Kommuneplanens arealdel (hovedkart) Planbestemmelser og retningslinjer

Transkript

1 04/ Kommuneplanens arealdel (hovedkart) Planbestemmelser og retningslinjer Vedtatt av Hemne kommunestyre i sak nr.005/05 den Hemne kommune

2 Planinnhold og generell retningslinje. Rettslig bindende bestemmelser knyttet til planen med hjemmel i plan- og bygningslovens 20-4, er uthevet med ramme. Øvrig tekst gir retningslinjer for saksbehandling eller er av orienterende karakter. Arealdelen består av oversiktskart og kommunedelplaner for Vinjeøra, Hellandsjøen og Kyrksæterøra. Ved behandling av enkeltsaker legges følgende temakart til grunn: Arealklassifiseringskart landbruk datert Prioriterte naturtyper og viktige viltområder datert Kulturminner datert Registreringer i sjø datert Friluftsliv datert Ved utforming av all bebyggelse både i byggeområder og ved spredt utbygging, skal estetiske krav vektlegges slik at man får en helhetlig og stedstilpasset byggeskikk. Framføring av strøm til fritidsboliger både i byggeområder og ved spredt bygging, skal som hovedregel, gå i jordkabel. Tomtestørrelse for fritidsboliger skal som hovedregel, ikke overstige 1daa. Der arronderingsmessige hensyn taler for det, kan inntil 2 daa aksepteres. Byggeområder. Pbl. 20-4, 1. ledd, pkt. 1. Byggeområder fritidsbebyggelse Arbeid og tiltak som nevnt i lovens 84, 86a, 86b og 93 (arbeid som krever byggetillatelse og visse andre varige konstruksjoner og anlegg) samt fradeling og bortbygsling til slike formål, må ikke finne sted før området inngår i reguleringsplan. I henhold til jordlovens 2 2. ledd, skal jordloven forsatt gjelde for disse utbyggingsområdene inntil områdene inngår i reguleringsplan. Eksisterende reguleringsplaner, bebyggelsesplaner, strandplaner og disposisjonsplaner skal fortsatt gjelde. Sterke sektorinteresser innenfor områdene forutsettes ivaretatt (jfr. temakart). Intensjonen i pbl. 17-2, bør legges til grunn. Ved fortetting i eksisterende hyttefelt, skal det tas hensyn til eksisterende hytter i området. Byggeområder bolig- og nærings-/ervervsbebyggelse Arbeid og tiltak som nevnt i lovens 84, 86a, 86b og 93(arbeid som krever byggetillatelse og visse andre varige konstruksjoner og anlegg) samt fradeling eller bortbygsling til slike formål, må ikke finne sted før området inngår i reguleringsplan. I henhold til jordlovens 2 2.ledd, skal jordloven fortsatt gjelde for disse utbyggingsområdene inntil områdene inngår i reguleringsplan. Eksisterende reguleringsplaner skal fortsatt gjelde. I områder vist som boliggruppe, skal det utarbeides reguleringsplan før gjennomføring. Planlegging og utbygging i områder vist som boliggruppe, kan skje i kommunal eller privat regi. Byggeområder offentlig bebyggelse Byggeområde motorsport Før tiltak iverksettes, skal det utarbeides reguleringsplan. Støyproblematikken skal utredes. 2

