Verditakst - fast eiendom Malangen Brygger 9055 MEISTERVIK Gnr. 87 Bnr. 79 Balsfjord kommune Benevnelse BRA Fritidseiendom 57 m² Tomteareal 235 m² Markedsverdi 1 490 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifisering.nito.no Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig 409 829 05.04.2017 Tromsø Takst Nord Allertsen.no Takstingeniør: John Morten Allertsen Søndre Tollbodgate 17, 9008 TROMSØ Tlf.: 45151414 E-post: JM@Allertsen.no
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Malangen Brygger Gnr. Bnr. Fnr. Snr. Bolignr. Postnr./sted 9055 MEISTERVIK 87 79 Område/bydel Malangen Kommune Balsfjord Rekvirent Tor Jessen Hjemmelshaver(e) Tor Jessen Befaringsdato 05.04.2017 Tilstede/opplysninger gitt av Tor Jessen Premisser - generelle opplysninger Verditaksten er utført i henhold til NITO`s regler og takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger av boliger. Taksten er kun basert på en visuell befaring uten inngrep i byggverk, eventuelt supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/ rekvirenten plikter å lese gjennom dokumentet før bruk, og gi tilbakemelding til takstingeniøren dersom det er notert feil som bør rettes opp. Om taksten er eldre en seks måneder bør ingeniøren kontaktes for ny befaring, og ny oppdatering av dette dokument. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen var møbelert og tatt i bruk. Møbler, innredninger og løsøre er ikke blitt flyttet på under besiktigelsen. Bygningen inngår som del av virksomhet i området. Vilkår mv. er ikke undersøkt i detalj av takstingeniøren. Sammendrag Rorbu på Malangen Brygger. Oppført i 2007 og vedlikeholdt etter dette. Bygningen fremstår som i normal stand ut fra byggeår. Områdebeskrivelse - beliggenhet - miljø Rorbu beliggende ca. en time fra Tromsø sentrum ved Malangen Brygger i Skutvika i Balsfjord kommune. Rorbua ligge i fremste rekke helt ned mot havet og har flotte sol- og utsiktsforhold. På Malangen Brygger kan man leie båter, kano, sykler badstamper, festlokaler, og mer. Det er flere fine turdestinasjoner i områder sommer og vinterstid. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsformål og næringsvirksomhet. Eiendommens tomt Tomteareal 234,6 m2 Type tomt Eiet Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.) Naturtomt med adkomst fra bilveg ca 10 meter fra bygget. Bygningen er tilknyttet vann og avløpsanlegg i området. Tomten er opparbeidet med gangveger og platting. Tomten har beliggenhet på bakketopp og det er gode utsiktsforhold fra eiendom. Terrengforhold Fall i terreng i forhold til søyler er ikke vurdert. Ideelt/anbefalt fall bør være 1:50 i tre meters bredde fra grunnmur. Eiendommens bygninger Verditakst-fasteiendom Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Fritidseiendom 2007 Side2av5
Likningsverdi (år) Ikke opplyst Kjøpsår Forsikringsselskap Type forsikring Polisenummer Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Bygget er fundamentert på stolper til terreng. Etasjeskillere med stubbgulv. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Bærende konstruksjoner i bygget av bindingsverksvegger i tre med liggende trepanel utvendig. Det er antatt ca 15 cm isolasjon i vegger. Etasjeskillere i bjelkelag av tre. Adkomstparti er takoverbygget og opparbeidet med adkomstparti med dekke av tre. Dører og vinduer Vinduer bestående av fabrikkmalte tre-karmer med to-lags glass fra byggeår. Tofløyet altandør i første etasje og i loftsetasje. Innerdører med fabrikkmalte dørblader. Adkomsdør med glassfelt i dørblad. Takkonstruksjon med yttertak Bygningen har saltak tekket med asfaltprodukter. Bærende konstruksjoner av takstoler. Nedløp og renner av metall. