UTBYGGINGSAVTALE GANG- OG SYKKELVEI LANGS ÅSHEIMVEIEN - KLOKKARSTUA. 1 PARTER. Det er i dag inngått følgende utbyggingsavtale (Utbyggingsavtalen) mellom (1) Hurum kommune, org. nr. 964 963 193 (Kommunen), og (2) KI Eiendom AS, org. nr 982 337 240 (Utbygger) vedrørende gjennomføring av reguleringsplan for gang- og sykkelvei langs Åsheimveien på Klokkarstua, plan id 7089. 2 AVTALENS BAKGRUNN OG FORMÅL. Hurum kommunestyre vedtok 15.05.2018 reguleringsplan for gang-og sykkelvei langs Åsheimveien, planid 7089, (Reguleringsplanen). Reguleringsbestemmelser og plankart er vedlagt som bilag 1 og 2. Reguleringsplanen har bakgrunn i rekkefølgekrav om opparbeidelse av gang- og sykkelvei langs Åsheimveien på Klokkarstua, som forutsetning for etablering av dagligvarebutikk i henhold til reguleringsplan for Nedre Ugstad, plan ID 7084, vedtatt av Hurum kommunestyre 14.02.2012, endret ved Kommuneplanens arealdel 2015-2027 vedtatt av Hurum kommunestyre 16.06.2015. Denne Utbyggingsavtale har til formål å regulere Kommunens og Utbyggers rettigheter og forpliktelser knyttet til gjennomføringen av Reguleringsplanen for gang- og sykkelvei langs Åsheimveien på Klokkarstua. Denne Utbyggingsavtalen inngås med hjemmel i plan- og bygningsloven 17-2. Utbyggingsavtalen er videre basert på forutsetningsvedtak i Kommuneplanens arealdel 2015-2027 om at Kommunen forutsetter at det inngås utbyggingsavtaler til gjennomføring av reguleringsplaner, samt prinsippvedtak om utbyggingsavtaler i Hurum kommune vedtatt av kommunestyret 24.03.2015. 3 GEOGRAFISK OMRÅDE. Utbyggingen av gang- og sykkelveien berører følgende eiendommer: Gnr. 6 bnr. 8, gnr. 6 bnr. 14, gnr. 6, bnr. 17, gnr. 6 bnr. 36, gnr. 9 bnr. 23, gnr. 9 bnr. 76 og gnr. 9 bnr. 255 i Hurum kommune, heretter omtalt som Eiendommen. 4 FORHOLDET BYGGESAK/REGULERINGSSITUASJON/UTBYGGINGSAVTALE: Utbygger er innforstått med at byggesaksbehandlingen skjer uavhengig av Utbyggingsavtalen. Det er et vilkår for midlertidig brukstillatelse at gang- og sykkelveien er opparbeidet i henhold til rekkefølgebestemmelsen i Reguleringsplanen og i tråd med Gjennomføringsavtalen. I tillegg er det et vilkår for brukstillatelse at eventuelle øvrige relevante krav i reguleringsplanen og senere vedtatte relevante detaljreguleringer er oppfylt.
