Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten

Transkript

1 Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Prosjektpartner Midt-Norge AS Finnemarka Deres ref: Vår ref: TSI 2012/5553 Dato: Sakstype: Delegert byggesak Eiendom: 3/408/0/0 Saksnr: 227/13 Søknad om endring av tillatelse til tilbygg/påbygg til bolighus og klage på vedtak i sak 642/ /3/408 Jacob Schives veg 24 B - Monica Renbjør Henriksen. Vi viser til Deres søknad om endring tillatelse til tiltak mottatt her den og til mottatte klager på vedtak i sak 642/12. Kommunen har vurdert at det er mest praktisk å behandle endringssøknaden og klage på vedtak i sak 642/12 i et samlet saksfremlegg. Dette på grunn av at de endringene det nå søkes om er veldig små og har liten betydning for saken totalt sett. Saksopplysninger: I sak 642/12 ble søknad om tillatelse til tiltak godkjent av Innherred samkommune v/ enhet for PBOM. Tiltaket som ble godkjent var tilbygg/ påbygg til eksisterende bolighus på eiendommen Jacob Schives veg 24 B. Vedtaket ble fattet og deretter sendt til ansvarlig søker og tiltakshaver. Det forelå på tidspunktet for behandling av byggesøknaden, ingen kjente merknader til tidligere utsendt nabovarsel fra eierne av naboeiendommene og vedtaket ble i tråd med vanlig praksis i kommunen, ikke sendt til disse. I brev datert fra kommunen til ansvarlig søker står bl.a. følgende: «I delegert byggesak 642/12 datert ble det gitt tillatelse til tiltak for tilbygg/ påbygg til bolighus på eiendommen Jacob Schives veg 24 B, gnr. 3 bnr. 408 i Levanger kommune. Innherred samkommune v/ PBOM enheten har i dag, , hatt møte med noen av naboene til eiendommen Jacob Schives veg 24 B og hvor det i møtet kom fram at det i forbindelse med utsendelse av nabovarsel og tegninger av planlagte påbygget/ tilbygget ikke er samsvar mellom disse tegningene og de tegningene som fulgte vedlagt søknaden om tillatelse til tiltak til kommunen. Ansvarlig søker må ut fra disse opplysningene, så snart som mulig få brakt dette i orden ved at det må sendes ut nye nabovarsel til omkringliggende naboer med de korrekte tegninger av påbygg/ tilbygg. Nytt nabovarsel må sendes til følgende eiendommer: (liste over aktuelle naboeiendommer).

2 Innherred samkommune - Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Side 2 av 9 Inntil at nytt nabovarsel er utsendt og nytt vedtak er fattet av kommunen, gjøres tiltakshaver og ansvarlig søker oppmerksom på videre bygging på eiendommen Jacob Schives veg 24 B gjøres på egen risiko, da det fra nabo(er) kan komme merknader til nytt nabovarsel og at dette kan medføre at vedtak i sak 642/12 kan bli opphevet. Det vises for øvrig til dagens telefonsamtale med ansvarlig søker.» Brevet ble sendt som kopi til eierne av naboeiendommene og til Direktoratet for byggekvalitet. Fra Direktoratet for byggekvalitet mottok Innherred samkommune brev datert I brevet står bl.a. følgende: «Bekreftelse på mottatt innrapportering Direktoratet for byggkvalitet bekrefter å ha mottatt kopi av brev fra Innherred samkommune datert vedrørende foretaket Prosjektpartner Midt-Norge AS, org.nr Saken gjelder et tiltak i Jacob Schives veg 24 B 1719/3/408. Kommunen har avdekket at tegninger som fulgt med nabovarselet ikke samsvarer med tegningene som fulgte med søknaden om tillatelse til tiltak. Ansvarlig søker må sende ut nye nabovarsler til omkringliggende naboer med korrekte tegninger av påbygg/tilbygg. Det vil på det nåværende tidspunkt ikke bli iverksatt videre tilsyn med foretakets styringssystem etter byggesaksforskriften (SAK 10) kapittel 9, 10 og 11, jf annet ledd. Forholdet er imidlertid registrert i den sentrale godkjenningsordningen, og vil