MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER OG UTTALELSER - PLANOPPSTART- etter varsel om utvidet planområde, 14.10-18.11.2013 Side1 Plannavn Fanaveien 46-50 PlanID Saksnummer 201200613 Utarbeidet av ABO Plan & Arkitektur AS Datert/Revidert 9.9.14/ 1.7.16 Avsender Hovedpunkt i merknad / uttalelse Forslagsstillers kommentar Akasia, datert 15.11.2013 Viser til kommuneplanen som godkjenner byggehøyder opp til 16 meter. Dette kan bli ganske ruvende tatt i betraktning avstanden til kirken. Dersom gang- og sykkelveg blir lagt øst for kirken, vil det være stor fordel og være en buffer mot kirken. - Det blir satt av plass for gang og sykkelveg øst for kirken. Se også den pågående planen for gang- og sykkelveg for Fana gnr/bnr 42/863 m.fl. Bjørgvin Bispedømme, datert 18.11.2013 - I følge kirkelovens 21 er det ikke tillat å bygge nærmere en kirke i spredtbygd område enn 60 meter uten tillatelse fra biskopen. Ved bygging nærmere kirke enn 60 m gjelder Rundskriv T-3/2000, «Forvaltning av kirke, kirkegård og kirkens omgivelser som kulturminne og kulturmiljø» - Det vises til brev til Bergen kommune datert 28.oktober 2013 der Bjørgvin Bispedømme skrevet følgende: «Gang- og sykkelvegen vil gå forbi Skjold kirke. Vi er kjente med at Soknerådet ønsker - Tatt til orientering. Bebyggelsen vil ligge mer enn 60 meter fra Skjold kirke. - Tatt til orientering.
at den blir lagt på østsiden av bybanen. Bybanen har alt tatt en del av Skjold kirke sin tomt og en gang- og sykkelsti vil ta enda mer av tomten. Det taler for at stien blir lagt på andre siden av bybanelinjen. All bygging nærmere kirken enn 60 m må godkjennes av biskopen. Det gjelder ikke i tettbygd strøk, men Skjold kirke har inntil nå blitt regnet ikke blitt regnet som å ligge i urbant strøk». - De støtter også soknerådets syn på å bygge en undergang framfor en bro over Harald Skjolds veg. - Det bes om at det tas hensyn til kirken som signalbygg i dette området og at biskopen i Bjørgvin får tilsendt forslag dersom all byggeaktivitet vil skje mer enn 60 m fra kirkebygget. - Dette ligger utenfor planområdet. Viser også til den pågående planen for gang- og sykkelveg for Fana gnr/bnr 42/863 m.fl. - Tatt til orientering. Side2 Byantikvaren, datert 12.11.2013 Det aktuelle planområdet ligger i et veldig rikt kulturlandskap med flere fornminner. Like øst for planområdet ligger Råheimstova som er et fredet kulturminne. Det er ikke utarbeidet en områdeplan med kulturminnegrunnlag for dette senterområdet. Det bes om at dokumentasjon av kulturminner og kulturmiljø utføres som en egen rapport som legges ved planen. Området må, i tillegg til skriftlig kildesøk, befares, og rester etter kulturminner må kartfestes. Omfanget av dokumentasjonen må vurderes i forhold til forekomsten av kulturminnestrukturer i planområdet, men bør bestå - Det er laget egen kulturminnedokumentasjon.
av oversiktsfoto, foto av objekter og strukturer, kartinntegninger og kort beskrivelse av tidligere bruk og utnytting av arealet. Side3 Grønn etat, datert 8.11.2013 Hordaland Fylkeskommune, datert 13.11.2013 Avinor, datert 14.11.2013 Vann og avløpsetaten, datert 18.11.2013 Trafikketaten, datert 18.11.2013 I planutredningen må det fremlegges illustrasjoner på hvordan nye tiltak vil virke inn på de beskrevne kulturminnestrukturene eller kulturmiljøet. Kontrollering av høyder av planlagte tiltak i forhold til nye tiltak og kulturminnene er også viktig. Ingen merknader til foreslått utvidelse av planområdet. Råheimstova som er freda ligg 50 meter frå Planområdet. Huset er registerert i Askeladden ID 87180. Dette må tas hensyn til i planarbeidet. Ingen merknader til planarbeidet. Ingen merknader til at planområdet utvides, men tidligere uttalelse (datert 20.6.2012) opprettholdes. De minner om at det skal utarbeides VA rammeplan og hvilke dokumenter som skal vedlegges i den. Trafikketaten ber om utvidelse av planområdet i henhold til tidligere krav, og ber om at følgende vegområder inngår i planavgrensingen: 1. Sætervegen i strekning fra Fanavegen til og med vegkryss ved Dyrhaugen 2. Vegarm kommunal veg Skjoldstølen 3. Deler av eiendom gnr/bnr 40/335 (Skjoldstølen 50 a) Tatt til orientering. Råheimstova ligger utenfor planområdet, men det er tatt hensyn til området i planen. Tatt til orientering. Tatt til orientering. 1. Tatt til følge. 2. Tas ikke til følge. 3. Tas ikke til følge.
