NOTAT Dato: 26.08.15 Prosjekt: Næringsområde Hadselmyran, planendring ID SM38 Tema: Forslagstillers kommentar til innkomne uttalelser i offentlig ettersyn 1. Bakgrunn Planforslag for næringsområde på Hadselmyran ble fremmet som en endring av gjeldende plan SM38, vedtatt 13.06.13. Hensikten med planendringen er å tilrettelegge for næringsetablering og inntil 1 200 m 2 plasskrevende varehandel. Planforslag ble 1. gangs behandlet i Hadsel formannskap 21.05.15, sak 67/15 hvor planen ble vedtatt utlagt til offentlig ettersyn. Frist for uttalelser ble satt til 14.07.15, og forlenget til 21.07.15 på forespørsel. Følgende høringsuttalelser ble avgitt: 1 Nordland fylkeskommune, datert 16.07.15 2 Sametinget, datert 15.06.15 3 Statens vegvesen, datert 06.07.15 4 Jenny Danenbarger (gnr 62/bnr 77), epost datert 18.06.15 2. Oppsummering av høringsuttalelser med forslagstillers foreløpige kommentar 1. Nordland fylkeskommune, datert 16.07.15 Arealformålet næring omfatter ikke forretning. Ber om at dette korrigeres før planvedtak. Ber om at bestemmelsene endres slik at den omfatter en uttømmende definisjon av plasskrevende varer som kan tillates innenfor formålet. Fylkeskommunen forutsetter at forretningene innenfor planområdet ikke drives eller fremstår som en enhet. Dersom det gjøres vil det samlede handelsarealet overstige 3.000 m2 BRA. Ens lik drift er det ikke er gitt tillatelse til og det vil være i strid med Regional planbestemmelse for etablering av kjøpesenter, jf. Fylkesplan for Nordland kapittel 7. Forslagstillers kommentar Plankartet er korrigert til formålet forretning/kontor/industri (SOSI 1811) feltkode BKB1. Planbestemmelsene 3.2 er korrigert i samsvar med fylkeskommunens føringer. 2. Sametinget, datert 15.06.15 Ingen merknader til endringer i reguleringsplan. Tilfreds med at aktsomhetsplikten er tatt med i planbestemmelsene. 3. Statens vegvesen, datert 29.05.15 Med forutsetninger som er lagt til grunn, er det ikke behov for venstresvingefelt på fylkesvegen. Trafikkøy på sekundærveg (KV2) må etableres når dagligvareforretning etableres eller trafikkmengden overstiger ca 90 kj/t fra næringsområdet. Med etablering av forretninger som genererer mye trafikk, bør avkjørsel til eiendom 62/77 få endret adkomst slik at den ikke kommer i kryssområdet. Trafikkøy på KV2 i kryssområdet med fylkesveg 82 må innarbeides i plankartet. Det må innarbeides rekkefølgebestemmelser med krav til opparbeiding av trafikkøy og endret adkomst til gnr 62/bnr 77. Forslagstillers kommentar Plankartet er revidert og trafikkøy innarbeidet på KV2 i samsvar med vegvesenets krav og vegnormalen. Landskapsarkitekt mnla Hanne Karin Tollan Nordveien 72, 1930 Aurskog 470 56 930 post@hannekarin.no
Rekkefølgekrav i reviderte planbestemmelser 7.3 hjemler krav til at trafikkøy skal være etablert på KV2 før det kan gis tillatelse til etablering av dagligvareforretning i felt BF1, eller når trafikkmengden for planområdet samlet overstiger 90 kj/t. Med henvisning til gjennomført trafikkanalyse (Asplan Viak, sist datert 17.08.15) er behovet for flytting av avkjørsel til gnr 62 bnr 77 på nordsiden av fv 82 først og fremst knyttet til utvikling/utbygging av denne eiendommen. For å sikre at avkjørselen blir flyttet før planområdet er ferdig utbygget, er det hjemlet rekkefølgekrav i reviderte planbestemmelser 7.4 som krever at adkomst til gnr 62 bnr 77 flyttes mot øst før det kan gis tillatelse til etablering av nybygg til formålene kontor, lager, håndverksrelatert virksomhet og lett industri innenfor felt BKB1. Dette innebærer at forretningsetablering (3000m2 detaljvare og 1200m2 plasskrevende varehandel) ikke utløser krav om flytting av adkomst. Trafikkanalysen er vedlagt. 