Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no facebook.com/kvinnherad «POSTNR» «POSTSTED» Saksbehandlar Eva Sundal Tlf. direkte innval 53483244 Vår ref. 2012/3363-12 Dykkar ref. «REFDATO» Dato 16.05.2013 Særutskrift - 210/3 - rehabilitering/tilbygg naust - Fjelberg - Atle Reidar Aasbø Kvinnherad forvaltningskomité hadde saka føre i møte 8.5.2013 med vedtak nr 2013/57. Vi legg ved utskrift av møteboka og syner til vedtaket. Då saka gjeld dispensasjon etter plan- og bygningslova kap 19, vert kopi av vedtaket også send til berørte regionale og statlege mynder for eventuell klagevurdering. Dette brevet er sendt elektronisk utan underskrift og vert ekspedert med e-post som inneheld særutskrift med aktuelle vedlegg. Dersom du vurderer å klaga på vedtaket, viser vi til reglane i forvaltningslova samt eventuelt bestemmelsar i særlov om klage. Eventuelle spørsmål kan rettast til saksbehandlar. Med helsing Bente Høyland Møtesekretær Kopi til: Eva Sundal
Side 2 Mottakarar: Fylkesmannen i Hordaland Postboks 7310 5020 Bergen Gøtz As postboks 101 5401 STORD Atle Reidar Aasbø Hordaland fylkeskommune Postboks 7900 5020 Bergen Geir Ivar Aasbø Kvednadalsvegen 19 5542 KARMSUND
Side 3 Saksframlegg Saksmappe Saksbehandlar 2012/3363-9 Eva Sundal Saksgang Saksnr Utval Møtedato 2013/57 Forvaltningskomiteen 08.05.2013 Behandling dispensasjon - 210/3 - rehabilitering/tilbygg naust - Fjelberg Atle Reidar Aasbø Innstilling frå rådmannen: 1. Kvinnherad forvaltningskomite gjev dispensasjon frå arealføremål LNF, samt pbl 1-8, byggjeforbod i 100-metersbeltet i gjeldande kommunedelplan, slik at det kan restaurerast og byggjast tilbygg på naust på 210/3 som omsøkt. 2. Vilkår for dispensasjonen er at det vert gjeve utsleppsløyve for avløp frå vassklossett som skal installerast i tilbygget. Dispensasjonen er heimla i pbl 19-2. Omsyna bak planen vert ikkje vesentleg tilsidesett, og ulempene ved dispensasjonen er mindre enn føremonene. Behandling i Forvaltningskomiteen den 08.05.2013 Rådmannen si innstilling vart samrøystes vedteken. Vedtak frå Forvaltningskomiteen den 08.05.2013 1. Kvinnherad forvaltningskomite gjev dispensasjon frå arealføremål LNF, samt pbl 1-8, byggjeforbod i 100-metersbeltet i gjeldande kommunedelplan, slik at det kan restaurerast og byggjast tilbygg på naust på 210/3 som omsøkt. 2. Vilkår for dispensasjonen er at det vert gjeve utsleppsløyve for avløp frå vassklossett som skal installerast i tilbygget. Dispensasjonen er heimla i pbl 19-2. Omsyna bak planen vert ikkje vesentleg tilsidesett, og ulempene ved dispensasjonen er mindre enn føremonene. Saksutgreiing
Side 4 Søkjar: Atle Reidar Aasbø, Svartetjønna 20, 5308 KLEPPESTØ, rep. ved ansvarleg søkjar: GØTZ AS. Søknad dagsett: 22.03.2013 Om søknaden og eigedommen: Det er søkt om å restaurere eit gamalt naust på 210/3, på Fjelberg. Naustet er i ein etasje 5m høgt og har eit bebygd areal på 54m 2, bruksarealet blir redusert til 34m 2 på grunn av tjukke steinmurar. Naustet skal i tillegg til eksisterande bygningsmasse og storleik ha eit lite tilbygg på 8m 2 plassert på bakside mot aust der det skal installerast vassklossett. Eigen utsleppsøknad er Figur 1 Oversiktskart oversendt kommunen for handsaming. Byggjesakskontoret behandlar sjølve byggjesaka dersom det vert gjeve dispensasjon frå kommunedelplanen. Figur 3 Utsnitt kommuneplan Figur 2 Situasjonskart Arealstatus og strandsone Det omsøkte naustet ligg på eigedom som i gjeldande kommunedelplan for Fjelbergområdet er avsett til LNF-område. Nabovarsel Aktuelle naboar er varsla, det er komen merknad på uttsleppsøknaden i høve avløp frå vassklossett som skal installerast i tilbygget på naustet. Uttale frå statlege/regionale myndigheiter Saka har vore sendt på høyring til følgjande: -Hordaland fylkeskommune, kommunesamarbeid. -Fylkesmannen i Hordaland, miljøvernavdelinga og landbruksavdelinga Det er ikkje kome uttale frå ovannemnde myndigheiter, dei får vedtak tilsendt for klagevurdering. Figur 4 Flyfoto Figur 5 Bilde av naustet slik det framstår i dag
Side 5 Naturmangfaldlova Det er ikkje registrert viktige naturtypar eller biologisk mangfald i området. Kulturminne Det er ikkje registrert freda kulturminne i området. Naustet er ikkje SEFRAK registrert men er eit gamalt naust med særs viktige bygningsmessige kvalitetar som det er verdt å ta vare på. Figur 6 Teikning av nytt naust Vatn og avløp. Vatn frå eigen brønn på eigedomen. Det skal innstallerast vassklosett i naustet og avløp tilkoblast eksisterande slamavskiljar og avløpsledning. Vilkår for dispensasjonen er at det vert gitt utsleppsløyve og at miljøvernkonsulenten i med dette då dokumenterer at det ikkje er fare for forureining. Naustet er lite, med tjukke uisolerte natursteinsmurar og i ein etasje, det eignar seg ikkje til varig opphald. WC er ikkje eit ledd i samband med bruksendring av naustet til fritidsbustad. Aktuelle lovheimlar. Det omsøkte tiltaket krev dispensasjon etter pbl. 19. Pbl 19-2 seier at: Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det kan ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler. Pbl. 1-8. Forbud mot tiltak mv. langs sjø og vassdrag: I 100-metersbeltet langs sjøen og langs vassdrag skal det tas særlig hensyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser. Vurdering Etter ei samla vurdering har administrasjonen kome til at tiltaket i seg sjølv ikkje vil ha store negative konsekvensar for dei verdiane pbl 1-8 skal ivareta ettersom det skal restaurerast eit gamalt naust på eksisterande grunnmur. Det nye vesle tilbygget på baksida vert ikkje synleg frå sjøsida.
Side 6 Bygningen vil heller ikkje føra til auka privatisering av strandsona,. Administrasjonen har lagt vekt på det positive ved å ta vare på slike gamle bygningar/tradisjonelt naust. Konklusjon Administrasjonen meiner ut frå vurderingane ovanfor at det omsøkte tiltaket ikkje er i strid med dei offentlege og allmenne omsyn som planen og planlovgjevinga skal ivareta og det kan liggja føre særlege grunnar til dispensasjon. Administrasjonen vil på grunnlag av dette å tilrå dispensasjon. Vedlegg: 1. Dispensasjonsøknad med tilsvar til nabo 2. Merknadsbrev frå nabo