inngå i en helhetsvurdering av foretaket ved et eventuelt senere tilsyn. Vi ønsker tilbakemelding fra kommunen hvis foretaket gjør liknende feil i senere byggesaker.» Fra eierne av Jacob Schives veg 29, 27, 25 og 22 mottok kommunen brev datert hvor bl.a. følgende står: «Fire nære naboer til Jacob Schives veg 24 B har følgende bemerkninger til byggesak 642/12 datert , Jacob Schives veg 24 B, gnr. 3 bnr. 408 i Levanger kommune. Den pågående bygging av tilbygg/ påbygg til bolighus er ikke i samsvar med nabovarsel. Påbygget skiller seg betydelig fra det etablerte boligområde. Den store høyden på bygget blir dominerende og to naboer vil miste ettermiddags- og kveldssol. Vi har på grunnlag av nevnte forhold ikke godtatt eller skrevet under på det nye nabovarslet. Vi forventer at Levanger kommune følger opp og sørger for at gjeldende regelverk for byggesaker blir etterlevet.» Kommunen mottar fra ansvarlig søker, søknad om endring av gitt tillatelse og det er sendt nye nabovarsel. Søknad om endring dreier seg om bl.a. ny hovedinngang på 2.etasje,

3 Innherred samkommune - Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Side 3 av 9 utvidelse av leilighet i 1. etasje og riving av eksisterende carport. Vedlagt søknaden om endring, følger naboerklæring fra eierne av gnr. 3 bnr. 14, kommentarer til naboenes merknader til utsendt nabovarsel, nabomerknader, situasjonskart, solanalyse for datoene 21. mars og 24. juni, tegninger av plan, snitt og fasader og kopi tegninger av plan, fasader og snitt som det opprinnelig ble gitt nabovarsel for. Fra eier av Jacob Schives veg 22, mottatt kommer følgende merknad til mottatt nabovarsel: «Ikke godkjent». Fra eierne av Jacob Schives veg 29, 27, 25 og 22 i brev datert kommer følgende merknader: «Viser til nytt nabovarsel, mottatt Ønsket endring vil være til stor ulempe for våre eiendommer. Huset vil bli ca 2 m høyere enn opprinnelig, noe som vil påvirke solforholdene vesentlig på eiendommene på ettermiddag og kveldstid. Ønsket endring vil derfor være til stor forringelse på våre eiendommer ved et eventuelt salg, noe som for oss vil ha økonomiske konsekvenser. Estetisk er dette et hus som vil skille seg sterkt ut i omgivelsene. Det er ikke pr. i dag hus i området av denne typen. Det nabovarsel som ble undertegnet av oss, samsvarer på ingen punkter med tilbygg/påbygg som nå pågår. Da nytt nabovarsel ble forelagt oss, var det helt nye tegninger. Ingen av oss har godkjent disse. Blant annet er det endret takkonstruksjon, vinduer, fasade og høyde på bygningen. Påbyggingen samsvarer ikke med dokumentet som ble forelagt oss og som vi godkjente. Dette ser vi på som en meget betenkelig måte å gå frem på. Vi er derfor sterkt i mot omsøkt endring av tiltaket.» I vedlegg til søknad om endring av gitt tillatelse har ansvarlig søker følgende kommentarer til naboenes merknader: «Vårt firma er ansvarlig søker på dette prosjektet. I henhold til avtale med Monica Renbjør Henriksen, så har hun selv hatt oppgaven med å gå rundt til naboene med nabovarsler på dette prosjektet, hvilket ofte er vanlig at eierne gjør. Dessverre ble det sannsynligvis begått en feil da hun ved en feiltakelse viste frem et eldre utkast til byggingen enn det som ble omsøkt til noen av naboene. Dette utkastet viste et saltak i stedet for pulttaket som ble omsøkt. Imidlertid så er dette pulttaket som ble omsøkt og godkjent 40 cm lavere enn saltak tegningene som ble forevist. Vi har laget og lagt ved et solstudium som viser forskjellen mellom disse 2 takene. Som det fremgår, så er det minimalt med forskjeller når det gjelder solforhold mellom det som naboer har signert på og godtatt og det taket som nå er godkjent.

