WSP Engineering AS RAPPORT OPPDRAGSNAVN: Tilstandsanalyse kirkebygg EMNE: Tilstandsanalyse Varteig kirke DOKUMENTKODE: 1701238-ROT-001-20180108
Med mindre annet er skriftlig avtalt, tilhører alle rettigheter til dette dokument WSP Engineering AS. Innholdet eller deler av det må ikke benyttes til andre formål eller av andre enn det som fremgår av avtalen. WSP Engineering har intet ansvar hvis dokumentet benyttes i strid med forutsetningene. Med mindre det er avtalt at dokumentet kan kopieres, kan dokumentet ikke kopieres uten tillatelse fra WSP Engineering. 1701238-ROT-001-20180108 Side 2 av 11
RAPPORT Oppdragsnavn: Oppdragsgiver: Kontaktperson: Emne: Tilstandsanalyse kirkebygg Sarpsborg kommune Ole Kristian Skinnes Tilstandsanalyse Varteig kirke Dokumentkode: 1701238-ROT-001-20180108 Ansvarlig enhet: Avd. Oslo ROT Utført av: Tilgjengelighet: - Dato: 18.12.2017 Hans Johnsson, Margrethe Moe og Marthine Wibe SAMMENDRAG: Varteig kirke er en tømmerkirke fra 1859 med utvendig hvitmalt stående kledning som avsluttes med en kraftig utkraget gesims. Ved befaring ble det avdekket noen mangler. På grunnmur var det manglende fuger. Samtlige vinduer bærer preg av slitasje, det samme gjør dørene. Kledningen til Varteig kirke bar preg av manglende vedlikehold. Overordnet tilstandsgrad er satt til 2, med konsekvensgrad 1. Totale kostnader for prosjektet er estimert til 897 237 kr eks. mva. REV. DATO BESKRIVELSE UTARBEIDET AV GODKJENT AV 0.0 18.12.2017 WSP Engineering AS Postadresse: Engebrets vei 5, 0275 Oslo Telefon sentralbord: 23 27 80 00 Epost: post@hoyerfinseth.no Org.nr: NO 947 624 105 MVA
Innholdsfortegnelse 1701238-ROT-001-20180108 Side 4 av 11
1. EIENDOMSOPPLYSNINGER Objektet mht.: Basisinformasjon Gnr/Bnr, kommune 3008/1, Sarpsborg Anleggets egennavn Varteig kirke Anleggets adresse Varteig veien 573, 1735 Varteig Navn på eier Sarpsborg kommune Byggeår eller datering 1859 Opprinnelig funksjon Kirke Nåværende funksjon Kirke Areal Ca. 300 kvm Vernestatus Listeført 1701238-ROT-001-20180108 Side 5 av 11
2. OPPDRAG OG UTFØRELSE WSP Engineering har fått i oppdrag av Sarpsborg kommune å foreta en enkel tilstandsanalyse av Varteig kirke. Befaring ble foretatt 23.11.2017 av Hans Johnsson og Marthine Wibe fra WSP Engineering AS. Ved befaringen ble det brukt visuelle metoder. På grunnlag av tilstandsanalysen er det utarbeidet et kostnadsoverslag for de viktigste tiltakene, begge gjengitt i denne rapporten. Følgende personer har gitt bidrag til analysen: Saksbehandler Firma Fag Funksjon/rolle Hans Johnsson WSP Engineering AS KMR Oppdragsleder Margrethe Moe WSP Engineering AS KMR KS Marthine Wibe WSP Engineering AS KMR Oppdragsmedarbeider Tilstandsgradering [legg evt. til KG ved behov] Tilstandsanalysen er utført på analysenivå 1 ihht. NS 3424. Tilstandsgrad (TG) for hver enkelt bygningsdel er basert på en samlet vurdering av alle relevante symptomer vurdert mot et referansenivå der TG 0 tilsvarer den historiske bygningen som nybygd. Beskrevne tiltak er tiltak for å få aktuelle bygningsdeler på vedlikeholdsnivå (TG 0-1). Bygningsdeler med TG 0-1 er ikke omtalt i analysen. TG Hovedbetydning Tiltaksbehov Eksempel på tilstand 0 Ingen symptomer Ingen tiltak nødvendig Nylig vedlikeholdt/utskiftet 1 Svake symptomer Ordinært vedlikeholdsbehov Malingsslitasje, slitt gulvbelegg, etc. 2 Middels kraftige symptomer Moderate utbedringer nødvendig Lokal råteskade i panel, behov for utbedring/delvis utskifting 3 Kraftige symptomer (omfatter også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Store utbedringer nødvendig Lekkasjer i taket med følgeskader og store råteskader IU Tilstandsgrad ikke undersøkt Kan være behov for avdekking og videre utredning Kostnadsestimat Arealer er hentet ut fra satellittfoto og er ikke kontrollmålt på stedet. Kostnader er basert på veiledende priser og erfaringstall fra tilsvarende arbeider. Kalkylen er et estimat som skal danne grunnlag for et budsjett, og er ikke en komplett anbuds- eller komplett arbeidsbeskrivelse. 1701238-ROT-001-20180108 Side 6 av 11
