P33. Innhold. Kraftsenter Epicenter Kontorer Fellesarealer Kvalitet og utførelse Mat & drikke Service Sentralt Kontakt

Transkript

1

2 P33 Innhold Kraftsenter Epicenter Kontorer Fellesarealer Kvalitet og utførelse Mat & drikke Service Sentralt Kontakt 01

3 Kraftsenter P33 er i ferd med å ta ny form og fylles med nytt innhold som tilfører bygget og området en dynamisk og urban profil. Fleksibilitet er et nøkkelord og det legges stor vekt på hvordan du som leie taker kan gjøre tilpasninger i takt med utviklingen og behovene i din bedrift. Kontorene bærer preg av god kvalitet i utførelse og materialvalg. Vår leietaker Epicenter vil sette sitt kreative preg på byggets nedre etasjer. Epicenter tilbyr medlemskap på ulike nivåer med tilgang til conciergetjeneste, møteromsenter, coworking stasjoner med mer. P33 har en meget sentral plassering med alt av offentlig transport i umiddelbar nærhet. Det legges i tillegg svært godt til rette for syklister. På gateplan huser bygget en hyggelig café med uteservering i sommerhalvåret. P33 er tilknyttet Tullinsgate, som ligger ved Holbergs plass med Radisson SAS-hotellet som nærmeste nabo. Oslo Met (tidligere Høyskolen i Oslo og Akerhus) ligger også i umiddelbar nærhet, og bidrar til liv og røre i nabolaget. Velkommen! 02

4 04 «Innbydende inngangsparti med mulighet for profilering av din bedrift på fasaden. God tilgang til parkeringsplasser under bygget og på gateplan. En hyggelig café rundt hjørnet av bygget.»

5 Epicenter EEpicenter tilbyr inspirerende felleslokaler for kreative bedrifter som jobber med innovasjon og digitalisering. Tilbudet dekker ulike medlemskap innenfor kontor- og arbeidsplasser, der man blir en del av en kultur og et miljø. Epicenter tilbyr medlemmene sine tilgang til concierge tjeneste, møteromsenter, coworking plasser, events, relevante foredrag med mer. Medlemmene kan få tilpasset antall arbeidsplasser og møterom i takt med egen vekst. Du blir del av et fellesskap og kan arbeide som din egen selvstendige bedrift, med alle godene til en større virksomhet. I tillegg samler du alt på ett sted. Som medlem inviteres du til å jobbe side om side med nordiske og internasjonale selskaper i et inspirerende arbeidsmiljø. Epicenter tilbyr uformelle forum for selskaper i ulike størrelser, der alt fra startups til fast growing selskaper kan dele kunnskap og inspirasjon med hverandre. 06

6 «Epicenter er mye mer enn kontorplasser, de tilfører inspirerende kultur og urbant miljø.» Epicenter

7 Kontorene Kontor Arealtabell Kontorarealene er lyse og innbydende med en helhetlig og kvalitetsbevisst utførelse. Det er lagt vekt på fleksibilitet og muligheter for å organisere og tilpasse til ulike arbeidsformer. Det er godt tilrettelagt for kombinasjoner mellom cellekontor og åpne arbeidsplasser. Kontorene har gode dagslysog utsynsforhold. Etter nærmere avtale med Epicenter kan man leie studio, coworking plasser i åpent landskap eller prosjektkontor for kortere eller lengre perioder etg Ledige arealer , , , , , , , , ,5 BTA m2 inkludert andel fellesarealer etg Epicenter U1 Fellesareal U1 Plan Totalt 6052,1 11

8 Kontorene «Start dagen med en nybrygget kopp kaffe i et hyggelig kontormiljø og nyt en fantastisk utsikt over Oslo.»

9 Kontorene Åpent landskap 8. etg Totalt arbeidsplasser 44 Leieareal 688,5 Arbeidsplasser 44 Stillerom 6 Møterom 2 Sosiale soner 2 Toaletter 3 Heis 2 Trapp 2 Kjøkken Resepsjon BTA er inkludert fellesarealer Kjøkken Sosial sone Resepsjon 14 15

10 Kontorene Cellekontor etg Kjøkken Totalt arbeidsplasser 20 Leieareal 688,5 Cellekontor 20 Stillerom 4 Møterom 2 Sosiale soner 2 Toaletter 3 Heis 2 Trapp 2 Kjøkken Resepsjon BTA er inkludert fellesarealer Resepsjon Sosial sone Løsning i 15. etg 16 17

