Iht. adresseliste Deres ref.: Vår ref.: Dato: 5174687/Varsel om planoppstart Øveråsan vest 2017-11-21 Varsel om planoppstart - detaljreguleringsplan for Øveråsan vest med forhandling om utbyggingsavtale, Hunstad, Bodø kommune Iht. plan- og bygningslovens 12-8 og 17-4 gjøres det kjent at Hunstad sør utbyggingsselskap AS har igangsatt arbeid med utarbeidelse av detaljreguleringsplan for Øveråsan vest på Hunstad. Norconsult AS er innleid til å forestå planarbeidet. Planområdet ligger cirka 6 km øst for Bodø sentrum og rett sør for handelsområdet på Hunstad der bl.a. Hunstadsentret og Eurospar er lokalisert, se kartutsnittene nedenfor. Figur 1: Planområdet. Kilde: Google Maps bearbeidet av Norconsult AS 2017. Norconsult AS Konrad Klausens vei 8, NO-8003 Bodø Pb. 234, NO-8001 Bodø Tel: +47 75 40 45 00 Hovedkontor: Vestfjordgaten 4, NO-1338 Sandvika Pb. 626, NO-1303 Sandvika NO 962392687 MVA firmapost@norconsult.no www.norconsult.no
Figur 2: Planområdet. Kilde: Google Earth, bearbeidet av Norconsult AS 2017. Planavgrensningen vist i figurene ovenfor og innenfor stiplet linje på kartskissen nedenfor utgjør cirka 57,3 daa. I planområdet inngår hele eller deler av følgende gårds- og bruksnummer: 41/1, 41/1408, 41/1419, 41/1551 og 42/888. 2017-11-21 Side 2 av 5
Figur 3: Avgrening av planområde opptegnet på grunnkart. Kilde: Norconsult AS 2017. Hensikten med planarbeidet Områdereguleringsplan for Hunstad sør del 2 ble vedtatt av Bodø bystyre i mars 2017- en plan som legger til rette for om lag 1000 nye boliger på Hunstad. Det er i den stilt krav om detaljregulering av de ulike delområdene før områdene kan bygges ut. Denne detaljreguleringen omfatter følgende områder i områdereguleringsplan for Hunstad sør del 2: boligområdene B13 til B15 og leke- og uteoppholdsarealet BLK2 (strøkslekeplass), samt veiarealene o_s2 (frem til f_blk2) og o_s3. Videre medtas friområdet o_fri2 i områdereguleringsplan for Hunstad sør del 1. Se for øvrig figur 4. Det ønskes lagt til rette for en variert boligbebyggelse iht. de føringer som er gitt i de overordnede planene for området. Det vil bli lagt stor vekt på bokvalitet og arealeffektivitet. 2017-11-21 Side 3 av 5
Gjeldende planstatus Utsnitt fra områdereguleringene for Hunstad sør (planid 2015013 og 2432) fremgår nedenfor. Planavgreningen for denne reguleringen er vist med stiplet sort linje. Figur 4: Utsnitt fra områderegulering for Hunstad sør del 2. Kilde: Bodø kommunes kartportal på nett. Områdeplanenes hovedføringer for de ulike delområdene fremgår nedenfor. B13: Maksimal byggehøyde: 21 m over gj.sn. planert terreng. I skrått terreng fastsettes byggehøyder med koteangivelse. Målsetting: 6 boliger pr. daa i boligformålene. Fjernvirkning, vind- og sol-/skyggevirkning må dokumenteres. Intensjon/det skal tilstrebes varierte boligtyper innenfor hvert område/felt. B14 og B15: Maksimal byggehøyde: 13 m over gj.sn. planert terreng. I skrått terreng fastsettes byggehøyder med koteangivelse. Målsetting: 3,5 boliger pr. daa i boligformålene. Intensjon/det skal tilstrebes varierte boligtyper innenfor hvert område/felt. 2017-11-21 Side 4 av 5
f_blk2: Utgjør felles strøkslekeplass for boligområdene B10-B15. Er å betrakte som et tillegg til felles leke- og uteoppholdsareal for de enkelte delområdene. Tilgrensende reguleringsplaner: Reguleringsplan for Øveråsan (planid 2427) Områderegulering for Hunstad sør del 1 (planid 2432) Forholdet til forskrift om konsekvensutredninger Planarbeidet er vurdert i forhold til forskrift om konsekvensutredninger av 01.07.17 og det konkluderes med at planforslaget ikke faller inn under noen av punktene i forskriftenes 6 eller 8. Arealavklaring/utnyttelse/formål er fastsatt i nylig vedtatt områdereguleringsplan for området som igjen er konsekvensutredet på overordnet nivå. Ønsket planforslag vil være i tråd med områdeplanen og det utløses derfor ikke ytterliggere krav til konsekvensutredning. Planprosess og medvirkning Dette brevet sendes til alle berørte parter, offentlige instanser, samt andre interessenter slik at de som ønsker det kan komme med innspill til oppstarten av planarbeidet. Det vil bli avholdt eget informasjonsmøte i saken. Tid og sted for dette vil bli varslet særskilt. Neste mulighet (etter informasjonsmøtet) for å komme med innspill vil være når planforslaget legges ut til offentlig ettersyn. Det offentlige ettersynet vil bli varslet ved brev og ved kunngjøring på kommunens nettsider og i Avisa Nordland. Denne oppstartsmeldingen og mer informasjon om planarbeidet kan ses/lastes ned fra Bodø kommunes hjemmeside: www.bodo.kommune.no/arealplaner. Merknader/innspill til oppstart av planarbeidet skal sendes skriftlig til Norconsult AS v/gøran Antonsen, Pb. 234, 8001 Bodø, eller på e-post: goran.antonsen@norconsult.com, innen tidsfristens utløp den 23.12.2017. Med vennlig hilsen Norconsult AS Gøran Antonsen Vedlegg: Adresseliste 2017-11-21 Side 5 av 5