Helhetlig oppgradering av boliger? Vegard Heide, Husbanken Midt-Norge

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Helhetlig oppgradering av boliger? Vegard Heide, Husbanken Midt-Norge"

Arnold Håkonsen
6 år siden
Visninger:

1 Helhetlig oppgradering av boliger? Vegard Heide, Husbanken Midt-Norge

2 Klimakrisa og eldrebølgen kommer samtidig Bo lengre heime? Mindre press på kommunale omsorgsboliger og sjukeheimer Mulig å halvere energiforbruk i bygg til

3 Største helseproblema for eldre: Ensomhet Demens Fallulykker Bofelleskap? Markedet ordner ikke, heller ikke i store byer Sverige: Trygghetsboende fellesarealer noe personal hver dag UU over 65 år tilskudd ca pr leilighet 3

4 Flytte til egna bolig: vanlig leilighet Lei snømåking, hage arbeid og vedlikehold? Kommer dette av seg sjøl? Ordner markedet dette? Byer? Småsteder? Utkant? 4

5 Utkanter? Våningshus på gårdsbruk? Mange som ikke kan kjøpe leilighet i sentrum - i praksis ikke er inne i boligmarkedet Mange som ikke vil flytte fra hagen Oppgradering! 5

6 Kommuner Møte eldrebølgen og klimakrisa Helhetlig oppgradering av innbyggernes boliger -tilgjengelig og energieffektiv Helhetlig oppgradering av kommunale boliger Leiligheter med god tilgjengelighet (i sentrum) Bofelleskap (for eldre?) Private utbyggere Organisasjoner (sanitetsforening?) Kommunen Leiligheter (kvikke) Leiligheter hjemmehjelp Omsorgsboliger 6

7 Oppgradere? 7

Kvam kommune, folkemøte for framtidsretta bustadar Få fleire til å ta ansvar for tilpasse bustaden for framtida Initiativ fra eldrerådet og Kvam kommune Husbanken bidro i planlegginga og holdt

8 Kvam kommune, folkemøte for framtidsretta bustadar Få fleire til å ta ansvar for tilpasse bustaden for framtida Initiativ fra eldrerådet og Kvam kommune Husbanken bidro i planlegginga og holdt foredrag om tilgjengelighet og støtteordninger Ordførar og sentrale ansatte innafor helse- og omsorg og byggteknisk etat deltok. Tidligere på dagen møte med kommunale ansatte fra ergoterapi, hjemmehjelp, plan- og bygningsetaten, politikere og boligådgivere. 8

Snåsa kommune -Boligrådgivningsgruppe -Aktivt og godt liv i egen bolig (prosjektplan 2015-2017) -Fokus på brukernes ønsker og ressurser -Er din bolig funksjonell?

9 Snåsa kommune -Boligrådgivningsgruppe -Aktivt og godt liv i egen bolig (prosjektplan ) -Fokus på brukernes ønsker og ressurser -Er din bolig funksjonell? åringer -Kampanje Bygg smart Kompetanseheving hos hjemmetjenestene Utarbeidet nytt Kartleggingsskjema basert på Iplos Utarbeidet en enkel boligkartlegging Fagkvelder: invitert håndverkere og innbyggerne til 2 fagkvelder med tema ny plan og bygningslov. Fokus også på universell utforming Lokalavisa Snåsningen artikler og hjemme hos reportasjer Informasjonskvelder pensjonistlag, saniteten, demenskveld osv. Økt bevissthet om funksjonelle bolig blant innbyggerne økt etterspørsel etter funksjonelle sentrumsnære boliger private aktører på bygger 9

10 Melhus kommune -utvikle info innbyggere: -Husbankens virkemidler, -funksjonsattest for bolig -bolig er et privat ansvar. -Rådgivningstjeneste for bolig (og tjenester) -Bofellesskap (egen og kommunal regi) 10

11 Brosjyre, Steinkjer kommune 11

12 Folk føler seg ikke gamle Tilgjengelig bolig 12

13 Motiver? 30. nov

14 14

15 15

16 16

17 30. nov

18 18

19 Helhetlig oppgradering Når «rehab-vinduet» er åpent! år før sjansen er der igjen -Før man blir skrøpelig og mindre driftig -Før lønna reduseres Når en først er i gang: Energi Komfort Stil Tilgjengelighet/UU 19

varmere og tørrere kjeller» «Hvis vi fyller opp

20 Hva om bransjen.? «hva med å sette inn 90 cm bredde når du først bytter dør» «når du fornyer dreneringa, koster utvendig isolering nesten ingenting, og du får varmere og tørrere kjeller» «Hvis vi fyller opp med litt mere masse foran inngangen din før vi legger stein så får du trinnfri inngang..?» 20

