24 selveierleiligheter på Gimlekollen med naturen som nærmeste nabo

24 selveierleiligheter på Gimlekollen med naturen som nærmeste nabo 1

NATUREN SOM NÆRMESTE NABO Kort vei fra byen og sjarmerende plassert i hellingen med utsikt mot idylliske Gillsvann, ligger leilighetsbygget Lindtjønn. Her er det rikelig med plass å boltre seg på, både for store og små. Lindtjønn blir et fantastisk sted å bo med lekeplasser, skog å løpe i, stier å sykle på og muligheter for et svalende bad i Gillsvannet. Et eldorado for den turinteresserte. Nærheten til Gillsvann byr på unike opplevelser for beboerne. I Gillsvann ligger Gillsholmen og Greppestøholmen som er hyggelige å utforske på en søndagstur med familien. 24 terrengtilpassede leiligheter fra 43-119 m 2 i vestvendt helling venter på deg. Alle leiligheter er gjennomgående. For oss var åpenbaringen krystallklar fra første stund. Vi skulle skape et attraktivt leilighetsbygg med moderne teknologi og godt bomiljø. Et bomiljø som spiller på lag med naturen og innbyr til en sporty livsstil - og rekreasjon og sjelefred. Et vindu mot naturen. 2 3

ET VINDU MOT NATUREN Når du ankommer enden av Louises vei er du ved målet! Det første du vil legge merke til er at veien nærmest forlenges inn i den arkitektoniske løsningen, og finner sin slutt ved et utkikkspunkt integrert i toppetasjen. En spektakulær utsikt mot det omkringliggende området. Fasaden, sett fra Gillsvannet, fortoner seg som en vital konstruksjon. Et stramt uttrykk, men allikevel dynamisk. Leilighetsbygget fremstår smakfullt og naturlig plassert sammen med eksisterende miljø. Det er nedkjøring til garasjeanlegget på venstre side når du ankommer, og gjesteparkeringen gjør det enkelt for besøkende å parkere. 4 5

Stående panel i varierende bredder og tykkelser gir et organisk inntrykk, og bygget glir inn i det omkringliggende miljøet på en naturlig måte. Sivilarkitektene MNAL Jared Mcfadzean og Mike Befus ARKITEKTENE HAR ORDET Et moderne, velutformet leilighetsbygg gir mulighet til å velge - å være sosial eller trekke seg tilbake. Vertikal terrassering bidrar til gode solforhold og skjerming. Med syd-vest vendte balkonger, nyter man sol fra midt på dagen til sene kvelden. Bygget er plassert i terrenget hvor det føyer seg fint inn i den naturlige hellingen i landskapet, og utnytter lysforholdene optimalt. Vinduene fanger inn godt med natur og lys, og det er fritt for innsyn fra naboer. Det er også lagt opp til sosiale møteplasser som solrike, lett tilgjengelige utendørsområder, og portalen i øverste etasje, hvor man kan nyte utsikten mot Gillsvannet og Jegersberg i all slags vær. Stående panel i varierende bredder bidrar til et levende men enkelt og elegant uttrykk som komplementerer den omkringliggende naturen. 6 7

SOLRIKE BALKONGER Dagene blir lengre og kveldene koseligere på de solrike balkongene i Lindtjønn. Illustrasjonen viser nydelig utsikt mot Gillsvann fra balkongen i leilighet 405 i 4. etasje. Bla om for å se inn i leiligheten. 8 9 8 9

LYST OG LUFTIG Når du kommer inn i leilighet 405 i 4. etasje møter du store glassflater og skyvedør ut til frokostbalkongen. Det store stuerommet gir fine muligheter for ulik møblering, og kan gjerne deles inn i ulike brukssoner. Samle familien rundt TV-en, servere middag til vennegjengen eller ha en liten kosekrok kun for deg. Leiligheten har 3 soverom og 2 bad. Det ene badet har direkte adgang fra hovedsoverommet. Alle leilighetene er gjennomgående med generelt åpne løsninger som utvider rommene. 10 11 10 Illustrasjonsbilde som viser mulig løsning. 11