Forhold omtalt i reguleringsplan med tilhørende bestemmelser gjelder selv om de ikke er gjentatt i Avtalen. 5 TILTAKET OG GJENNOMFØRINGSAVTALE MED STATENS VEGVESEN. Utbygger skal for egen regning og risiko prosjektere og opparbeide gang- og sykkelvei fra bebyggelsen på Klokkarstua fram til byggeområdet (Tiltaket). Gang- og sykkelveien skal prosjekteres og opparbeides i tråd med plankart. Kart/oversikt over tiltaket ligger vedlagt som bilag 3. Utbygger skal ved dette oppfylle rekkefølgebestemmelsen angitt i Reguleringsplanen. Rekkefølgebestemmelsene er inntatt i Reguleringsplanens punkt 10 og lyder slik: «Ny dagligvarebutikk i område B i plan for Nedre Ugstad, vedtatt 14. februar 2012 og tilføyelse i bestemmelsene iht kommunestyrevedtak 16. juni 2015 (sak 45/25), tillates ikke tatt i bruk før det er etablert gang- og sykkelvegforbindelse mellom bebyggelsen/bussholdeplass på Klokkarstua fram til byggeområdet. Fyllinger, grøfter og arealer som er avsatt som midlertidig anleggsområde skal istandsettes i tilknytning til anleggsarbeidet og ferdigstilles senest ett år etter ferdigstilling». Utbygger plikter å inngå en Gjennomføringsavtale med Statens Vegvesen, region Sør, Vegavdeling Buskerud, org.nr. 971 032 081 (heretter SVV). Utkast til Gjennomføringsavtalen er vedlagt jf. bilag 4. Gang- og sykkelveien langs Åsheimveien, FV 289, skal prosjekteres, bygges og for øvrig gjennomføres i tråd med de vilkår som fremkommer av Gjennomføringsavtalen. Gjennomføringsavtalen med SVV gjelder foruten opparbeidelse av ny gang- og sykkelvei, også opparbeidelse av busslomme på syd/østsiden av FV 289, samt ny avkjøring til tomteområde. Disse to forhold er ikke en del av Utbyggingsavtalen med kommunen, og kostnader til opparbeidelsen av dette er fullt og helt Utbyggers ansvar. Kommunen har ved forespørsel rett til å få tilgang til prosjektdokumentene som angir utførelse og fremdrift av tiltaket. Utbygger skal innkalle Kommunen v/viva og SVV til alle byggemøter knyttet til opparbeidelse av tiltaket. 6 GRUNNERVERV. Utbygger er ansvarlig for nødvendige grunnerverv fra berørte grunneiere jf. Gjennomføringsavtalens punkt 6. Følgende oversikt viser nødvendig permanent og midlertidig grunnerverv, og W-tegning ligger vedlagt som bilag 5. Takst nr. Gnr/bnr Hjemmelshaver Permanent erverv ca. m2 Midlertidig erverv ca. m2 1 6/17 Morlis AS 53 2 6/14 Frode Henriksen 213 3 6/8 Morten Anton Tangen 1245 1145 4 9/23 Hans Kristian Brekk 1848 1951 5 9/255 Borghild Sørensen 70 34 6 6/36 KI Eiendom AS 490 7 9/76 Hurum kommune 120
Utbygger bekrefter at nødvendig stripeerverv fra deres eiendom gnr. 6 bnr. 36 kan overføres vederlagsfritt og uten heftelser til SVV. Hurum kommune bekrefter at nødvendig stripeerverv fra deres eiendom gnr. 9 bnr. 76 kan overføres vederlagsfritt og uten heftelser til SVV. Etter gjennomført grunnerverv plikter Utbygger å overføre arealene vederlagsfritt og uten heftelser til SVV, jf. Gjennomføringsavtalens punkt 6. Når det gjelder fordeling av kostnader til grunnerverv reguleres dette i Avtalens punkt 8. 7 OVERTAKELSE AV TILTAKET OG AREAL. SVV skal overta full eiendomsrett til tiltaket, og areal og rettigheter skal overføres vederlagsfritt til SVV i tråd med Gjennomføringsavtalen. Kostnader til eventuell deling og/eller sammenføyning av arealer samt overskjøting inngår i kostnadene som reguleres i Avtalens punkt 8. 8 HURUM KOMMUNES ØKONOMISKE BIDRAG. Kommunen og Utbygger er enige om at Kommune skal betale 25 % og Utbygger 75% av anleggskostnadene vedrørende opparbeidelsen av gang- og sykkelveien. Denne fordelingsnøkkelen skal gjelder for alle kostnader tilknyttet Tiltaket, unntatt de ytelser og leveranser som er avtalt vederlagsfritt i denne Utbyggingsavtalen. Foreløpig budsjett ligger vedlagt som bilag 6. Anleggskostnadene utgjør kostnader til grunnerverv, deling/sammenføyning, prosjektering, forsikring, og selve tiltaksgjennomføringen av gang- og sykkelveien med arbeider og materialer. Kostnader til utarbeidelse av reguleringsplan med tilhørende utredninger, herunder undersøkelse av fornminner, bæres i sin helhet av Utbygger. Videre er det Utbygger alene som skal betale kommunale gebyr for behandling av reguleringsplanen i hht. kommunens gebyrregulativ, og også gebyr for behandling av byggesøknader. Kostnader relatert til opparbeidelse av busslomme på syd/østsiden av FV 289 og ny avkjøring til tomteområde skal dekkes fullt ut av Utbygger og inngår ikke i anleggskostnaden som skal fordeles mellom Utbygger og Kommunen. Kostnader relatert til utskifting av VA ledninger jf. avtalens punkt 9 skal dekkes fullt ut av VIVA og inngår ikke i anleggskostnaden som skal fordeles mellom Utbygger og Kommunen. Kommunens andel på 25 % skal beregnes av kostnader fratrukket merverdiavgift, sett hen til at Utbygger skal inngå avtale om justeringsrett for merverdiavgift med Buskerud fylkeskommune. Det må fremlegges et revisorbekreftet prosjektregnskap som grunnlag for disse utbetalingene. Utbygger skal forskuttere alle kostnadene med gang- og sykkelveien. Kommunen betaler sin andel av kostnadene når gang- og sykkelveien er ferdig opparbeidet og formelt overlevert SVV i tråd med Gjennomføringsavtalen. Forfallstidspunktet for kommunens bidrag settes til 30 dager etter dato for overtakelse. Utbygger sender regning senest 7 dager etter dato for overtakelse.
