Vikevåg, Rennesøy: Flotte leiligheter i naturskjønne omgivelser

Transkript

1 Vikevåg, Rennesøy: Flotte leiligheter i naturskjønne omgivelser

2 ØYA SOM BLE NORGES BESTE STED Å BO Rennesøy er en viktig del av det vakre øyriket som ligger i grenselandet mellom Nordsjøen og det fjordrike indre Ryfylke. Denne plasseringen gir stor spennvidde og variasjon i natur og landskap. Den naturskjønne øya er nå oppdaget av stadig flere boligsøkende i Stavanger-området. Det har ført til at Rennesøy er blant kommunene i landet med høyest befolkningsvekst, og i levekårsundersøkelser er Rennesøy også kåret til Norges beste kommune å bo i. Tenk deg en ny tilværelse litt bort fra byens jag og helt inn i naturlandskapet. Mindre trafikk mer himmel og hav. Mindre asfalt mer jorder, marker og blomsterenger. Velkommen ut i naturen!

3 I SENTRUM AV NATURPERLENE Vikevåg et sjarmerende tettsted som ligger vendt ut mot sørsiden av øya er på en måte det pulserende hjertet i Rennesøy kommune. Her er kommunehuset, idrettsanlegg med hall og fotballbane, dagligvare, post, bank og andre servicetjenester. Naturen rundt Vikevåg er høyst variert. Du kan gå fjelltur, vandre i kystlandskapet eller ta en sykkeltur rundt hele Rennesøy. Og båthavnen, med sine gamle, maritime bygninger, er utgangspunkt for båtturer med fisking, bading og strandhogg.

4 ET MODERNE OG TRIVELIG BOLIGOMRÅDE Byggefeltet Midgard ligger i Vikevåg solvendt litt opp i høyden og kun 5 minutters gange fra sentrum og praktiske gjøremål. Fra Midgard er det kort vei til barne- og ungdomsskole, og det er opparbeidet gang- og sykkelsti som gjør skoleveien trygg og helt bilfri. Barnehage finnes på feltet. Utbyggingen på Midgard omfatter både eneboliger, rekkehus og leiligheter til sammen 115 boliger. Rundt 80 av disse er ferdige til nå, og av dagens beboere på Midgard er det mange som har sitt daglige virke i Stavanger. Kjøreturen inn til oljehovedstaden tar rundt 20 minutter. Nå har Fakta Bolig 9 leiligheter for salg på Midgard-feltet som heter DF-5.

5 9 SUPRE LEILIGHETER FRA 69 TIL 92 M 2 Dette er leiligheter med mange bokvaliteter. Åpne, gjennomlyste oppholdsrom har eikeparkett på alle gulv. Badet, som har fliselagte gulv og vegger, leveres med Norema innredning. Alle vegger står ferdig sparklet og malt det er bare å flytte rett inn! Balansert ventilasjon med varmegjenvinning gir et behagelig inneklima som sørger for at frisk og oppvarmet luft sirkulerer i boligen. Radiatorovner med vannbåren varme gir jevn, behagelig oppvarming. TV- og bredbåndstilknytning leveres av Lyse. Romslige balkonger med vestvendt beliggenhet gir gode solforhold her har du en uteplass hvor du kan nyte solstråler eller god mat & drikke med familie og venner i lystig lag. Bil og sykkel får plass i parkeringskjelleren hvor heisen går opp til hver etasje. Kjapt og praktisk når du kommer hjem fra handlerunden, og transportmiddelet står trygt i ly for vær og vind.

6

7 Garderobe VV W ENTRE BOD/VASK 3,7 m2 BAD 4,8 m2 KJØKKEN SOV 16,5 m2 Garderobe Garderobe SOV 8,5 m2 Garderobe SOV 8,5 m2 TV STUE 33,1 m2 A 92 M 2 BRA (87,5 M 2 P-ROM) Den største leiligheten har 3 romslige soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning, bad, gjestetoalett og bod/vaskerom. Terrassen går delvis over to sider av bygningen dette gir meget gode solforhold.

8 SOV 8,3 m2 BAD 5,3 m2 KJØKKEN Garderobe ENTRE STUE 30,0 m2 SOV 11,7 m2 BOD/VASK 3,6 m2 TV Garderobe VV W B 69 M 2 BRA (65,2 M 2 P-ROM) Leiligheten har 2 romslige soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning, bad og bod/ vaskerom. Terrassen med gode solforhold er en deilig forlengelse av stuen.