Lindtjønn ligger på orkesterplass, og byr på alt du kan ønske deg av en moderne leilighet. GODE ARBEIDSFORHOLD Kjøkkenet leveres fra Strai eller tilsvarende kvalitet med fronter som gir et rent og moderne uttrykk. De store vinduene gir også gode arbeidsforhold på kjøkkenet og inviterer naturens skjønnhet helt inn. Illustrasjon fra leilighet 402 i 4. etasje på 84 m 2 med 2 soverom. 12 13 12 Illustrasjonsbilde som viser mulig løsning. 13

UNIKE LØSNINGER Alle leiligheter er gjennomgående med unike planløsninger og størrelser fra 43 til 119 m 2. Illustrasjonen viser leilighet 404 i 4. etasje på 68,5 m 2 med 2 soverom. 14 15 14 Illustrasjonsbilde som viser mulig løsning. 15

NÆROMRÅDET: LINDTJØNN BARNEHAGE MENY ALBERT 2,3 KM TRETJØNN SØR ARENA 4,4 KM KVADRATUREN 5,8 KM UNIVERSITETET 3,3 KM LINDTJØNN Du bor ved Gillsvann med Jegersberg friluftsområde som nærmeste nabo. Naturen lokker deg ut til korte og lange turer eller hyggelige pikniker med bading og lek. Alle aldersgrupper vil trives i Lindtjønn. Mange turstier og løyper for både jogging og sykling frister til en aktiv og sporty livsstil. Om du vil ta ettermiddagskaffen på kafè, er byen en kort sykkeltur unna. Det er gode sykkel- og gangveier og godt kollektivt tilbud i området. SYKKELAVSTANDER: Spicheren Treningssenter...3,0 km Rimi Fagerholt...1,9 km Meny Albert...2,3 km Kvadraturen...5,8 km Sør Arena...4,4 km Universitetet...3,3 km 16 16 17

SITUASJONSPLAN TURLØYPE 18 19

PLANTEGNINGER Leilighet: 101-1. Etasje BRA:...84 m 2 P-rom:...78,5 m 2 Leilighet: 102-1. Etasje BRA:...69,5 m 2 P-rom:...64 m 2 20 21

Leilighet: 103-1. Etasje BRA:...43,5 m 2 P-rom:...40 m 2 Leilighet: 104-1. Etasje BRA:...54,5 m 2 P-rom:...49 m 2 22 23

Leilighet: 105-1. Etasje BRA:...69 m 2 P-rom:...63 m 2 Leilighet: 106-1. Etasje BRA:...118,5 m 2 P-rom:...112,5 m 2 Balkong/terrasse:...13,5 m 2 24 25

Leilighet: 201-2. Etasje BRA:...94,5 m 2 P-rom:...88,5 m 2 Leilighet: 202-2. Etasje BRA:...84,5 m 2 P-rom:...78,5 m 2 26 27

Leilighet: 203-2. Etasje BRA:...69,5 m 2 P-rom:...64 m 2 Leilighet: 204-2. Etasje BRA:...43,5 m 2 P-rom:...40 m 2 28 29

Leilighet: 205-2. Etasje BRA:...54,5 m 2 P-rom:...50 m 2 Leilighet: 206-2. Etasje BRA:...69 m 2 P-rom:...63 m 2 30 31

Leilighet: 207-2. Etasje BRA:...118,5 m 2 P-rom:...112,5 m 2 Balkong/terrasse:...13,5 m 2 Leilighet: 301-3. Etasje BRA:...92,5 m 2 P-rom:...87 m 2 + 8,5 m 2 32 33

Leilighet: 302-3. Etasje BRA:...84 m 2 P-rom:...78,5 m 2 Leilighet: 303-3. Etasje BRA:...115 m 2 P-rom:...109 m 2 + 7 m 2 34 35

Leilighet: 304-3. Etasje BRA:...54 m 2 P-rom:...50 m 2 Leilighet: 305-3. Etasje BRA:...69 m 2 P-rom:...63 m 2 36 37

Leilighet: 306-3. Etasje BRA:...118,5 m 2 P-rom:...112,5 m 2 Balkong/terrasse:...13,5 m 2 Leilighet: 401-4. Etasje BRA:...92,5 m 2 P-rom:...87 m 2 38 39