4 Innherred samkommune - Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Side 4 av 9 De godkjente tegninger er ikke i strid med reguleringen for området når det gjelder høyde på bygget. Når det gjelder estetikk, så må vel det bemerkes at takkonstruksjon ikke er i strid med reguleringsplan. I dag er det svært mange bygg som bygges med pulttak. Avslutningsvis vil vi beklage at det er begått en menneskelig feil, men håper at naboene vil se at forskjellen mellom de 2 takkonstruksjonene vil ha liten betydning i praksis.» I Epost sendt fra ansvarlig søker til kommunen fulgte vedlagt kopi av merknader til nabovarsel fra eier av Jacob Schives veg 27. I brevet datert fra naboen står følgende: «Jeg godkjenner IKKE at det påbygges en tredje etasje på denne eiendommen. Høyde og fasade skiller seg også sterkt ut i omgivelsene. Denne påbyggingen samsvarer ikke på noen punkter med det nabovarsel og tegninger som ble fremlagt for oss naboer og som vi godkjente. Viser til tidligere klage på nabovarsel datert på denne byggesak. Carport kan gjerne fjernes. Synes og at det er en merkelig fremgangsmåte og sende nabovarsel nå, når påbyggingen/ ombyggingen er nesten ferdig.» Uanmeldt befaring ble av kommunen gjennomført , hvor det ble sett på innkomne merknadene til tiltaket fra de fire naboene. På grunn av en rekke omstendigheter ble den videre saksbehandling angående byggesaken kraftig forsinket. Kommunen beklager dette på det sterkeste. Den ble de fire naboene som har klaget på nabovarslet og på vedtaket i sak 642/12, kalt inn til et møte i kommunen og hvor status i saken ble gjennomgått. På møtet ble det av naboene hevdet at utbygginga av eksisterende bolighus hadde medført at bygget var blitt ca. en meter høgere enn hva tegningene som fulgte med søknaden om endring av gitt tillatelse viste. I møtet ble det enighet om at oppmålingsavdelingen i kommunen skulle kontrollmåle høyden på bygget på Jacob Schives veg 24 B før kommunen tok søknaden opp til videre behandling. Kommunen v/ oppmålingsavdelingen utførte kontrollmåling av gesimshøydene på bolighuset på eiendommen Jacob Schives veg 24 B. Maks. gesimshøyde ble målt til 9,27 meter fra planert terreng foran bygget til kanten på takutstikket. På tegningene er denne høyden målsatt til å være 8,90 meter. Med andre ord et avvik på 0,37 m høyere. Dette avviket i høyde anses å være innenfor +/- 0,5 meter grensen som ofte blir benyttet for vurdering av hvor store endringer i forhold til plassering, både i plan og høyde som skal til for at nytt nabovarsel må sendes. Planstatus: Eiendommen Jacob Schives veg 24 B omfattes av kommunedelplan for Levanger sentrum, vedtatt av Levanger kommunestyre i møte

5 Innherred samkommune - Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Side 5 av 9 I følge plankartet ligger eiendommen i et område med reguleringsformål, eksisterende byggeområde. I bestemmelsene til planen står følgende: Ved fortetting i områder med reguleringsplan og i eldre områder uten reguleringsplan gjelder følgende: - Estetisk vurdering knyttet til landskapsstruktur, utbyggingsmønster, bygninger, og samspillet mellom disse skal inngå i alle fortettingssaker. - Miljøkvalitet skal tillegges vekt ved å sikre nye grønne områder for opphold og leik. - Fysiske forhold skal søkes forbedret ved å prioritere miljørettede løsninger i forhold til bygging av gang- og sykkelveger og fortau samt søke etter gode trafikkløsninger. - Videre skal fortettingen underordnes strøkets særpreg når det gjelder byggeskikk. - Det kreves reguleringsplan for alle vesentlige fortettingssaker. - Der annet ikke er fastsatt i reguleringsplan gjelder følgende: - Det tillates oppført bebyggelse med bebygd areal (BYA) på inntil 35 % av netto tomtegrunn. Parkeringsplasser på terreng skal regnes med 15 m2 pr. plass i samsvar med kommunens parkeringsnorm. - I boligområder kan garasjer plasseres med portvegg inntil 5 meter fra