UTBYGGINGSAVTALE - GORD AS - SENTRUMSKVARTALET GOL AS 1.0 Avtaleparter Denne avtalen er mellom Gol kommune org. nr. 00964952612 (senere kalt kommunen) og Gord AS org. nr. 988933783 og Sentrumskvartalet Gol AS org. nr. 918762108 (heretter kalt utbyggerne). Nærværende avtale gjelder for områdene: Gord AS. eier av gnr 25 bnr.86.. Sentrumskvartalet Gol AS..eier av gnr 25 bnr.47 og gnr 25 bnr 391.. Utbyggerne kan i fellesskap, eller hver for seg, overdra sitt areal eller sine utbyggingsinteresser innen feltet til en annen utbygger. I så fall trer den nye utbyggeren inn i utbyggers sted som part i denne avtale. Ved slik overdragelse skal utbyggeren signere på nærværende avtale. Opprinnelig grunneier/utbygger er ansvarlig for pliktene i denne avtalen inntil ny utbygger har signert. Enhver overdragelse, helt eller delvis, av utbyggers rettigheter eller plikter etter denne avtale skal forhånd godkjennes av Gol kommune. 2.0 Grunnlagsdokumenter Grunnlagsmateriale for denne avtalen er: Søknad om dispensasjon for oppføring av leilighetsbygg, Gord-tomtene, vedtatt av UNN på møte 30.05.2017 sak 31/17 Reguleringsplanen for Gol sentrum vest, vedtatt 26.06.2012. Finansieringsmodell for felles infrastruktur i Gol sentrum, vedtatt 07.05.2013. 3.0 Bidrag til felles infrastruktur og innfrielse av rekkefølgebestemmelser Realisering av reguleringsplanen for Gol sentrum vest innebærer bygging av felles infrastruktur i form av torg, veier, fortau og grønne områder. Rekkefølgebestemmelsene i reguleringsplanen sikrer at infrastrukturen skal bygges ut parallelt med delområdene. I finansieringsmodellen, vedtatt i K-sak 13/13, er det lagt til grunn at private utbyggere betaler for infrastrukturen, men at kommunen stiller med grunnen og sørger for koordinering og eventuell forskuttering. I stedet for at utbyggerne selv må innfri rekkefølgekravene innbetales det bidrag til et infrastrukturfond for oppfyllelse av den enkelte utbyggers andel av rekkefølgekravene. Utbyggingsavtale Gord-tomtene
Da reguleringsplanen for Gol sentrum vest ble vedtatt hadde Gord-tomtene egen reguleringsplan. Gord-tomtene er en naturlig del av området behandlet i reguleringsplanen for Gol sentrum vest. Reguleringsplanen for Gord-tomtene ble ikke realisert og derfor er det naturlig at området betraktes som en del av området beskrevet i reguleringsplanen for Gol sentrum vest og dermed blir området en del av infrastrukturutbyggingen beskrevet i denne planen. Utbyggerne skal derfor bidra til oppbyggingen av fellesområdene A1 Torg, A2 veg V9 og A3 grøntområde G-P3, se Områdereguleringsplanen for Gol sentrum vest. De skal innbetale sin forholdsmessige del i forhold til grunnareal det bygges ut på som beskrevet i finansieringsmodellen vedtatt 07.05.2013 av kommunestyret i Gol kommune, se også Kostnadsberegning Gord-tomtene rev 2. Utbyggerne innen delområdene 25/86, 25/47 og 25/391 deltar i fellesutgiftene med NOK 1.500.317 eks. mva. Fordelingen mellom gårds- og bruksnumrene ses i tabell 1. Siden Gol kommune vil stå som byggherre for felles infrastruktur skal utbygger ikke betale mva. av beløpet. Beløpet innbetales til konto nr. 2324.05.00051, som er kommunens infrastrukturfond knyttet til gjennomføring av reguleringsplanen for Gol sentrum vest. I finansieringsmodellen er det gjort en vurdering av plan- og bygningslovens krav til nødvendighet og forholdsmessighet. Bidragene fra den enkelte utbygger er basert på de enkelte områders størrelse og tilhørighet til infrastrukturen. Det innbetales til kommunen på følgende måte: For Gord AS på 25/86 og Sentrumskvartalet Gol AS på 25/391 innbetales samtidig med, at byggetrin 2, av byggene i BKB på tegning «Detaljplan Sentrumskvartalet Plankart 2018-01- 26» fra Arkitekthagen får brukstillatelse/ferdigattest. For Sentrumskvartalet Gol AS på 25/47 innbetales senest 15. desember 2018, det forutsettes da at reguleringsplanen godkjennes på kommunestyremøte 29. januar 2019. Gol kommune forplikter seg til avsette og anvende midlene til å bygge de tiltak som rekkefølgekravene er tilknyttet. Gol kommune bestemmer tidspunkt og prioritering for gjennomføring av fellestiltakene og påtar seg ansvaret for eventuell forskuttering og/eller merkostnad i forhold til kostnadsberegningene. 3.1 Andre tiltak I tillegg skal Sentrumskvartalet Gol AS oppfylle vilkårene fra dispensasjonssøknaden med oppbygging av gangveg langs Gymnasievegen som vist i Reguleringsplanen for Hallingmo. Utbyggingsavtale Gord-tomtene 2