Leilighet: 402-4. Etasje BRA:...84 m 2 P-rom:...78 m 2 Leilighet: 403-4. Etasje BRA:...114 m 2 P-rom:...108 m 2 + 6,5 m 2 40 41

Leilighet: 404-4. Etasje BRA:...68,5 m 2 P-rom:...63 m 2 Leilighet: 405-4. Etasje BRA:...108,5 m 2 P-rom:...101 m 2 Balkong/terrasse:...13,5 m 2 + 12 m 2 42 43

KJØPSINFORMASJON SELVEIERLEILIGHETER LINDTJØNN BESKRIVELSE: Lindtjønn, byggetrinn 1 vil bestå av 24 selveierleiligheter fra 1.-4. etasje. Parkeringsplass og sportsboder til hver leilighet. Sykkelparkering i parkeringskjeller og på tomten. Det er ingen restriksjoner på utleie av den enkelte boenhet. EIER/UTBYGGER: Søreiendom AS org. nr. 911 769 069 Adresse: Postboks 171, 4662 Kristiansand ADRESSER: Dette prospektet er første byggetrinn i prosjektet Lindtjønn. Boligene vil bli oppført på adresse Louises vei 93 og kan få tildelt ny adresse når bygningene er ferdig oppført. MATRIKKELNUMMER: Eiendommen i byggetrinn 1 har følgende matrikkelnummer: Gnr: 36 Bnr: 203. Boligene vil bli seksjonert før overtagelse og hver leilighet får tildelt egne seksjonsnumre. AREAL TOMTER: Felles eiet tomt på ca.2526 kvm. Boligkomplekset skal omgis av parkmessige tiltak. Dekke på parkeringskjeller utformes delvis som felles grøntområde med benker og beplanting. Gangstier og felles områder med fast belegg skal ha kanter, avsluttende definisjoner og terrengforstøtninger i kombinasjoner av jordvoll, betong og naturlig stein. Uteområdene vil få en hensiktsmessig belysning med robuste armaturer. Se byggebeskrivelse for nærmere detaljer. AREAL BOLIGER: Leilighetene varierer i areal fra 43 kvm til 118 kvm. Vedlagte prisliste gir oversikt over den enkelte leilighets areal. Arealer i tegningsvedlegg og prisliste er angitt i bruksareal (BRA). BRA er målt til innside yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten som er leilighetens BRA areal fratrukket innvendig bod og veggene til disse. Boenhetene består av primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom). Arealer oppgitt på plantegninger i prospektet er netto rom areal BRA målt innvendig i boligen. Arealene er avrundet til nærmeste hele tall. ENERGIMERKING: Bygget bygges etter Tek 10. Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE: Det vil foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse innen overtakelse. VEI-VANN OG KLOAKK: Offentlig vann og kloakk. PARKERING: Hver leilighet må kjøpe 1 parkeringsplass og får da bruksrett til parkeringsplass i parkeringskjeller. Parkeringsplassen må kjøpes for kr. 190.000,- og kommer i tillegg til leilighetsprisen. Det medfølger 1 sportsbod pr. leilighet i 1.etasje, bortsett fra leilighet 201, som har sportsboden ved leiligheten. Eventuelle overskuddsplasser tilhører selger og kan selges til beboere i sameiet eller selger kan selge/leie ut disse. Selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsrettighetene i kjeller på den måte som utbygger i samråd med Kristiansand kommune finner hensiktsmessig. