSEN 57-91 4. Leveransestandard leiligheter 4.02 GENERELT Vegger. Med utgangspunkt i beregninger som tilfredsstiller kravet til passivhus vi ytterveggene i hus 1 ha en samlet isolasjonstykkelse på 300 mm. For hus 2 vil samlet isolasjonstykkelse være 250 mm. Utvendig side kles med vindtette plater og innvendig benyttes 13mm gipsplate. Vegger mellom leiligheter vil bli utført som lydvegger i tre/gips i leiligheter. Lydskillevegger bygges i henhold til gjeldende krav til lyddemping NS 8175 kl C. Innervegger utføres som trekonstruksjon, vegger mot toalett og baderom isoleres. Vegger kles med gipsplater. Vegger i bad/vaskerom kles med en dertil egnet plate og flislegges. Utforinger, listverk og omramminger blir ferdig malt fra fabrikk og med synlig stiftehull. Alle lister og foringer utvendig leveres ferdig behandlet etter arkitektens anvisning. Vinduer og balkongdører. Iflg. Fasadetegninger. Vinduer leveres som trevinduer ferdig hvitmalt fra fabrikk. Variasjonene etter størrelse og utforming. Balkongdører leveres tilsvarende. Entredør og ytterdører. Inngangsdører til leiligheter leveres som tette dører (dører uten glass) i hvit standard farge. Innv. Dører. Alle innvendige dører leveres av typen hvit glatt. Innvendig trapp. Trappen leveres med hvitmalte vanger, spiler i børstet stål og trinn/håndløper i eik. For boligtypene B og D leveres «tett» trapp grunnet underliggende bod. Malerarbeider. Alle behandlede overflater utvendig leveres iht. arkitektens fargeskjema (fargeskjema utarbeides senere). Alle innvendige vegger, unntatt bad/vaskerom, leveres sparklet og malt 2 strøk. På vegg på bad/ vaskerom legges flis i format 20 x 40 cm. Himlinger/Dekker. Leilighetene har himlinger av gipsplater. Overflate leveres sparklet og malt, hvite. Nedforinger for tekniske føringer utført i gipsplater leveres også sparklet og malt. Alle gulv i boligetasjer leveres med lakkert eikeparkett. På bad leveres flis 20 x 20 cm. I entre leveres flis 30 x 30 cm. 4.03 INNREDNINGER Kjøkken, garderobe og bad. Det leveres kjøkkeninnredning ihht. kjøkkentegning/ plantegning. Det blir utlevert egne tegninger for kjøkken og bad som vil bli en del av kontraktsgrunnlaget. Kjøkken leveres fra HTH Kjøkken, modell Dekor Hvit Høyglans og med hvitevarer type Bosch - induksjonstopp, innbyggingsovn, kombiskap (kjøl/frys), oppvaskmaskin og ventilator. Det kan velges andre fronter i prisgruppe 4 uten tillegg i pris, andre fronter kan også velges mot tillegg i pris. Garderobe leveres i hvit, glatt utførelse med stål bøylehåndtak. Det leveres 1m skap pr vist sengeplass. Det leveres baderomsinnredning i glatt hvit utførelse. 4.04 EL-ANLEGG Feltet tilknyttes BKK sitt strømfordelingsnett. Det blir separate abonnement/målere i den enkelte bolig. BKK Nett installerer aktuelt målersystem. Sammen med strøm-fordeling plasseres også installasjoner for kabel-tv og bredbåndstilknytninger i eget skap. I boligene føres ledningsnettet hovedsakelig som skjult installasjon. På lette lydskillevegger vil det være synlige EL-installasjoner. Utstyr. På kjøkken leveres ett lavenergi lysrør under overskap ved vask. Det fremlegges separate stikk til koketopp og steikeovn begge med 25A sikringer. I boder er det medtatt lavenergibelysning i tak. Det leveres normalt godt omfang av doble stikk og lysbryter ihht forskrift NEK 400 2010. Antenne/telefon. Boligene tilknyttes Canal Digital sitt kabelnett, og dennes "pakke Komplett MAXI leveres. Pakken omfatter kabel-tv og bredbåndstilknytting med mulighet for IP-telefoni. Det er antenne-/multimadiapunkt i stue og ett soverom. 4.05 VENTILASJON OG OPPVARMING. Som oppvarming vil det bli levert viftekonvektor i hver leilighet som forsynes av en veske/vann varmepumpe. Varmepumpen blir plassert i fellesgarasjen. Varmtvann leveres fra en beredersentral også plassert i fellesgarasjen med sirkulasjonsledning frem til hver leilighet. Det leveres energimålere i hver leilighet som måler forbruket både til oppvarming og varmtvann. Det leveres balansert ventilasjon m/varmegjenvinning plassert i bod. 4.06 SANITÆRANLEGG, Kjøpers sign. Gosen 57-91, SANDSLI
