WSP Engineering AS RAPPORT OPPDRAGSNAVN: Tilstandsanalyse kirkebygg EMNE: Tilstandsanalyse Holleby kirke DOKUMENTKODE: 1701238-ROT-001-20180108
Med mindre annet er skriftlig avtalt, tilhører alle rettigheter til dette dokument WSP Engineering AS. Innholdet eller deler av det må ikke benyttes til andre formål eller av andre enn det som fremgår av avtalen. WSP Engineering har intet ansvar hvis dokumentet benyttes i strid med forutsetningene. Med mindre det er avtalt at dokumentet kan kopieres, kan dokumentet ikke kopieres uten tillatelse fra WSP Engineering. 1701238-ROT-001-20180108 Side 2 av 10
RAPPORT Oppdragsnavn: Oppdragsgiver: Kontaktperson: Emne: Tilstandsanalyse kirkebygg Sarpsborg kommune Ole Kristian Skinnes Tilstandsanalyse Holleby kirke Dokumentkode: 1701238-ROT-001-20180108 Ansvarlig enhet: Avd. Oslo ROT Utført av: Tilgjengelighet: - Dato: 10.01.2018 Hans Johnsson, Margrethe Moe og Marthine Wibe SAMMENDRAG: Ved befaring av Holleby kirke ble det avdekket noen mangler. Grunnmuren mangler fuger og bør refuges. Vinduene viser varierende grad av slitasje og skade. Maling og kitt er tør og flasser av. Innvendig himling bærer preg av fuktskader ved pipene, antakelig er dette en gammel skade, men årsaken til skaden må kartlegges før skadene kan utbedres. Taktekkingen viser tegn til slitasje og skader, det anbefales at det legges ny taktekking på hele taket. I forbindelse med omlegging av taket bør også skader på takutstikk og gesims utbedres. Overordnet tilstandsgrad for bygningen er 2 med konsekvensgrad 2. Totale kostnader for prosjektet er estimert til 1 613 378 kr eks. mva. REV. DATO BESKRIVELSE UTARBEIDET AV GODKJENT AV 0.0 18.12.2017 WSP Engineering AS Postadresse: Engebrets vei 5, 0275 Oslo Telefon sentralbord: 23 27 80 00 Epost: post@hoyerfinseth.no Org.nr: NO 947 624 105 MVA
Innholdsfortegnelse 1701238-ROT-001-20180108 Side 4 av 10
1. EIENDOMSOPPLYSNINGER Objektet mht.: Basisinformasjon Gnr/Bnr, kommune 2059/3, Sarpsborg Anleggets egennavn Holleby kirke Anleggets adresse Holleby kirke, Bjørnlandgrenda 179, 1708 Sarpsborg Navn på eier Sarpsborg kommune Byggeår eller datering 1920 Opprinnelig funksjon Kirke Nåværende funksjon Kirke Areal Ca. 200 kvm Vernestatus Uavklart 1701238-ROT-001-20180108 Side 5 av 10
2. OPPDRAG OG UTFØRELSE WSP Engineering har fått i oppdrag av Sarpsborg kommune å foreta en enkel tilstandsanalyse av Varteig kirke. Befaring ble foretatt 23.11.2017 av Hans Johnsson, Margrethe Moe og Marthine Wibe fra WSP Engineering AS. Ved befaringen ble det brukt visuelle metoder. På grunnlag av tilstandsanalysen er det utarbeidet et kostnadsoverslag for de viktigste tiltakene, begge gjengitt i denne rapporten. Følgende personer har gitt bidrag til analysen: Saksbehandler Firma Fag Funksjon/rolle Hans Johnsson WSP Engineering AS KMR Oppdragsleder Margrethe Moe WSP Engineering AS KMR KS Marthine Wibe WSP Engineering AS KMR Oppdragsmedarbeider Tilstandsgradering [legg evt. til KG ved behov] Tilstandsanalysen er utført på analysenivå 1 ihht. NS 3424. Tilstandsgrad (TG) for hver enkelt bygningsdel er basert på en samlet vurdering av alle relevante symptomer vurdert mot et referansenivå der TG 0 tilsvarer den historiske bygningen som nybygd [tilpass]. Beskrevne tiltak er tiltak for å få aktuelle bygningsdeler på vedlikeholdsnivå (TG 0-1). Bygningsdeler med TG 0-1 er ikke omtalt i analysen. TG Hovedbetydning Tiltaksbehov Eksempel på tilstand 0 Ingen symptomer Ingen tiltak nødvendig Nylig vedlikeholdt/utskiftet 1 Svake symptomer Ordinært vedlikeholdsbehov Malingsslitasje, slitt gulvbelegg, etc. 2 Middels kraftige symptomer Moderate utbedringer nødvendig Lokal råteskade i panel, behov for utbedring/delvis utskifting 3 Kraftige symptomer (omfatter også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Store utbedringer nødvendig Lekkasjer i taket med følgeskader og store råteskader IU Tilstandsgrad ikke undersøkt Kan være behov for avdekking og videre utredning Kostnadsestimat Arealer er hentet ut fra satellittfoto og er ikke kontrollmålt på stedet. Kostnader er basert på veiledende priser og erfaringstall fra tilsvarende arbeider. Kalkylen er et estimat som skal danne grunnlag for et budsjett, og er ikke en komplett anbuds- eller komplett arbeidsbeskrivelse. 1701238-ROT-001-20180108 Side 6 av 10
