FAST EIENDOM RAPPORTANSVARLIG: Yngve Andreas Simonsen Grasmyr, 9303 SILSAND Tlf: 77849610 E-post: yngve@takstforumtromsno Adresse KONGLA I, 9310 SØRREISA Matrikkelnr Gnr 6 Bnr 15/16 Kommune SØRREISA Hjemmelshaver(e) GARMO GEIR EVALD Dato for befaring 0108011 Bruksareal: 07 m Bruksareal primærdel (P-ROM): 163 m Tomteareal: Ca1 50 m Normal markedsverdi: kr 1,5000,- Anbefalt låneverdi: kr 1,050000,-
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Gnr Bnr Festenr Seksjnr Bolignummer KONGLA I 6 15/16 Postnr Poststed Kommune Område/bydel 9310 SØRREISA SØRREISA Sentrumsnært i Sørreisa Rekvirent Geir Garmo Hjemmelshaver(e) GARMO GEIR EVALD Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Geir Garmo, Takstmannen 0108011 Premisser - Generelle opplysninger Dette er en verditakst, utarbeidet med henblikk på verdisetting av normal markeds og låneverdi Taksten må ikke forveksles med våre tekniske rapporter som boligsalgsrapporten og tilstandsanalyse, som utarbeides med henblikk på eiendommens tekniske forhold, mangler og eventuelle svekkelser Grunnboksbladet er ikke kontrollert med hensyn på heftelser av økonomisk eller ikke økonomisk art Finansinstitusjoner må på eget initiativ kontrollere grunnboken Det anbefales eventuell kjøper å studere tidligere utarbeidet boligsalgsrapport nøye, for å danne seg bilde av fremtidige vedlikeholdsbehov Sammendrag Normalt vedlikeholdt enebolig bygget i veletablert boligfelt, i Bonhaugveien, like utenfor Sørreisa sentrum Det er også bygget anneks og garasje med vedskjul på eiendommen Boligen har behov for utskifting av taktekking med renner og nedløp Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Eiendommene ligger i veletablert boligfelt i Bonhaugveien, Sørreisa kommune Tomten er etablert med adkomst fra kommunal asfaltert vei og har privat gruset avkjørsel Ca 1 km til Sørreisa sentrum, med flere sentrumsfunksjoner Turterreng i gangavstand fra eiendommen Reguleringsmessige forhold Området er regulert til boligformål Gnr: 6 Bnr: 16, 15 0108011 Side 1 av 6 Yngve Andreas Simonsen
Eiendommens tomt Tomteareal (m ) Type tomt Festetidens Årlig festeavgift Bortfesters navn Ca1 50 Eiet utløpsår Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Opparbeidet tomt med plen Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløpsnett Privat avkjørsel fra kommunal asfaltert vei Terrengforhold Eiendommen ligger i skrånende terreng Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Enebolig 1976 B Aneks 1997 C Garasje 1977 Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Gjensidige Forsikring Ikke angitt Ikke angitt Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Boligen er fundamentert med betongsåle og gulv på fjell og tilbakefylte steinmasser Grunnmur av pusset leca lettklinkerblokk Gulv i sokkel av betong på grunn Det ble under befaringen registrert tegn til rissdannelser i murpuss og opplyst om tidvise problemer med fukt i betonggulv på bod i sokkel Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Bindingsverkvegg med stående malt trepanel utvendig Liggende kledning i røsttrebjelkelag med sponplategulv Saltak-konstruksjon Dører og vinduer Innvendige dører av typen koto finer Malt verandadør med tolags glass Ytterdør av typen edeltredør med glass Malte vinduer med tolags glass hovedsakelig fra byggeår Stedvise utskiftninger utført Det ble ikke registrert punkterte glass under befaringen Slike observasjoner krever ofte helt spesielle lysforhold, noe som ikke var tilstede under befaringen Punkteringer kan således ikke utelukkes med hensyn på alder Takkonstruksjon med yttertak Saltak-konstruksjon av tre med undertak av tro og yttertaktekking av pappshingel fra byggeår Tekking må påregnes skiftet i henhold til normale levetidsbetraktninger Det er ikke utført kontroll av kaldloft under befaringen Piper, ildsteder og oppvarming Pusset og malt leca elementpipe, pålagt pyntetegl i første etasje Pipen er malt i sokkeletasjen Jøtul vedovn plassert i stue første etasje Undertegnede takstingeniør har ingen spesiell kompetanse for vurdering av piper, ildsteder og deres innretninger, og henviser til det lokale brann og feiervesen om ytterligere informasjon ønskes Oppvarming Ovennevnte ildsted, luft til luft varmepumpe Ellers elektrisk oppvarming Gnr: 6 Bnr: 16, 15 0108011 Side av 6 Yngve Andreas Simonsen