4. Jenny Danenbarger (gnr 62/bnr 77), epost datert 18.06.15 Hevder at innkjørsel til næringsområdet er feilplassert i forhold til nedkjøringen til Jonathanbrygga (gnr 62 bnr 77) og at trafikk i avkjørslene blokkerer for hverandre. Ønsker at det tas hensyn til dette og at avkjørselen flyttes slik at dette problemet blir løst. Forslagstillers foreløpige kommentar Adkomst og avkjørsel videreføres fra gjeldende reguleringsplan. Det er gjennomført trafikkanalyse (Asplan Viak, sist datert 17.08.15) som konkluderer med at behov for flytting av adkomst primært er knyttet til økt trafikkmengde fra gnr 62 bnr 77. Se for øvrig kommentar under vegvesenets uttalelse over. 3. Forslag til endringer og korrektur i planmaterialet etter offentlig ettersyn - Endret formål fra næring til kombinasjonsformålet forretning/kontor/industri (BKB1) - Presisert tillatt type varehandel i planbestemmelsene 3.2: /.. Med plasskrevende varehandel menes salg av biler/motorkjøretøyer, fritidsbåter, landbruksmaskiner/anleggsmaskiner, trelast og større byggevarer, samt utsalg fra hagesentre og planteskoler /. - Innarbeidet trafikkøy i adkomstveg SKV2 - Ny rekkefølgebestemmelse 7.3: Trafikkøy skal etableres på sekundærveg o_skv2 før det kan gis tillatelse til etablering av dagligvareforretning i felt BF1, eller når trafikkmengden for planområdet samlet overstiger 90 kj/t - Ny rekkefølgebestemmelse 7.4: Adkomst til gnr 62 bnr 77 på nordsiden av fv 82 skal flyttes mot øst før det kan gis tillatelse til etablering av nybygg til formålene kontor, lager, håndverksrelatert virksomhet og lett industri innenfor felt BKB1. - Feltkoder i plankartet er korrigert i samsvar med kommunens føringer. Nye feltkoder innarbeidet i planbestemmelsene. - Annen veggrunn SVG2 og infrastruktursone for framtidig gang-/sykkelveg er utvidet for å sikre tilstrekkelig areal for passering av dråpeøy i SKV2. Plankart og bestemmelser gis revisjonsdato 26.08.15 Landskapsarkitekt mnla Hanne Karin Tollan Nordveien 72, 1930 Aurskog 470 56 930 post@hannekarin.no 2
Vår dato: 16.07.2015 Vår referanse: 15/35131 Deres dato: 28.05.2015 Deres referanse: Org.nr: 964 982 953 Hadsel kommune Hans Christian Haakonsen Rådhusgata 5 8450 STOKMARKNES Uttalelse - detaljregulering - Hadsel kommune - gnr 62 bnr 78 og del av bnr 28 Hadsel kommune legger ut privat detaljreguleringsplan til høring og offentlig ettersyn på Myran ved Stokmarknes. Planleggingen omfatter endring av reguleringsplan SM38 - Næringsområde på Myran ved Stokmarknes, Gnr/Bnr. 62/78 og del av 62/28. Hovedinnhold i planlagt endring er omdisponering fra boligformål til næringsformål for området BN1. Med bakgrunn i lov om kulturminner, naturmangfoldloven og plan- og bygningsloven, herunder fylkesplanen og rikspolitiske retningslinjer, gir Nordland fylkeskommune følgende uttalelse: Det vises til avtale om utsatt frist i saken til 21.7.2015. Planfaglig I planforslagets planbestemmelser for planområdet BN1 (3.2 Næringsformål) heter det blant annet: 3.2 Næringsformål (BN1) Området kan utnyttes til et eller flere av følgende formål; kontor, lager, håndverksrelatert virksomhet, lett industri og plasskrevende handel. Med plasskrevende varehandel menes eksempelvis bilsalg, båtsalg, landbruksmaskiner, trelast