Kunnskap til rett tid Funksjonsattest for bolig Vegard Heide vegard.heide@husbanken.no
Eldrebølgen og klimakrisa 2
Eldrebølgen og klimakrisa Bo lengre heime? Mindre press på kommunale omsorgsboliger og sjukeheimer Redusere energiforbruk i bygg 3
Helhetlig oppgradering Tilgjengelighet/UU Komfort Energi
På PC, nettbrett eller mobil Kan brukes av alle Helt gratis! 14 kapitler Ja/nei spørsmål Tekstfelt for kommentarer www.funksjonsattest.no 5
På PC, nettbrett eller mobil Kan brukes av alle Helt gratis! 14 kapitler Ja/nei spørsmål Tekstfelt for kommentarer Også papirversjon www.funksjonsattest.no 6
Prosjekt Kunnskap til rett tid - Funksjonsattest for boliger Samarbeid mellom Fylkesmannen i Sør-Trøndelag Sør-Trøndelag Fylkeskommune Råd for likestilling av funksjonshemmede i Sør-Trøndelag Nav Hjelpemiddelsentral Sør-Trøndelag Trondheim kommune Husbanken Midt-Norge Testkommuner (2013) Midtre Gauldal, Rennebu, Oppdal Prosjektet støttet av Miljøverndepartementet 7
Prosjektmål 2012/2013 «Møte utfordringen med eldrebølgen med kunnskap og verktøy som på et tidlig tidspunkt innfrir ønsket om å bo i egen bolig så lenge som mulig»
Laste opp hustegninger/dokumenter o.l. Legge inn bilder Registrere GPS-posisjon for boligen. Beskrive mulige løsninger, ta bilder lagre rapporter i PDF, sende ferdige rapporter på mail. Lage utbedringsliste QR-kode gir tilgang til igangsatt eller gjennomført funksjonsattest.
Nyttig? Alle kan gjennomføre en funksjonsattes...bevisstgjøring Boligeiere/leietakere -bevisstgjøring om tilgjengelighet -bedre kunnskap om funksjonalitet i egen bolig -utbedringsplan -bedre bestiller-kompetanse ved oppgradering -evt. beslutning om å flytte - i tide Byggebransje -bevisstgjøring, kunnskap -verktøy for rådgivning og planlegging -ryddigere planer og oppdrag Boligsalgs takst/rapport (eks. energimerking av boliger) 10
Kommunen Helse, ergo/hjemmesykepleie, når noe oppstår akutt, forebygge, planlegge Oversikt over funksjonaliteten i kommunale boliger, planlegge tiltak/oppgraderingsbehov kartlegge boligmassen i kommunen Påvirke egne innbyggere Bidra til økt kunnskap/fremme en «kvalitetsstandard» for Godt nok boligen (i den eksiterende boligmasse) Påvirke/opplæring/samarbeide med lokal byggebransje til å være den gode rådgiver ved oppgradering
Takstforum Trøndelag full gjennomgang av bolig: 40 120 min kan være utfordring med tregt nett skrive ut kortuttgave og fullstendig utgave mest aktuelt for boligkjøper? 12
Kartlegger ikke: -ventilasjon -lydisolasjon -visuelle kontraster 13
Fungerende bolig: -snømåking -hage -vedlikehold -komfort -ved (Snåsa kommune) -avstand til tjenester -sosialt Jo eldre vi blir, jo mindre vurderer vi å flytte 14
Flytte til egna bolig Ordner markedet dette? Kommer det av seg sjøl? Byer? Småsteder? Utkant? 15
Utkanter Våningshus på gårdsbruk Mange som ikke kan kjøpe leilighet i sentrum - i praksis ikke er inne i boligmarkedet 16
Hvordan motivere? Tilgjengelig bolig Folk føler seg ikke gamle 17
30. mai. 2018 18
19
20
30. mai. 2018 21
Når «rehab-vinduet» er åpent! -30-40 år før sjansen er der igjen -Før man blir skrøpelig og mindre driftig -Før lønna reduseres 23
Hvordan få fart på markedet? Boligeiere vet ikke hvor de får hjelp Vet ikke hva de skal bestille. One Stop Shop Etterspørsel eller tilbud? Utvikle tilbudssida, med tydelige, oversiktlige pakker som tilbys av kompetente, troverdige aktører.