kommunal veg eller med andre vegger inntil 2 meter fra kommunal veg. - Minste areal for boligtomt (netto tomt) som kan godkjennes delt, er 1000 m2. Omsøkte byggeprosjekt medfører at bolighuset får et bebygd areal på ca m2. I følge bestemmelsene til kommunedelplanen for Levanger sentrum står det at antall parkeringsplasser på terreng skal være i samsvar med kommunens parkeringsnorm. I følge lokale bygningsvedtekter for Levanger kommune, sist endret står følgende: Til 69 nr. 3 (den gamle plan- og bygningsloven): Pkt. 2 Bestemmelser for avkjørsel og parkering av biler, motorsykler og sykler for bebyggelsens behov a) Vanlig boligbebyggelse skal ha oppstillingsplass på egen tomt eller på fellesareal for flere tomter for minst 1.5 bil pr. boenhet. For hybler skal det være minst 1 bilplass pr. boenhet. Eneboliger skal ha minst 2 bilplasser på egen tomt. Bolighus på eiendommen Jacob Schives veg 24 B inneholder to boenheter, hovedleilighet og sokkelleilighet og som medfører et krav om tre parkeringsplasser. I følge bestemmelsene til kommunedelplanen skal det regnes 15 m2 pr. plass. Samlet bebygd areal for Jacob Schives veg 24 B blir som følger: m m2 = m2. Netto tomt er 945 m2. Utnyttelsesgraden blir BYA = 23.6 %. Det er tillatt å oppføre bebyggelses med bebygd areal (BYA) på inntil 35 % av netto tomtegrunn i følge bestemmelsene. Oppsummering av saksgang: Før innsending av opprinnelig søknad om tillatelse til tiltak, gikk tiltakshaver selv rundt til naboene med nabovarsel. Eierne av eiendommene Jacob Schives veg 22, 26, 27, 29 og Gjemble nordre østre kvitterte samtlige for mottatt varsel og eierne av eiendommene Jacob Schives veg 22, 26, 29 og Gjemble nordre østre kvitterte også for at de samtykket i tiltaket.

6 Innherred samkommune - Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Side 6 av 9 Nabovarslet gjaldt tilbygg på fasade mot veg og bygg på en ny etasje. Kommunen godkjente søknaden den i sak 642/12. I slutten av oktober måned i 2012 ble kommunen kontaktet av 4 tilgrensende naboer til eiendommen Jacob Schives veg 24 B. I følge disse var det som ble bygd på eiendommen ikke i samsvar med de tegninger som disse fikk i forbindelse med utsending av nabovarsel. Tegningene som ble benyttet til nabovarslet viste et hus med saltak og ikke et med pulttak som fulgte med byggesøknaden til kommunen og som i forbindelse med kommunens saksbehandling ble godkjent i sak 642/12. Etter møtet med de 4 naboene ble ansvarlig søker tilskrevet og pålagt å sende nytt nabovarsel med korrekte tegninger av påbygg/ tilbygget. Det ble i samme brev gjort oppmerksom på at videre bygging på eiendommen Jacob Schives veg 24 B gjøres på egen risiko, da det fra nabo(er) kan komme merknader til nytt nabovarsel og at dette kan medføre at vedtak i sak 642/12 kan bli opphevet. Kommunen mottok etter møtet brev datert fra de 4 naboene om at pågående bygging av tilbygg/ påbygg til bolighus ikke var i samsvar med opprinnelig nabovarsel. Videre mottok kommunen søknad om endring av gitt tillatelse fra ansvarlig søker Det var i den forbindelse sendt nye nabovarsel til alle berørte naboeiendommer. Søknaden om endring omfatter ny hovedinngang på 2. etasje, utvide leilighet i 1. etasje og riving av eksisterende carport. Vedlagt endringssøknaden fulgte bl.a. kopi av merknader til nytt nabovarsel fra de 4 naboene, ansvarlig søkers kommentarer til nabomerknadene osv. Til slutt avholdes et møte med de 4 naboene og hvor bl.a. det hevdes at huset har blitt ca. 1 meter høyere enn hva fasade- og snitt tegningene som fulgte med endringssøknaden viste. Dette er senere blitt kontrollmålt av oppmålingsavdelingen i kommunen og som viste at bygget er 0,37 m høyere på gesims enn det målet som står på tegningene. Vurdering: Det er svært beklagelig at det i denne saken har blitt benyttet to forskjellige sett tegninger av planlagte tilbygg/ påbygg. Etter kommunens syn er dette helt klart