1 Q3-2018
2 1) Hovedpunkter om den tyske økonomien generelt Business Climate Stemningen blant tyske selskaper fortsetter å synke. Ifo Business Climate Index falt til 102,8 poeng i oktober, fra 103,7 poeng i september. Selskapene var mao noe mindre fornøyde med deres nåværende forretningssituasjon. Når det gjelder optimismen i forhold til forventningen til de kommende månedene, så gikk denne også noe ned. Den globale usikkerheten påvirker åpenbart den tyske økonomien.
3 Ledighetstall Justert for sesongpåvirkninger var det 1,45 millioner arbeidsledige mennesker i september 2018. Ubetydelig lavere enn i forrige måned. Den korrigerte arbeidsledigheten var på 3,4% i september 2018. Siden mai 2017 har arbeidsledigheten i Tyskland ligget under 4%. Inflasjon Konsumprisindeksen i Tyskland steg med 2,3% fra september 2017 til september 2018. Inflasjonen har dermed ligget over 2% siden mai 2018. Rentenivå På møtet den 25.10.2018 bekreftet den Europeiske Sentral Banken (ESB) at rentenivået vil forbli på nåværende nivå. Renten for å låne ut penger til kommersielle banker (styringsrenten) har siden mars 2016 vært på det rekordlave nivået på 0,0 prosent. Den såkalte innskuddsrenten for bankene forblir på minus 0,4 prosent. ESB sier at en endring i rentepolitikken til høyere renter, tidligst vil bli vurdert høsten 2019. Økonomer forventer at ESB i første omgang vil endre den såkalte innskuddsrenten for bankene, som i dag er på minus 0,4 prosent. Volumet for det månedlige obligasjonstilbakekjøpsprogrammet til ESB, ble halvert i oktober fra 30 milliarder euro til 15 milliarder euro. Ved årsskiftet 2018/2019 er intensjonen at dette tilbakekjøpsprogrammet skal bli avsluttet dog under forutsetning av at de siste tilgjengelige dataene, bekrefter de langsiktige inflasjonsforventningene. 2) Det Tyske Eiendomsmarkedet Etter årets første ni måneder (2018) så er transaksjonsvolumet for næringseiendom på 42 milliarder euro, åtte prosent høyere enn året før. Aldri før har nivået for årets tredje kvartal, vært høyere. Med et transaksjonsvolum på 16,4 milliarder euro fremstår tredje kvartal, isolert sett, som det fjerde sterkeste kvartalet de siste fem årene. Dette i følge en nylig publiserte oversikt fra Jones Lang LaSalle (JLL).
4 Kilde: Jones Lang LaSalle Investmentmarktüberblick - 3. Quartal 2018 I seks av de syv tyske «Big-7» byene økte husleien for kontoreiendom i tredje kvartal sammenlignet med foregående kvartal. Den betydelige økningen i leien gjelder ikke bare for CBD områder (Prime Location), men også for områder utenfor disse strøkene. Dette fordi etterspørselen beveger seg over fra de sentrale CBD områdene til randsonene. I Europa prognostiserer JLL for de neste 5 årene en gjennomsnittlig årlig leievekst på 1,9 prosent for kontoreiendom. Dette basert på en relativt stabil etterspørsel og lite spekulativ prosjektutvikling.
5 3) Oversikt over porteføljen til GP AS German Property Portfolio Overview 31.10.2018: GP Objekt Type eiendom Total areal i m² Forventet utløp av leieavtale Ledighet i % (m 2 ) Ledighet i% (ec.) leie på årlig basis net yield p.t Aschaffenburg Office 6.703 31.12.20 0,0% 0,0% 827.307 6,21% Bensheim Office 7.646 04.07.22 7,1% 6,5% 711.077 4,96% Dreieich Office 4.459 02.01.23 1,2% 0,8% 516.003 5,34% Herborn Hennef Production/ Logistics 55.702 21.08.22 9,6% 3,5% 2.008.500 8,14% Office/ Production 5.975 10.12.22 33,0% 38,0% 367.240 4,79% Köln-Wachsfabrik Office 6.050 18.08.19 6,3% 4,1% 560.124 5,11% Köln - Industriestraße Office 4.385 23.09.20 1,6% 0,0% 498.262 5,81% Mannheim Logistics 7.255 16.11.21 0,0% 0,0% 451.744 6,00% Monheim Logistics 14.930 26.10.22 0,0% 0,0% 681.000 7,43% Mülheim Logistics 7.645 16.10.23 4,8% 5,1% 372.384 3,37% Neu-Isenburg Office/ Logistics 3.733 18.10.22 23,8% 19,5% 211.852 3,30% Commercial 124.483 22.02.22 7,7% 4,8% 7.205.493 6,25% Hamburg Residential 2.937 0,0% 0,0% 319.383 6,84% Residential 2.937 0,0% 0,0% 319.383 6,84% In total 127.420 22.02.22 7,4% 4,6% 7.524.876 6,27% 4) Finansiering Alle eiendommer er nå langsiktig finansiert og rentesikret, boligeiendom frem til 2020 og næringseiendom frem til 2025.
6 5) Ytterligere informasjon Aksjonærinformasjon legges ut på: www.germanproperty.no Videre spørsmål kan rettes til: GEORG WESSEL (Daglig Leder, German Property AS) MAIL: WESSEL@GPM.AG TLF: 0047 911 917 00 STAALE ANDRESEN (Styremedlem, German Property AS) MAIL: ANDRESEN@GPM.AG TLF: 0041 79 85 202 85