11 Kontorene Åpent landskap 80/ etg Kjøkken Totalt arbeidsplasser 38 Leieareal 688,5 Åpne arbeidsplasser 30 Cellekontor 8 Stillerom 4 Møterom 2 Sosiale soner 2 Toaletter 3 Heis 2 Trapp 2 Kjøkken Resepsjon BTA er inkludert fellesarealer Sosial sone Resepsjon Løsning i 14. og 15. etg 18 19

12 Toppetasjer Kontorene «Panoramaheisen tar deg opp til husets øverste etasjer og de mest eksklusive lokalene. 16. etasje er også svært godt egnet som møteromsenter.» 21

13 Kontorene «En spektakulær utsikt over Slottsparken, Rådhuset og Oslofjorden.»

14 Kontorene Åpent landskap 16. etg Totalt arbeidsplasser 28 (32) Leieareal 544,1 Åpne arbeidspl. 24 (28) Arbeidsrom (4) 1 Stillerom 4 Møterom 2 Sosiale soner 3 Toaletter 2 Heis 2 Trapp 2 Kjøkken Resepsjon BTA er inkludert fellesarealer Sosial sone Kjøkken Sosial sone Sosial sone Resepsjon 24 25

15 BK Plan 1 Fellesarealer GARDIN SLUSE 7 m² AGGREGAT SCENE TEKNISK 29 m² Fellesarealer ANRETNING 21 m² 2 m² HC 2 m² 5 m² BK 4 m² 2 m² 2 m² EVENTOMRÅDE 319 m² CAFE 68 m² FORROM 16 m² KORRIDOR 72 m² EF-ROM 8 m² MINDRE EVENTOMRÅDE 52 m² KORRIDOR 15 m² TEKNISK 16 m² LOBBY 66 m² STOLLAGER 33 m² I husets tre nederste etasjer er alt som har med parkering og servicetilbud samlet. Deler av arealene er felles for alle byggets leietakere, andre deler får man tilgang til ved medlemskap i Epicenter. TEK. 5 m² HEIS/TRAPP 33 m² TEKNISK 8 m² 3 m² SLUSE/FORROM 17 m² 3 m² HC 5 m² STUDIO/TEAMKONTOR 22 m² Vegghengt skjerm MØTEROM 20 m² STUDIO/TEAMKONTOR 25 m² Vegghengt skjerm MØTEROM 20 m² LOUNGE 51 m² STUDIO/TEAMKONTOR 24 m² KORTIDSARBEIDSPLASSER CW 66 m² EL SLUSE 7 m² RESEPSJON m LOBBY EL 71 m² EL BACK OFFICE STUDIO/TEAMKONTOR 24 m² 25 m² EKS. 6 m² TRAPP 13 m² Plan U1 Plan 2 PARKERING TEK 12 m² OPPVASK/SKRUBB 17 m² OPPVASK INNLEVERING KJØKKEN PRODUKSJON 36 m² SUPPE DRIKKE VARMMAT TEKNISK ROM/LAGER 64 m² OKFG SALAT KANTINEOMRÅDE DAGENS PÅSMURT KALDMAT OKFG KORRIDOR 42 m² DRIFTSROM/LAGER 14 m² KJØL 4 m² FRONT COOKING 26 m² VAREINNGANG 15 m² TEK 25 m² GARDEROBE GARDEROBE 15 m² 14 m² 12 garderobeskap 12 garderobeskap GARDEROBE 14 m² GARDEROBE 11 m² OKFG FORROM 41 m² RENHOLDSROM 8 m² TEK TEK 1 m² 2 m² BK TOALETTER HC KAFFEBAR KORTIDSARBEIDSPLASSER CW OKFG HC M/DUSJ 7 m² OKFG m² 2 m² FORROM 5 m² 2 m² 2 m² HC M/DUSJ 8 m² GARDEROBE 8 m² EF-ROM 8 m² FORROM TEK TEK SLUSE/FORROM EL OKFG KOPI / PRINT 2 m² MØTE(BANKHVELV) 10 m² STILLEROM 4 m² MØTE 10 m² MØTE 10 m² Vegghengt skjerm MØTE 21 m² MØTE 10 m² STILLE 5 m² STILLE 5 m² KORTTIDSARBEIDSPLASSER CW 22 m² GARDEROBE 4 m² EL TEKNISK FORROM SLUSE OKFG HEIS/TRAPP 15 m² EKS. TRAPP 10 m² OKFG TEK TEKNISK 5 m² TEKNISK MINIKJØKKEN TEKNISK VARELEVERING AVFALLSROM TRIMROM 66 m² OKFG KORTTIDSARBEIDSPLASSER CW/STUDIO 25 m² STUDIO / TEAMKONTOR 27 m² KORTTIDSARBEIDSPLASSER CW 27 m² STUDIO / TEAMKONTOR 26 m² TEKNISK 10 m² STUDIO / TEAMKONTOR 27 m² STUDIO / TEAMKONTOR 29 m² ARBEIDSPLASSER PD 29 m² STUDIO / TEAMKONTOR 28 m² STUDIO / TEAMKONTOR 29 m² STUDIO / TEAMKONTOR (MØTE) 28 m² FORROM 26 27