9 VV W SOV 15,5 m2 Garderobe BOD/VASK 4,1 m2 TV KONTOR ENTRE STUE 35,0 m2 Garderobe SOV 8,0 m2 Garderobe BAD 5,0 m2 KJØKKEN C 77 M 2 BRA (72,8 M 2 P-ROM) Leiligheten har 2 romslige soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning, bad og bod/ vaskerom. Terrassen har gode solforhold.

10 1200 YD4 V12 YD2 988X X X1188 BH X2088 Entre/Gang 9.2 m² Stue/kjøkken 28.8 m² SOV 2 9,8 m BOD / VASK 2 3,6 m GARDEROBE KONTOR / SOV 2 6,6 m TV STUE / KJØKKEN 32,1 m 2 ENTRE / GANG 2 3,6 m SOV 8,0 m 2 BAD 2 5,1 m Sov 8.1 m² M9 x21 M9 x21 Bad 5.2 m² 1B KT GARDEROBE KJØKKEN 3350 C 77 M 2 BRA (72,8 M 2 P-ROM) Alternativ planløsning til leilighetstype C på forrige side kan leveres på forespørsel mot pristillegg. Leiligheten har 3 soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning, bad og bod/ vaskerom. Terrassen har gode solforhold.

11 STANDARD & TILVALG KJØKKEN Det leveres Norema kjøkkeninnredning, type Ariel hvit med hel benkeplate og komfyrskap. Benkeplaten er laminert, fargekode svart betong. Håndtak er av typen Piano. Innredningshøyde på kjøkkenet er 210 cm, med fôring opp til tak. Lysarmatur med stikk under overskap. Innredningen er forberedt for installasjon av oppvaskmaskin, med tilkobling til vann og avløp, samt stikkontakt. Det er beregnet plass til integrert stekeovn og avsatt plass til frittstående kjøl/fryseskap. Avtrekksvifte er av typen volumhette i hvit utførelse. Det leveres ikke hvitevarer. Gulv: Parkett, 14 mm, eikeparkett med eik gulvlist Vegger: 0502-Y eggehvit Tak: 0502-Y eggehvit BAD Det leveres baderomsinnredning fra Norema i type Aspekt hvit samt heldekkende servant fra Norema. Håndtak er av typen Piano. Speil med belysning. 90 x 90 cm dusjhjørne i herdet glass. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Gulv: Flis 20 x 20 cm, tre fargevalg Vegger: Hvit flis 20 x 40 cm eller 20 x 20 cm Tak: 0502-Y eggehvit, malt på gips GANG / SOVEROM / STUE Gulv: Parkett, 14 mm, eikeparkett med eik gulvlist Vegger: 0502-Y eggehvit, malt på gips Tak: 0502-Y eggehvit, malt på gips BOD / VASKEROM Gulv: Gulvbelegg Armstrong water elite med opprett for våtrom, farge stålgrå Vegger: 0502-Y eggehvit, malt på gips Tak: 0502-Y eggehvit, malt på gips GARDEROBESKAP I soverom blir det levert garderobeskap med hvite glatte fronter. Det leveres 1 meter garderobeskap per inntegnet sengeplass. Høyde på garderobeskapene er ca. 210 cm. Garderobe i gang / entré inngår ikke i leveransen. DØRER OG VINDUER Innvendige dører leveres i hvit glatt utførelse, ferdigbehandlet fra fabrikk. Dørhåndtak leveres i børstet stål. Vinduer og balkongdører leveres ferdigbehandlet fra fabrikk med farge inn- og utvendig i hvit utførelse. Listverk er hvitmalt og gjæret med synlige spikerhull. Alle soverom utstyres med lukkevindu. Hovedinngangsdør har farge etter arkitektens valg. BALKONGER / TERRASSER Alle boliger får balkong eller terrasse. Balkonger / terrasser leveres med betongdekke i 2. og 3. etasje. I første etasje leveres balkong med tredekke. Rekkverk blir utført som spile-rekkverk, stående spiler av stål. Balkongdekke leveres som tett løsning. TILVALG Materialer, innredning og interiør følger anerkjente standarder og kvaliteter solide og moderne. Mot pristillegg kan du innen definerte tidsfrister og sortimenter hos forhåndsbestemte leverandører, bestille blant annet følgende endringer og tillegg: Annen kjøkken og baderom innredning fra Norema Parkett Gulvlist Fliser Veggmaling / tapet PARKERING Prosjektet får en underetasje for parkering, sportsboder og teknisk sentral. Alle leilighetene får p-plass i henhold til kontrakt. Parkeringsplassene planlegges lagt til seksjonene som tilleggsdeler. Det tas forbehold om en annen organisering av parkeringsplasser og boder dersom det er nødvendig eller hensiktsmessig. Det er plass til gjesteparkering på felles opparbeidet parkeringsområde. SPORTSBOD Alle leilighetene får egen sportsbod på ca. 5 m 2 plassert i parkeringsanlegget. Sportsbod plasseres av selger. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte boder kommer søyle og tekniske innstallasjoner, slik som ventilasjonsrør og fremføring av VA-anlegg. Sportsbod er kun beregnet for oppbevaring av gjenstander som tåler fukt og temperatursvingninger, som for eksempel bildekk, ski og sykler. Boden leveres uisolert og uinnredet, med felles belysning.

