Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no facebook.com/kvinnherad «POSTNR» «POSTSTED» Saksbehandlar Tlf. direkte innval Vår ref. 2013/9-7 Dykkar ref. «REFDATO» Dato 16.05.2013 Særutskrift - 143/3 - eigedomsdeling - Husnes - Sør - Norge Aluminium A/S Kvinnherad forvaltningskomité hadde saka føre i møte 8.5.2013 med vedtak nr 2013/60. Vi legg ved utskrift av møteboka og syner til vedtaket. Då saka gjeld dispensasjon etter plan- og bygningslova kap 19, vert kopi av vedtaket også send til berørte regionale og statlege mynder for eventuell klagevurdering. Dette brevet er sendt elektronisk utan underskrift og vert ekspedert med e-post som inneheld særutskrift med aktuelle vedlegg. Dersom du vurderer å klaga på vedtaket, viser vi til reglane i forvaltningslova samt eventuelt bestemmelsar i særlov om klage. Eventuelle spørsmål kan rettast til saksbehandlar. Med helsing Bente Høyland Møtesekretær
Side 2 Mottakarar: Brynhild Vik Onarheimsvegen 54 5460 HUSNES Hordaland fylkeskommune Postboks 7900 5020 Bergen Fylkesmannen i Hordaland Postboks 7310 5020 Bergen Sør Norge Aluminium AS Onarheimsvegen 54 5460 HUSNES
Side 3 Saksframlegg Saksmappe Saksbehandlar 2013/9-3 Anne Lise Næs Olsen Saksgang Saksnr Utval Møtedato 2013/60 Forvaltningskomiteen 08.05.2013 Behandling av dispensasjon - 143/3 - Tilleggsareal til eigedom 143/142 - Husnes - Sør - Norge Aluminium A/S Innstilling frå rådmannen: Dispensasjon: Kvinnherad forvaltningskomite gjev med heimel i pbl 19-2 dispensasjon frå arealføremålet LNF i i gjeldande kommuneplan. Det kan difor delast ifrå ein parsell på ca. 250 m 2 som tilleggsareal frå eigedom 143/3 og til eigedom 143/142 i tråd med søknaden. Forvaltningskomiteen meiner i samsvar med utgreiinga nedanfor at omsyn i lova sine bestemmingar ikkje vert vesentleg sett tilside, og at fordelane ved å gje dispensasjon etter ei samla vurdering er klart større enn ulempene. Løyve til deling etter pbl 20-1: Forvaltningskomiteen viser til saksframstillinga og gjev løyve til å dele ifrå eit tilleggsareal på ca. 250 m 2 frå eigedom 143/3 og til eigedom 143/142 i tråd med søknaden. Delingsløyve vert gjeve med heimel i pbl 20-1. Behandling i Forvaltningskomiteen den 08.05.2013 Rådmannen si innstilling vart samrøystes vedteken. Vedtak frå Forvaltningskomiteen den 08.05.2013 Dispensasjon: Kvinnherad forvaltningskomite gjev med heimel i pbl 19-2 dispensasjon frå arealføremålet LNF i i gjeldande kommuneplan. Det kan difor delast ifrå ein parsell på ca. 250 m 2 som tilleggsareal frå eigedom 143/3 og til eigedom 143/142 i tråd med søknaden. Forvaltningskomiteen meiner i samsvar med utgreiinga nedanfor at omsyn i lova sine bestemmingar ikkje vert vesentleg sett tilside, og at fordelane ved å gje dispensasjon etter ei samla vurdering er klart større enn ulempene. Løyve til deling etter pbl 20-1: Forvaltningskomiteen viser til saksframstillinga og gjev løyve til å dele ifrå eit tilleggsareal på ca. 250 m 2 frå eigedom 143/3 og til eigedom 143/142 i tråd med søknaden. Delingsløyve vert gjeve med heimel i pbl 20-1.