Bad og vaskerom Bad i første etasje med vinybelegg på gulv, plater med våtromstapet på vegg og malte plater i himling Ovn på vegg, dusj på gulv bak vegger, wc, innredning med servant og naturlig avtrekk via ventil i vegg Vaskerom med vinylbelegg på gulv, malte plater på vegg og i himling Opplegg for vaskemaskin, skyllekar og ovn på vegg Avtrekk via ventil Kjøkken Innredning med malte slett fronter og laminert benkeplate Avtrekk via ventilator ført gjennom vegg Innvendige overflater Gulv: Laminat, vinylbelegg, fliser, og parkett Betong/puss i bod sokkel Vegg: Plater med malt miljøtapet og malte plater Himling: Malte plater Innvendige overflater fremstår som normalt brukspreget Elektrisk anlegg Krussikret hovedsakelig skjult installasjon Godkjent elkontroll utført 1804011 Undertegnede takstingeniør har ikke spesiell kompetanse for vurdering av elektriske anlegg, og henviser til det lokale eltilsyn om ytterligere informasjon ønskes VVS-installasjoner Vannrør av typen kutilex kobberrør Avløpsrør av plast synlige deler 194 l bereder montert 010 Annet Renner og nedløp av plast fra byggeår Gjenstående arbeider, hovedbygg Stedvise behov for vedlikehold og oppussing Dette gjelder i hovedsak behov for skifting av yttertaktekking/del av tro og aldrende vinduer Generelt om andre bygg Frittstående enkel garasje med tilbygget vedskjul, ved avkjørsel inn til eiendommen Anneks med oppholdsrom og to rom benyttet til overnatting Vedfyring og leca elementpipe Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:007 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Gnr: 6 Bnr: 16, 15 0108011 Side 3 av 6 Yngve Andreas Simonsen
Bygg A: Enebolig - arealer Etasje 0 103 55 45 10 1 104 96 96 0 Sum bygning 07 151 141 10 Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 0 Soverom, wc, hall, disponibelt rom benyttet som To boder soverom og vf 1 Stue, kjøkken, to soverom, bad, og vaskerom Bygg B: Anneks - arealer Etasje 1 6 0 Sum bygning 6 0 Bygg B: Anneks - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 Stue og to rom Bygg C: Garasje - arealer Etasje 1 38 34 0 34 Sum bygning 38 34 0 34 Bygg C: Garasje - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 Garasje med vedskjul Sum alle bygg Sum alle bygninger 71 07 163 44 Kommentarer til arealberegningen Arealer er målt på stedet ved hjelp av Hilti PD 40 laseravstandsmåler Stor differanse mellom BTA og BRA i sokkel bolig, skyldes at kun del av etasjen er innredet Øvrig areal er kryperom som ikke er inspisert Kommentarer til planløsningen Normal grei planløsning Gulv i flere nivåer Gnr: 6 Bnr: 16, 15 0108011 Side 4 av 6 Yngve Andreas Simonsen
Kommentarer til Grunnboksbladet mm Borett: Konsesjon: Sameie: Forkjøpsrett: Eiendomsbrøk: 100/100 Heftelser: Grunnboksbladet er ikke kontrollert med hensyn på heftelser av økonomisk eller ikke økonomisk art Finansinstitusjoner eller eventuell kjøper, må på eget initiativ kontrollere grunnboken Servitutter: Det er ikke innhentet utskrift av grunnboken og følgelig ikke kontrollert om det foreligger heftelser av økonomisk eller ikke økonomisk art Finansinstitusjoner eller eventuell kjøper,må på eget initiativ kontollere grunnboken for heftelser Økonomi Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 1 494 687 -Verdireduksjon -Hovedbygg 30 % kr 448 406 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 1 046 81 Beregnede byggekostnader, Bygg B kr 110 000 -Verdireduksjon -Bygg B 1 % kr 13 00 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 96 800 Beregnede byggekostnader, Bygg C kr 85 000 -Verdireduksjon -Bygg C 30 % kr 5 500 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 59 500 Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 1 0 581 +Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr 175 000 Sum beregnet teknisk verdi = kr 1 378 000 Markedsanalyse Boligen ligger i veletablert og rolig boligfelt med nærhet til Sørreisa sentrum Grei utsikt og solgang Takstenheten ligger i et område med forholdsvis stort utbud av boliger og antas derfor ikke omsettelig opp mot teknisk verdi Gnr: 6 Bnr: 16, 15 0108011 Side 5 av 6 Yngve Andreas Simonsen
Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 1,5000,- Anbefalt låneverdi: kr 1,050000,- Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Grasmyr 0308011 Dokumentkontroll Yngve Andreas Simonsen Fremlagt: Tidligere utarbeidet boligsalgsrapport Vedlagt: Ingen Gnr: 6 Bnr: 16, 15 0108011 Side 6 av 6 Yngve Andreas Simonsen