Reguleringsføresegner 2013003 Detaljreguleringsplan for Tvildesbaret Utarbeidd av: Arkitektbruket ANS v/ole Kr. Skorve. Plankart datert 20.11.12 sist endret 09.04.2013 Føresegner datert 20.11.12 sist endret 09.04.2013 Planskildring datert 20.11.12 sist endret 09.04.2013 Vedtatt i Voss kommunestyre: 25.04.2013, sak 26/13 Sign: Arkivsak i Voss kommune: 12/194 Sakstittel: Detaljreguleringsplan for Tvildesbaret Planidentitet: 2012003 Saksbehandlar i Voss kommune: Kjersti Næss Finne Sign:... Saksbehandling: Kunngjøring om oppstart av planarbeid 17.03.12 Plankartføresegner og planskildring datert 20.11.12 sist endret 09.04.2013 Vedtak i FPL om utlegging til offentleg ettersyn den 20.12.2012, sak 124/12 Utlegging til offentleg ettersyn frå 05.01.13 til 18.02.13 Innstilling frå FPL den 18.04.2013, sak 22/13 Vedtak i KST om godkjent plan den 25.04.2013, sak 26/13 Kunngjering av godkjent plan Hordaland avisa den 04.05.13 Klagehandsaming i FPL 27.06.2013, sak 59/13 Stadfesting av kommunestyret sitt vedtak 29.08.2013-Fylkesmannen i Hordaland
1. Føremål og avgrensing. 1.1 Føremål med planen (jfr Pbl 12-3) Føremålet med detaljreguleringsplanen er å leggja detaljert til rette for fylgjande: Utnytting av området til eit bustadområde med høg utnytting og gode bukvalitetar. Gode leike- og opphaldsareale ute for born og vaksne. Opparbeiding av naudsynte tilkomstløysingar og tilhøyrande infrastruktur. Bevaring av grøne naturområde omkring og sikring av landskapsmessige kvalitetar i området. 1.2 Planavgrensing (jfr Pbl 12-3) Planområdet er vist på plankart dat. 20.11.12. 2. Felles føresegner og retningslinjer. 2.1 Plankrav (Pbl 12-7, punkt 11) Nye tiltak i området skal vera i samsvar med denne plan samt gjeldande områdereguleringsplan for heile Tvildemo området. 2.2 Innhald i søknad om tiltak innanfor planområdet. For tiltak innan planområdet skal det saman med byggesøknad liggja ved eigen illustrasjonsplan / situasjonsplan og ei utgreiing om korleis krava i føresegnene skal oppfyllast. For illustrasjonsplanen gjeld: Detaljert framstilling i plan med mål 1:500 eller mindre. Skal syna plassering, utforming og høgder av nye og eksisterande bygningar. Utforming av alt uteareale / terreng med vegar og plassar, grøntareale, parkering, murar og anna terrengutnytting. For utgreiinga gjeld: Beskrivelse av materialbruk og utforming. Universell utforming. Parkeringsbehov. Miljøomsyn. Beskrivelse og dokumentasjon om energiløysing og bruk av vassboren varme. Endringar. Vesentlege endringar av byggeprosjektet vil utløyse behov for endring av reguleringsplanen. Vedlagte illustrasjonsplan dat. 20.11.12 skal liggje til grunn for utbygginga.
2.3 Informasjon om krav til forming og materialbruk. (Pbl 29-1,2) Alle bygningar og alt uteareal skal ha ein heilskapeleg og samanhengjande karakter. Ved utforminga skal det leggjast vekt på høg estetisk, funksjonell og teknisk kvalitet. God dimensjonering av bygningane og utforminga skal tydeleg visa eit bustadområde med god utsjånad og høg kvalitet. - Takformer skal vera flate eller svakt skrånande. Materialar: Det skal i hovudsak nyttast trekledningar / plater i fasadar, mindre delar som rekkverk o.likn er tillete i stål / metall. Sekundære bygningsdelar (trappehus) kan vera i pussa mur eller betong. Natursteinsmurar der dette er høveleg. Fargar: Det skal nyttast varme og jordnære fagar på hovedbygningar. Kvite / lyse fargar kan nyttast på mindre delar som vindu, dører, listverk, rekkverk og synlege delar av mur eller betong. For det kvite gamle sveitsarhuset skal framtidig vedlikehald utførast slik at ein tek vare på opprinneleg stil og identitet. 2.4 Informasjon om krav til universell utforming ( Pbl 29-3) Alle bygningar og uteareal, leikeplassar, gangvegar og opparbeida plassar skal utformast slik at dei kan brukast av flest mogeleg så langt råd er. Ved søknad om løyve til tiltak skal det liggja føre ei utgreiing om universll utforming for tiltaket, der det må grunngjevast dersom ein ikkje fullt ut greier å tilfredsstilla gjeldande krav. 2.5 Parkering og garasjar. Det skal visast ein garasjeplass og ein halv gjesteparkeringsplass for kvart husvære. Desse skal vera innanfor dei regulerte delområda i planen for desse føremåla. 2.6 Kulturminne. Dersom det under gravearbeid i området kjem fram gjenstandar eller andre levningar som peikar på eldre aktivitet i området, skal arbeidet stansast og melding sendast kulturvernmynde. Jfr. Lov om kulturminne. 2.7 Rekkjefylgjekrav. Før igangsetjingsløyve vert gjeve skal det vera på plass utbygningsavtale mellom Voss Kommune og tiltakshavar, for å imøtekome rekkjefylgjekrav i områdereguleringsplan for Tvildemoen, planid 09014. Opparbeiding av uteopphaldsareale, leikeområde og gangstiar skal vera ferdig utført før bruksløyve vert gjeve. Dette gjeld også for garasjar og parkeringsplassar. Ved tiltak i kontakt med skråningane, skal det saman med byggesøknad føreliggja ein dokumentasjon av stabilitet og grunnforhold. Etappevis utbygging med lågblokkene samla i B1 og B2 kvar for seg, - eller samtidig. 2.8 Energi. Gjeldande krav i TEK 10 14 7 om energiforsyning skal vera oppfylt. Varmeanlegga i bygningane skal vera slik at dei i framtida kan koblast opp mot, og