ansvarlig søkers ansvar å sørge for at slikt ikke skjer. Dette var også på bakgrunn av dette at kommunen rapporterte ansvarlig søker inn til Direktoratet for byggekvalitet, som har ansvaret for ordningen med sentral godkjenning av foretak i Norge. Ut fra svaret kommunen mottok fra Direktoratet for byggekvalitet anser kommunen denne saken for avsluttet, når det gjelder godkjenning av ansvarlig søker som ansvarshavende. Når det gjelder de to sett ulike tegningene av tilbygg/ påbygg, viste de første tegningene stort sett samme størrelse på bolighuset, men med saltak og oppløft på taket som vender mot vegen. Takvinkelen på hovedtaket ville i følge tegningene vært 25 grader og oppløftet ville hatt 15 grader. I følge tegningen ville dette huset fått en mønehøyde på 9,32 meter og høyeste gesimshøyde ville blitt 7,70 meter. Til dette settet med tegninger forelå ingen merknader til fra naboene. Tegningene som fulgte med første byggesøknad og endringssøknaden viser et bolighus med pulttak med takvinkel 3 grader. På tegningene er høyeste gesimshøyde målsatt til 8,90 m, fasaden som vender mot vegen. Dette er senere kontrollmålt til 9,27 m.

7 Innherred samkommune - Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Side 7 av 9 Kommunen godkjent omsøkte tilbygg/ påbygg i sak 642/12. Omsøkte tiltak ble av kommunen vurdert til å være i samsvar med kommunedelplanen for Levanger sentrum med tilhørende bestemmelser. Utnyttelsesgraden i dette tilfelle er beregnet til å være ca. BYA 23.6 %, hvor det er tillatt maks. BYA 35 %. De punktene som naboene i forbindelse med merknader til nabovarslet har er bl.a.: - Feil tegninger av tilbygg / påbygg ved 1. gangs nabovarsel ble benyttet. - Påbygget skiller seg betydelig fra det etablerte boligområde. Den store høyden på bygget blir dominerende og to naboer vil miste ettermiddags- og kveldssol. - Ikke godkjent. - Ønsket endring vil være til stor ulempe for våre eiendommer. - Huset vil bli ca. 2 m høyere enn opprinnelig, påvirke solforholdene vesentlig på eiendommen på ettermiddag og kveldstid. - Økonomiske konsekvenser ved eventuelt salg. - Estetisk er dette et hus som vil skille seg sterk ut i omgivelsene. - Vi er derfor sterkt i mot omsøkt endring av tiltaket. Videre har eier av Jacob Schives veg 27 kommet med bl.a. følgende tilleggsmerknader: - Godkjenner ikke at det påbygges en tredje etasje. - Høyde og fasade skiller seg sterkt ut fra omgivelsene. - Påbygging samsvarer ikke med det nabovarslet og tegninger som ble fremlagt for oss naboer og som vi godkjent. Ansvarlig søker har gitt følgende kommentarer til naboenes merknader: - Beklager feil med tegninger som ble gjort i forbindelse med 1. gangs nabovarsel. - Omsøkte pulttak er 40 cm lavere enn saltak tegningene. - Viser til solstudium som viser forskjellen mellom disse to takene. Og at det er minimalt med forskjeller når det gjelder solforhold mellom det som naboene signerte på og godtatt og det taket som nå er godkjent. - Godkjente tegninger er ikke i strid med reguleringen for området når det gjelder høyde på bygget. - Når det gjelder estetikk, så må vel det bemerkes at takkonstruksjon ikke er i strid med reguleringsplan. I dag er det svært mange bygg som bygges med pulttak. - Forskjellene mellom de 2 takkonstruksjonene vil ha liten betydning i praksis. Kommunedelplanen for Levanger sentrum har ingen bestemmelser vedrørende høydeplassering eller horisontalplassering av bolighus på eiendommene. Det er kun plassering av garasjer i forhold til kommunal veg som det er gitt bestemmelser om. I om med at planen ikke angir noe eksakt om høyder på bygg, er det nærliggende å se hva kommunaldepartementet rundskriv H 18/90 av 1.juli (til 70 i den gamle plan- og bygningsloven) ( 29-4 i ny plan- og bygningslov) sier om hvilke forhold som kan være relevante å vurdere for kommunen vedrørende plassering og høyde: - Tilpasning til terreng og eksisterende bebyggelse.