For det tilfelle at Utbygger ikke fullfører tiltaket i tråd med Gjennomføringsavtalen, og SVV fullfører tiltaket i tråd med Gjennomføringsavtalens punkt 7, skal Kommunens bidrag betales til SVV. 9 VIVA UTSKIFTING AV VA LEDNINGER. I forbindelse med opparbeidelse av ny gang- og sykkelvei, ønsker VIVA å skifte ut eksisterende VA ledninger som ligger i grunnen der ny gang- og sykkelvei skal anlegges. Disse VA-ledningene skal skiftes for VIVA`s regning og risiko. Utbygger plikter å samarbeide og tilrettelegge for at VIVA både i prosjekterings- og gjennomføringsfasen kan skifte ut VA ledningene på en mest mulig rasjonell og hensiktsmessig måte i forbindelse med opparbeidelsen av gang- og sykkelveien. Det inngås egen samarbeidsavtale mellom VIVA og Utbygger som regulerer dette. 10 SIKKERHETSSTILLELSE OG FORSIKRING Utbygger plikter i medhold av Gjennomføringsavtalens punkt 71 og 7.2 å stille sikkerhet overfor SVV. Utbygger dekker alene kostnader i forbindelse med garantistillelsen, og disse skal ikke inngå i beregningen av Kommunens andel jf. Avtalens punkt 8. Utbygger plikter også å ha ansvarsforsikring og forsikring av tiltaket i medhold av Gjennomføringsavtalens punkt 7.3. Utbyggers utgifter til slik forsikring skal inngå i beregningen av Kommunens andel, jf. Avtalens punkt 8. 11 MERVERDIAVGIFT Justeringsreglene åpner for at Buskerud fylkeskommune, som skal overta gang- og sykkelveien, kan få overført justeringsrett og således kreve kompensasjon for tidligere ikke fradragsført merverdiavgift knyttet til anlegget. Avtale om justeringsrett vil bli inngått særskilt mellom Utbygger og Buskerud fylkeskommune. 12 ENDREDE FORUTSETNINGER. Dersom de forutsetninger avtalen hviler på skulle endres vesentlig som følge av forhold som partene ikke kan lastes for, kan hver av partene kreve avtalen reforhandlet. Dersom det foretas vesentlige reguleringsendringer i vedtatt reguleringsplan eller fattes vedtak om ny reguleringsplan, kan hver av partene kreve avtalen reforhandlet. 13 MISLIGHOLD. Dersom en part misligholder sine plikter etter Avtalen, kan den annen part kreve erstatning for direkte økonomisk tap som påføres som følge av misligholdet etter alminnelige erstatningsrettslige regler. Partene har plikt til å begrense eventuelt tap. Erstatning for indirekte tap kan ikke kreves. Den part som vil gjøre gjeldende misligholdsvirkninger må reklamere skriftlig innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde oppdaget misligholdet. 14 HEVING. Partene kan heve avtalen ved vesentlig mislighold, herunder vesentlig forsinkelse i henhold til avtalt fremdriftsplan, vesentlig reguleringsmessige endringer mv. Kommunen har rett til å heve avtalen dersom Utbygger blir insolvent.