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av p-plasser og boder Det vil være HC-plasser tilgjengelig for sameiet ihht. rammetillatelsen for prosjektet. De beboere som får tildelt HC-plass forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig plass dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til annen beboer med dokumentert behov for HC-plass. REGULERINGSPLANER/REGULERINGSBESTEMMELSER: Reguleringsplan LINDTJØNN Vedtatt 15.3.2000 BETALINGSBETINGELSER: Kr. 100 000 innbetales som forskudd 14 dager etter signert kjøpekontrakt. Rest kjøpesum samt omkostninger innbetales ved overtagelse. Dersom forskudd skal utbetales til selger må selger stille forskuddsgaranti etter 47 i Bustadoppføringslovas bestemmelser. KONSESJON: Kjøp av denne eiendommen betinger ikke konsesjon. UTLEIE: Boligen kan fritt leies ut. OMKOSTNINGER: Dokumentavgift Kr. 2,5 % av tomteverdi, kr. 75 pr kvm. Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 525,- Grunnboksutskrift: Kr. 172,- Tinglysningsgebyr per panteobligasjon: Kr. 525,- KOMMUNALE AVGIFTER, RENOVASJON OG EIENDOMSSKATT: Endelige kommunale avgifter og eiendomsskatt vil tilkomme. Beløpene kan ikke opplyses ennå da de beror på forbruk samt type abonnement, og fastsettes etter overtagelse. FELLESKOSTNADER: Felleskostnader må påregnes og vil inkludere blant annet bygningsforsikring, utgifter til brøyting/ grøntareal, strøm fellesareal, vedlikehold lekeplass innenfor planområdet samt avsetning vedlikehold. Dette må sameierne selv fastsette ved overtagelse. SBBL har budsjettert dette til å være mellom kr. 21-22,- pr. kvm. pr. mnd. ØVRIGE MULIGE KOSTNADER: I tillegg kan det komme andre faste løpende kostnader, for eksempel i forbindelse med elektrisitet, innboforsikring osv. Disse kostnadene er det vanskelig å si noe om boligen er ny og det beror på den enkeltes avtaler og forbruk. LIGNINGSVERDI: Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert/bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 60 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. I forslag til revidert nasjonalbudsjett er det foreslått å øke disse satsene. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon. BYGGETID/OVERTAGELSE: Boligene igangsettes ved tilstrekkelig salg og det beregnes 18 mnd. byggetid. Ved byggestart i f.eks. september 2015 antas ferdigstillelse mars 2017. Selger skal varsle kjøper om eksakt overtakelsesdato minimum 6 uker før dette skjer og kjøper plikter også å overta tidligere dersom denne frist er overholdt. HEFTELSER: Følgende servitutter er tinglyst på hovedbølet: 4.6.2007 445195 ERKLÆRING/AVTALE - Bestemmelse om adkomstrett Kopi av grunnboksutskrift fås hos megler - og bør leses før budgivning FORBEHOLD OM REALISERING: Det tas forbehold om at det blir solgt leiligheter som i samlet verdi utgjør minst 60% av prosjektets totalverdi, før gjennomføring av utbyggingen. Frist for selgers forbehold er satt til 15.1.2016. 44 45

