Leveransebeskrivelse Side 1 Leikvang rekkehus Leveransebeskrivelse og romskjema Oslo 03.12-15 Leveransebeskrivelse Innledning BoKlok prosjekt Leikvang vil bestå av 16 rekkehus og er det siste av totalt 3 byggetrinn fra BoKlok på området. Første salgstrinn omfattet 32 leiligheter. Byggetrinn 2 bestod av 5 rekkehus. Eiendommene vil bli skilt ut fra gnr 170 bnr 358 i Bergen kommune. Det gjøres oppmerksom på at det må påregnes videre utbygging på området i hht. reguleringsplanen. Generelt Utførelse og innredning leveres iht denne beskrivelse og kontraktstegninger. I tilhørende romskjema spesifiseres materialer og utrustning for hvert rom. Kjøkkeninnredning, garderobeskap, benk med vask og skuffer i badene er inkludert i kontrakten. Øvrig inntegnet innredning er illustrasjoner. BoKlok er ikke omfattet av Skanska Bolig Trygg Handel. BoKlok er et ferdig boligkonsept basert på standard løsninger og prosesser. BoKlok husene bygges med standardiserte prefabrikkerte moduler. Dette gir økt kvalitet på utførelsen, og forkorter byggetiden vesentlig. Det tillates ikke å gjøre endringer/tilpasninger, da dette i stor grad påvirker fremdrift på prefabrikasjonen, og innebærer særdeles høye endringskostnader. Som et ledd i konseptet inngår en interiørkveld på IKEA der interiørkonsulent fra IKEA gir innredningstips for BoKlok husene spesielt. Alt listverk vil synlige spikerhull. Det leveres ringeklokke ved inngangsdør. Prosjektets organisasjon Byggherre er Skanska Bolig AS. Salg Skanska Bolig AS gjennomfører salget av boligene. Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova, og 5 års reklamasjonsrett. Adresse Litlaskarstien 17-27 og 105-123, 5111 Breistein Eieforhold / organisering Rekkehusene er selveierboliger med egne gårds og bruksnummer. Felles grøntarealer, interne veier på området, belysning, felles parkeringsplasser/carporter, lekeplasser m.m etableres som et realsameie, som driftes og eies av de som til enhver tid eier den enkelte boenhet på Leikvang. Det vil bli tinglyst allmen rett til ferdsel på veier, da fremtidig utbyggingsområder vil ha adkomst over eiendommen. Alle beboere vil ha gjensidig plikt til å vedlikeholde interne veier ut til kommunal vei. 14 Rekkehus vil få vedtektsfestet bruksrett og vedlikeholdsplikt til carport i rekke på felleseiendommen. Det opprettes en Huseierforening for rekkehusene som skal sørge for å ivareta estetiske retningslinjer for fremtiden. Det tas forbehold om hensiktsmessige justeringer av organiseringen av eiendommene. Forretningsfører / driftsavtaler Utbygger vil, på vegne av kjøper/sameiet inngå avtaler bl.a. om : - Avtale om forretningsfører - Strømleveranser - Avtaler om henting av avfall - Lovpålagte serviceavtaler f.eks i sammenheng med FDV-dokumentasjon - Oppbevaringsavtale for boligperm/fdv kan bli opprettet - Avtale om kabel-tv / bredbånd (med 36 mnd bindingstid) - Evt. andre tilsvarende avtaler for fremtidig drift/service, for eksempelvis gressklipping og snømåking, vedlikehold for pumpekum om aktuelt. - Utbygger tar forbehold om at det vil kunne gjelde bindingstider på enkelte av disse leveransene. Parkering Rekkehusene carport, hus 115 og 117 får carport på egen tomt med biloppstillingsplass ved siden av, øvrige hus får carport i rekke plassert på fellesarealer iht utomhusplan. Det vil bli opparbeidet felles gjesteparkering på fellesarealer i henhold til utomhusplanen. Det leveres stikkontakt i alle carporter, slik at kjøper selv kan etablere ladestasjon for el-bil. Strømforbruk (unntatt 115 og 117) belastes realsameiet, som vil fordele dette på eierne, ihensyntatt om den enkelte har el-bil eller ikke.