og større byggevarer, samt utsalg fra hagesentre og planteskoler. Samlet bruksareal (BRA) for plasskrevende varehandel innenfor felt BN1 skal ikke overstige 1 200 m2. Arealformål næring omfatter ikke forretning fordi forretning er et eget arealformål, jf. kartforskriftens vedlegg I (https://lovdata.no/dokument/sf/forskrift/2009-06-26-861). Fylkeskommunen ber om at kommunen retter opp i dette før planen vedtas slik at gyldig vedtak kan fattes. Planforslagets definisjon av plasskrevende varer er ikke uttømmende da den kun gir eksempler på hva som menes med plasskrevende varer. Nordland fylkeskommune ber kommunen om å endre bestemmelsen slik at den omfatter en uttømmende definisjon av hva som er plasskrevende varer. Nordland fylkeskommune forutsetter at forretningene innenfor planområdet ikke drives eller framstår som en enhet. Dersom det gjøres vil det samlede handelsarealet overstige 3.000 m 2 BRA. Ens lik drift er det ikke er gitt tillatelse til og det vil være i strid med Regional planbestemmelse for etablering av kjøpesenter, jf. Fylkesplan for Nordland kapittel 7. Kulturminnefaglig Adresse: Postmottak Tlf.: 75 65 00 00 Kultur og miljø Fylkeshuset E-post: post@nfk.no Plan og miljø 8048 Bodø Marianne Siiri Tlf: 75 65 05 92 Besøksadresse: Prinsens gate 100
Vi viser til vårt innspill til planarbeidet og har ingen ytterligere merknader. Kulturminnefaglig uttalelse: Arkeolog Tor-Kristian Storvik, tlf 7565 0529. Med vennlig hilsen Geir Davidsen Fagleder plan Marianne Siiri rådgiver Dette dokumentet er elektronisk godkjent og har derfor ikke underskrift. Hovedmottakere: Hadsel kommune Rådhusgata 5 8450 STOKMARKNES Kopi til: Sametinget Ávjovárgeaidnu 50 9730 KARASJOK Tor-Kristian Storvik 2
Hodsel kommune Mottatt: ScX) SÄMEDIGGI 15 SAME TINGET Hadsel kommune Teknisk forvaltning Rådhuset 8452 STOKMARKNES ASSJEGIEHTADALLE /SAKSBEHANDLER DLIA SIEVIDERES REF. MIJA SIEV./VAR REF. BIEJWE/DATO Sline Camida Bergum, +47 78 47 41 66 151492-5 15.06.2015 stine.camilla.bergum@samediggi.no GieNo gå guladalå /Oppgis ved henvendelse Oppstart av planarbeid - Gbnr 62/78 planid SM38 Europris Stokmarknes - Hadsel kommune Vi viser til Deres e-post av 28.05.2015. Sametinget har ingen merknader til endringer i reguleringsplanen, og er tilfreds med at aktsomhetsplikten er tatt med i planbestemmelsene. Varrudagåj /Med hilsen _Es 4(211:11 r Andreas Stångberg Fågajodiheaddji /Fagleder 1,t1A- fruz_ Stine Camilla Bergum rådediddje/rådgiver Kopiija / Kopi til: Nordland fylkeskommune Postmottak 8048 BODØ
Fra: Jenny Christina Danenbarger Til: post@hannekarin.no Kopi: Postmottak Hadsel kommune; John William Danenbarger Emne: Uttalelse til reguleringsplan SM38, GBnr 62/78 Dato: 18. juni 2015 22:54:57 Hei! Vi viser til vår tidligere uttalelse i reguleringsplansaken. Vi viser til at Handelsbygg i sin skisse kun viser tegning av tomt fram til fv 82, ikke tomt i forhold til nabotomter. Innkjørselen til næringsområdet er feilplassert i forhold til nedkjøringa til Jonathanbrygga, og vi blokkerer gjensidig for hverandre. Dersom det blir ytterligere næringsvirksomhet på tomta, vil dette kunne bli et større problem enn det er i dag. Vi ønsker derfor at Handelsbygg i sin planlegging tar hensyn til øvrige nedkjørsler, og endrer dagens nedkjørsel slik at utfordringa blir løst. Med vennlig hilsen Jenny Danenbarger Myran 8450 Stokmarknes Mobil 918 40 449 Fasttelefon 75 65 59 79 Merk at jeg har fått ny e-postadresse. Ny adresse er: jendan@vgs.nfk.no