SELGERS FORBEHOLD/FORUTSETNINGER: Selger tar videre forbehold om at alle offentlige tillatelser, herunder endelig godkjenning av rammesøknad og igangssettings tillatelse må foreligge innen 15.1.2016. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte enheter. ØVRIGE FORBEHOLD: Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering og boder på den måten som man finner mest hensiktsmessig. Det gjøres oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i prospektet kan inneholde mindre avvik i forhold til de mer detaljerte plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også forekomme. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremkommer da elementer som ikke inngår i den kontraktsmessige leveranse. Boligene overleveres i byggrengjort stand. I nyoppførte bygninger må forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong o.l. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved den leverte ytelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å rette, eller yte prisavslag ikke omfatter: Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra Selgers side og skader som oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med utstyr. SKJØTE: Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette før bindene avtale inngås. GEBYR VED VIDERESALG: Dersom kontrakten ønskes videresolgt før overtakelse vil det påløpe et gebyr fra Selger på kr. 20.000,-inkl mva for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av Sørmegleren. Videresalg kan ikke gjøres uten Selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. FORSIKRING: Frem til overtagelse vil bygg og eiendom være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil bygget være forsikret gjennom sameiet, men kjøper må selv besørge løsøre- og innboforsikring. GARANTIER: Boligene selges iht. Bustadoppføringslova, og selger plikter å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper. SEKSJONERING: Eierseksjonen vil tilhøre et sameie. Seksjonsnummer og eierbrøk vil bli i henhold til seksjoneringsbegjæringen. KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT: Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. TILVALG/ENDRINGER: Selger vil før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjonsanlegg, el-skap eller avløp og vanntilførsel. Adgang til tilvalg/endringer er begrenset til 15 % av kjøpesummen, og endringer og tilvalg vil medføre kostnader for kjøper/ påslag fra utbygger. Alle tilvalg avtales direkte mellom kjøper og utførende entreprenør i en separat avtale og faktureres direkte mellom partene. SELGERS RETT TIL ENDRINGER: Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjonen, innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser samt andre offentlige tillatelser. Selger skal så langt det er praktisk mulig, informere Kjøper om slike endringer. LOVVERK/AVTALEBETINGELSER: Boligene selges iht. Bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr 93. Der hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges boligene etter avhendingslovens normalregler. En eventuell mangelsvurdering foretas da etter avhendingslovens alminnelige regler, jf. 3-7 og 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til avhendingsloven 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. Avhendingslovens 3-9. KREDITTVURDERING / HVITVASKINGSLOVEN: Selger eller bank forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner BUDREGLER: Boligene selges til fast pris. Midlertidig kjøpekontrakt fra Sørmegleren må benyttes. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker og det brukes kjøpsbekreftelse. MEGLER: Sørmegleren AS, v/ Frode Kulien (ansvarlig megler) tlf.9076 0029 Postboks 377, 4664 Kristiansand Org.nr. 944 121 331 Jurist/Megler MNEF Eivind Severinsen, tlf. 4040 8047 og Jill Steene er medhjelpere ved gjennomføring av oppdraget. SAMEIE: Det vil bli opprettet et sameie i eiendommen basert på totalt 24 leiligheter. Ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av sameiet. Vedtekter kan fås hos megler. Sameiet har rett og plikt til å ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. Det er utarbeidet vedtekter for sameiet, disse er bindende for kjøper. Vedtektene er den del av salgsprospektet og det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. SELGERS REPRESENTANT: Søreiendom AS v/jan Storsveen VISNING/PRESENTASJON: Etter avtale med megler. VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVE KAN FÅS VED HENVENDELSE MEGLER: Tegninger Romskjema Byggeteknisk beskrivelse Reguleringsplan/ bestemmelser Utomhusplan, ikke endelig. Foreløpig kjøpekontrakt Vedtekter Ordensregler KJØPEKONTRAKTER: Avtale om kjøp forutsettes inngått på selgers standard kjøpekontrakt eller midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers kontrakts dokument forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Kjøper må ved signering av kontrakt fremlegge bekreftelse på finansiering av leilighets kjøpet fra bank. 46 Kjøkkentegninger Kristiansand 21.05.2015 ES 47