motta / nytta vassboren fjernvarme. 3. Bebyggelse og anlegg. 12 5, 1. ledd. Berekning av utnytting i samsvar med NS 3940 : 2012 Areal- og volumberegninger for bygninger og «Veileder. Grad av utnytting», Byggnormserien nr 15.100, 2.2012. 3.1 - Frittliggjande småhusbebyggelse. FS 1. Området er avsett for eksisterande eldre våningshus. Dette kan byggjast til eller på for naudsynt utviding. Dette skal utførast i same stil og utforming som noverande bygning. Her kan også oppførast tilhøyrande garasje / uthus. Alt skal utformast med heilskapeleg karakter. Maks BRA for området er 70 % av formålsflata, parkeringsareale inkl. Maksimal byggehøgde innanfor kote 75. 3.2 Blokkbebyggelse For felt B1: Det kan oppførast inntil 10 stk husvære i 4 bygningar. 2 etasjar i dei fremre og 3 etasjar i dei bakre. Bygningane kan byggjast saman med mellomliggjande trapp og heis. Maks BRA = 150 % av heile formålsflata, parkeringsareale inkl. Maksimal byggehøgde for ferdig tak innanfor kote 73,0 framme og kote 76,0 bak. Mindre delar som pipe, heisoverbygg og trappetilkomst til tak kan vera høgare. For felt B2: Det kan oppførast 4 husvære i maks 3 høgder over terreng og ei høgd innfelt i terreng. Alle bueiningar skal ha eigen veranda eller terrasse på terreng. Desse skal venda mot vest. Maksimal byggjehøgde for ferdig tak innanfor kote 81,0 Mindre delar som pipe,heisoverbygg og trappetilkost til tak kan vera høgare. Maks BRA = 140 % av heile formålsflata, parkeringsareale inkl. For felt B3: Eksisterande bygning for Kulturhagen. Maks BRA = 95%, parkeringsareale inkl. 3.3 Leikeplassar Opparbeiding av leikeareal med fast dekke og / eller grasdekke. Drenering og avrenning av overflatevatn skal sikrast. Sandkasser, sitjebenkar og likn innretningar kan plasserast. Skal vera ferdig opparbeida før bruksløyve vert gjeve. For felt B1: 268 m2. For felt B2: 100 m2. For felt B3: 57 m2. Her er høve til opparbeiding av større plass ved behov.
4. Samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur. 12 5, 2. ledd. 4.1 Areale for veg Felles privat køyreveg som tilkomst til bustadområda B1, B2, B3 og FS 1. Avkøyrsler for områda skal detaljerast i illustrasjonsplan / situasjonsplan. Regulert vegbreidde: 4 m. 4.2 Areale for parkeringsplassar og garasjar. Areale for felles parkeringsplassar og garasjar inkl. utvendige boder. Også som manøvreringsareale mellom parkeringsplassar og garasjar. Min krav er 1,5 plass pr husvære. Garasjar og parkeringsplassar skal vera ferdig opparbeida før buksløyve vert gjeve. Her kan også førast opp bu for avfallskonteinarar, jfr pkt 3.5 Materialbruk og utforming i samsvar med øvrig bebyggelse (jfr pkt 2.3). Min avstand mellom garasjar i felt P1 til nabogrense mot felt B3 er 1,0 m. 4.3 Anna veggrunn gangveg. Eksisterande gamal turveg i skråningen mot vest. Skal opprustast og avsluttast med utsiktsplass. Trase vist på plankart. Opprusting av eksisterande gangveg på nordsida ned mot Båbrua. Skal rustast opp til gang- og sykkelveg med fast dekke (asfalt). 4.4 Køyrbar gangveg. Tilkomstveg for fremre blokker i felt B.1. Utførelse med fast dekke. Til dagleg bruk som gangveg. Kan nyttast med køyretøy for naudsynt bruk. 5. Grønnstruktur. 12 5, 3.ledd. 5.1 Naturområde. Opprinneleg terrengform og vegetasjon skal bevarast. Hogstmogen gran og viltveksande lauvskog kan fjernast og erstattast av furu. Pleie og kultivering skal utførast i samsvar med retningslinjer frå ansvarleg foretak innan skog / landskapsvern. I skråninga mot sør kan det utførast begrensa utfylling innanfor eigen sone vist på illustrasjonsplanen.eit markert søkk i terrenget kan fyllast ut og jordkledast for å få ein heilskapeleg terrengformasjon. Detaljert utføring skal visast med terrengprofilar ved byggeøknad. Hovedføringar for va ledningar og kablar skal også leggjast her. Syner ellers til overordna plan for heile Tvildemoen. 6. Omsynssoner. 12 6. 6.1 Faresone. Høgspentlinje 50 kv gjennom planområdet, byggegrenser vist på planar. Innanfor byggegrensene kan det oppførast garasje / utebod på inntil 50 m2. Fri høgde
mellom straumførande line og topp tak skal vera min 5 meter.