3 Landbruks-, natur- og friluftsområder (LNF). Pbl ledd, pkt.2. Sone 1. Landbruks-, natur- og friluftsområder med forbud mot spredt bolig-, ervervs- og fritidsbebyggelse. Innenfor disse områdene tillates byggevirksomhet tilknyttet tradisjonelt landbruk/stedbunden næring. Ny eller utvidelse av spredt bolig-, ervervs- eller fritidsbebyggelse tillates ikke, jf. pbl Et hvert tiltak som ikke er i tråd med bestemmelsene i LNF-område sone 1, krever dispensasjon. Kommunen ønsker å kunne legge til rette for en viss spredt bolig-, ervervs- og fritidsbebyggelse i begrenset omfang, herunder utvikling av gardsturisme. Kommunen kan vurdere å gi dispensasjon under forutsetning av at viktige interesser som LNFområdet skal ivareta, ikke blir berørt og at sektormyndighetene ikke har innvendinger (jfr. temakart). Eventuelle tiltak bør fortrinnsvis lokaliseres i tilknytning til eksisterende bebyggelse og der en tar i bruk eksisterende avkjørsler fra offentlige veger. Ved dispensasjon, skal det angis særlig grunn som knytter seg til egenskaper ved området. Dersom det vurderes å gi dispensasjon, legges lokaliseringskriterier i LNF-område sone 2 til grunn. I LNF-områder der det er gitt retningslinje med særlig viktige natur- og friluftsinteresser, bør det utøves en meget streng holdning til å gi dispensasjon til annen virksomhet enn tradisjonelt landbruk/stedegen næring. Tomter som er fradelt til bolig-, fritids- eller ervervsbebyggelse innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder før vedtaksdato, tillates bebygd. Sone 2. Landbruks-, natur- og friluftsområder med forbud mot spredt bolig og ervervsbebyggelse, men der det tillates spredt fritidsbebyggelse. Innenfor disse områdene, tillates det spredt fritidsbebyggelse jf. pbl ledd pkt.c. Lokaliseringskriterier for ny bebyggelse: - Mer enn 50 meter fra vassdrag. Det henvises til egen bestemmelse om byggeforbud langs vassdrag. - Mer enn 100 meter fra sjø. - Mer enn 50 meter fra svært viktig jordbruksareal jf. Arealklassifiseringskart landbruk datert Mer enn 50 meter fra automatiske fredete kulturminner jfr. temakart datert Mer enn 50 meter fra seterbygning/setervoll. - Ny fritidsbolig skal ikke lokaliseres i nasjonalt eller regionalt viktige natur- eller viltområder ( jf. temakart for prioriterte naturtyper og viktige viltområder datert ) eller på høg- og middels bonitet i svært viktige skogbruksarealer jf. Arealklassifiseringskart for landbruk datert Rammeplan for avkjørsler datert , skal legges til grunn. Ny fritidsbebyggelse bør lokaliseres mer enn 50 meter fra merkede turstier. Tabellen angir antall nye enheter innenfor de enkelte områdene i planperioden: Område Antall hytter Område Antall hytter 2a Sæterlia 2 2k Bjørnslia 6 2b Bjørksætra 5 2m Stolsmosetra 3 2c Kjønsvikvatnet 5 2n Tevatnet 8 2d Hovdtrøa 4 2o Langvatnet 4 2e Staursetsetra 4 2p Ånavatnet 8 2f Oppsalvatnet 8 2s Belsvika 4 2h Borstad 3 2t Bjørkøylia 4 2i Vasslia 2 2u Holbusetra 3 2j Lysevollen 6 3

4 Områder for råstoffutvinning. Pbl. 20-4, 1.ledd, pkt. 3. Steinbrudd. Uttak av stein fra nye brudd kan ikke igangsettes før det foreligger godkjent reguleringsplan. Ved større uttak, kan kreves driftsplan og plan for etterbehandling. Uttak av løsmasser. Områder som er båndlagt. Pbl. 20-4, 1.ledd, pkt.4 Båndlagt etter naturvernloven. Drikkevannskilde m/nedslagsfelt. Områder for særskilt bruk eller vern av sjø og vassdrag. Pbl. 20-4, 1. ledd, pkt. 5. Ferdsel, fiske, natur og friluftsområder (FFNF) Ferdsel, fiske, akvakultur, natur, og friluftsområder (FFANF) Havneområde/Ankringsområde Drikkevannskilde Viktige ledd i kommunikasjonssystemet. Pbl. 20-4, 1. ledd, pkt. 6. Europaveg/riksveg. Fylkesveg. Kommunalveg. Privat veg. Hovedled. Biled Lokalled. Annet Plangrense Områder der det foreligger delplan. Skytebaner Idrettsanlegg 4

5 Ankringsplass Laksenotplass Akvakulturanlegg Dispensasjoner. Kommunen har i henhold til pbl. 7, adgang til å gi dispensasjon fra kommuneplanens arealdel. Dispensasjon skal bare gis når det foreligger særlig grunn. Unntak fra rettsvirkning. GJELDENDE PLANER. I områder med gjeldende reguleringsplaner, bebyggelsesplaner, strandplaner og disposisjonsplaner, er arealdelen i kommuneplanen ikke rettslig bindende for bygge- og anleggstiltak osv. jf. pbl ledd pkt. h. Kommunedelplaner som er avmerket på kartet, gjelder. Byggeforbud langs vassdrag. Med vassdrag menes i denne bestemmelse elver, innsjøer og andre vannsamlinger som har stadig tilsig. Det er ikke tillatt å føre opp spredt fritidsbebyggelse nærmere enn 50 meter fra strandlinjen til vassdrag målt i horisontalplanet ved gjennomsnittlig flomvannstand. Lukking av elver og bekker som endrer forholdene i kantvegetasjonen langs vannstrengen, bør unngås. 5