ROMSKJEMA: Rom Gulv Vegg Himling Sanitær Annet Inngang 14 mm eik trestavs. Eik gulvlist. Hvitlasert parkett, matt lakk. Sparklet og malt overflate i gips eller betong Slett hvit gipshimling Ringeklokke ved entredør. Ferdigmalt ytterdør i farge etter arkitektens anvisning. Gang 14 mm eik trestavs. Eik gulvlist. Hvitlasert parkett, matt lakk. Sparklet og malt overflate i gips eller betong Slett hvit gipshimling Bod Gulvbelegg av vinyl med oppkant Slett hvit gipshimling Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin og sluk i gulv Kjøkken 14 mm eik trestavs. Eik gulvlist. Hvitlasert parkett, matt lakk. Sparklet og malt overflate i gips eller betong Sparklet og hvitmalte betongflater Ettgreps svigbart benkebatteri, kran for oppvaskmaskin, og vannbåren varme via radiator Kjøkken innredning fra Strai eller tilsvarende. Hvitevarer inngår ikke Stue 14 mm eik trestavs. Eik gulvlist. Hvitlasert parkett, matt lakk. Sparklet og malt overflate i gips eller betong Sparklet og hvitmalte betongflater Vannbåren varme via radiator Bad Leveres flislagt med 20*20 grå gulvflis Leveres flislagt 20*50 hvit flis Slett hvit gipshimling Ettgreps servantbatteri og termostat dusjbatteri. Vegghengt toalett. Dusjvegger i herdet glass. Gulvsluk og opplegg for vaskemaskin der dette ikke finnes i bod. Baderomsinnredning med hvite og slette overflater. Speil over servant WC Leveres flislagt med 20*20 grå gulvflis Leveres flislagt 20*50 hvit flis Slett hvit gipshimling Ettgreps servantbatteri og vegghengt toalett Speil over servant. Soverom 14 mm eik trestava. Eik gulvlist. Hvitlasert parkett, matt lakk. Sparklet og malt overflate i gips eller betong Sparklet og hvitmalte betongflater En meter garderobeskap per anviste sengeplass Oppholdsrom/ Sov 14 mm eik trestava. Eik gulvlist. Hvitlasert parkett, matt lakk. Sparklet og malt overflate i gips eller betong Sparklet og hvitmalte betongflater En meter garderobeskap per anviste sengeplass Sportsbod Støvbundet betong Synlig bindingsverk, panel / finerplater og netting for lufting Støvbundet betong Nødvendig brannsikring Leveres med låsbar dør. Balkong / Terrasse Terrasser på bakkeplan får tredekke. Balkonger utføres i stålglattet betong Utvendig overvannshåndtering Rekkverk i metall og glass i kombinasjon i treverk. Svalgang Stålgattet betongoverflate Rekkverk i metall og glass i kombinasjon i treverk. Trapperom Flislagt med grå 30*60 fils, inkludert sokkelflis Sparklet og malt overflate i gips eller betong Systemhimling i etasjerapo, og malt underkant trappeløp/ rapo Rekkverk i metall og glass med håndrekke Parkeringskjeller Drensasfalt Malt betong Garasjeportåpner til hver leilighet. Oppmerkede parkeringsplasser Forbehold om endringer av leveranse i henhold til kjøpekontakten dersom det fremkommer behov for endringer i prosjekteringsfasen. Det må påregnes innkassing eller nedforing av himling for tekniske installasjoner / føringer i leiligheter. Leilighetene leveres i henhold til teknisk forsktift, TEK 10 Oppvarming Lister og foringer: Vinduer: Innerdører: Elektro: Digital TV, internett, Telefoni Ventilasjon: Teknisk sjakt: El-skap: Ringetablå: Tøreketrommel: Sportbod: Postkasse: Fasader: Søppelhåndtering: Leilighetene oppvarmes med vannbåren varme i radiator i stue og kjøkken. Elektrisk varme i gulv på bad Leveres ferdig behandlet fra fabrikk i hvitt med synlig innfesting. Vedlikeholdsvennlige utførelse i farge etter arktektens anvisning. Innvendige karmer og foringer leveres hvitmalte Leveres med plane hvite overflater. Stikkkontakter, brytere og lyspunkt etter gjeldende lover og forskrifter Leveres klare for tilkobling til fibernett, med en kontakt i stue/ kjøkken Leilighetene leveres med ventilasjonløsning som tilfredstiller gjeldende forskrifter. Justeringer av tekniske sjakter og inspeksjonsluker kan forekomme. 48 49 Plasseres fortrinnsvis i bod Porttelefon med bildeoverføring for hver leilighet. Kun kondenstrommel kan brukes Denne boden egner seg ikke for lagring av produkter som ikke tåler fuktighet En postkasse per leilighet på egnet sted i fellesarealer Fasadematerialet består av vedlikeholds vennlige stående trepaneler med variasjoner i fargenyansene. Fasaden er oppdelt i felt av varierende størrelse, samtidig som trepanelene har ulik dimensjon i både bredde og tykkelse. Disse kvalitetene er med på å gi fasadene et spennende uttrykk og spill Avfallssystem av typen Villinger eller tilsvarende nedgravd i uteområdet.