Hva om bransjen.? «hva med å sette inn 90 cm bredde når du først bytter dør» «Hvis vi fyller opp med litt mere masse foran inngangen din før vi legger stein så får du trinnfri inngang..?» «når du fornyer dreneringa, koster utvendig isolering nesten ingenting, og du får varmere og tørrere kjeller»
Lokal håndverker og takstmann: Framtidas forebyggende helsearbeider Først på «åstedet» når vi skal pusse opp vår eller kjøpe (/selge) Tilbyr kunnskap og kompetanse Bistå boligeiere i å planlegge oppgradering, «pusse opp riktig» God på begrepet: «å kunne bo hjemme lengst mulig» Samarbeider med kommuner «Godt nok boligen» handler om Å påvirke med riktig kunnskap og kreativitet Mange boliger kan i dag tilrettelegges «godt nok»
Bolig for folk i kommunen Kommunens bidrag Helhetlig oppgradering av kommunale boliger Leiligheter med god tilgjengelighet (i sentrum) Helhetlig oppgradering av innbyggernes boliger -tilgjengelighet og energieffektivisering Bofelleskap (for eldre?) Private utbyggere Idelle organisasjoner Kommunen Leiligheter (kvikke) Leiligheter, hjemmehjelp Omsorgsboliger 27
Kan kommunen stimulere innbyggerne til å oppgradere sine egne boliger? Info-møter Rådgivning Lokal byggebransje Husbanken Tilrettelegge? Fjerne barrierer og flaskehalser? -Godta tilleggsisolering: -over fastsatt mønehøyde? -nærmere tomtegrense? -Rissa: fritak for søknad om fasadeendring for solfangere og solceller
Snåsa kommune -Boligrådgivningsgruppe -Aktivt og godt liv i egen bolig (prosjektplan 2015-2017) -Fokus på brukernes ønsker og ressurser -Er din bolig funksjonell? 50-60 åringer -Kampanje Bygg smart Kompetanseheving hos hjemmetjenestene Utarbeidet nytt Kartleggingsskjema basert på Iplos Utarbeidet en enkel boligkartlegging Fagkvelder: invitert håndverkere og innbyggerne til 2 fagkvelder med tema ny plan og bygningslov. Fokus også på universell utforming Lokalavisa Snåsningen artikler og hjemme hos reportasjer Informasjonskvelder pensjonistlag, saniteten, demenskveld osv. Økt bevissthet om funksjonelle bolig blant innbyggerne økt etterspørsel etter funksjonelle sentrumsnære boliger private aktører på bygger 29
Melhus kommune -utvikle info innbyggere: -Husbankens virkemidler, -funksjonsattest for bolig -bolig er et privat ansvar. -Rådgivningstjeneste for bolig (og tjenester) -Bofellesskap (egen og kommunal regi) 30
Steinkjer kommune Funksjonstilpasning av boliger Prosjektperiode 1 år (2016/17) Den enkelte kan bli «sin egen boligekspert» Fase1-2 «Kartlegging»: 1. Hvorfor flytter man i leilighet sentrumsnært? 750 brev til leilighetseiere ble sendt ut, 415 svar i retur. 2. Funksjonsvurdering av boligmassen på tvers av alder og boliger bygd på 50-60-70-tallet.1500 brev sendt ut, 375 svar mottatt (4 boligeiere trekkes ut/får en funksjonsvurdering av egen bolig) Fase 3 Samfunnsøkonomisk effektanalyse Trøndelag Forskning- og Utvikling (TFOU) Mål: mere forebyggende arbeid, lavere kommunale utgifter Fase 4 informasjon og formidling Internt, media, kurs for bygge bransjen 28 feb.
Brosjyre, Steinkjer kommune 33
Tilskudd til tilstandsvurdering og helhetlig planlegging ved boligfornyelse Borettslag og sameier med minst 7 boliger Inntil 50% av dokumenterte kostnader Trinn 1: Kartlegging og plan for universell utforming og energi og miljø Trinn 2: Analyser og prosjektering for universell utforming Der trinn 1 har avdekket behov for utdypende analyser og prosjektering vedr. universell utforming Typisk tilskudd: 50 000 100 000 (Stor etterspørsel i forhold til rammene) ttp://nedlasting.husbanken.no/filer/8f5.pdf 34
Grunnlån til oppgradering Inntil 30 år samlet løpetid på lånet Mulighet for inntil 8 års avdragsfrihet Nesten 1% lavere rente enn andre banker Lånet kan utgjøre inntil 100% av de kostnadene Husbanken godkjenner. Vurderes opp mot pantesikkerhet Belåningsgraden kan være på inntil 90 % av antatt omsetningsverdi etter gjennomført tiltak. Kan binde renta i 3, 5, 10 eller 20 år Generelle vedlikeholds- og oppussingsarbeider ikke nok for å få grunnlån
Takk for oppmerksomheten www.husbanken.no 30. mai.
Største helseproblema for eldre: Demens Fallulykker Ensomhet Bofelleskap? Markedet ordner ikke, heller ikke i byene Sverige: Trygghetsboende fellesarealer noe personal hver dag UU over 65 år tilskudd ca 150 000 pr leilighet 37