12

13 SPORTSBOD Gulv: Asfalt / betong Vegger: Tette plater / netting / betong Tak: Støvbundet AVFALLSHÅNDTERING Prosjektet er planlagt med utvendig avfallsrom. BYGNING / BYGGTEKNISK Fasadene vil bli kledd med ferdig grunnet kledning med toppstrøk. For øvrig kan deler av fasadene bli kledd med et annet materiale. BÆRESYSTEMER Leilighetene har bæresystemer i tre, stål og betong isolert og i henhold til forskrifter. LÅSESYSTEM Det leveres systemlåser. ETASJEHØYDER Leilighetene utformes generelt med 250 cm. etasjehøyde. Enkelte arealer kan få lavere etasjehøyde som følge av etablering av himling eller innkassinger, for skjule nødvendige tekniske installasjoner. LYDVEGGER Lydvegger bygges i betong. Veggene blir sparklet og malt. INNERVEGGER Innerveggene i leilighetene blir oppført i stål / tre og gips. Veggene blir sparklet og malt. YTTERTAK Tak utformes som flatt tak og tekkes med papp. Taknedløp føres ned langs søyler. TRAPPEROM / SVALGANGER Vegger på svalganger er med trekledning og / eller platekledning. Vegger i trapperom utføres i betongkonstruksjon, isolert og kledd med trekledning utvendig. Innvendige vegger består av behandlet betong. Trapper og repos i fellesarealer er tenkt utført i betong og fliselegges. Heissjakt og dekke i svalganger utføres i betong. KABEL-TV / INTERNETT / TELEFON Det er gjort avtale om levering av Lyse-pakken Altibox, en fremtidsrettet god løsning for levering av data, tv- og telefonsignaler på fiberløsning. Det leveres et dobbelt punkt i stue. Utbygger forbeholder seg retten til, på vegne av det fremtidige sameiet, å inngå leveranseavtale med bindingstid. Nettleie og abonnementsavgift betales av kjøper. VARMEANLEGG / OPPVARMING Leilighetene oppvarmes med vannbåren varme i form av radiatorovner i stue og vannbåren gulvvarme på bad. Det legges opp egen måler for energibruken på vannbåren varme og varmt tappevann. VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat anlegg for hver bolig. BOLIGSPRINKLING Det vil bli montert boligsprinkling i de leilighetene hvor det er påkrevd av branntekniske krav. BRANNSLUKKING Det leveres 6 kg brannslukkingsapparat i hver bolig. ELKRAFT Komplett anlegg frem til forbruk; inntak, jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler. Anlegget legges skjult der det er mulig ut fra lyd-/konstruksjonsmessige forhold. Det legges opp til eget strømabonnement med egen strømmåler. Sikringsskap plasseres på egnet sted i leiligheten. Alle stikkontakter leveres jorde, og uttaket i stikkontaktene er 220 V. Leveranse av elektropunkter iht. normal standard og nye forskrifter av NEK 400. Det leveres ringeknapp på utsiden av hoveddør med ringeklokke inne i gang. ENERGIMERKING Alle boligene er energimerket A eller B. Energimerket gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se for mer informasjon om energimerking av boliger. TOMTEFORHOLD / UTOMHUS Tomten leveres opparbeidet med tredekke / betong / betongheller i inngangsparti, sådd gressplen og hekk i eiendomsgrense. Postkasser vil bli plassert på felles stativ, og skal følge boligen ved senere salg.