Leveransebeskrivelse Side 2 Boder Rekkeshusene en innvendig bod, samt bod/teknisk rom under trapp. I tillegg leveres 2 uisolerte uteboder med synlig bindingsverk. Garderobeskap I hovedsoverom er det avsatt plass for klesoppbevaring i garderoberom/walk-in-closet, innredning følger ikke med. Det leveres 1 meter garderobeskap i soverom 2 og 3.Skapene er fra Ikea type Pax/Ballstad Hvit. Renovasjon Felles anlegg med plastdunker på fellesområde ved parkeringsplassen. Kildesortering iht kommunens bestemmelser. Det tas forbehold om endring av beskrevet løsning som følge av krav fra kommunen. Postkasser Det leveres postkasser i samlestativ på fellesareal. Grunn og fundamenter Bygget er fundamentert på fjell/sprengsteinsmasser Bæresystem Bærende yttervegger og bjelkelag av tre. Yttervegger Utvendig liggende kledning leveres maskinbeiset med et strøk grunning og et strøk beis, med synlig. Vindskier og forkantbord 1 strøk beis i sort farge, med synlig. Enkelte utvendige detaljer leveres i trykkimpregnert materiale. Carport og tak over kjøkken har beslag på kantene. For å beholde reklamasjonsretten må kjøper påregne å beise huset innen to år etter overtagelse. Innervegger Baderomsvegger hvite matte fliser i str 25x40cm. Vegger i teknisk rom ubehandlet gips. Øvrige vegger leveres gipset, malt i en hvit farge; 0500N Vinduer Vinduer leveres i hvit utførelse (0502Y), med vannbrettbeslag i alu-zink. innvendig leveres i farge 0502Y. Himling Himlinger vinylbelagte sponplater i hvit utførelse (farge 0500N), taklister i farge 0502Y. Generell takhøyde i oppholdsrom vil bli på 2,50m. NB. Der tekniske installasjoner kreves, vil det kunne bli nedsenkede himlinger, og innkassinger av kanaler og rør. I bad er takhøyden ca 2,25 cm. Se forøvrig kontraktstegning. Dører Dører hvite, glatte dørblader samt hvitmalte (0502Y) karmer og utforinger, terskler i lakkert eik. Dørvridere og beslag i rustfritt stål. Isolert ytterdør i hvit (0502Y) Generelt VVS Det leveres vegghengt toalett i bad 1 etg, gulvmontert toalett i bad 2 etg. Innvendig vannledninger legges som rør - i - rør til vannfordelerskap plassert synlig på vegg i teknisk rom. Hver bolig får egen stoppekran. I 1.etg monteres et utvendig frostfritt vannuttak ved kjøkken. På bad i 1.etg.monteres tilkobling for vann, avløp og strøm til vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvanns bereder i teknisk rom. Luftbehandling Boligene balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekk fra kjøkken og bad. Tilførsel av luft skjer via ventiler i oppholdsrom. Elkraft /Oppvarming Boligen skjult røranlegg for elektro, unntatt der det er lydskillevegger eller utvendig yttervegger og andre steder der det er byggtekniske hindringer. Oppvarming av boligene skjer med vedfyring og panelovner, i bad er det elektriske varmekabler. Sikringsskap plasseres i teknisk rom i 1.etg. Ihht nye forskrifter plasseres strømmåler i felles skap utendørs. Det leveres vannmåler i hver bolig i tilknytning til stoppekran. TV / internett Boligen 1 komplett uttak for TV/radio/internett i stue 1 etg. Det leveres trekkerør for internett i hovedsoverom iht romskjema/el-tegning.