Kode TG TG Type KG Overordnet Konsekvens 3. TILSTANDSANALYSE OG KALKYLE Med status om spesielle tekniske installasjoner levert fra driftsavdelingen Bygningsdel Konstruksjon Tilstandsbeskrivelse/ Årsak Tiltak Mengde Enhet Enhetspris NS 3451:2009 23 Yttervegger Tekniske egenskaper, materialer, overflater etc Anbefaling Sum 231 Bærende yttervegger 234 Vinduer, dører, porter 234 Vinduer, dører, porter 235 Utvendig kledning og overflate 26 Yttertak Hovedsakelig grunnmur av granitt, ved sakristi støpt grunnmur i betong. Panelkledde tømmervegger. Sprossede vinduer i ulik stil. Hoveddør i tre med smijernsdetaljer. Dør til sakristi og til trapperom i tre. Utvendig malt kledning. Algevekst på deler av grunnmur. Enkelte fuger mangler. Samtlige vinduer bærer preg av tidens tann. Sprekker og områder med løs, og/eller manglende kitt. Løs og avskallet maling. Malingsslitasje på samtlige dører. Kledningen bærer preg av slitasje som følge av manglende vedlikehold. Malingen flasser av spesielt på nordsiden av tårnet. Forekomst av algevekst og noe råteskade på bord ved nedløp, og nedre del av kledning mot grunnmur. 265 Gesimser Utkraget gesims Alger, oppsprukken og avskallet maling kan tyde på en del fukt i gesims. Det ble ikke testet for råte. 2 1 Manglende fuger må utbedres. kr 8 200 40 kvm kr 205 2 2 Vinduene skrapes, omkittes og males med 3 strøk linoljemaling. Funksjonstestens og justeres. 2 1 Løs maling skrapes bort, rengjør deretter døren med kraftvask/husvask før dørene males med 3 strøk linoljefarge i tilsvarende kulør som i dag. 2 2 Råteskader må utbedres. Rengjør kledningen med sopp og algevask. Børst bort all løs maling, om nødvendig skrapes overflaten. Deretter kan kledningen males med 3 strøk linoljemaling i tilsvarende farge. 2 2 Eventuelle råteskader må utbedres før gesimsene vaskes med sopp og algevask, for deretter å fjerne løs maling og male gesimsene. kr 180 000 18 Stk. Kr 10 000 kr 6 000 3 Stk. kr 2 000 kr 360 000 600 kvm kr 600 Kr 50 000 1 Lift Kr 50 000 Snitt TG 2 604 200 1 A Sum estimerte kostnader eks mva 10 2 B Uforutsatte kostnader, %andel av A % eks mva 20 3 C Rigg og drift kostnader, %andel av A+B % eks mva 60 420 132 924 797 544 4 D Sum entreprenørkostnad eks mva 1701238-ROT-001-20180108 Side 7 av 11
5 E Prosjekteringskostnad, %andel av A+B 15 % eks mva 6 F Totalkostnad eks mva, sum D+E eks mva 7 G Merverdiavgift 25 % mva 8 H Totalkostnad inkl mva inkl mva 99 693 897 237 224 309,25 1 121 546,25 Oppsummering: Varteig kirke bærer preg av manglende utvendig vedlikehold. Det er hovedsakelig vinduer, dører og kledning som må utbedres. 1701238-ROT-001-20180108 Side 8 av 11
4. FOTODOKUMENTASJON Fotonummer referer til bygningsdelsnummer i tilstandsanalysetabellen. Der det er flere foto for samme bygningsdel, er et løpenummer lagt til. 231: Sprekker i fuger på grunnmur i skip. 234: Vindu på skip. 234-2: Kondens på vindu i skip. 235: Slitt maling på tårn. 1701238-ROT-001-20180108 Side 9 av 11
235-2: Detalj av kledning på tårn. 235-3: Algevekst på kledning. 265-1: Gesims 265-2: Gesims 1701238-ROT-001-20180108 Side 10 av 11
10.01.2018 10.01.2018 X Marthine Wibe Utarbeidet av Signert av: Marthine Wibe X Hans Johnsson Godkjent av Signert av: Hans Johnsson 1701238-ROT-001-20180108 Side 11 av 11