Kode TG TG Type KG Gradering Prioritet Overordnet Konsekvens Risiko 3. TILSTANDSANALYSE OG KALKYLE Bygningsdel Konstruksjon Tilstandsbeskrivelse/ Årsak Tiltak Mengde Enhet Enhetspris NS 3451:2009 2 BYGNING 21 Grunn og fundamenter 216 Direkte fundamentering 23 Yttervegger 234 Vinduer, dører, porter 234 Vinduer, dører, porter 235 Utvendig kledning og overflate Tekniske egenskaper, materialer, overflater etc. Fuget grunnmur av naturstein. Kirken har forskjellige typer av vinduer, samtlige er originale. Varevinduene er av senere dato, hovedsakelig fra 1960-tallet. Toflyet speildør mot nord (hovedinngangen) og to enkle speildører bla. til sakristi. Veggene er kledde med liggende staffpanel som har blitt sandblåst. Det er partier av grunnmuren der det har vært bevegelser. Det er uklart om dette er noe som er stanset eller om bevegelsene er fortsatt aktive. Det mangler også en god del fuger. Det er ikke påvist råteskader, men vinduene trenger maling. Dørene er i god stand men døra til sakristi henger. Det er råteskader enkelte steder. Skadene er ikke utbedret, men malt over. Anbefaling 1 1 Løse fuger renskes og fuges. 1 2 Vinduene skrapes. Løst sittende kitt fjernes. Kittfalsen oljes. Ny kitt påføres. Beslagene renskes for rust og males. Vinduene males 2-3 strøk med linoljemaling. 2 2 Døra til sakristi justeres slik at den kan åpnes uten problem. 1 1 Råteskadene utbedres og nytt trevirke males over med 3 strøk linoljemaling Sum kr 11 250 75 kr/ lpm. 150 kr/ lpm kr 180 000 18 kr/ st 10 000 kr/ st. kr 4 800 8 kr/ st 600 kr/ tim kr 54 100 10 kr/ 5410 kr / 236 Innvending overflate Veggene er kledde med panel. Øvre del består av faspanel, nedre av pløydpanel. Det er ikke påvist noen skader eller mangler, men enkelte steder bør malingen utbedres, for eks. ved vifta. 2 1 Malingen utbedres stedvis. kr 5 000 20 kr/ kr 250,00 25 Dekker 256 Faste himlinger og overflatebehandling 26 Yttertak Himling utført med malt trepanel. Himlingen har spor etter en gammel fuktskade. Der panelet møter pipeløp har malingen skallet av og det er sprekkdannelser i panelet. Dette skuldes fukt og kondens fra pipeløp. Det er mulig at vi her også har råteskader i panel. 2 2 Kledning bør undersøkes for råteskader. Eventuelle råteskader utbedres. Panelet males. kr 97 300 175 kr/ 556 kr/ 262 Taktekking Sementtakstein fra rundt 1960-tallet. Det er mose på store deler av taktekkingen og noen løse steiner. Det er i enkelte områder påvist skader på lekt. Usikkert om dette har forplantet seg ned til papp og undertak. 2 3 Taket må legges om. Eventuelle råteskader i området rundt tårnet utbedres. kr 630 000 350 kr/ 1800 kr/ 1701238-ROT-001-20180108 Side 7 av 10
264 Takoppbygg Tårnspir plassert på møne i den nordre delen av saltaket. Nedre og øvre del er kledd med stålplater. Midtpartiet er kledd med liggende panel. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Gesimser av trebord, takrenner og nedløp i sink. Det vokser alger på nedre del av bekledningen. Råteskade på enkelte trebord i gesimsen. Alger på takrenner og nedløp. 1 2 Algene vaskes vekk. Nedre del av tårnspiret males med tre strøk linoljemaling. 2 2 Råteskadene utbedres. Nytt trevirke males med tre strøk linoljemaling. Takrenner og nedløp vaskes om nødvendig males. kr 42 400 10 kr/ kr 61 600 10 kr/ 4240 kr/ tim 6160 kr/ Snitt TG 2 1 A Sum estimerte kostnader eks mva 2 B Uforutsatte kostnader, %andel av A 10 % eks mva 3 C Rigg og drift kostnader, %andel av A+B 20 % eks mva 4 D Sum entreprenørkostnad eks mva 5 E Prosjekteringskostnad, %andel av A+B 15 % eks mva 6 F Totalkostnad eks mva, sum D+E eks mva 7 G Merverdiavgift 25 % mva 8 H Totalkostnad inkl mva inkl mva 1 086 450 108 645 239 019 1 434 114 179 264 1 613 378 403 345 2 016 723 1701238-ROT-001-20180108 Side 8 av 10
4. FOTODOKUMENTASJON Fotonummer referer til bygningsdelsnummer i tilstandsanalysetabellen. Der det er flere foto for samme bygningsdel, er et løpenummer lagt til. 216(-1): Grunnmuren, gavl mot øst. 235(-1): Sandblåst panel, gavlvegg mot øst. 235 (-2): Råteskader på vannbrettet, det nordøstre hjørnet. 234(-1): Vindu i sakristi. 1701238-ROT-001-20180108 Side 9 av 10
265(-1): Råteskader på takutstikk, det nordøstre hjørnet. 262(-1): Taktekkingen i området ved tårnspiret. 256(-1): Himlingen ved det gamle pipeløpet. 10.01.2018 10.01.2018 X Marthine Wibe Utarbeidet av Signert av: Marthine Wibe X Hans Johnsson Godkjent av Signert av: Hans Johnsson 1701238-ROT-001-20180108 Side 10 av 10