16 Kvalitet og utførelse Kvalitet og utførelse Pilestredet 33 vil gjennomgå gjennom en fullstendig innvendig rehabilitering med nye overflater og nye installasjoner for de fleste tekniske systemer. Bygget er oppført med 16 etasjer over bakkenivå og 3 underetasjer. Fra 1. til og med 7. etasje blir det etablert kontor- og «event»-arealer for Epicenter. I 8. tom 16. etasje etableres det kontorer for utleie. Personalrestaurant blir felles med Epicenter i 2. etasje. I første underetasje blir det etablert sykkelparkering og romslige garderobeanlegg. Planløsning Det blir etablert nytt inngangsparti inn fra Pilestredet til heislobby og byggets hovedtrapp. Inngangspartiet vil få en åpen glassfasade mot Pilestredet. Heis- og trappe lobby med hovedtrapp er utført i terrazzo på gulv og med lakkerte heisfronter omkranset av natursteinsbelagt vegg. Heis og hovedtrappekjerne er plassert i byggets sørgavl. 28 Kontorarealene vil fremstår som åpne arealer med et kjerneparti med noen faste rom. Hvert plan har eget minikjøkken, kopirom og toalettfasiliteter. Bygget er ikke komplett med hensyn på universell utforming ettersom byggets hovedstruktur er fra byggets opprinnelse. Adkomstforhold og rehabiliterte områder vil i stor utstrekning søkt tilrettelagt for funksjonshemmede. Byggeteknisk informasjon Takhøyde: Det blir en generell gjennomgående himlingshøyde i etasje på 2,35m i kontorarealene. I det ytterste feltet mot vindusfasaden vil himlingen bli løftet opp til 2,60m for å få et godt innslipp av dagslys i etasjen. I en sone ved inngangspartiet til etasjene er himlingen nedsenket til 2,25m. Vegger: Kontorarealene vil utføres i prefabrikkerte glassvegger av for eksempel type Nordia Glass Front mot korridorer og fellesarealer. Ellers benyttes tette vegger mellom kontorer/møterom. Dører leveres fabrikkmalt. Overflater: På gulv legges det en kombinasjon av linoleum i gangssoner og valgt teppebelegg/teppeflis med god kvalitet, for eksempel Ege Epoca Pro, Scandinavia Collection fra Interface, eller tilsvarende. Himlinger leveres generelt som mineralullshimling i T-profil system. Langs fasadene hvor himlingen er løftet opp leveres det en åpen himlingsløsning med akustiske mineralullplater limt til betong. I inngangssonene til etasjene vil det være lavere himling med oppgradert kvalitet av strekkmetall. Belysning: Det blir installert komplett nytt lysanlegg i bygget med LED-armaturer og moderne lysstyring. Store kvadratiske armaturer på 60x60 cm vil gi gode lys forhold. Lysanlegget vil tilfredsstille anbefalingene fra Norsk Lyskultur. Solavskjerming: Solutsatte fasader utstyres med innvendige screens. Energi og miljø: Bygget har ventilasjonsanlegg med god varmegjenvinning. Bygget er tilsluttet fjernvarme. Energimerke klasse D. Inneklima: Bygget blir utstyr med installasjoner med moderne styring for å oppnå gode inneklima forhold. Ventilasjonen i etasjene blir VAV-basert der luftmengden i de ulike rom reguleres etter det aktuelle behovet. Klimaanlegget innfrir alle krav som er stilt av Arbeidstilsynet i deres veiledning nr Det foreligger klimatabell for bygget. El.anlegg: Byggets elektriske anlegg blir nytt etter rehabiliteringen. El. uttak for arbeidsplasser plasseres i vertikale nedføringsstaver langs fasadene tilpasset byggets vindusinndeling. Bygget har installert reservekraft (dieselaggregat). Datakabling: Bygget har to inntaksrom for mulighet til redundant løsning med fiberkabel inn i bygget. Fiberkabel føres frem til rack på hvert etasjeplan. Det blir installert spredenett med cat 6a S/FTP(10GB) kablingssystem til arbeidsplassene. Sikkerhet: Bygget blir utstyrt med FGgodkjent innbruddsalarmanlegg. Det er etablert adgangskontroll med kortlesere på alle inngangspartier og inn til hver etasje. Brannsikkerhet: Bygget er fullsprinklet og utstyrt med heldekkende brannalarmanlegg. Heiser: Bygget er utstyrt med 4 heiser. En gruppe med tre heiser i hovedinngangen hvorav en er vareheis går opp til 15. etasje. Panoramaheien i glassgården går fra 2. etasje til 16. etasje. 29