BYGGEBESKRIVELSE LOUISESVEI 93 PROSJEKT Denne beskrivelsen omhandler Louisesvei 93, også omtalt som Lindtjønn trinn1. Byggherre (BH) er Søreiendom AS, som er et utviklingsselskap eid av Sørutvikling AS og AF Gruppen Norge AS. BH har to uavhengige prosjekt i Louisesvei. Prosjektet i denne beskrivelsen er det første av disse to prosjektene. Prosjektet består av 24 leiligheter (TEK 10) i 4 etasjer med tilhørende 27 p-plasser i separat p-hus. Leilighetsbygget oppføres med bæresystem av betong/stål. I parkeringshuset benyttes betong og hulldekker. Prosjektet er forventet lagt ut for salg våren 2015. Rammesøknad er godkjent. Naboklage uten oppsettende virkning er sendt fylkesmannen. PROSJEKTERING Arkitekten, Trollvegg, innehar rollen som ansvarlig søker for rammesøknad. Tekniske fag vil engasjeres som total underentreprenør (TUE) med ansvar for egen prosjektering. BRANNVERN I henhold til brannprosjektering, og gjelde lover og forskrifter. GRUNNFORHOLD / FUNDAMENTERING I henhold til dokumentasjon fra RIG og RIB. RIGGFORHOLD AF Gruppen stiller med egnede fasiliteter, som brakker mm, på byggeplass. HMS AF sine retningslinjer og rutiner for HMS skal følges. KONTROLL AF Gruppen (TE) krever prosjekttilpassede kontroll systemer (KS) fra alle sine leverandører. Det settes av tid i fremdriftsplan for uavhengig kontroll i dialog med BH. BÆRENDE KONSTRUKSJONER OG UTVENDIG UTFØRELSE BÆRESYSTEM Hovedkonstruksjon er basert på plattendekker og plasstøpt betong som bæres av stålsøyler/dragere og plasstøpte veggskiver av betong fra 1.etg. t.o.m. 4. etg. Heissjakt og det meste av trapperomsvegger er betongvegger som isoleres og forblendes med treverk som byggeriet for øvrig. Frittliggende parkeringsanlegg i betong under bakkeplan med tilknytting til heis og trapperom for enkel tilkomst til leilighetene. TAKVERKET Bygningen har flatt tak med fall. Takvann ivaretas med nedløp. YTTERVEGGENE Leilighetsfasadene forblendes med ståendekledning av vedlikeholdsvennlig tresort i fallende bredder og tykkelse/dybde. Se for øvrig fasade tegninger og skjemategning. VINDUENE Vinduene leveres i vedlikeholds vennlig utførelse i fargenyanse som samspiller med det utvendige byggeriets øvrige detaljer. BALKONGENE Balkongene utføres av prefabrikkerte betongelementer. Balkongrekkverkene utføres i metall og glass i kombinasjon med treverk i henhold til arkitektens tegninger. Terrassene i 1 etasje får tredekke. Svaleganger skal være i prefabrikkert betong med betongsøyler. Rekkverk i henhold til tegning og beskrivelse. METALLARBEIDER Rekkverkene i trappene utføres av metall og glass med håndrekke. Utfyllinger utføres hovedsakelig som glasspartier som enkelte steder kombineres med spileverk av metall og treverk. FELLESAREALER OG UTOMHUS FELLES ATKOMSTAREALER Trapperom vil få sparklede og malte vegger. Gulv i svalegang utføres stålglattet støvbundet betong. Trappeløp, mellomreposer og etasjereposer utføres i malt, betong: Gulv i trapperom og trapper fliselegges inkludert sokkelflis. Det leveres felles skilting og en postkasse til hver leilighet i fellesarealet. UTOMHUSARBEIDER Boligkomplekset skal omgis av parkmessige tiltak. Dekke på parkeringskjeller utformes delvis som felles grøntområde med benker og beplanting. Gangstier og felles områder med fast belegg skal ha kanter, avsluttende definisjoner og terrengforstøtninger i kombinasjoner av betong og naturlig stein. Uteområdene vil få en hensiktsmessig belysning med robuste armaturer. PARKERINGSAREALER I tillegg til gjesteparkeringsplassene foran bebyggelsen finner vi faste parkeringsplasser lokalisert i frittliggende parkeringsanlegg under bakkenivå i egen parkeringskjeller. På plantegningen vil det bli markert hvilke boder og parkeringsplasser som kan disponeres av hvilke leiligheter. Parkeringskjelleren ligger avstengt med port som beboerne styrer med fjernkontroll. Det er enkel forbindelse mellom leiligheter og garasjeanlegg via heis og trapper. Vegger og tak inne i parkeringsarealene utføres i malt betong og gulvene utføres i drensasfalt. BODER Det blir levert 1 stk. sportsbod til hver leilighet. Veggene mellom bodene vil bli utført av bindingsverk med panel / finerplater og partier med netting for lufting samt støpt betonggulv. Det vil bli lyspunkt i tak og en stikkontakt i bodene. Boder inne i leiligheter får malte vegger og gulvbelegg av vinyl. TENISKE ROM Avfallssystem er av typen Villinger eller tilsvarende nedgravd i utomhusområdet. Innkast skjer fra terrengnivå 4. etasje som anvist på tegning. LEILIGHETENE INNVENDIGE VEGGER I LEILIGHETENE Leilighetsskillevegger utføres i h.h.t. forskriftsmessige krav til brann- og lyd. Leilighetsskillevegger utføres generelt som sparklet og malte betongvegger. Lette skillevegger inne i leilighetene utføres generelt med stålstender og gipsplate på hver side, hulrom fylles med mineralullisolasjon. Vegger som skal kles med fliser forsterkes. 50 51

