Forslag til regulering LINÅS, Ski Kommune. Konsentrert småhusbebyggelse i 2 og 3 etasjer ; Illustrasjon fra EFFEKT

Forslag til regulering LINÅS, Ski Kommune. Konsentrert småhusbebyggelse i 2 og 3 etasjer ; Illustrasjon fra EFFEKT

Linås- utvidelse av eksisterende boligområde, syd for Langhus stasjon. Arealet er vedtatt som fremtidig boligområde i Kommuneplan 2011-2022.

Varsel om oppstart av planarbeidet, felles med planområde for Ramstadfaret 07.05.2015

Varsel om utvidet planavgrensning pga. endret adkomstløsning- 27.07.2016

Ski kommune har bedt om at eksisterende boligeiendommer langs Langhusveien skal medtas i planområdefor å finne felles vei, vann og avløpsløsning.

Prosjekteringsforutsetninger Adkomst/trafikk forhold Vann/avløp Støy Naturmiljø og geotekniske forhold Kulturmiljø Samt utvidelse av eksisterende boligområde på Langhus

Adkomst /trafikkforhold Tidlig dialog med Statens Vegvesen, som krever at adkomst legges via eksisterende kommunalt veinett. Statens Vegvesen sier de vil varsle innsigelse om vi foreslår annen veiløsning, dvs. stoppe planen. Vi foreslår at adkomstvei til Linås legges fra Bøhlerveien, syd for regulert barnehagetomt. Ny adkomstvei etableres med fortau, som kobles til gang- og sykkelveinettet i Langhusveien, som gir gjennomgang for myke trafikanter. Adkomstveien til Linås blir blindvei.

Sweco As har utarbeidet trafikkanalyse. Boligene på Linås medfører økning av ÅDT på 640, som er lite sammenlignet med eksisterende trafikk på veinettet forbi skolen. Og beregninger viser at krysset Vevelstadveien (ÅDT 7.500) /Bøhlerveien (ÅDT 3.500) allerede har behov for venstresvingefelt. Dette bør opparbeides. Skoleveiene vurderes som trygge, men det anbefales å anlegge venteareal på sørsiden av de to gangfeltene som krysser Bøhlerveien.

Plankart Linås

Vann og avløp Planområdet har i dag ikke kommunalt vann og avløp. Sweco AS prosjekterer VA løsning og det er lagt inn rekkefølgebestemmelse om at dette og overvannshåndtering må være løst innen bygging tillates.

Støy Deler av planområde ligger i rød og gul støysone langs Langhusveien. Brekke & Strand Akustikk AS har utarbeidet støyanalyse som viser at krav til støy ihht gjeldede regelverk kan imøtekommes, med bevisst utforming av bebyggelsens planløsning og lokale fysiske støytiltak. Foreslått byggegrense mot vei er foreslått til 25 m, tilsvarende avstand som i Bjerkehageveien, for at eksisterende boligeiendommer langs Langhusveien skal kunne videreutvikles.

Prinsippsnitt gjennom ny bebyggelse parallelt med Langhusveien, der bebyggelsen fungerer som en støyskjerm for uteoppholdsarealene og bebyggelsen øst for dette.

Natur- og geotekniske forhold Sweco AS har utarbeidet en geoteknisk vurdering og denne konkluderer med berg i dagen og dette er grunnforhold som er godt egnet for byggeområder for bolig. Mesteparten av planområde består i hovedsak av plantet hogtsmoden granskog og kun 0,8 daa dyrket mark blir berørt i forbindelse med etablering av adkomstvei til planområdet.

Kulturmiljø Akershus Fylkeskommune har gjennomført en kulturminneregistrering, og det er ikke funnet automatisk fredede kulturminner innenfor planområdet. Registeringsrapporten dokumenterer et gravminne øverst i Ramstadfaret og dette har blitt hensyntatt i reguleringsplan Ramstadfaret, vedtatt høst 2016. Dette gravminnet medførte at planlagt adkomstvei til Linås måtte flyttes syd for barnehagetomt.

Illustrasjonsplan Linås

Boligområdene innenfor planen Tilrettelegge for variert boligbebyggelse for ulike beboere med ulike behov. Både små og store leiligheter, 2-, 3- og 4- roms boliger, 45-120m2. Kjedede familieboliger i konsentrert småhusbebyggelse, 100-160 m2. Stor grad av Universell Utformede boliger. Bilfrie boligfelt med sentralt plasserte lekeplasser og uteoppholdsarealer for et sosialt liv. Parkering i hovedsak under terreng. Boligområdene kan bygges ut etappevis. Illustrasjon fra SLA- Deltakvartalet. Lek og uteopphold i mellom husene.

Foreslått bebyggelse sett fra sørvest, konsentrert småhusbebyggelse nærmest eksisterende villaområde.

Foreslått bebyggelse sett fra nordvest, leilighetsbygg med vestvendte boliger langs skogkanten.

Foreslått bebyggelse sett fra nordøst, adkomstveien vil bli snarvei for gående og syklende i retning Ski for beboere som bor nordøst for planområdet.

Foreslått bebyggelse sett fra sørøst, med høy skog mellom boligfeltet og Ramstad Gård.

Felt BKS 1,nærmest Ramstadlia, åpner for gangtrafikk i mellom eksiterende villaområde og ny bebyggelse, trygg skolevei for nye beboere og adgang til skogen og lysløypa fra beboere i eksisterende bebyggelse.

Felt BKS 2. 2-3 etasjes konsentrert småhusbebyggelse som omkranser en 2 mål stor lekeplass. Lekeplassen har områdets beste beliggenhet.

Felt BKS3, mindre og rimeligere boliger langs Langhusveien.

Felt BBB, (lilla bygg) leilighetsbygg i 5 etasjer, der 5. etasje er inntrukket etasje med større leiligheter med takterrasser.

Sammendrag Foreslått regulering åpner for utbygging av boliger med variert boligbebyggelse, som vil bidra til større variasjon av boligtyper i Langhus nærområde. Planene er i tråd med politiske føringer for fortetting og er i tråd med gjeldende kommuneplan. Planene er i tråd med sentrale retningslinjer om fortetting nær eksisterende infrastruktur/kommunikasjon. Tiltakshaver Forslagstiller