Leveransebeskrivelse Side 3 Kjøkken Kjøkkeninnredning leveres fra Ikea type Veddinge i henhold til egen kjøkkentegning. Benkeplate leveres i laminat, farge lys mønstret eik. Grep på skuffer leveres i type Blankett, overskap push -åpner. Hvitevarer medfølger ikke i leveransen. Bad På begge bad leveres det innredning med servant og speilskap med integrert belysning fra IKEA og dusjdører, 90x90 og 80x90 cm. Knagger og toalettpapirholder på vegg. Utomhus/fellesarealer Utomhusplanen er av illustrativ karakter. Det blir et utomhusareal av alminnelig god kvalitet. Vi gjør oppmerksom på at utomhusarealer muligens ikke er ferdig til innflytting avhengig av årstiden. Veier og plasser vil ha en kombinasjon av asfalt og grus. Gatelys leveres hensiktsmessig plassert. Terrasse foran og bak huset leveres som platting i trykkimpregnert tre. På baksiden leveres det skillevegg mot nabo. Øvrige arealer rundt boligen leveres planert med stedlige masser. Kotene i utomhusplanen kan bli justert opp. Det vil bli støyskjermet mot syd/vest for å redusere støyvirkning fra travbanen. Noe støy må påregnes, spesielt ved gjennomføring av travløp. Brann og Røykvarsling Det leveres 1 stk brannslukningsapparat og 2 røykvarslere i hver bolig. Røykvarslerne er seriekoblet internt i hver boenhet. Prosjekteringsforutsetninger Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Leveransen er i henhold til Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK10) som gjelder på tidspunkt for innsendelse av rammesøknad, samt NEK 400 2010 elektriske installasjoner i boliger. Arbeidet utføres etter normale krav til toleranser som gjelder for bygging av boliger. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Forbehold Alle opplysningene er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendig, uten å redusere den generelle standard. Det tas forbehold om skrivefeil i romskjema og leveransebeskrivelse. Alle illustrasjoner benyttet i markedsføring av Leikvang rekkehus er kun ment å være av illustrativ karakter og avvik kan forekomme. Det tas forbehold om synlige rør/kanalføringer. Det tas forbehold om plassering og størrelse på sjakter, nedforinger og innkassinger. I forbindelse med elektro/tv-data/sanitær/ventilasjon/utevann, kan det komme inspeksjonsluker fortrinnsvis plassert i entrè/bod/kjøkken. Det tas forbehold om endelig utforming på innredning av kjøkken og bad. Det tas forbehold om endelig justering av private hager, feks fallforhold og høydeforskjeller. Selger forbeholder seg retten til å plassere gateskap for strøm/tele hensiktsmessig enten på fellesarealer eller mot gavlvegg på husene. Det tas forbehold om sortimentsendringer hos Ikea.
Leveransebeskrivelse Side 4 Leikvang rekkehus Oslo 03.12-15 Romskjema Standard leveranse Rom Gulv Vegger Himling Elektro / Varme Vann/rør og sanitær Ventilasjon Innredning/Annet Entre Laminat i grå farge synlig Stue synlig synlig synlig 1 dobbel stikkontakt v/gulv Utelampe ved inngangsdør med bryter På vegg v/gulv: 12 doble stikkontakter inkl 1 eurostikk 2 stikkontakt ved tak m/bryter Uttak for tv/internett Utelampe ved terrassedør med bryter 2 termostatstyrte panelovner Stålpipe og Vedovn Røykvarsler Ventil for tilluft balansert ventilasjon Isolert ytterdør i hvit farge Type vedovn: Curve 100 Kjøkken synlig. Grå fliser over kjøkkenbenk synlig 1 stikkontakt for platetopp, 25 amp. 1 stikkontakt for stekeovn, 16 amp. 1 stikkontakt for kjøleskap 1 stikkontakt