Gjerstad kommune - best når det gjelder! ET LITE NÆRINGSEVENTYR v/stedsutvikler Tonje Berger Ausland
Gjerstad kommune Nøkkeltall: 322km 2, ca. 2.500 innbyggere Gjerstad ligger helt øst i Aust Agder, og grenser til Kragerø, Drangedal og Nissedal i Telemark fylke Vegårshei og Risør i Aust Agder fylke. Brokelandsheia ligger langs E18 og er kommunens primære næringsområde. Kommunen er sørvestvendt innen interkommunale samarbeidsprosjekter, med Arendal som hovedmotor for de større oppgavene som legevakt og brannvaktsamarbeid. For øvrig har vi et utbredt samarbeid med Risør, Tvedestrand, Vegårshei og Åmli kommuner. Gjerstad er tradisjonelt en landbrukskommune med to hjørnestensbedrifter, Gjerstad Mek. industrier AS (graveskuffer for traktor og anleggsmaskiner) Tellefsdal AS (kjetting og snøryddingsutstyr) Gjerstad kommune - best når det gjelder!
Planhistorikk Den første reguleringsplanen for Brokelandsheia ble utarbeidet i 1978. Antatte bruksområder: Industrivirksomhet, kanskje med noe servicenæring 20 år senere, i 1998 ble reguleringsplan og ny E18 utarbeidet. Industriområdet ble redusert til en liten del av planområdet. I 2001 ble deler av planområdet igjen endret, pga. nytt toplankryss på E18. Planene har i etterkant vist seg å ikke være fremsynte nok, og flere bygg har blitt oppført som en dispensasjon fra reguleringsplanen, for å tilpasse utbyggingen etter det en har ment har vært en best mulig utnyttelse av området. En ny kommuneplan skal rulleres våren 2010, parallelt med utarbeiding av en områdeplan for Brokelandsheia. Gjerstad kommune - best når det gjelder!
Det var en gang... Gjerstad kommune kjøpte i 1973 to skogstykker på Brokelandsheia. Senere ble det bestemt at Brokelandsheia skulle bli kommunens satsningsområde for industri. 1987: Gjerstad Mek. Industrier flyttet sin virksomhet til Brokelandsheia. 1988: Statoil, Lyngrillen Café og Bobit (maling og tapet) 1992: Viking/NAF redningsstjeneste 1995: Brokelandsheia Matsenter 2009: Ca. 35 bedrifter med totalt rundt 300 arbeidsplasser. Siste tilvekster: Nytt hotell, ny matforretning, ny dyrepark! Ca. 60 leiligheter er i dag bebodd på Brokelandsheia + 2 kommunale byggefelt med eneboliger i gangavstand. Gjerstad kommune - best når det gjelder!
Driften av Brokelandsheia I tillegg til en ren handelsstandsforening har eierne av forretningsbyggene organisert seg i en egen sentrumsforening, som tar seg av det praktiske, som vedlikehold av området, og har den direkte kontakten med kommunen. Profilering Brokelandsheia dagene er årets høydepunkt, og har på seks år vokst til å bli Sørlandets største handelsmarked, med over 200 utstillere og ca. 25. 30.000 besøkende i september hvert år. Kommunen er med som samarbeidspartner og får samtidig promotert sine næringstomter. Gjerstad kommune - best når det gjelder!
FRA MORGENBLADET 8/8-08 Gjerstad kommune - best når det gjelder!
FRA KOMMUNAL RAPPORT 27/8-09 Gjerstad kommune - best når det gjelder!
Gjerstad kommune - best når det gjelder!
Gjerstad kommune - best når det gjelder!
PLANLEGGING Treårig prosjekt; Utviklingsplan for Brokelandsheia (sektorplan) Detaljplaner Kommuneplanprosess Områderegulering Gjerstad kommune - best når det gjelder!
Fra innledende workshop i god tid før plansmia Tre faggrupper: 1. Intern infrastruktur 2. Arkitektur, estetikk, miljø 3. Aktivitet, service og næringsvirksomhet
FORUTSETNINGER 1. Fortetting - Sammenheng, intimitet og bedre plassutnyttelse 2. Trafikkmønster/Kjøremønster - Sikkerhet, sammenheng, et mer forståelig trafikkbilde og funksjonelle kryssløsninger/innfartsårer 3. Møteplasser - Et levende sentrum, trivsel, aktivitet og sosialisering 4. Grønnstruktur/Grønne lunger - Trivsel, miljø og estetikk 5. Universell utforming - Tilpasning for alle, uavhengig av alder, kjønn og funksjonsevne. Sammenhengende gangareal
6. Strategiske plasseringer - Riktig plassering av forskjellig typer etableringer og utjevning av tyngdepunkt. Vekt på boliger 7. Estetikk og byggeskikk - Gode retningslinjer, identitet og særpreg 8. Parkering - Riktig plassering og riktig antall 9. Stasjonsby - Hvordan tenker man tetthet, parkering, funksjonsblanding, format og skala?
Idékonkurransen Studentene vant med forslag om en sansegate Konseptet er under planlegging nå
Gjerstad kommune - best når det gjelder! Brokelandsheia i 2029
Stor oppslutning om planen
PROSJEKT MED JERNBANEVERKET OG FYLKESKOMMMUNEN Stasjonsplassering Innsnevring av jernbanekorridor nord/østover fra Brokelandsheia mot Kragerø To/tre mulige trasséer Gjerstad kommune - best når det gjelder!
VI VENTER PÅ TOGET
Oppgaver til drøfting i grupper: 1. Plansmier er et verktøy for fortetting/transformasjon - kjenner dere steder med et slikt behov? 2. Hvilke rom og muligheter finnes det for fortetting, eller evt. hvilke behov for transformasjon, trengs på deres sted/steder? 3. Hvilke utfordringer ser dere med slik fortetting/transformasjon? 4. Hvilke utfordringer får man med bred medvirkning? 5. Hvordan kan plansmiearbeidet forankres og få reelle konsekvenser?
Vi er stadig klare for nye, spennende prosjekter! Takk for oppmerksomheten! tonje.berger.ausland@gjerstad.kommune.no Gjerstad kommune - best når det gjelder!