Dette er nødvendig for å danne gode sammenhengende offentlige gang- og sykkelveger gjennom senterområde S20. Side4 Arkitekt Rolv Eide, datert 28.10.2013 Odd Arild Jakobsen, Sæterbo Huseierforening, datert 13.11.2013 På vegne av Fanavegen 46 AS, gnr/bnr 40/485, bes det om et møte hvor reguleringsplanens omfang gjennomgås. Fanavegen 46 AS ønsker å utvikle egen eiendom og ønsker å være med i reguleringsplanarbeidet. De er spesielt interessert i en vegtrase ut av området. Blir dette kun mot Sætervegen eller er det også tenkt tilrettelagt utkjøring som tidligere planlagt mot krysset i Fanavegen. Det bes om en utsettelse på uttalefristen til 30.11.2013. Informasjonen som de har fått sier ingenting om planlagt utnyttelse av eiendommene i Fanaveien 48 og 50. Det bes òg om informasjon om mulige adkomsttraseer som kommer i berøring med deres boligområde. Et annet vesentlig moment er planleggingen av ny gang- og sykkelveg langs Fanaveien. Et tiltak som vil påvirke deres eiendommer. Dette møtet er gjennomført. Fanavegen 46 er ikke lenger en del av planområdet, men tilkomst til eiendommen er sikret gjennom reguleringsplanen. Det ble gitt utsatt frist per telefon. Det kom ikke inn flere merknader til planen etter det. - Utnyttelsesgraden varierer i de ulike delområdene fra 110 % BRA- 335 % BRA. 11.3.2016 hadde Bonava og ABO ett møte med leder av Sæterbo Huseierforening Per Einar Rotvoll for å informere om planarbeidet. - Inn- og utkjøring til planområdet vil være fra Sætervegen. Det vil bli laget nytt kryss. Tilkomst til Sæterbo er ivaretatt. - Tatt til orientering.
Hvis det ikke blir gitt utsettelse i saken, må henvendelsen anses som en innsigelse mot varsel om utvidet planområde. De er åpen for dialog i saken. Side5 Beboerne i Sætervegen 8, 10, 10 a, 10 c, 10 d og 10e, datert 17.11.2013. Steinar Løvaaas, Sætervegen 4 B, datert 15.11.2013. De ønsker at tilførselsvei fra sør-øst stengt for gjennomkjøring pga trafikksikkerhet. Det må gjøres før byggingen begynner. Det fører til at de må kjøre ut i Sætervegen via nåværende/planlagt utkjørsel mellom Sætervegen 2 a og Sætervegen 7. De ønsker oversikt over plan vedrørende adkomstvei under byggeperiode og planlagt permanent adkomstvei. Han er usikker på hvilke konsekvenser en økningen en utvidet boligbebyggelse vil ha på sin eiendom. De vurderer å utvikle eller å kunne gjøre endringer på sitt hus/eiendom. - Tas til følge. Tilførselsvei fra sør- øst blir stengt. - Det er planlagt ny adkomstvei inn til planområdet fra Sæterveien. - Permanent adkomstvei vil være mellom Sæterveien 2a og 7. - Sæterveien 4 B er en del av planforslaget. Huset er planlagt revet og blir en del av det nye utearealet for ny bebyggelse. Dette er avklart og Bonava har inngått intensjonsavtale med eier.
MERKNADSKART VED PLANOPPSTART, OFFENTLIG ETTERSYN OG BEG. HØRING: PRIVAT PLANSAK- 14.10.- 18.11.2013. Plannavn: Fanaveien 46-50, gnr. 40, bnr. 187, 189, 190, 259, 485, 974, 1165 m. fl., Fana bydel Plannummer: 1201_62800000 Saksnummer: 201200613 Fanavegen 46 Planområdet Sæterveien 4B Sæterbo Huseierforening Sætervegen 8, 10, 10 a, 10 c, 10 d og 10 e.