21 Hvordan få fart på markedet? Boligeiere vet ikke hvor de får hjelp Vet ikke hva de skal bestille. One Stop Shop Etterspørsel eller tilbud? Utvikle tilbudssida, med tydelige, oversiktlige pakker som tilbys av kompetente, troverdige aktører. 21

22 Andre måter kommunen kan legge til rette for at innbyggerne oppgraderer boliger? -Godta tilleggsisolering: -over mønehøyde fastsatt i reguleringsplan? -nærmere tomtegrense? -Rissa: fritak for søknad om fasadeendring for solfangere og solceller 22

23 Arbeidsplasser Stort marked, om vi får økt omfang av oppgradering Lokal byggebransje Lite konjunkturavhengig Tilskuddsmidler Oppfylle mål i klimaog energiplaner 23

24 Hva må til? Hvordan? 24

25 Isolere U-verdi: varmetapet pr m2 -lavere U-verdi = bedre varmeisolasjon Yttervegger gjenneom tidene Taket viktigst! 25

26 Vinduer og dører U-verdi: 0.7 U-verdi: 2,8 (3,5) Nesten10 ganger mer varme gjennom vindu enn vegg 26

27 Vindtett / luft-tett Enda viktigere enn man har trodd 27

28 Diffusjonsbrems-funksjon (dampsperre) Plastfolie, papp, sponplater, maling mm -Avgjørende steder: himling, (skråhimling!), downligts, bad -Viktigst med grundig dampåpen vindtetting Kilde: Sintef Kilde: Sintef 28

29 Forbedra vindtetting: Må ha en plan (system) for luftskifte! Desentralisert gjenvinner -jobber sammen i par -ingen kanaler Balansert ventilasjon med varmegjenvinning 29

30 Kilde: Renzero Minst mulig riving: -mindre arbeid -mindre avfall -mindre åpen, værutsatt fase Foto: Ståle Tranås 30

se/ -tilleggsisolering av taket fra utsida 360

31 Renzero,energioppgradering til nær-null -tilleggsisolering av taket fra utsida 360 mm -tilleggsisolering av veggene med 300mm -nytt losholt-system Kilde: Renzero 31

32 Enkelt! Godt nok? Kilde: Renzero 32

33 Mens folk bor i husa Vigvoll Terrasse: 4-5 dager i hver leilighet. Kilde: Renzero 33

Moltemyrprosjektet Rehabilitering av kommunal utleiebolig

000 kwh/år 75 % av all energi går til romoppvarming Målsetting:

1: Redusere varmetapene med 85 % ved tetting og etterisolering

34 Moltemyrprosjektet Rehabilitering av kommunal utleiebolig Klassisk 70-tallshus Totalt energiforbruk på kwh/år 75 % av all energi går til romoppvarming Målsetting: Lavenergihus kl.1: Redusere varmetapene med 85 % ved tetting og etterisolering Balansert ventilasjon Bygge om til to boenheter Full universell utforming Pilotprosjekt må være ambisiøse: Sprenge grenser og flytte barrierer! 34

35 Oppgradering eldreboliger Overhalla Start høsten 2014 Passivhusnivå Videregående som utfører Sintef med som støttespiller; Kompetansetilskudd fra Husbanken 35

36 Oppgradering eldreboliger Overhalla 36

37 Husbankens støtte til oppgradering

Tilskudd til tilstandsvurdering og helhetlig planlegging ved

50% av dokumenterte kostnader Trinn 1: Kartlegging og plan for

prosjektering for universell utforming Der trinn 1 har avdekket

universell utforming Typisk tilskudd: 50 000 100 000 (Stor

38 Tilskudd til tilstandsvurdering og helhetlig planlegging ved boligfornyelse Borettslag og sameier med minst 7 boliger Inntil 50% av dokumenterte kostnader Trinn 1: Kartlegging og plan for universell utforming og energi og miljø Trinn 2: Analyser og prosjektering for universell utforming Der trinn 1 har avdekket behov for utdypende analyser og prosjektering vedr. universell utforming Typisk tilskudd: (Stor etterspørsel i forhold til rammene) ttp://nedlasting.husbanken.no/filer/8f5.pdf 38

Grunnlån til oppgradering Inntil 30 år samlet løpetid på lånet Mulighet for inntil 8 års avdragsfrihet Nesten 1% lavere rente enn andre banker Lånet

Vurderes opp mot pantesikkerhet Belåningsgraden kan være på inntil 90 % av antatt omsetningsverdi etter gjennomført tiltak.