HIMLINGER I LEILIGHETENE Leilighetene har slette og hvitmalt himlinger. I områder som stue, kjøkken og soverom får leilighetene en luftig takhøyde på minimum 250 cm. Nedforinger i områder som våtrom, bod og gang kan ikke ha en høyde på mindre enn 220 cm. Alle tak leveres med listfrie overganger til vegg. Det vil bli levert downlights på bad. DØRENE Fra egen leilighet kan man styre hovedinngangsdørene etter å ha sjekket via videokamera hvem som ringer på. Inngangsdørene til leilighetene leveres i solid utførelse ferdig malt fra fabrikk. Innvendige dører i leiligheten leveres med plane hvite overflater. GULV OG GULVLISTVERK I stue, kjøkken og soverom, entre/hall legges parkett på lyddempet underlag. Utførelse som er beregnet i leveransen er hvitlasert 3 stavs eikeparkett. Det leveres eikelister mot parkett. BESLAG & NØKKELSYSTEM Dører og vinduer leveres med nødvendige beslag i god design. Hver leilighet får 3 sett nøkler i system, som passer til inngangsdør og dør i sportsbod. Det leveres låsbar postkasse med egen nøkkel. Det blir levert en radiosender til hver leilighet for åpning av garasjeport. KJØKKEN-, BAD- OG GARDEROBEINNREDNING Innredningspakke: Kjøkkeninnredning (eks. hvitevarer ), garderobeskap samt baderomsinnredning leveres i henhold til tegning. Kjøkkeninnredning fra Strai, eller tilsvarende i hvit utførelse. BAD OG WC Det legges fliser beregnet for våtrom på gulv og vegger. Veggene flislegges fra gulv til tak. Anlegget får komplette sanitærinstallasjoner. Bruk av tørketrommel forutsetter kondenserende type. Det er inkludert dusjvegger og vegghengt toalett. Baderomsinnredning med vask, speil og lys over vask er inkludert i innredningspakke. Det blir downlights i himling på bad. Elektriske varmekabler i gulv. BOD Boder inne i leiligheter får malte vegger og gulvbelegg av vinyl. TEKNISKE INSTALLASJONER VENTILASJON I henhold til TEK 10 og tegninger. ILDSTED / GASS Det er ikke lagt til rette for ildsted/peis i leilighetene. OPPVARMING Leilighetene oppvarmes med vannbåren varme fra luft til vann varmepumpe til radiatorer i stue og kjøkken. Elektrisk varme i gulv på bad. ELEKTRO Det installeres elektrisk anlegg til brytere, lyspunkter, stikkontakter mm. i henhold til gjeldende lover og forskrifter. Alt strømforbruk i fellesarealer, garasje, boder etc. registreres på en felles måler og må fordeles på leilighetene etter en omforent nøkkel. HEIS: Personheis leveres i henhold til gjeldende lover og forskrifter, samt tegning. DIGITAL TV INTERNETT TELEFONI Leilighetene leveres klare for tilkobling til fibernett. Det leveres komplett kursopplegg for 1 stk. radio-/tv/ telefon/data uttak i stue i hver leilighet. I tillegg leveres tomrørsanlegg for valgfritt uttak i egen regi i alle soverom. FORBEHOLD Det kan forekomme mindre endringer av leilighetene under den videre prosjekteringen av bygget. 52 53