6 RETNINGSLINJER Områder for særskilt bruk eller vern av sjø og vassdrag. Pbl. 20-4, 1. ledd, pkt. 5. Ferdsel, fiske, natur og friluftsområder (FFNF) I FFNF-områdene, er En eventuell dispensasjon skal grunngis med at det ut fra samfunnsmessige hensyn av vesentlig betydning, bør gis tillatelse til oppdrett. En eventuell dispensasjon skal ikke medføre at tiltaket vil forringe området som fiske-, natur- og friluftslivsområde. Nummereringen henviser til FFNF-områdene i plankartet: 1. Taftøyan. Sikringssone utenfor et de største hytteplanene i Sør-Trøndelag med i alt 144 tomter. Godkjent strandplan. Båtutfart. All 2. Mistfjorden, øst. Konsentrert fritidsbebyggelse med mange hytter. Båtutfart. All 3. Småbuktene/Sørvågen/sjøområdet innenfor Veøya. Viktig båtutfartsområde. All 4. Røstøya. Kombinert naturreservat (barskogsvern) og friluftslivsområde. Viktig viltområde, sjøfugl (rundt Soløya). All Kun forankring av oppdrettsanlegg tillatt. Ankringsområde nord for Soløya for større skip. 5. Tannsundet. Utfartsområde for fritidsbåter. Ferdselsled for fritidsbåter. All oppdrett forbudt. 6. Tanna. Sjøområde utenfor et område med mange hytter. Friluftslivsinteresser (båtutfart, solbading, bading). All 7. Røstkvervet. Terskelområde. Campingvognplass med utleiehytter. Reguleringsplan hytter. Båtutfart. Elveos(Røsta). All 8. Bjørkneset. Mekanisk verksted, reparasjoner og vedlikehold av båter. Viktig å ikke stenge for båtferdsel og oppankring av båter tilknyttet virksomheten. All oppdrett forbudt. 9. Snekvikbugen. Hytteområde, båtutfart, friluftsinteresser. All 10. Magerøya. Magerøya friluftsområde med handelssted som drives som gjestgiveri. Et viktig utfartsområde for friluftslivsutøvere og knutepunkt i fritidsbåttrafikken i Trøndelag. All Kun forankring av oppdrettsanlegg tillatt. 11. Straumen. En viktig ferdselsområde for fritidsbåtene. Kråkkammen, godkjent strandplan med 69 hytter. All 12. Fagervika. Naustområde. Tilholdsområde for lokalbefolkning og fritidsbebyggelse. All 13. Ytter-Heimsvågen. Godkjente reguleringsplaner - hytter. Båtutfart. All oppdrett forbudt. 14. Inner-Heimsvågen. Fin badestrand. Solbading. All 15. Storoddan. Friluftsliv, fiskeplasser fra land. Strandlinje mye brukt i friluftsøyemed. All 16. Nerøya. Viktig viltområde, sjøfugl. Et viktig turmål for lokalbefolkningen utenfor hekkesesongen. All 17. Sperilneset. Godkjent reguleringsplan, 25 hytter. Viktig strandlinje for fiske fra land. All 18. Gardsholmen. En av svært få rødnebbternekolonier i indre fjordstrøk i fylket. Gråhergre, ærfugl, tjeld, fiskemåke og svartbakk hekker på holmen. All oppdrett forbudt 19. Spjøtvollbukta. Boligområde i strandsonen med naust og båtutlegg. Båtutfart. All 20. Sjøområdet utenfor tettstedet Kyrksæterøra. Elveos (Søa). Næringsareal på land. Aqua Gen (avlstasjon for laks og ørret). Kommunekai, småbåthavn med båtutfart. All 21. Vinjeøra. Elveos (Fjelna). Viktig naturområde, strandeng. Rekreasjonsområde for lokalbefolkningen. All 22. Hovdebukta. Badeområde,fiskeplass, solbading. All 6

7 Ferdsel, fiske, akvakultur, natur, og friluftsområder (FFANF) I FFANF-områdene, er ferdsel-, fiske-, akvakultur-, natur- og friluftslivsinteresser likestilt. Temakart registreringer i sjø datert 1.mars. 2002, skal legges til grunn ved behandling av enkeltsøknader. Tillatelse til oppdrett innenfor disse områdene, gis av Fiskeridirektoratet. Nummereringen henviser til FFANF-områdene i plankartet: 23. Hemnefjorden/Trondheimsleia/sjøområdene rundt Røstøya, Soløya, Gussøya. Sjøområder der all oppdrett er tillatt. 24. Magerøysundet. Strømsundområde. All oppdrett tillatt. 26. Vinjefjorden utenfor Hovdneset. Sjøområde der all oppdrett er tillatt. 27. Mistfjorden vest. Terskelfjord der økning av utslippsmengden kan medføre fare for forurensning av bunn og fauna. Tillatelse til faste installasjoner, men foring bør ikke tillates. 28. Vikavågen. Båtutfart. Tillatelse til faste installasjoner, men foring bør ikke tillates. 29. Vinjefjorden innenfor Hovdneset. Tillatelse til faste installasjoner, men foring bør ikke tillates. Havneområde/ankringsplass I disse områdene, tillates ikke etablering av akvakulturanlegg eller forankring av slike. Det er heller ikke tillatt å legge ned kabler eller andre tekniske innretninger i disse områdene. 7