8 Innherred samkommune - Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Side 8 av 9 - Disponering av tomten for å oppnå tilfredsstillende oppholdssted i det fri for beboerne/ andre brukere, f.eks. usjenert uteplass, lekeareal, parkeringsplass osv. - Utsikt og lysforhold. - Hensyn til naboer, slik at de beholder/ kan få tilsvarende kvaliteter. - Planlagt eller påregnelig utnyttelse av nabotomta/ omkringliggende areal i relativt nær framtid. - Tilgjengelighet, også funksjonshemmede. - Brannsikring, der det ikke oppnås ved byggetekniske tiltak. For de fire eiendommene som har klaget på sak 642/12 vurderes utsikts- og solforhold som følger: Jacob Schives veg 29: Bolighuset ligger sørvest for 24 B, på motsatt side av vegen, ca. 30 meter avstand. Påbygg/ tilbygg på 24 B har liten eller ingen betydning for endring av solforholdene på 29. Liten/ eller ingen betydning for endring av utsikt. Jacob Schives veg 27: Bolighuset ligger sørøst for 24 B, på motsatt side av vegen, ca. 24 meter avstand. Påbygg/ tilbygg på 24 B har liten eller ingen betydning for endring av solforholdene. Liten/ eller ingen betydning for endring av utsikt. Jacob Schives veg 25: Bolighuset ligger noe lengre sørøst enn 27, på motsatt side av vegen, ca. 40 meter avstand. Påbygg/ tilbygg har noe betydning for sen kveldssol på 25. Liten/ eller ingen betydning for utsikt. Jacob Schives veg 22: Bolighuset ligger øst for 24 B, felles nabogrense, ca. 13 meter avstand. Høydeforskjell mellom eiendommen ca. 7 meter. Skråningen på 24 B ned til eiendomsgrensa mellom 24 B og 22 er tett bevokst med trær. Påbygg/ tilbygg på 24 B har noe betydning for solforholdene på 22. Ingen betydning for utsikt. I bestemmelsene til kommunedelplanen står bl.a. at fortetting skal underordnes strøkets særpreg når det gjelder byggeskikk. Kommunen har vurdert denne bestemmelsen opp mot bestående bebyggelse i området Bamberg. Det er vanskelig å se at bebyggelsen har et eget særpreg. Tvert imot virker det som om alle mulige hustyper er representert. Hus med 1 etasje, hus i 2 etasjer, hus med 1 etasje og sokkel/ kjeller. Eneboliger, boliger med sokkelleilighet og rekkehus. Forskjellige typer bordkledning, vindusutforminger, type taktekninger osv. I hovedsak er det benyttet saltak på de fleste husene med forskjellige takvinkler, men en finner også eksisterende hus med flatt tak, pulttak og valmtak. Utfra disse vurderingene finner kommunen at omsøkte påbygg/ tilbygg tilfredsstiller bestemmelsene til byggeskikk i kommunedelplanen. Ut fra disse temaene har kommunen vurdert naboenes innsigelser opp mot omsøkte tiltak, og funnet at tiltaket ikke medfører betydelig ulemper for eiendommene Jacob Schives veg 22, 25, 27 og 29. Vedtak i sak 642/12 anbefales oppretthold og mottatte klager avvises.

9 Innherred samkommune - Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Side 9 av 9 VEDTAK: I samsvar med de vurderinger som er gjort i dette saksfremlegget og i sak 642/12 opprettholdes det vedtak som ble gjort av kommunen i sak 642/13 og søknad om endring av gitt tillatelse godkjennes. Saken oversendes Fylkesmannen i Nord- Trøndelag for endelig avgjørelse. Med hilsen Torbjørn Sirum Fagansvarlig byggesak Kopi til: Monica Renbjør Henriksen Jacob Schives veg 24 B Prosjektpartner Midt-Norge AS Jan Kjell Sørensen Rolf N. Berg Idar Østerås Geir Høli v/ Jarle Høli Finnemarka 11 Jacob Schives veg 29 Jacob Schives veg 27 Jacob Schives veg 25 Jacob Schives veg 22