Gol kommune er byggherre og gjennomfører gangvegen i løpet av 2019, se delegert vedtak 18/03545-4. Sentrumskvartalet Gol AS må innbetale sin andel til Infrastrukturfonden. Andelen svarer til kostnaden ved å prosjektere og bygge gangveg langs med tomtegrensen til 25/47 langs Gymnasvegen. Andelen anslås per dags dato til å bli NOK 200.000 eks mva. Utbygger innbetaler ikke mva., da Gol kommune er byggherre. Innbetaling senest 15. desember 2018. Ved sluttføring av gangvegen vil det foreligge regnskap som danner grunnlag for ytterligere innbetaling fra utbygger eller en tilbakeføring av midler til utbygger. Gord AS og Sentrumskvartalet Gol AS skal også koste opparbeiding av ny overgang for myke trafikanter i Furuvegen som beskrevet i «Notat Trafikkvurderingen» fra Asplan Viak, datert 03.10.2018. Dette tiltaket skal være utført før det kan gis brukstillatelse/ferdigattest til byggene i BKB. 4.0 Krav til konkrete anlegg i området (Utførelse, overtakelse og tid for ferdigstillelse) Utformes på bakgrunn av dialog mellom kommunalteknisk avdeling og utbygger. Viktige tema er prosjektering, utførelse, overtakelsesforretning og tid for ferdigstillelse. Utbyggerne skal ivareta alle byggherrefunksjoner. Etter at anlegget er ferdigstilt skal det holdes en overtakelsesforretning hvor representanter fra både utbygger og Gol kommune deltar. Utbyggerne innkaller til overtakelsesforretningen. Opparbeidelse av ny overgang for myke trafikanter i Furuvegen utføres før brukstillatelse/ferdigattest gis for området merket BKB på tegning «Detaljplan Sentrumskvartalet Plankart 2018-01-26» fra Arkitekthagen, etter anvisning fra «Notat Trafikkvurderingen» fra Asplan Viak, datert 03.10.2018. Utbyggingsavtale Gord-tomtene 3
4.1 Oversikt over tiltak som må gjennomføres av utbyggerne For området beskrevet i denne avtalen skal midlene brukes til følgende tiltak, tabell 1: Felles tiltak A1,A2 og A3(Torg,Veg 9 og Grøntomr. G-P3) 25/47 innbetales senest 15.12.2018 25/391 25/86 Enkelttiltak Gangveg langs Gymnasvegen (foreløpig andel og innbetales senest 15.12.2018) Flytting av overgang ved Furuvegen x Sentrumsvegen Tabell 1: Kostnadsfordeling Sum i NOK eks. mva. 473.784 kr 252.685 kr 773.848 kr 200.000 kr Overdrages vederlagsfritt til kommunen etter overtakelsesbefaring. For nærmere beskrivelse vises til reguleringsbestemmelsene til Gol sentrum vest og finansieringsmodellen. Fellestiltakene har en total kostnadsramme på 11,5 m. kr eks. mva i 2012 priser. Justert etter SSB sitt konsumindeks blir dette i 2018-priser en stigning på 14,5% som tilsvarer: 13,3 m.kr. eks. mva. For 25/86 og 25/391 kan det bli aktuelt og indeksregulere hvis utbygging drar ut i tid. Fordeling av kostnaderne kan ses i vedlegg, Kostnadsberegning Gord-tomtene rev 2. 5.0 Kostnadsfordeling Utbyggerne forplikter seg til å innbetale sin andel av felles infrastruktur i Gol sentrum i henhold til vedtatt finansieringsmodell og utregning vist tabell 1. Utbyggerne forplikter seg til å innbetale sin foreløpige andel til gangveg langs Gymnasvegen, vist i tabell 1. Gol kommune forplikter seg til å bruke kommunal grunn til infrastrukturen i henhold til reguleringsplanen og sørge for koordinering og utbygging av infrastrukturen. Kommunal forskuttering av felles infrastruktur vil bli vurdert løpende ut fra behov og innkomne beløp fra utbyggerne, slik at innbetalte beløp blir utnyttet best mulig for området og sentrum som helhet. Utbyggingsavtale Gord-tomtene 4
6.0 Varighet av avtalen Denne avtale gjelder inntil reguleringsplanen opphører. Ved bortfall av avtalen skal ytelser som allerede er erlagt, ikke tilbakeføres. 7.0 Tvist, tinglysning og underskrivelse Enhver tvist mellom partene som springer ut av denne avtalen skal søkes løst gjennom forhandlinger. Tvist om finansiering skal tolkes i lys av rekkefølgebestemmelsene i reguleringsplanen for Gol sentrum vest og finansieringsmodell, som er vedtatt av kommunestyret. Oppnås ikke enighet, bli tvisten avgjort ved alminnelig domstolsbehandling ved Hallingdal tingrett. Denne avtalen skal tinglyses på eiendommene som nevnt under avtalens pkt 1.- Utbyggerne foretar nødvendig tinglysning og betaler tinglysningsgebyr. Denne avtalen foreligger i 3 likelydende eksemplarer, ett til hver av partene. Sted Dato Sted Dato Gol kommune Utbyggerne Ordfører: Heide Granli.. Eier gnr 25..bnr..86.. Eier gnr 25..bnr 47 og Eier gnr 25..bnr..391. Vedlegg: Kostnadsberegning Gord-tomtene rev 2 Utbyggingsavtale Gord-tomtene 5