14 SALGSINFORMASJON SELGER Utbygger Fakta Bolig AS, org. nr , et heleid selskap av Fakta 1 AS. Utbygger har salgsansvaret for prosjektet og vil forestå prosjektledelse og engasjere entreprenører. ADRESSE Håvasteinhagane 32, 4150 Rennesøy AREALANGIVELSER Arealet er angitt som bruksareal (BRA), som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusiv evt. boder, samt p-rom som er BRA fratrukket innvendig bod / sekundærrom. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. På tegninger kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de angitte arealer, da beregninger er foretatt på tegninger. OVERTAKELSE Selgers frist til å ha boligen klar til overtakelse er stipulert til 4. kvartal Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil senest 6 uker før ferdigstillelse av boligen meddele kjøper skriftlig om overtakelsesdato, som vil være å regne som frist ihht. Bustadsoppføringslova. Ved overtagelse må det påberegnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at sameiet er etablert, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøpere må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler selger at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. PRISER OG OMLKOSTNINGER Se vedlagte prisliste. BETALINGSBETINGELSER Se vedlagte prisliste. KJØPEKONTRAKT Selger vil benytte NS 3427 standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er tilgjengelig hos selger. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere, faller utenfor Bustadsoppføringslova. For slike kjøpere vil særskilte betingelser gjelde, blant annet vil det ikke stilles garantier. Kontakt selger for kopi av kjøpskontrakt basert på bestemmelsene i Avhendingslova, som benyttes ved salg til næringsdrivende. FORSIKRING Frem til overtakelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. FORRETNINGSFØRER Selger vil engasjere forretningsfører på vegne av sameiet. Det vil bli inngått en avtale som er uoppsigelig i første hele driftsår. TOMT Eiet tomt i Rennesøy kommune, som er ca m 2. Det gjøres oppmerksom på at areal vil kunne bli endret i forbindelse med endelig oppmåling. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen. REGULERINGSFORHOLD Eiendommen er regulert i henhold til bebyggelsesplan for Vikevåg B1B-PLANID: i Rennesøy kommune. Reguleringsplanen og formingsveileder kan fås på forespørsel hos selger.

15 MATRIKKELNUMMER Tomten vil bli fradelt gnr. 17, bnr 221 i Rennesøy kommune og få nytt matrikkelnummer. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. HEFTELSER Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelse, jf. lov om eierseksjoner. SERVITUTTER / RETTIGHETER Boligen overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst servitutter / erklæringer på eiendommen. Det vil bli tinglyst rettighet for Lyse AS, Ivar AS og kommunen til å etablere og ha liggende nødvendige ledninger og andre installasjoner over eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag / erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer / avtaler o.l. vedrørende sameie, grendelag / velforening, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for Midgard DF-5. LIGNINGSVERDI Eiendommens ligningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre ca. 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se for nærmere informasjon. FELLESUTGIFTER / OPPSTARTSKAPITAL Størrelsen på fellesutgiftene er stipulerte og skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr 25 per m2 BRA per måned. Månedlig kostnad til kabel-tv og bredbånd er p.t. kr 199 per mnd. per bolig. Se mer informasjon om leveransen i prosjektbeskrivelsen. Kostnader forbundet med oppvarming og strøm til boligen betales individuelt og i henhold til forbruk. Kommunale avgifter faktureres hver enkelt seksjonseier direkte fra kommunen. Avgiftene beregnes etter at boligen er ferdig. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende sameiemøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Samtlige kjøpere må betale et kapitaltilskudd på kr 3000 til sameiet og kr 500 til grendelag / velforening. Kapitaltilskuddet tilbakebetales ikke ved salg av eierseksjon. VEDTEKTER Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiemøte. Selger engasjerer forretningsfører for sameiets regning.