Side 4 Saksutgreiing: Søkjarar: Sør Norge Aluminium AS, Onarheimsvegen 54, 5460 Husnes Kjøpar: Brynhild Vik, Onarheimsvegn 36, 5460 Husnes Søknaden datert: 04.12.2012 Om søknaden: Det er søkt om dispensasjon slik at det kan delast ifrå ein parsell på ca. 250 m 2 som tilleggsareal frå eigedom 143/3 og til eigedom 143/142. Det står ein garasje på omsøkt parsell. Dispensasjonssøknadane er grunngjevne med at kjøpar lenge har brukt eksisterande garasje og no ynskjer å kjøpe grunnen som garasjen står på. Figur 1: Oversiktskart Figur 2: Situasjonsplan Arealstatus: Søknaden er ikkje i samsvar med vedteken plan. Omsøkte parsellar ligg i eit område der arealformålet i kommuneplanen av 20.02.2003 er avsett til LNF. Tiltaket ligg ikkje innanfor 100-m beltet langs sjø. Naboar: Naboar er varsla. Det er ikkje kome merknader i saka. Aktuelle lovheimlar: Det omsøkte tiltaket krev dispensasjon etter pbl 19-2 frå friområde i gjeldande kommuneplan. Dersom det skal gjevast dispensasjon, lyt fordelande ved å gje dispensasjon, etter ei samla vurdering vere klart større enn ulempene. Dispensasjon kan ikkje gjevast dersom omsyna bak
Side 5 bestemminga det skal dispenserast ifrå, eller omsyna i formålsbestemminga i lova, vert vesentleg sett tilsides. Kommunen bør heller ikkje dispensere frå planar, bestemmingar i lova om planar, eller forbodet i 1-8, når eit statleg eller regionalt mynde har utalt seg negativt om dispensasjonssøknaden. Jordlovbehandling: Omsøkt eigedom 143/142 er ikkje ein landbrukseigedom og treng difor ikkje vurderast etter jordlova. Veg, vatn og avløp: Her er ikkje søkt om endringar. Uttale frå regionale og statlege styresmakter Saka har vore sendt på høyring til følgjande: Fylkesmannen i Hordaland. Merknad: ingen Hordaland fylkeskommune. Merknad: ingen Naturmangfaldlova Det er ikkje registrert viktige naturtypar eller biologisk mangfald på eller rundt dette arealet. Kulturminne Det er ikkje registrert automatisk freda kulturminne eller sefrak-registrerte bygningar i området. Støy Ikkje relevant. Klimatilpassing Det er ikkje registrert rasfare, flom el. Vurdering: Omsøkt tilleggsareal ligg i eit område som i kommuneplanen er avsett til LNF-område. Her er ein eksisterande garasje på omsøkt tilleggsareal, og garasjen har lenge vore i bruk av kjøpar som eig bustadeigedom 143/142. Administrasjonen meiner det er få ulemper ved å gje dispensasjon i denne saka. Omsøkt areal er allereie bebygd då det står garasje her, og arealet er i bruken allereie knytt opp til eksisterande bustadtomt. Einaste endringa vert at grunnen som garasjen står på får ny eigar. Fordelane ved dispensasjon vert at kjøpar får eige grunnen under garasjen som han allereie nyttar seg av, og at eigedomstilhøva vert ryddigare. Administrasjonen meiner at omsyn i lova sine bestemmingar som det skal dispenserast ifrå, og omsyna i formålsbestemminga i lova, ikkje vert vesentleg sett tilside. Administrasjonen meiner og at det er ei klar interesseovervekt for å frådele omsøkte tilleggsareal til kjøpar. Grunngjeving
Side 6 Administrasjonen meiner ut frå vurderingane ovanfor at omsyn i lova sine bestemmingar ikkje vert vesentleg sett tilside, og at fordelane ved å gje dispensasjon er klart større enn ulempene. Administrasjonen vil på grunnlag av dette tilrå dispensasjon. Vedlegg: 1. Dispensasjonssøknad