LNF-område for spreidd bygging Kva spelerom har vi? Plansamling 15.10.12 Lisbeth Dahle
Kva seier lova: 11-7 nr 5 Landbruks,-natur-og friluftsformål Underformål a)areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag b)areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv., jf. 11-11 nr. 2. Dersom LNF-områda ikkje er inndelt i underformål er det LNF a) som gjeld
Veileder T-1443: Kva inngår LNF a?
(Nytt: Kan gje føresegner om landbruksbygningar) 11-11: 1. omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift som nevnt i 11 7 første ledd nr. 5, 2. 4. å tillate nødvendige bygninger, mindre anlegg og opplag i 100 metersbeltet langs sjøen med sikte på landbruk, reindrift, fiske, fangst, akvakultur og ferdsel til sjøs, 5. at det for områder inntil 100 meter langs vassdrag skal være forbudt å sette i verk bestemt angitte bygge- og anleggstiltak. I slikt område kan det også gis bestemmelser for å sikre eller opprettholde kantvegetasjon, og for å sikre allmennhetens tilgang til strandsonen,
Krav om KU for område ein vil legge ut til LNF for spreidd bygging Jf 4.2: gjev retningsliner eller rammer for framtidig utbygging og spesifikt nemnt i T-1493 ROS inngår sjølvsagt Storleik på område Omfang av utbygging Forventa verknad
Må fastsette formål, omfang og lokalisering for LNF b 11- pkt 2) at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering er nærmere angitt i arealplanen
Formål LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag 5100 LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv. 5200 spredt boligbebyggelse 5210 spredt fritidsbebyggelse 5220 spredt næringsbebyggelse 5230
Hos oss er det vanlig at det åpnes for både bolig, næring og fritidsbebyggelse når det først vises et område som LNF-spredt. Er dette ok, eller må en begrense type bebyggelse til en type pr spredtområde? Svar: Etter 11-11 nr. 2 er det angitt at formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering skal angis når det gjelder spredt utbygging. Det er i utgangspunktet ikke noe i veien for at det planen åpnes for flere underformål under arealformål 11-7 nr.1 Bebyggelse og anlegg i et område hvor det skal skje slik utbygging, men det forutsetter at det først gjøres en planvurdering og gis en begrunnelse for valget. Det kan også få betydning for hvordan regionale og statlig myndigheter forholder seg til planen.
Omfang og lokalisering Må vere kartfesta, eller referert til kart Må konkret angje tal einingar eller bebygd areal
Er det anledning til å knytte opp en bestemmelse om spredt utbygging i LNFR-område til pbl 11-11 nr. 2 uten å vise arealet som område for spredt utbygging etter 11-7 nr. 5b? Svar: Dersom eksisterende bebyggelse skal bli stående i tilfelle brann e.a. som krever gjenoppbygging, må arealet legges ut som LNFR spredt utbygging i plankartet, jf. pbl 11-7 annet ledd nr. 5 b. Det må da i bestemmelse presiseres at det med spredt utbygging kun menes eksisterende bebyggelse. Man kan altså ikke innføre spredt bebyggelse kun gjennom bestemmelse. http://www.regjeringen.no/nb/dep/md/tema/planlegging_plan-_og_bygningsloven/planveiledere/sporsmal-og-svar-til-ny-plan--og-bygning/kapittel- 11-kommuneplan-.html?id=597619
Plankrav eller ikkje?
Døme på føresegner utan plankrav. Innenfor område IV (som er vist på kart) kan det oppføres inntil 3 bygninger for kontorer, industri, verksteder eller lager. Maks tomtestørrelse er.. m 2, og maksimalt tillatt grad av utnytting er T-BRA=.. m 2pr tomt. Min. 15 % av tomten skal opparbeides som grøntområder
Bebyggelsen skal organiseres i tun og tilpasses eksisterende bebyggelse i størrelse, form, material- og fargebruk. Området skal ha adkomst via privat gardsveg til Fv xx Bygningene skal ha saltak, med maksimalt tillatt gesimshøyde.. meter, og maksimal mønehøyde.. meter. Bygningene skal ikke legges på dyrka mark, og ikke nærmere offentlig veg enn.. meter. Avstanden til nærmeste. må være minst.. meter og til vassdrag minst.. meter.
Døme på Føresegner m krav om plan (pbl85) Innenfor område I (som er vist på kart) kan det oppføres inntil 5 bolighus. Utbygging kan ikke igangsettes før det foreligger godkjent (bebyggelsesplan).detaljreguleringsplan Maksimalt tillatt T-BRA=.. m 2 for området samlet. Området skal ha adkomst til Fv. xx. 2. Innenfor område II (som er vist på kart) kan det oppføres inntil 8 nye utleiehytter med maksimalt tillatt T-BRA=.. m 2 pr hytte inkludert uthus. Området skal ha adkomst via privat gardsveg til Fv. xx. Bebyggelsen skal ikke legges i markerte landskapsdrag eller vegetasjonsbelter, og ikke oppføres nærmere vassdrag og turstier enn.. meter. Utbygging kan ikkje igangsettes før det foreligger godkjent (bebyggelsesplan.) detaljreguleringsplan
Grensegangen LNF -byggeområde LNF skal berre nyttast for reell spredd bygging. Viss ein ønskjer å avgrense areal med krav om regplan for større utbygging skal ein legge ut til byggjeområde Nedre grense for kva som kan vere LNF Jf planjuss nr 1 2012
Motsegnssaker Miljøverndepartementet godkjenner område SB(2) til landbruks-, natur- og friluftsformål med spredt boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for Eigersund kommune, slik at fradeling av kårbolig fra landbrukseiendom tillates. Fradelingen er et begrenset tiltak som etter en konkret vurdering ikke anses å berøre nasjonale eller viktige regionale landbruksinteresser. Innsigelsen fra fylkesmannen tas dermed ikke til følge. 11.07.2012
Etter pbl85 Miljøverndepartementet godkjenner Kommuneplan for Enebakk 2007-2018. Planog bygningsloven (1985) 20-4 andre ledd bokstav b) gir ikke adgang til å gi rekkefølgebestemmelser til LNF-områder der spredt utbygging er tillatt. Innsigelsen fra Statens vegvesen Region øst tas derfor ikke til følge. 12.03.2010