16

17 EIERFORM / ORGANISERING Prosjektet vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven av 23. mai Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og byggningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig med eventuelle tilleggsdeler, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Sportsboder og garasjeplasser er planlagt seksjonert som tilleggsdeler til bruksenhetens hoveddel (seksjonen). Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere boder og parkeringsplasser annerledes, eksempelvis ved bruksrettigheter. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer, og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i bygningen. Dersom sameiet har / får et dokumentert behov for å benytte en parkeringsplass, som er særlig tilpasset bevegelseshemmede (HC-plass), kan sameiets styre pålegge en eier av HC-plass å gjennomføre et midlertidig bytte av plass med vedkommende som har det dokumenterte behovet for HC-plass. Byttet varer så lenge det dokumenterte behovet består, og det legges ikke opp til at det gjennomføres en re-seksjonering. Behovet for en slik plass dokumenteres ved at vedkommende er tildelt parkeringsbevis etter forskrift om parkering for forflytningshemmede (forskrift av nr. 222). Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av én og samme juridiske person. KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. OVERDRAGELSE / RESALG Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Godkjennelse vil ikke gis de siste 60 dager før overtakelse. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr inkl. mva. til selger. Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videre salg / transport bekostes ikke av selger / utbygger. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter Bustadsoppføringslova. Kontakt selger for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. TILVALG / ENDRINGER Selger eller dennes representant vil utarbeide en tilvalgsmeny hvor valgmulighetene og priser for tilleggsbestillinger og endringer fremkommer. Tillegg og endringer avtales særskilt mellom selger og kjøper. Alle tilleggsbestillinger og endringer skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilleggsbestillinger og endringer faktureres av selger i forbindelse med sluttoppgjøret. Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeider, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift eller arbeider som berører rammetilatelsen. Det vises for øvrig til bufl. 9. FORBEHOLD / SÆRSKILTE OPPLYSNINGER Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten: Det tas forbehold om at det er gitt tilfredsstillende finansiering innen Det tas forbehold om at det innen er solgt boliger som utgjør minst 70 % av totalverdien i prosjektet. Selger tar forbehold om at prosjektselskapets styre innen vedtar igangsetting av prosjektet. Forbehold om offentlig godkjenning innen Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale forskuddsbeløpet inklusiv opptjente renter. Utover dette har partene intet økonomisk ansvar overfor hverandre. Selger tar forbehold om å foreta endringer / omregulering av omkringliggende bebyggelse og endringer av utomhusarealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

18 Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg av selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter. Salgsprospektet er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises til kjøpskontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr / inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.m. før en bindende kjøpsavtale signeres. Det gjøres oppmerksom på at utomsplan ikke er endelig og at det kan forekomme endringer. Fallsikringer / gjerder plasseres der det kreves eller finnes hensiktsmessig av utbygger. Dette er ikke nødvendigvis vist på utomhusplanen og må tilpasses under bygging. Kjøper kan ikke motsette seg dette. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang, og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Sjakter og VVS-føringer er ikke endelig inntegnet. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de endelige planer, som følge av detaljprosjektering I byggefasen. Det er sendt inn rammesøknad for prosjektet iht. teknisk forskrift (TEK) av Elektrikerleveranse følger NEK 400. Der ikke annet fremgår av kontrakt, salgsprospekt eller tegninger, gjelder NS 3420 siste utgave (toleranseklasse 3 på innvendige overflater og klasse 4 på utvendige overflater samt søyler og bjelker). Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og / eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpige beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt BRA/p-rom. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. LOVGRUNNLAG Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Utbygger stiller garanti etter 12. Dersom utbygger stiller garanti etter Bustadoppføringlovas 47, kan innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti etter Bustadoppføringslovas 47. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte, selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende. ADGANG TIL UTLEIE Boligene har bare én boenhet og ingen separat uleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier / eietaker.

19 OPPGJØRSMEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV TRANSAKSJONER I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er oppgjørsmegler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av partene. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon, eller oppgjørsmegler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147a, 147b eller 147c, kan oppgjørsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Oppgjørsmegler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for partene. FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV BINDENDE KJØPSAVTALE Alle bindende kjøpsavtaler skal være skriftlig bekreftet, og skal oversendes signert per e-post / leveres til prosjekselger. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. ARKITEKT Kraftværk AS OPPGJØRSMEGLER DNB-Eiendom-Nybygg SELGER Hørdur Hardarson Mobil E-post: hordur@faktabolig.no Hilsen Hørdur Hardarson

20 Magu Design. 3darbeid.no. Trykk: Spesialtrykk. Tekst: Blåsenborg Reklamebyrå Vi skaper livsglede. Det perfekte finnes. Når drømmer blir til virkelighet, når alt ligger til rette for at din nye bolig blir akkurat slik du ønsker i helheten og i de små detaljene. Da skapes livsglede rundt deg. Kontakt Hørdur Hardarson i Fakta Bolig. Telefon: E-post: hordur@faktabolig.no