for oppvaskmaskin 1 stikkontakt for ventilator med lys 1 stk lysarmatur under overskap med stikk 3 doble stikkontakter over kjøkkenbenk 1 dobbel stikk v/gulv 1 stikk v/tak m/bryter Komfyrvakt 1 termostatstyret panelovn Kjøkkenvask. Ettgreps svingbart blandebatteri Stuss og avløp for oppvaskmaskin (OBS: Oppvaskmaskin må tilkobles av autorisert rørlegger) Kjøkkenventilator slimline med lys Avtrekksventil Kjøkkeninnredning fra Ikea, type «Veddinge hvit", foring opp til tak. Type håndtak: «Blankett 295 mm, rustfritt stål», overskap med pushåpner. Kjøkkenet er lagt opp med plass for integrert komfyr og koketopp. Det leveres skuff for avfallssortering under vask. Benkeplate i lys laminat, eikmønstret. Soverom 1 synlig synlig 3 doble stikkontakter på vegg v/gulv Trekkerør for internett Termostatstyrt panelovn Ventil for tilluft ventilasjon)... Avsatt plass for klesoppbevaring i garderoberom/walk-in-closet (det leveres ikke innredning)
Leveransebeskrivelse Side 5 Rom Gulv Vegger Himling Elektro / Varme Vann/rør og sanitær Ventilasjon Innredning/Annet Garderoberom Soverom 2 / 3 Bad 1 etg Gulvbelegg i grå farge synlig synlig Hvite matte fliser i str 25x40cm synlig synlig synlig 1 dobbel stikkontakt v/gulv 2 doble stikkontakter v/gulv Termostatstyrt panelovn Termostatstyrt gulvvarme 1 Stikkontakt v/speiskap Lampe i tak Lys i speilskap over servant 1 stikkontakt for vaskemaskin 1 stikkontakt for tørketrommel. Vegghengt WC i hvit porselen med hvitt sete. Servant (60cm) i porselen med innredning fra Ikea Ettgreps blandebatteri Ventil for tilluft ventilasjon). Ventil for avtrekk ventilasjon) Hvit skyvedør 1 meter garderobeskap Innredning Godmorgon (60cm) fra Ikea med to skuffer i høyglans hvit. Speilskap Storjorm (60cm) Dusjvegger 80x90cm Knagger og toalettrullholder Bad 2 etg Gulvbelegg i grå farge Hvite matte fliser i str 25x40cm synlig Termostatstyrt gulvvarme 1 Stikkontakt v/speilskap Lampe i tak Lys i speilskap over servant Gulvmontert wc standard hvit med hvitt sete. Servant (80cm) i porselen med innredning fra Ikea Ettgreps blandebatteri Ventil for avtrekk ventilasjon) Innredning Godmorgon (80cm) fra Ikea med to skuffer i høyglans hvit. Dusjvegger i 90x90 cm Speilskap Storjorm (80cm) Knagger og toalettrullholder Bod 2 etg Gulvbelegg synlig synlig 1 lampe m/ bryter og 1 dobbel stikkontakt Overstrømningsventil Pipeløp Trapperom Inntrinn i massiv eik. Opptrinn, rekkverk og vanger i hvit utførelse. synlig synlig 1 stikk på vegg v/tak m/endevendebryter (1 i hver etasje)
Leveransebeskrivelse Side 6 Rom Gulv Vegger Himling Elektro / Varme Vann/rør og sanitær Ventilasjon Innredning/Annet Gang 2 etg synlig synlig 1 Stikk v/tak m/bryter 1 dobbel stikk v/gulv Røykvarsler Bod/ Teknisk rom u/trapp Gulvbelegg Ubehandlet gips 1 lampe m/ bryter og 1 dobbel stikkontakt Sikringsskap V.V bereder Ventilasjonsaggregat Vannfordelerskap Uteboder Støpt såle i utebod på hagesiden / tremmegulv i bod bak carport Uisolert med synlig stenderverk Uisolert med 1 lampe m/bryter synlig stenderverk 1 dobbel stikkontakt Klaffventil Isolert dør i hvit farge Carport Grus Uisolert med synlig stenderverk Uisolert med 1 lampe m/ bryter synlig stenderverk 1 dobbel stikkontakt Innvendige vegger og tak i carport leveres ubehandlet med synlig stenderverk. Det leveres bod i tilknytning til carporten. Kontakt: Caroline Heisholt Navn selger: Caroline Heisholt Mobil: 40006418 Epost: caroline.heisholt@skanska.no