26 GOSEN 57-91 4. Leveransestandard leiligheter Vann og avløpsledninger fra offentlig nett til bygg. Komplett opplegg med bunnledninger, vann og avløp, sluk i bad, og forskriftsmessig avlufting. Alle armaturer er av ettgreps type. Rørføringer legges skjult der dette er mulig. Det utføres rør-i-rør system i leilighetene. Omfang pr. leilighet. Type A Begge bad Dusjbatteri og dusjgarnityr, dusjvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning type Alterna Malin i 80 cm bredde (servant leveres sammen med innredning). I vaskenisje leveres avløpstrakt og tappekran for vaskemaskin. Type B og D Bad - Dusjbatteri og dusjgarnityr, dusjvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning type Alterna Malin i 80 cm bredde (servant leveres sammen med innredning). Bad/vaskerom - Dusjbatteri og dusjgarnityr, dusjvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning m/servant type Alterna Malin i 60 cm bredde. I vaskenisje leveres avløpstrakt og tappekran for vaskemaskin. Skyvedører foran vaskenisje leveres ikke. Type C Bad/vaskerom - - Dusjbatteri og dusjgarnityr, dusjvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning type Alterna Malin i 80 cm bredde (servant leveres sammen med innredning. I vaskenisje leveres avløpstrakt og tappekran for vaskemaskin. Generelt leveres ett-greps blandebatterier på servanter og oppvaskbenker. Ferdig opplegg for oppvaskmaskin med kran og avløp på kjøkken. Det vil være mulighet for huskjøpere å foreta tillegg/ endringer i forhold til standardleveransen. Dette gjelder ikke konstruktive eller eksteriørmessige endringer. For kjøpere vil det være mulig å gjøre følgende tilvalg: 1) Endret kjøkkenleveranse i samarbeid med Kjøkkenleverandør. 2) Endret garderobeleveranse i samarbeid med Kjøkkenleverandør. 3) Endret flisdesign i samarbeid med murer 4) Endret badeinnredning/sanitærporselen i samarbeid med rørlegger 5) Endret design innerdører i samarbeid med byggmester 6) Tillegg i malerarbeidet overflater i samarbeid med malermester Det blir utarbeidet en menyliste hvor en del standardendringer blir listet/priset. Dette vil gjelde diverse el-punkt, tele- og multimediapunkt, elarmaturer, endret parkettyper, sentralstøvsuger etc. Det vil også kunne velges varmekabler i entre mot pristillegg. Det vil bli etablert kundekontakt som skal veilede kjøperne i forbindelse med eventuelle endringer og ønsker/konsekvenser. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger. Ved eventuell endring må det påregnes at det fra entreprenørens side vil påløpe administrative kostnader forbundet med endringsprosessen. Tilvalg skal skje skriftlig. Det må påregnes at tillegg forfaller til betaling før overtakelse. Vestbo sitt påslag på tilleggsarbeid er 12 15%. 4.07 TILLEGGS-/ENDRINGSKONTRAKTER. Kjøpers sign. Gosen 57-91, SANDSLI
27 GOSEN 57-91 5. Betalingsbetingelser Ved inngåelse av kontrakt skal det innbetales håndpenger på 10% av boligens totalkostnad. Restbeløpet av innskuddet - inkl. evt menytillegg forfaller til betaling ved overtakelse. Jfr. prislisten i prospektet. Foreløpig driftsbudsjett for 2014 - Driftsbudsjett viser hva ordinære driftsutgifter inkluderer. Revisjon 5 750 Forretningsfører 40 000 Tilleggsavtaler-IN-etc 3 420 Porto og papir 198 Styrehonorar 15 300 Vedlikehold 55 000 Vaktmester 55 000 Felles strøm 40 000 Forsikring 32 050 Kom avgift vann 53 364 Kom avgift avløp 73 161 Eiendoms-skatt 0 Heiskostnader 0 Drift varmtvannsanlegg 30 000 Medlemskontingent Vestbo 4 500 Filteravtale ventilasjon 10 800 Bevar - HMS 8 500 Bevar - PPV 0 Sikring mot husleietap 788 Renovasjon 44 100 SUM 471 932 Månedlige driftsutgifter pr bolig blir kr 1.736,- til 2.353,- etter størrelse på boligen. Jfr. prislisten i prospektet. Vaktmestertjenesten omfatter brøyting/strøing/feiing på felles veger samt årlig feiing av garasje. Kabel-TV og Internett fra Canal Digital i fellesavtale Komplett MAXI vi gi et tillegg på kr 480,-. pr bolig pr måned. Dette abonnementet gir ca 40 TV-kanaler og internetttilknytting på 12,0/12,0 Mbps Abonnementet innbefatter også dekoder type HD-PVR dekoder fra ADB, med opptaksfunksjon. Skranehaugen Borettslag inngår avtale om garantert leie med Vestbo. Dette tilsier at Vestbo garanterer at borettslaget får samtlige (drifts- og finansinntekter) til en avtalt tid pr. måned. I tillegg kan borettslaget søke medlemskap i BS-forsikring sin forsikringsordning om garantert husleie. Kjøpers sign. Gosen 57-91, SANDSLI