17 Mat & drikke Mat & drikke Bedriftsrestauranten i 2. etasje er felles for medlemmer av Epicenter og byggets øvrige leietakere. For leietakere er bedriftsrestauranten tilgjengelig fra kl Huset har også en hyggelig café med gode lunsjtilbud og uteservering i sommerhalvåret. P33 ligger i et urbant og dynamisk område og det er gangavstand til en rekke restauranter, barer og caféer med lunch og middagsmenyer.

18 Service Service I P33 er det lokaler tilpasset alle typer events og arrangementer i tillegg til et toppmoderne møteromsenter. Gjennom medlemskap eller avtale med Epicenter får man tilgang til møte rommene og mulighet til å benytte seg av husets conciergetjenester. I byggets underetasje er det god plass for sykkelparkering med adgangskontroll. Moderne garderober med skap og dusj gjør det enkelt å gå, løpe eller sykle til og fra jobb. Det er også et stort parkeringsanlegg med direkte adkomst via heis.

19 Sentralt SSentralt Holbergsplass 1 min gange 11 Majorstuen Kjelsås 17 Rikshospitalet Grefsen St. 18 Rikshospitalet Ljabru 111 Majorstuen Kjelsås St. 118 Sogn Jernbanetorget Nationaltheateret 6 min gange Rådhuset 8 min gange Aker Brygge 12 min gange Jernbanetorget 15 min gange Nationaltheatret stasjon med tog, T-bane og en rekke busslinjer ligger innenfor 5 minutters gangavstand. P33 ligger sentralt med kort gangavstand til trikk, buss, T-bane, tog og båt. Trikkelinje 11, 17 og 18 i Edvard Storms gate/tullins gate gir adkomst til samtlige trikkelinjer i byen. Rådhusplassen med tilhørende ferge og båttrafikk ligger 10 minutters gangavstand fra bygget. P33 ligger rett utenfor sone Ring 1 som er planlagt bilfritt sentrumsområde. Det er godt med parkeringsplasser i husets kjeller, og god tilrettelegging for sykkel og gangadkomst. Bogstadveien 5 min gange Bogstadveien 5 min Holbergs plass 1 min Aker brygge 12 min Rådhuset 8 min Nationaltheateret 6 min Jernbanetorget 15 min

20 Kontakt Eier: Oslo Areal osloareal.no Oslo Areal AS er et av de større eiendomsselskapene i Norge med en portefølje på ca m 2. Selskapet har hovedfokus på kontoreiendommer nær kommunikasjonsknutepunkt i Oslo-område. Oslo Areal AS eies 50/50 av Gjensidige Forsikring ASA og AMF Pensionsförsäkring AB. Oslo Areal har som mål å være en miljøbevisst utleier for dagens og morgendagens leietakere. Kjetil Krutnes kjetil.krutnes@osloareal.no Utleie: Akershus Eiendom akershuseiendom.no Rune Arvesen ra@akershuseiendom.no Ole Christian Iversen oci@akershuseiendom.no Utleie av næringslokaler er omfattet av unntaksbestemmelsen i eiendomsmeglingsloven 1-4 tredje ledd. Ved dette er eiendomsmeglingsloven 4-4, 6-2, 6-4, 6-5, 6-7 til 6-10 og kapittel 7 og 8-8 fraveket i dette oppdraget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven 6-7 fravikes. Meglers intensjon er å gi leietaker opplysninger som han har grunn til å regne med å få og som kan få betydning for handelen, jf. eiendomsmeglingsloven 6-7 første ledd. Leietaker må selv foreta egne undersøkelser som er relevante før inngåelse av leieavtale. Alle bilder, illustrasjoner, modeller etc. av bygget og omgivelsene er å anse som foreløpige og som illustrasjonsunderlag og vil kunne avvike fra det endelige resultatet. 36

21