RAPPORTANSVARLIG: Jostein Folgerø Stretet F, 700 KYRKSÆTERØRA Tlf: 901 17 13 E-post: josteinfolgero@hemneas VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse MARISTUA, 700 KYRKSÆTERØRA Matrikkelnr Gnr 45 Bnr 71 Kommune HEMNE Hjemmelshaver(e) EFTERDAL AMBJØRN, EFTERDAL EDA FJØRTOFT Dato for befaring 80301 Bruksareal: 4 m Bruksareal primærdel (P-ROM): 39 m Tomteareal: 1 54,0 m Normal markedsverdi: kr 550 000 Anbefalt låneverdi: kr 500 000
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Gnr Bnr Festenr Seksjnr Bolignummer MARISTUA 45 71 Postnr Poststed Kommune Område/bydel 700 KYRKSÆTERØRA HEMNE Mistfjorden-Hellandsjøen Rekvirent Efterdal Eda Hjemmelshaver(e) EFTERDAL AMBJØRN, EFTERDAL EDA FJØRTOFT Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Kun takstmann 80301 Premisser - Generelle opplysninger Taksten tar ikke hensyn til en eventuell merverdi av punktene nevnt under annet(båt, båtplass og inventar) Sammendrag Hytte med soverom, kjøkken, stuen, vaskerom og bod ved inngangsdøren Takoverbygg over inngangsdøren Bygd på pilarer som står på fjell Trapesplater på taket Stort behov for vedlikehold kan blant annet nevne råtskader på terrasse, manglende rekkeverk, manglende terrasse gulvbord, defekte takrenner, slitasje på bordkledning og vindu I tillegg er det grodd igjen i området rundt hytta Deler av taket ble skiftet i 199 etter orkanen Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Ligger i Mistfjorden ca 1 km fra Kyrksæterøra Kjører FV680 til avkjørsel til Hellandsjøen, kjøre mot hellandsjøen i ca 600 meter, ta av mot Mistfjorden følg denne evein i ca 5,7 km(grusvei), kommer til en bakketopp, parkering på venstre side og hytta ligger der Parkering på egen eiendom ca 400 meter til sjøen Reguleringsmessige forhold Regulert hytteområde med flere hytter MARISTUA, 700 KYRKSÆTERØRA Befaringsdato: Initialer: Gnr: 45 Bnr: 71 80301 Side 1 av 4 Jostein Folgerø
Eiendommens tomt Tomteareal (m ) Type tomt Festetidens Årlig festeavgift Bortfesters navn 1 54,0 Eiet utløpsår Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Vann fra privat brønn som deles med hyttenaboer Ikke godkjent avløp Vei frem til eiendommen og parkering på egen grunn Terrengforhold Kuppert skogsterreng Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Fritidseiendom 1977 Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Betongpilarer på fjell Trepilarer på terrassen Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Trekonstruksjoner i yttervegger antatt 10 cm med isolasjon Utvendig stående panel Dører og vinduer Doble vinduer bærer preg av lite vedlikehold Takkonstruksjon med yttertak Skrå himling som sannsynligvis er isolert Utvendig kledd med trapesplater Piper, ildsteder og oppvarming Elementpipe og vedovn på stuen, ellers oppvarming med strøm Bad og vaskerom Et lite rom som benyttes som vaskerom, svært enkel standard Kjøkken Finert innredning med benkeplate og vaskekum Innvendige overflater Trepanel på vegger og tak Lakkert tregulv på stue, kjøkken, soverom og bad Lagt flis i vindfang som ikke er fuget Elektrisk anlegg Enkelt anlegg med krusikringer i utvendig bod Anlegget anbefales kontrollert av elfagmann VVS-installasjoner Kun naturlig avtrekk Montert en do i utvendig bod Annet Hytta selges sannsynligvis med inventar, med en båt på 3 fot(skilsø 198 modell), denne er opplyst at står hos Kjell Thevik på Bjørknesset Videre opplyste Oddmund Strand at båtplassen som leies for kr 4500,- kan leies av hyttas nye eiere etter avtale med Oddmund Disse forholdene tar ikke taksten hensyn til MARISTUA, 700 KYRKSÆTERØRA Befaringsdato: Initialer: Gnr: 45 Bnr: 71 80301 Side av 4 Jostein Folgerø
Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:007 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Fritidsbolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1 45 4 39 3 Sum bygning 45 4 39 3 Bygg A: Fritidsbolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 Stue, kjøkken, soverom, VF, vaskerom Utvendig bod Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger 45 4 39 3 Kommentarer til Grunnboksbladet mm Servitutter: I følge opplysninger så har hytta naustrett sannsynligvis deles denne rettigheten med en hyttenabo(ulf Dahl tidliger opplysninger gitt av POEfterdal) Økonomi MARISTUA, 700 KYRKSÆTERØRA Befaringsdato: Initialer: Gnr: 45 Bnr: 71 80301 Side 3 av 4 Jostein Folgerø
Teknisk verdiberegning VERDI- OG LÅNETAKST Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 773 440 -Verdireduksjon -Hovedbygg 30 % kr 3 03 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 541 408 Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 541 408 +Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr 194 10 Sum beregnet teknisk verdi = kr 736 000 Markedsanalyse Etterspørselen etter fritidsbolig er jevnt bra i dette området Hytta regnes som lett omsettelig Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 550 000 Anbefalt låneverdi: kr 500 000 Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Kyrksæterøra 9mars 01 Dokumentkontroll Jostein Folgerø Fremlagt: Vedlagt: Situasjonkart, utskrift av grunnbok, skylddelingsforretning, plantegning og ferdigattest Spesielle forhold Det eksisterer tegninger i saksmappen på et uthus Dette er ikke blitt bygd MARISTUA, 700 KYRKSÆTERØRA Befaringsdato: Initialer: Gnr: 45 Bnr: 71 80301 Side 4 av 4 Jostein Folgerø