39 Grunnlån til oppgradering Inntil 30 år samlet løpetid på lånet Mulighet for inntil 8 års avdragsfrihet Nesten 1% lavere rente enn andre banker Lånet kan utgjøre inntil 100% av de kostnadene Husbanken godkjenner. Vurderes opp mot pantesikkerhet Belåningsgraden kan være på inntil 90 % av antatt omsetningsverdi etter gjennomført tiltak. Kan binde renta i 3, 5, 10 eller 20 år Generelle vedlikeholds- og oppussingsarbeider ikke nok for å få grunnlån Du må søke før oppgraderinga settes i gang. Søknad om utbetaling sendes når prosjektet er ferdig (dermed er det behov for byggelån som mellomfinansiering). 39

40 Grunnlån til oppgradering nye kriterier minstekrav Alt 1. Vesentlige tiltak innenfor både energieffektivisering og universell utforming Energieffektivisering Universell utforming Minstekrav til kvalitet og omfang: Alt.1 Oppgradering av yttertak Alt.2 Oppgradering av yttervegg inkludert vinduer og dører Det stilles konkrete minstekrav til u-verdier m.v. Planlagte tiltak må ikke blokkere for videre oppgradering på samme nivå. Minst to av disse tiltakene: Tiltak for trinnfri atkomstvei fra parkering Oppgradering av inngangsparti og dør Overbygd inngangsparti med frasettingsplass Tilgjengelig planløsning på inngangsplanet Terskelfrie døråpninger Tilgjengelig bad 40

41 Grunnlån til oppgradering nye kriterier minstekrav Alt 2. Ekstra gode tiltak innenfor enten energieffektivisering eller universell utforming Energieffektivisering Universell utforming Oppgradering som oppfyller krav til Lavenergiklasse 2 i NS 3700 Oppgradering som oppfyller Enovas nivå 3 (bare privateide boliger) Alternative tiltak: Etterinstallering av heis Inngangsparti som gjøres tilgjengelig og lett å finne fram til Tiltak som gir alle boligfunksjoner på inngangsplanet Utbedring av baderom Generelle vedlikeholds- og oppussingsarbeider ikke nok for å oppnå grunnlån 41

42 Tilskudd til heis Minst tre etasjer Trinn 1: Konsulentbistand til prosjektering og kostnadsoverslag Trinn 2. Installering av heis Tilskuddet kan dekke inntil 50 % av kostnadene kan søke om grunnlån til oppgradering for å dekke den resterende kostnaden for heisprosjektet Stor etterspørsel i forhold til rammene 42

Tilskudd til tilpasning Enkle tiltak for å bedre tilkomsten til boligen og til større ombygginger for å tilrettelegge boligen Kommunen prioriterer, knappe midler (ofte

43 Tilskudd til tilpasning Enkle tiltak for å bedre tilkomsten til boligen og til større ombygginger for å tilrettelegge boligen Kommunen prioriterer, knappe midler (ofte ) Barnefamilier høy prioritet Husstander eller enkeltpersoner med konkret behov for tilpasning Prosjekteringstilskudd: tilskudd på inntil kr via kommunen 43

44 Støtte fra Enova Støtte til energirådgiver: 50% av kostnaden, maks 5000 Tiltak privatbolig: fjerne oljefyr og tank, varmepumpe til vann, vannbåren varme, ovn med vannkappe, biokjel, solceller, solfanger, varmegjenvinning gråvann, balansert ventilasjon, varmestyring Helhetlig oppgradering av bolig -Nivå 1 (passivhus): maks Nivå 2 (lavenergi): maks Nivå 3 (TEK10): maks Oppgradering til passivhus -boliger og barnehager: 700 NOK/m2 -yrkesbygg: 550 NOK/m2 Oppgradering til lavenergi 1 -boliger og barnehager: 600 NOK/m2 -yrkesbygg: 450 NOK/m2 Støtte til kartlegging av energitiltak Støtte til eksisterende bygg. Borettslag, kommunale bygg og anlegg mm. 30. nov

45 Takk for oppmerksomheten 45

Like dokumenter

Kunnskap til rett tid Funksjonsattest for bolig. Vegard Heide

Kunnskap til rett tid Funksjonsattest for bolig Vegard Heide vegard.heide@husbanken.no Eldrebølgen og klimakrisa 2 Eldrebølgen og klimakrisa Bo lengre heime? Mindre press på kommunale omsorgsboliger og