15 AVTALENS VARIGHET. Avtalen gjelder inntil gang- og sykkelveien er opparbeidet i tråd med Gjennomføringsavtalen mellom Utbygger og SVV. Partene skal uansett gjennomgå Utbyggingsavtalen i fellesskap og vurdere behov for endringer/justeringer 3 år etter at avtalen av signert av begge parter, dersom Utbyggingsavtalen ikke er oppfylt jf. avsnittet over. 16 REGLENE OM OFFENTLIGE ANSKAFFELSER. I den utstrekning lov om offentlige anskaffelser av 17.06.2016 med forskrifter får anvendelse på opparbeidelsen av tiltaket, skal Utbygger anvende dette regelverket på samme måte som Kommunen ville vært forpliktet til. Ved eventuell rettslig tvist for domstolene eller klagesak for KOFA eller ESA har Utbygger rett og plikt til å bistå Kommunen. 17 SÆRSKILTE BESTEMMELSER. 17.1 Transport. Denne utbyggingsavtalen kan transporteres. Transport er betinget av skriftlig samtykke fra Hurum kommune. Kommunen kan ikke nekte transport uten saklig grunn. Fra 01.01.2020 vil Hurum kommune slå seg sammen med Røyken og Asker kommune. Fra det tidspunkt vil Nye Asker tre inn i avtalen i Kommunens sted. Denne endringen regnes ikke som transport av avtalen og krever ikke samtykke. 17.2 Tinglysning av avtalen. Utbygger samtykker til at Utbyggingsavtalen eller ekstrakt av denne kan tinglyses som heftelse på Eiendommene nevnt i Utbyggingsavtalens punkt 3. Utbygger forplikter seg til å medvirke til tinglysning, herunder innhente samtykke fra hjemmelshaver dersom Utbygger selv ikke er hjemmelshaver. Etter skriftlig krav fra Utbygger plikter Kommunen å bistå med sletting av Utbyggingsavtalen fra grunnboken når Utbyggingsavtalen er oppfylt fra Utbyggers side. 17.3 Tvister. Tvister mellom partene om forståelsen av denne Utbyggingsavtale skal søkes avklart gjennom forhandlinger. Oppnås ikke enighet kan hver av partene reise sak ved de alminnelige domstoler. Verneting er Drammen tingrett. 17.4 Vedtak av kompetent myndighet. Utbyggingsavtalen er ikke bindende for Kommunen før den er vedtatt av Hurum kommunestyre og ordfører har signert denne. Sak om godkjenning vil bli forelagt kommunestyret etter at fremforhandlet avtale har vært utlagt til offentlig ettersyn jf. pbl. 17-4, annet ledd. Denne avtale er først bindende for utbygger når styret/eier har godkjent den og styrets formann/eier har signert. Dokumentasjon på signaturrett for utbygger skal fremlegges. Underskrevet avtale skal foreligge i to eksemplarer, hvorav Kommunen og Utbygger beholder ett eksemplar hver.
17.5 Meddelelser og korrespondanse Alle meddelelser og påkrav i tilknytning til Avtalen skal være skriftlig. Meddelelser til Utbygger skal sendes til: Jan Kirkeng jan@kirkeng.no Meddelelser til Kommunen skal sendes til Hurum kommune v/ Anita Kotte Syversen Nordre Sætervei 1 3475 Sætre Anita.kotte.syversen@hurum.kommune.no 18 BILAG. I tillegg til Avtalens hoveddokument består Avtalen av følgende bilag: - Bilag 1 Reguleringsplan, planbestemmelser - Bilag 2 Reguleringsplan, plankart - Bilag 3 Kart/oversikt over tiltaket - Bilag 4 Utkast til Gjennomføringsavtale mellom Utbygger og SVV - Bilag 5 W-tegning grunnerverv - Bilag 6 Foreløpig budsjett - Bilag 7 Firmaattest KI Eiendom AS 19 PARTENES UNDERSKRIFTER. Hurum, (dato) Hurum Kommune For Utbygger Monica Vee Bratlie