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Piper, ildsteder og oppvarming Oppvarming av boligen via brensel og el- kraft. Det er ildsted i stuen, og ettermontert stålpipe over tak. Eller består oppvarming av gulvvarme på bad og panelovner i flere rom. Bad og vaskerom Bad fra byggeår. Badet har skrå himling. Badet har inventar som WC, servant med servantskap og dusjkabinett. Det er fliselagt gulv med varme. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger med trepanel. For lufting av bad er det montert ventil med mekanisk avtrekk. Kjøkken Kjøkken fra byggeår. Arealet er utført i løsning på samme plan som stue. Innredninger med lyse fronter og laminert benkeplate. Det er benkebeslag med enkel kum. Det er opplegg for løse deler som kjøleskap, oppvaskmaskin og ovn med koketopp. Over koketopp er det ventilator med rør til friluft. Varmtvannsbereder er montert i benkeskap og rommer ca 60 liter. Innvendige overflater Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Fabrikkmalte plater med mønster. Himlinger: Overflate behandlet trepanel. Elektrisk anlegg Det er skjulte føringer for strømkabler. El- skap med automatsikringer. Sikringsskapet har flere kurser med jordfeilbryter. Annet Skyvedørsgarderobe i ett soverom. Spotter i himlinger i enkelte rom. Rekvirent opplyser om innlagt fiber uten tegnet abonnement. Generelt om andre bygg Utebod med dekke av trepanel. Godt luftet. Innlagt strøm. Adkomst via adkomstparti til bygningen. Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2. utg", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014" legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Side3av5
Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" fås ved henvendelse til takst@nito.no. Fritidseiendom Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom Loftsetasje 31 27 27 0 Tre soverom. Gang. Bad. Første etasje 34 30 27 3 Entre. Stue/kjøkken. Utebod. Sum 65 57 54 3 Sum alle bygninger 65 57 54 3 Kommentarer til arealberegningen Arealer målt på stedet. Altan i første etasje på ca 8m2. Altan i loftsetasje på ca 1m2. Kommentarer til planløsningen Adkomst til bygningen via terreng. Adkomst mellom etasjer via innvendig trapp. Kommentarer til Grunnboksbladet m.m. Heftelser 09.11.2006 18482 RETTIGHET Rettighetshaver: MALANGEN UTVIKLING AS ORG.NR: 986734600 Overført fra: 1933/87/32// LEIEAVTALE Rettighetshaver;Malangen Bryggeutleie Rett til leie 9 måneder hvert år Leieretten er tidsubestemt. Rettighetshaver kan transprotere leieretten. Med flere bestemmelser. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Servitutter FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET / AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN. Servitutter i grunn: 06.07.2007 549896 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: MALANGEN UTVIKLING AS ORG.NR: 986734600 Leieavtale. Rettighetshaver Malangen Bryggeutleie, rett til leie 9 måneder hvert år. Leieretten er tidsubestemt. Rettighetshaver kan transportere leieretten med flere bestemmelser. Teknisk verdiberegning Bygg A: Fritidseiendom Beregnede byggekostnader 1 476 555 Verdireduksjon 6% - 88 593 Beregnede byggekostnader etter fradrag = 1 387 962 Sum beregnede byggekostnader etter fradrag Tomteverdi inkl. opparbeidelse Sum beregnet teknisk verdi = + = 1 387 962 150 000 1 538 000 Markedsanalyse Fritidseiendom med beliggenhet i populært område. Gode fasiliteter i nærområdet. Populære turområder i nærområdet. Med basis i teknisk verdi, helhetsinntrykk og dagens markedssituasjon er beregnet salgsverdi satt til følgende: Side4av5
Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Sted og dato Tromsø, 06.04.2017 Markedsverdi 1 490 000,- Dokumentkontroll Fremlagt Utskrift EDR John Morten Allertsen Side5av5